ローレルコート茨木 新中条ってどう？

駅近じゃないけど、遠くはない。
高速入口近いし、交通は便利な方だと思います。

だいぶ高さが増してきましたね。
今は、６階か７階の躯体工事中でしょうか。

追加。

修繕積立金がアホみたいに値上がりしたら、
いまの金利があがったら。
そんな事いい出したら買えないけど、エレベーター3基は怖すぎ。

確かにエレベータの数が多いこと等は修繕費の上昇につながるかもしれませんね。
住民の皆さんと協力して、エレベータだけでなく、マンション全体を大切に使っていきたいです。
12月が楽しみです。

ライフ駐車場からの写真でしょうか？
ライフ近いの良いですね。
近くに市営の体育館、プ－ルがあります。
ここのプールは安くて、広くて良いですよ。

プールって、夏季限定じゃなかったっけ…

金利が上がれば固定にすればよいというのは、よく聞く話しなのですが、何を持って金利が上昇に転じたと判断されますか？
毎月のトレンドで0.1％でも上がったら上昇に転じたとは判断できないと思いますし、ある程度上がってしまってからでは固定もかなり高くなってしまって手遅れなわけです。
国債10年の利回りの月足が雲上限を抜けたら？
素人にはなかなか判断が難しいと思うのですが、よい判断基準はありますでしょうか。

市営の体育館は安いのでいいですよね。お子さんがいらっしゃる方も、市民プールでプール講習などをやっていたりするので
いいのではないでしょうか。
あとは、自分が高齢になったときも、運動する場所があるといいなと思います。

プールは屋外なので、夏季だけですよ。
数百円で入れるのは魅力です。

ローンを固定か、変動か、判断は難しく、結局は個人の責任で判断するしかありません。
今後、どれくらいか、どのペースかは分かりませんが、金利は上昇するでしょう。
安全みるなら、固定にしておく方が、不安なくてよろしいかと。

ここ実際は20戸近く売れのこってますよー

たかいもんねー！

値下げして欲しいー！

駅から遠いしいらんわー
ライフしかないやん


しかも間取りせまかったし

ネガティブな書き込みも、ポジティブな書き込みも書き方のくせがありますね。
意外に数人だけでこの掲示板回されてるのかも。

契約した後とは言え、ネガティブな書き込み見ると、やはり早まったかなと思う反面、ポジティブな書き込みを見てはうんやっぱりこの物件で良かったかなと思ったり、精神衛生上良くないね(笑)

でもまあ物件探し始めてから半年になりますけど、ここ以上に納得のいく立地の物件はyahoo不動産とかスーモみてもなかったのでまあ満足してます。東洋ゴム跡物件が安かったら後悔するかもだけど。

比較しだしたらよし悪しもあるし、自分が何を気に入り、何を大切にするかだと思う。
違う人から見たら、この物件は最悪で買うやつはアホというかもしれない。
購入した人からすれば、アホといわれても気にっているんだからいいのでは。
将来がどうなるかなんてわからないんだから、ひとつの意見として見ればいいのではないでしょうか。

人のいうこともリスクのひとつとして心にとめておいたらいいと思う。
100パーセントの物件なんてないんだから。

と、言いながら自分はまだ買ってないですけど…
自分の中で他のマンションにはない気になる点があって…笑
将来のリスクの高さを考えだすと、一歩踏み込めない…もう少し年収がよかったら買うんですけどねー笑

どこも住めば都ですね、、、、、、、、、、
私が、購入したところは、書き込みがほとんどないのでさみしいです。
こちらは注目されているマンションてことでしょう

Ｋタイプの６階、Ｈタイプの６階がよさげですね。
もう埋まってるのでしょうけど。。。
Ａタイプは仕切りがボードだし、Ｋタイプの最上階もボードで残念物件だし、西側最上階である７階の８物件もボードだし。
加えて、東側は交差点なので、アイドリング、発進時の騒音が結構上に上がってくると思います。
同じ通りのジオ西側の物件なんて、まさに交差点の真ん前で騒音に悩まされてると思います。
ローレルの東側は交差点から少し南側に寄ってますが、今後、中環へ道が開通して交通量が増えると、どうですかね。

価格なみの仕様と、購入者への配慮がもう少しあればと思います。
価格が先ではなくて、後から上乗せしたような感じでしょうか。
残念です。
設計が残念です。この物件の設計者って住民側に立った感覚ってないんですかね。
この際、契約済さんも含めて価格を下げましょう、近鉄さん。
でないと売れませんよ。

ぜひ、ご検討を。

全戸、一律1千万程下げましょう。８億下げても儲けはあるでしょう。
下がれば、一気に売れるような予感。

ボロ儲けしたいんです
スミフは時間をたっぷりかけて売って値下げにもほとんど応じなかったからすごい利益をあげたんです
これから建築費はあがっていくのに、そう簡単に値下げするもんですか
そんな声が聞こえてきませんか

値下げ交渉は多くの方がされているようです。
ですが下げません。
別に売れ残ってもいいそうです。
どうしても買いたい人がくるのを待ってるんだと思います。
そもそも値下げ交渉するような人とはお付き合いしたくないんでしょうね。
要するに金持ち狙いかと。

今は金利が低いので多くの方が高額のローンを組めます。
つまり金持ちでなくてもここは買えるわけです。
要するに近鉄に貢いでくれる人狙いかと。


そして、私は今後そういう売り方が増えてくると思います。
住友不動産の成功を横目にそれを真似る業者が増えるはずです。
人口動向からしてマンション需要が先細りすることは明らかで、どのように利益を伸ばそうかと考えたとき、一般的にはより付加価値をつけ高い利益率を確保せざるを得ないのだと思います。
ただ、「近鉄」にその手法がなじむのかどうか。
ここがその試金石になるのかもしれません。


個人的には、ここの仕様、立地からすればかなり高いと思います。
このまま残り、他の新築供給が増えてきてなお残っていれば、近鉄さんの場合あっさり値下げすると思いますよ。
しかし、今の市場動向を睨む限り、大量の新築が供給されることもありませんし建築費も上昇基調なので、デベはどこも強気ですね。

202です
値下げしてくれそうな感じでしたけど、皆さん値下げなしで購入なのかな
営業電話でおいくらならて言われました。

駅ちかが良かったので候補からはずし、他で購入しましたが値下げしてくれませんでした。。。

No202さん
ほんとに値下げしてくれるんですか？
興味あります。
電話してみます。

電話してみましたが値下げはしないとのことでした。

電話で値下げできるかは教えないでしょう。
直接会って購入意思が確認できた客にしか
値下げ交渉には応じないと思いますよ。

下げてくれそうな雰囲気だったので、
足をはこんでみては？

相手の懐を見て、その懐にあった金額のお部屋をすすめてきます。
また、そのお部屋のよさばかり伝えようとしてきます。
それでもとなった場合は、取り敢えずローン審査やFPを呼ぼうとしてくるようですよ。
そうして買えるんですよといった雰囲気をだしてきます。
絶対に値下げはしないでしょう。

FPってなんですか？

ファイナンシャルプランナー

(笑)

先週より足場と防音シートが高さを増してます。
阪急電車の車窓からよく見えてます。
ランドマークですね。

216様、お写真のアップありがとうございます。
近くまで行って撮影されたのですか？
車窓から見る印象と近くで見る印象、やはり違いますね。

これは何時ごろ撮影されたのでしょうか。
随分と低層階まで光がさしているんですね。
バルコニー側から撮影されたのでしょうか。

完成まではまだ時間がありますけれど
でもこうやって大きくなっていくところって見ていると楽しいです。

いまってどのくらい売れ残ってるんですかね。
選べるだけないだろうけど…

日当たりは良さそうですね。こちらはバルコニー側でしょうか？
周辺に高そうなマンションが建ってないので、日陰になることはなさそうですね。
ただ、マンション前の道がちょっとせまくありませんか？車移動となると大変そうですが・・・

写真に写ってる道は普段使わない道かと思います。
駐車場の出入り口はちゃんと道幅も広げられてますよ。

出口は北側の小川町交差点直近なので、容易に右折はできそうにありません。
左折で出ることになりそうですね。
交通量の多い時間帯に右折の出待ちをする迷惑住民がいないことを祈ります。

7階まで上がってますね。
1,2階は内装の仕上げのようです。

住宅ローン申し込み金融機関確認書そろそろ出す時期ですけど、どこの銀行にするか、疾病特約付けるか悩みますねーー

近くにできる立命館大学で、学食利用いいかもね。

この周辺道路の整備が進んでいます。
１年後、数年後と生活しやすくなるでしょう。

マンションって住んだ事ないけど、便利そうだから検討中。
昔で言うホタル族みたいなのがいて、洗濯物とかに匂いがついたりして、嫌な思いしないかとか考えるけど
なにせ気に入ってるからなー
へんなやついないといいなーとかおもう。

昔よりは住宅ローンも審査がゆるくなっているみたいですからね。
変動型か、固定型か。銀行も色々あるのでじっくり検討したいですね。
不動産が提携している銀行さんだと審査も多少は通りやすいと聞きました。大手銀行は特に厳しいですからね

見上げる高さになりましたね。
東側８階の躯体工事が始まっているようです。

Ｅtypeが売れたのでしょうか。

2階とかは余ってるんじゃ？

オプション会のお手紙来ましたけど、あれって不参加の枠がないんですよね。
なんかオプションつけます？

とりあえず会場にカーテンいっぱいあるし見てみたいかなてな感じで参加することにしました。きっとオプション会通じてだとマージンとられて割高なんでしょうし、良いものを見て、安い店で買う心づもりで行きます。

　でもオプションって入居時には既に付いているというメリットもあるかと。
時間がない人にはいいのかもしれないですよ。
引っ越し後ってすごくバタバタしちゃいますし。
　間取りページに3タイプしか掲載されていないですが
あとはこれらのみと判断しても宜しいんでしょうか。
　けっこうプランのバリエーションがありましたが
さすがに減りましたね

確か、鍵を貰えるのが12月下旬頃と聞いています、
その時って年末だから別のことでバタバタしてそうだし、思い切って1月や2月に引っ越してみたら、その間に他の業者で見積もりとって設置。
っていうのもありなんじゃないかなーとか思っています。

ここはトーヨーキッチンなんですね。
シンクが大きくていいなって思いましたが、狭いお部屋だと
作業スペースが少ないのが困りそうですが、どうでしょうか。
調理台プレートで便利に使えるといいな。

トーヨーキッチンについて存じ上げないのですが、デザインがシンプルで機能的なシステムキッチンですね。
個人的な希望としては掃除がしやすく長持ちするものが良いと考えるのでぴったりそう。
トーヨーキッチンは元々はステンレス食器メーカーだったそうで、ステンレス加工は得意分野という事ですね。
食器洗い乾燥機もビルトインで標準装備が嬉しいです。

私もビルトインは性能が良いと聞いています。
マンションのオプションは割高だと聞いています。
実際に業者に見積もりを依頼して比較してみるとわかりますが。
本当にゲートの部分、CG画像のようにかっこよく仕上がるんでしょうか。
高級感があって気に入っているんですけど。

>>238
できません。

買ってからしばらくたち、色々質問でてきたのですが、連絡とかとってなくて。
だから、色々質問してもいいんでしょうか。
売れたら興味ないからーとかなりますかね？

えっ、関係なくモデルルームに聞いたりしてますけどね。親切にしてくれますよ。
ホームページにのってる賢島のホテル宿泊券は契約済みの僕らももらえるのかなー
なんてことを気にしたりしてますけどさすがになかなか聞きにくい(笑)

オプションやらカーテンのお知らせ来ましたねー。やっぱりそういうとこで買うとそんなのかなー

みなさん、カーテンやインテリア選びの段階なんですね。
うらやましいです。
オプションて考えますよね。
割高なんだろうけど、手間がかからなそうだったり、
部屋にあったものが選べそうだったり。
少しでも費用を抑えて自分の好きなものを選びたいけど、
探すのってけっこう大変ですしね。

ホテル宿泊券どうなんでしょうね。
契約された時に案内されていないとすると、
これから契約する人が対称なのでは。
でも聞いてみてもいいかもしれませんね。
いただけるものならいただいた方がよいと思います。

公式HPの間取りﾍﾟｰｼﾞが、CGJになってる。
この前までは、CIJだったのに。
結構、残ってるのかもしれないね。
それとも、Iが売れてGがｷｬﾝｾﾙってこと？
いいかげんな公式HPだと思う。

一期から3つぐらいしかのっていなかったですよね？

いくらなんでもそんなことはなかったよ。
そんな嘘をいうと、業務妨害になるよ。

結構売れ残ってるから、必死にホテルの宿泊券つけたりして、がんばってるのでは？
これからマンションは高騰していくし、茨木に住みたいなら数年はこの値段では買えないだろうけど。
茨木以外で考えられるなら、安いマンションは沢山ある。

マンションって高い買い物なのに、ホテルの宿泊券ぐらいで人は釣られるものなんだろうか。
せいぜい２，３万でしょ。
売れ残って困ってるところだと抽選と称して10万以上のものを渡してるとこもありますよ。
そう考えるとまだ余裕があるのかな？


でもモデルルーム見学でハルカス展望台の券はひかれますね。
契約済みでももらえるのかな～。

契約を踏み切るというよりは、ちょっと気になってたけどこんなことしてるなら見てみようかなーと思わせて、モデルルームに来てもらうツールとして使ってるんじゃないかと。
最後だし、単純に数打つ玉集めの為？
沢山きたら、その分契約してもらえる可能性あがりそうだし。
早く売り切りたいんだろうね。そりゃそうかー笑

yahoo不動産によれば、B、C、F、G、J　が残ってる様子。
価格は、各戸ばらばらのはずなので、残り９戸ってところでしょうか？
竣工まで約６ヶ月。
残り1割。
高い物件にしては順調でしょうか。

公式HPは、隠さずに売れ残りの間取りをｵｰﾌﾟﾝにすればいいのにと思う。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00086687/layoutlist/

土日にちょこーっとモデルルームへ。
平日も前を通りましたが、結構なお客さんがはいってるようです。
パンフレットを持ってる方、何人もすれ違いました。
ハルカス効果でしょうか

もう９階まで上がってますね。

yahoo不動産によれば、１邸売れたようだ。
残り、８邸。

高い高いと言われながら、良い物件はやはり売れて行くんですね。
というか、資材費等の影響か、今後できていくマンションはここ以上に価格が高騰していきそうですしね。

オプション会行ってきました。

遮熱フィルムってあったほうがいいのかな、複層ガラスなのに。
フローリングや水周りのコーティングも気になる・・・。
そして良いカーテンは高いですね・・・。

マンションっていろいろお金がいるのですね。良いもの最初からつけといてくれればいいのに・・・。

皆さんオプションどうされるのですか？

本文：
諸事情で一切オプション会に参加できません。
コーティングや色々なオプションは正規の値段より異常に高く設定されてると聞きます。
お金に余裕があるようなら、最初からオプション会でやってしまうと、入居前で楽だと思います。
最近DIYなんかも流行ってるようなので、自分でやろうと思えばできるものもあるかもしれませんし、多くの業者から見積もりとったほうが安いと思いますが、労力がかかります。
オプション会いけるのは大変羨ましいです。

yahoo不動産によれば、C-typeが売れたようですね。
残り７邸。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00086687/layoutlist/

Cタイプの部屋は通路がカギ型になっていて奥が見えないタイプなんですね。
他の部屋は、通路が真っ直ぐで奥まで見渡せますね。
これも好みの問題ですが、奥の方まで見えないタイプが人気があるのでしょうかね。
でも、もう残り４戸ですね。もう３戸も売れてしまったようですね。

>>257

売れるのはいいことですけど、
ｿｰｽはどこですか？

Yafooでは、4戸。公式HPでは、3戸ですね。
ここのまんしょんは、エレベーターの台数が多いのがいいです。
3邸位で1基なら、それほど鉢合わせする事も来なくてイライラする事もないでしょうね。
エレベーターでイライラするのだけは、嫌です。

見方がよくわかりませんが、先着順4戸、最終期3戸だから少なくとも7戸は残っているのでは？
最終期での購入者がいるかもしれませんが。

子育て家庭が大変多いようで安心して購入しました。
騒音には気をつけますが、やはり老夫婦や個人の方が多いと、ちょっとした物音でクレームを言われるイメージがあるので。
価格帯も少し高めなので、お互いに気持ち良く生活できるような常識的な方が多いと信じています。
マンションは所詮共同生活なので。

家族構成が似た感じだと、事情も分かってもらいやすい気がしますね。
暴れ放題とはいきませんが、子供に静かにするようにばかり言いたくないですし。

子供だけは、ごめん蒙ります。
自分の子供がかわいいと思うのは、親だけだと、子育て世代はわからないものだ。
他人にとっては、腹立たしい以外にない。

263はマンションに住まないほうが良いな

既に263がこのマンション買ってたとしたら、手遅れだけどね。
まぁ、キッズルームにまぁまぁいい学区のこのマンション買う時点で、周りは子育て世代のうるさいのばっかなんて想像ついたでしょ。
まだ解約できるんだし、静かなマンションに乗り換えたほうがいいかもよ。
どう考えたって右も左も上も下も子持ちでしょ。
買ってたらの話だけど。

ここにキッズルームってあったけ？
数千万台の価格帯なら子育て世代が多いとも思うが、4後半～6千万でしょ。
ホントにここが、子育て世代ばっかだと。
その思い込みはどこからくるの(笑)

家族層子持ちがほぼ7割ほどとの事
エントランスホールにキッズルームあり
多いととるか少ないととるかは人それぞれかな？

ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙにｷｯｽﾞﾙｰﾑなんて設けるｽﾍﾟｰｽありますか？
まさか、ﾗｳﾝｼﾞと称するｽﾍﾟｰｽをｷｯｽﾞﾙｰﾑというつもりですか？
それとも２階のｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑのこと？
まさか、根本的に設計変更したのですか？
売る切るために、子育て世代に媚びたの？
だとしたらなりふり構わずですね。
他のところが削られてそう。

上下左右に子供がいようがいまいが興味はありませんが、騒音に関しては気を遣っていただきたいものです。
「子供がいるから当たり前」って考えは私も勘弁してほしいです。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/ibaraki82/landpl...

ここに当初から書かれてますよ。販売開始当時にモデルルームでそういう説明も受けてましたけどね。

マンションだから100%音を遮断するのは難しい。
子供いなくても変な大人が住んでたら終わりってとこかな。
お互いに気持ち良く生活出来るような気遣いは必須だと思う。思いやりもね。
無理なら完全防音の戸建てになるのかな？

残り５戸まで来ましたね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67706678/madori/?fmn=...

個人的には値段からか苦戦しているように感じるのですが、入居までに売り切れるでしょうか

外観は変わりません。
住戸とエントランスの内外装工事をしているようです。
キッズルームがあることを知りませんでした。
コミュニティルームと兼用で専用ではないようです。
規約集を読むと、使用には管理組合への申請・承認が毎回必要のようで、
常時使用はできないようです。
また、隔壁で廊下が仕切られているので、一旦1階に下りる必要があります。
実用性がなく管理組合の集会用がメインですね。

中古マンションも含め、色々見てきたけど
キッズルームってどこもあるだけで、実際稼働はしてない率が高いような事を言ってたなー

こちらのマンションは、来客用駐車場の設定はありますでしょうか

JR茨木駅前の東洋ｺﾞﾑの研究所の跡地が更地になっていますね。

個人的には、駅近でありながら周りが戸建住宅なので静かな環境だし、
後々の売却時の値下がりの事や毎日の通勤を考えると
駅前の方がいいなと思ってます。
戸数も多いので、めちゃくちゃ高い値段設定にしてこないのでは？
いつごろ完成なんでしょうね？

>>277

JR茨木駅前の東洋ｺﾞﾑの研究所の跡地ですが、
2LDK最低でも5000万円くらいからのスタートになるとの噂を聞きました・・
4LDKでは一億円近くになるのかな・・茨木でこの値段なら、高槻のタワーかな・・

ついに更地になったんですね。
そこまで払って茨木に住むか？ってほどの値段にはならない。
周りは学生だらけ、車の出入りに不便だし、常識的な価格設定に期待。

東洋ゴムの跡地が高くなるって話はここの営業が流してる噂でしょ。
ここの営業は嘘ばっかりつくよ。

気が付いたらハルカスのチケットが終わって、ハーゲンダッツになってますね笑
賢島とハルカスのチケットをおねだりしましたがダメでした
ハーゲンダッツもダメ元で聞いてみようかな…笑

2LDKで5000からのスタート、4LDKで一億（笑）
ありえないでしょう（笑）茨木ですよ～

そんな価格だったらいくら人件費や資材が高くなっているとは言え
駅前の築浅のマンションと値段差が出過ぎ！！！


戸数が多いと売り切るのが大変だから価格設定抑え気味にするんじゃ
ないでしょうか？
TOYOキッチンとかにして付加価値付けて高くしないのではないかな？

TOYOキッチンレベルの付加価値ならいらない
安いほうがいい

公式ﾍﾟｰｼﾞに残り5邸と出ましたね^^

こういうﾏﾝｼｮﾝもあるんですね。ﾋﾞｯｸﾘ。
http://www.unitikaestate.co.jp/new/pdf/img-708134929.pdf