プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ6

戸田は下。

スカイツリーは大林だよね。さすがだね。ハセコープラウドは買っちゃダメ。

こちらは長谷工プラウドじゃないですよね？

でてけ非住民。

内覧会終わりました！
対応してくださる受付の女性も施工の男性も親切に対応してくださりました。

ちょっと気になっているのが、バルコニー手摺の隙間です
これは、採寸中に
気がついたので、最後に来てくださった方に、伝えたのですが、危険性は共感してくれたのですが、対応は難しいと言われました。

部屋によって違いがあり、同じ状況の方は少数だと思います

一面ガラスや格子の場合は端から端まで手摺があるのですが、バルコニーの端に壁がある住戸の場合、壁とガラスの間に隙間があるようです

同じく気になった方いらっしゃいますか？

ガラスも格子もなにもない隙間が11センチもあるんです！！
一番上の大人が手かけられる高さのいわゆる手摺は端まであるのですが、したの部分が本当になにもありません！！

子供なら両足入れて体ねじったら、頭以外全部入って頭だけがつっかえる状態になる恐れがあります

うちは小さな子供がいるので不安でたまりません

もちろん、バルコニーで好きに遊ばせることは考えてませんが、キッチンで家事をしている間に勝手に鍵をあけて外に出る可能性があります

ちょっと洗濯物干している間にパーっと出ていってしまうかもしれません

安全上怖いと思うものはできれば住む前に対応してほしいです

因みに、図面上は端から端まで手摺があるようにかかれています

上記に、書いたように大人がもつ手摺は端まであるのでそれが逃げ道にされるかもしれません

うちは、オーナーズクラブの問い合わせをして、「施工会社に確認中です」という返答を頂いて、さらなる返答を待っているところです

ネガを呼びたくはないのですが、、、

同じ状況の方はどのようにするのでしょうか？
同じ状況じゃない方も何かアドバイスあればお願いします。

私の思い付くのは、
まずは、野村に対応をお願いする

ダメなら
窓ガラスにチャイルドロック
子供が小さいうちはガラスと壁の間にガムテープを貼る
(突っ張り棒も考えたのですが、もし下に落ちたら危険なので、、、)

アドバイスありましたらお願いします

クレーマー現る

やっぱ民度低い。

躯体になると対応は難しいかも知れませんね。安全性を主張するのは当然の権利かと思いますが

図面上あるならば、なおさせましょう。
妥協の必要ありませんよ。
うちも同じだったら噛みつきますね、図面と異なればですがね。

おっ僻みの97.98出てけ、あほ。

96です

9 9さん、100さん
ありがとうございます。安全性のことですので、対応していただけるようお願いをしたいと思います。

99さんは建築に詳しい方なのでしょうか？
躯体という言葉、初めて知りましたので。

もし、詳しい方がいらっしゃったら、今からでも可能な対応例も教えてください。対応が難しいと言われたときに参考にしたいので。

素人の私が思い付くのは、格好が悪くなってもいいので、隙間部分に鉄格子を、一本埋め込むとか、なのですが。
それって可能なのでしょうか？

103さん
図面 見ていただきありがとうございます
その隙間が11センチもあるなんて予測出来ませんでしたし、もう契約してしまいました。
どうか、入居する前提でアドバイスお願いします

隙間をみる前は、踏み台になる可能性があるので、バルコニーに何も置かないことで小さな子供への安全対策は大丈夫だと思っていました。

自分の案ですが、ガムテープなんて、雨ですぐダメになりますよね、、、
何か、後からでも個人でできる安全対策のアイディアがありましたらよろしくお願いします。

内覧会に連れていった子供がガラス部分では見えない景色が見えるからか、その隙間部分に行きたがってしまって、、、

本当に困っていますので、アドバイスよろしくお願いします。

>104さん
結論から言うとバルコニーの手摺部分に自分で手を加えるのはNGです。
またよほどの瑕疵が無い限り売主が特定の住戸だけに手を加える事も考え辛いでしょう。
対応策としては、その隙間部分に金属製のネットの様な物を手摺りにワイヤーなどで固定すると良いでしょう。もちろん事前に売主に断りを入れるか管理組合に申し出をしておけば万全でしょう。子供の安全上必要となるとなればNOとは言えないはずです。ただがっちり固定してしまってはいけません。必要であればすぐ取り外せる事が重要です。あくまで共用部分ですし、バルコニーの外側となると確かに躯体部分となりますので。
当方1・2街区住民ですが、内覧会時に共用部分のセキュリティに疑問が有ったので指摘したところ、確認会時には改善されていました。必要と思われる改善はやってくれますので、言うだけ言ってみたらどうでしょう？それで改善されれば良し、そうでなければ上記の手順を踏んで規約等に反する事無くご自分で対応なされば宜しいのではないかと存じます。

子供の好奇心は時に大人の想像を超えるものです 鍵なども万全ではないと思っておいた方がいいでしょう。また素人判断で取り付けたものが思わぬ事故を招くかもしれません。くれぐれも慎重に

内覧会参加された方にお伺いします。
床やドアのキズがあった場合、修理箇所として指摘されるとおもいますがその際、箇所を特定するマーキングは野村さんがしてくれていましたか？
こちらでポストイットなどでマーキングすべきなんでしょうか。写真を撮ろうと思っていますが後で忘れてしまいそうでして。。

＞108
１街区在住ですが、内覧会での指摘箇所はマスキングテープを貼ってくれました。
そのマスキングテープにナンバーを記載していき、確認の際にそのナンバーで確認してきます。
内覧会終了後、ナンバーとそのテープを張った場所、どのような状態だったを記載したお部屋の間取り図をいただけますよ。

109さん
ありがとうございます。
こちらでポストイット用意しなくていいんですね。
買わなくてすみました。

明日、ハウスウォーミングパーティーでお会いする方、よろしくお願いします。

>96
内覧会の時には、その事は、指摘しなかったってことですか？

素人がここで情報得ても、難しそうですけどね。

再内覧会の時内覧会同行業者に依頼した方がその隙間が妥当なのか判断ついていい様な気がします。

花火見えますね！

まさか隅田川の花火？

中止だよ（笑）

浦安の花火大会が途中まで見えましたよ。もう中止みたいだけど～

そうでしたか！
見えるなんて素敵ですね。
高層階だからですね！

96.104です

106.107.112さんアドバイスありがとうございます

106さん
手摺上部ににワイヤーでネットを固定して、下は固定するものがなにもないので漬物石のようなもので固定するならば、自分でもできそうです
ちょっと目の前が明るくなりました
手続きに関しても丁寧にアドバイスありがとうございました。

107さん
自分が取り付けたものが危険になるかも しれないとの指摘もありがとうございます
慎重に検討します

112さん、
内覧会では気付かず、採寸の時に気付き、後から来た方に話しましたが、危険性は共感してくれたのですが、対応は難しいと言われました。
内覧会業者、検討してみます
ありがとうございます

船橋の夏祭りですね、賑わってます！
今日は四街区の抽選でしたね、混雑してるんだろうなあ？

ハウスウォーミングパーティー、みなさんお疲れ様でした。これから皆さんよろしくお願いしますね(^^)

いいイベントでしたね。こちらこそ、宜しくお願いします。

>118さん
106です。ご参考になりなによりです。
ただしつこいようですが関係各所へのコンセンサスは確実に取っておいた方がいいです。

ここで情報を発信・返信する限り、発信する情報に整合性がないとすぐに攻撃対象になりますし、合理性が無いとすぐちゃちゃが入ります。色んな人が入り込める掲示板ですからね。
でもね、住んでて快適ですよ！船橋の祭りも渋滞知らず。だって電車は時間通りに運行しますから。
イオンに根こそぎ吸い取られるのは「う～ん」と思うことは有りますけどね笑）

火災保険ですが、セゾン自動車火災保険が補償内容を選べ保険料が安めになるので、第一候補として検討中です。

私は未来住まいると野村の東京海上で最終迷ってます。。

一街区、二街区のみなさま
キッズルームの状況ってどうですか？
赤ちゃん(生後8ヶ月)を連れてくのは問題ないでしょうか？

問題はないですが、そんな小さな赤ちゃんは無理だと思いますよ、せめて一歳半くらいなら良いかと。あくまでキッズですからね。

1街区ですが、キッズルーム意外に入りづらいです。
中に人がいるとちょっと躊躇してしまいます。
特に幼稚園帰りとかで集団で遊んでいると、もう入っていけません…小心者なので。

あまり小さい子には不向きかと思いますよ。

キッズルームよりはグループ活動に顔を出してみれば良いのでは？
グループ活動のお誘いは定期的に有りますし、そこでママ友を作って一緒にキッズルームに繰り出せば臆する事も無くなるのではないかと。1組じゃ行きづらくても2組なら行き易いでしょ。3組、4組となると……今度は貴女が周りの人に気を遣ってやる番です。

野村の保険もカスタマイズできますよ。
中高層は水害ははじめから抜けてますし。
特約つけなきゃ、どこもたいして変わりません。
我が家は必要だと思う特約を付けて、
ローン期間に合わせて加入しました。

諸費用精算で予想以上にお金が返ってきましたね!!
うちは40万円台返ってきてビックリしました！

臨時収入みたいでちょっと嬉しいですね。

今回、4街区に当選した者です。
>133さん
諸費用精算で40万円戻ってきたというのは、どのような経緯ですか？参考までにご教示願います。

3街区ですが私も知りたいです。

134ですが、我が家の場合30万円ちょっと戻ってきました。
諸費用を引渡しまでに野村に支払うと思いますが、精算後、残金として返金された感じです。

手元にある諸費用精算書を見てみると
一番大きいのが登記費用概算で４０万台の支払いがありましたが、２０万ほどしかかかっていなかったことと、固定資産税・都市計画税当年度の金額が7万→1万ちょっとということで、
この差額が戻ってきたようです。

住宅ローンは、どこの銀行に決めましたか？うちは京葉さんかイオンさんで迷っています

うちはイオン。
ネットは金利が低く維持されるかと。そこからの優遇金利は大きいかなと。
しかし、やはり本業ではないから心配はある、セブン銀行並に成功してくれれば心配無くなるけど。
京葉はやはり千葉や都市銀行を意識してるから、それらが金利上がれば、合わせてくるかと。
住宅控除終われば繰り上げ返済で返すからイオンでいいかなと決めました。

いよいよ三街区の内覧会が開始ですね。
昨日エントランス前を通ったら重厚な雰囲気で良い感じに仕上がってました。
自分の部屋が楽しみです。

諸費用が戻ってきたって言っても、金額が大き過ぎ。
それって、野村のいい加減さを証明しているのも同じことじゃないの。
登記や印紙税の軽減措置があるのにそれを加味せず、人気があることを良いことにやりたい放題。
これだけの大世帯数なのに登録手数料も安くないし、司法書士事務所からバックリベートがあるよ
うな気がする。

うちは京葉です

明日内覧会なので終了後に報告します。

141
よかったね

>141
マジレスすると、こういう再開発物件の場合、開発当初は土地の評価額を行政が算出し終わっていない事が多いので、通常に起こり得る事です。

参考までに諸費用ですが、総額いくらほど入金の必要があるんでしょうか。ざっくりでいいのでどなたかお教えいただけますか。

今日は、船橋の花火大会ですね。
１街区と２街区の皆さん。
マンションで花火は見ることができますか？

来年は５街区よりみられるかなぁ～と思いまして書き込みをさせていただきました。
レポート、よろしくお願いいたします。　(^_^)

高層階ですが綺麗に見えそう。先ほどのためしうちで確認済みです。期待してくださいね♪

花火は南？南東どちらの方角でしょう。

船橋駅方面になります。
高層マンション左側が目印ですよ。

船橋の花火大会はららぽの近くなので、そちらの方を見ればいいと思います。

我が家もようやく内覧会が明日になりました。
抽選から1年弱ですよ、長かったです。
終了後、またコメントします。

はじまらないなあ

で、どうだった？

気になる～

少しでも見られれば、いいのですが。

花火綺麗に見えましたよ
あまり期待してなかったのですが十分楽しめました 高層階ではありませんので下の方は若干見切れましたが、来年からの楽しみが増えました

花火レポートありがとうございました。

入居後の楽しみがまた一つ増えました。

内覧会では懐中電灯は貸してくれましたか？
お借りした方いらっしゃれば教えて下さいませ。

「新」船橋も普通は買わないわな。

津田沼を選ぶのも、新船橋を選ぶのも
他のどこでもいいけど、
住む場所を決めるのは個々の様々な検討の結果です。
どちらでもいいじゃないですか。

どっちが上でも下でもなく、正しいも悪いもないですよ。
住まいの優劣を比べること自体がナンセンスだし、
優劣を感じる必要もないです。
他人の評価なんて、どうでもいいじゃないですか。
仲良くやりましょうよ。

住まいも大事だけど、あくまでプラットフォームであり、
そこで送る生活の質の良し悪しは、収入や家で決まるもので
はなく、人が作るものだと思います。

165は本当に奏の住人でしょうか？
自分で大規模なんて言わないような…

内覧会行って来ました。とりあえず部屋の中が暑くて汗ダラダラでした。。。
指摘箇所は全部で42箇所。壁紙の汚れやら傷やら様々でした。野村の方も大林組の方も丁寧に対応して頂けたので、良かったです。
ただ、13時から始まって終わったのが17時だったので相当疲れました。

>170
なんというか、このマンションが最高とか、
千葉県で一番とか、そういう視点で他のマンションを
けなすような高慢というか思い上がりみたいな態度と
書き込みはやめてもらえませんか。

そこまで誇示するほどのことでもないでしょう。
正直、同じ住民として恥ずかしいです。

確かにいいマンションだと思っていますが、
心の中でだけそう思っていればよいのだと思います。

ここもそうだし、どこの物件もそうですが、
当然ながら完全無欠でもないです。欠点もあります。
そも他の地域や物件の方をけなしたり、挑発する
必要はこれっぽっちもないでしょう。
よけいな負の感情をいろんな方に植え付けるのは
どうかと思います。

自分で最高、最高って周囲に言えばいうほど、
周りの人はその言葉に、最低、最低って思いますよ。

あなたは単にいろんな人を煽りたいだけの、
ここの成りすましネガかもしれませんが、

他の板で散見するこの手の自画自賛書き込みに対して
プラウド船橋住民のほとんどの方は、一般的な感覚
ももってるなら私のように思ってるはずです。

本当の住民かどうかはわかりませんが、嫌がらせや成りすましをスルーできないならここ見ない方がいいです。
一々反応しているあなた方のレスもハッキリ言って目障りです。