＞ここでスレッドの噂話でもしましょうか その５

上質スレ主、自分で５９６を書いておいて５９５と共に否定するところが
芸が深いですね。
あの銀行関係者名義の人、知ってるような話をしてますがよくわかってませんね。
個人が建てた集合住宅の一室が売れるかと言う話なんですよ。
売る事は出来ますよ。但し、不動産的事務処理が面倒なんですよ。
自分で１棟持ち、賃貸にしている場合は個別の部屋の土地の持分比率｛登記上の土地の
所有権割合｝の算定が必要ない。また１棟ごと売却の場合も土地を所有権で売買するなら
持分比率を確定する必要もない。
ところが仮に１０ある部屋の１室を売るとその部を持つ所有者に固定資産税を
その部屋だけ別に課税しなければならない。土地で言えば分筆するような作業をしなければ
ならないんですよ。だから好き好んで個人の所有する建物を購入する人がいないんです。
会社の大小はありますがデベが分譲した物件を購入する人がほぼ１００％です。
だから基本的に売ることは出来ても購入する人がいないのが現実です。
ローンの審査も通りません。

主婦さん、ご主人は酔っていらっしゃるだろうけど
正しいですよ。
酔いが醒めたら上質スレ見せてあげて下さい。
呆れると思います。世の中にはクダラン自己顕示欲を
ウソまでついて充たす異常者もいるんですね。

上質スレはお笑いスレですね。
まあ、割り切って観たら面白いんですが。笑

また彼は開き直るんでしょうね。爆

だって上質師匠は妄想亭だから、妄想の世界で生きてて現実の世界と決別した人なんでしょう。

＞７１２１

上質なスレ主所有物件は市場価値がない曰く付き物件と解釈して良いのでしょうか？
繁華街によくある権利関係が複雑な不動産物件と同じ扱いになりますよね。

上質スレのスレ主所有物件は、全て妄想なので議論する事すら不可能です。

そんな妄想するほど暇なの？ｶﾜｲｿ...

建てて売るのは勝手だけど、個人が建てた何の信用もないマンションを、
自分の住む家として購入する？と聞かれたら、何かあったら怖いし、
確かに普通は購入しませんよね。
マンションではなく、ビルなどにして、法人に事務所や店舗として貸す、
となると又別なのかしら？

しかし何故又、そんなややこしい事をしてマンションを建てたのか。
何か特殊な事情や、そうすることへのメリットがあるのでしょうか？？
銀行がわざわざそんなややこしい事、薦めたりしないでしょうし。

本人に会って聞くのが手っ取り早いよ。

山田浩二再逮捕

前に質問しても無視されたし、私は嫌なので、7130さんお願いします。

ちなみにリバースモーゲージについては、大金持ちに薦める事があるのか
聞いてみたら、普通はないけど、リバースモーゲージをやってくれる人は少ないので、
銀行が、うちはリバースモーゲージもやってもすよって実績を作る為、
親しいお金持ちに、頼み込んでやってもらうような事があるのかも？？って感じでした。
まあ、普通はないって。

労働者派遣改正案 成立

アンタら関係ないわな

知らんがな。

主婦さん、それが常識を備えた法律などを守っている人の考え方だと思います。
普通なら土地を分割し、自分は戸建てを建てて一方はデベロッパーと一緒になるかなどして分譲マンションにするのが普通です。
しかし一般的には、土地は分割せず、同一敷地内に賃貸マンションを建てるべきでしょう。

現実で考えると、相続したが相続税が支払えないのでしょう。

例えば高目に考えて、千坪で坪当たり５００万円だとすると５０億円なので相続税は一人相続でも２０億円前後ですから、現金や有価証券などもあるのが普通で、相続人が年収数億円だと言うことから個人の預金などもあるので十分支払えます。
このような事を考えなければならないのは、収入が年収週億円なんてなく、現実の相続の事など考えの中にはなかったんでしょう。
それに、それだけの資産家などなら、もっと計画的に何年も前から税金対策をしておくのが普通です。
こんな無様で無計画な事をしてしまうのは成金と同じ考えだからでしょう。

＞＞７１２９
その通りですね。
売る事はできますが買う人はいません。
ワンルームの集合住宅を建てて返済途中で苦しくなり
元金を減らす為に部屋を売りに出す家主がたまにいるんですよ。
でも現実にはなかなか売れない。１棟の建物の中に少数、区分所有者が
できるのは大変、事務上も運営上も、税制上も面倒臭い事なんです。
それの持ち主はロールスにポンと５０００万も出す人なので
節税する為に借入金が有るほうがいいでしょうし、建設費の圧縮を
考える必要もないはずです。それに対して等価交換は土地はあるが
建設費のない地主の場合、完成した建物の土地代に相応する金額分だけ
部屋を地主が貰うシステムです。

ここで長々議論する意味ないじゃん
ほかのスレの噂シよーよ

上質スレ主は、ホンマ情けないな。笑

んだんだ。。大笑

いい加減飽きたおん

ちゅうか、もう終了やろ。

上質スレを閉鎖する依頼は出せるの？

あのスレが閉鎖されても師匠は新しいスレを立てるんでしょう。

上質師匠は、この掲示板に何年前からいるのでしょう？

お宅より長くはなさそう

皆さん、羨ましいんですな。笑

上質師匠は１０年以上前からいるようです

いや、この掲示板が出来た時からいるようです。

このスレに紛れ込んでる裏師匠は間が抜けてますね。

裏師匠って家城大心と同じだね

大恥かいてコテ捨てた週休３日さんの二の舞の予感。ｗ

子供みたいな言い訳してる馬鹿ニート上質スレ主。笑

頑固な師匠ですね。笑えますわ！

もう一歩も引かれへん状況やからね。
でも子供みたいで格好悪い。

人に反感を持たれるような言い回しがいけない。
だって掲示板を利用して好きな事を論じようと言うならいいけど
結局は自分の自慢話だもの・・聞いてるほうは別に感銘も受けないし
一人で何役もこなしてね。
他の投稿者にお前らは何も知らない貧乏人と馬鹿にしたいだけだからね。

本当は自分が何も知らない貧乏人なんだけどね。笑

そんなに謙遜しなくてもいいよ！

貧乏人 バンザイ

しかし、銀行と個人と区分所有権が混在してしまって
銀行は将来その部屋をどうすんだ！笑

物事の理解レベルは小学生低学年レベルでしょう

中国レベルと思います。

なるほど、出身と合わせたんですね。
見事です！

上質スレで、正当で適切な質問をしているのに、師匠は答えられないので、別キャラで止めさせようとしたり、はぐらかしたり誤魔化したり話を変えたり無視したりしてますね。
きっと必死になって削除依頼を何度も出してるんでしょうね。

師匠は、気に入らないと直ぐに「削除してやる！」とか「訴えてやる！」と言って、帽子を床に叩きつけるダチョウ倶楽部の上島龍平になってしまいますからね。

己のことではないですか？
余裕がないとそうなるんですかね？

経験談でつか？笑

経験するとそう思うんですか、勉強になりました。

餌を巻きましたが引っ掛かるでしょうか？

「高座」を「口座」と書いてみましたが、餌が足りなかったようです。

生まれ育ちが悪いと反応まで悪いんですね

溺死とは水死の事

そうんですか？笑

７１７１は、こんな時に無神経な事を良く書けますね。

非常識にも程があります。

最悪の性格ですね。
　

　　７１７１が、自称「上質」の本性です。
　

長文でも内容が面白いといいな！

生まれ育ちの悪い人が書いた文章は、短くても多くの人を不愉快な気持ちにさせますね。

裏師匠も少しは気を付けるようになばと思います。

頭が悪い人は話も長く文章も長いね。
まとめる能力がないからみたいよ。

>>7176
で、オタクは生まれ育ちがいいの？そんな訳ないか。このスレに来てる時点で同じ穴のムジナｗ

結局、上質スレ主さんだけ別格で生粋の上流階級って感じだよな。ここにも来ないし。
裏師匠ってのは別人だろ？証拠がない限りは別人に見える。

掲示板で相手想像しても病人扱いされるだけ
その辺にしたら？

そうですね。

上質の会長がもう一人の自分である太鼓持ちと会話してやり取りを成立
｛一人日記はマズイので）その上、逆スレは懸命に削除依頼を出す。
別スレでの逆スレには裏師匠に変身して下品な言葉で自分｛会長｝の擁護の為の
攻撃をする。ヒマを通り越して阿呆じゃないかと思います。
文体の構成のクセで同一人物である事がよくわかります。

金持ちのフリをするという事は憧れているからで憧れるとという事は
現実が逆だからでしょう。本当の金持ちならこんな所で、というか金がある事を
言葉で吹聴する事の無意味さと幼稚さを理解してるでしょう。

リバースモーゲージの事で上スレの中で「個人と法人に使い分ければ納得できる」ような
記述がありましたが意味不明な話です。どういう理由でそうなるのでしょうか？
リバースモーゲージは返済の破綻を前提にしているような｛ようなというのは契約の
満期時には返済義務がある｝金銭貸借契約です。
返済不能時は担保にする不動産を代物弁済に取る仕組みで未来の担保物件の評価を
基準にするので評価が下がる上物｛建物｝には担保価値をとりません｛貸付側が｝ので
下の土地のみがモーゲージでの貸付金の限度額評価の対象になります。
そのために貸付側の条件付けがあります。
以下のようなものです。

契約単身者または配偶者との二人、または共同所有者のみ｛子との同居は不可｝。
契約時に契約者および配偶者の双方が６５歳以上である事。
配偶者がいる場合は配偶者が延滞保証人である事。
他に抵当権や賃借権の設定がない事。
推定相続人全員の事前承認が必要。

以上のような条件で要約すると自分だけか母ちゃんだけの二人住まいで６５以上
土地上にすでに抵当権や賃借権のない事で建物は年々価値が下がるので担保にはならない事。
担保の評価金額の５割から７割を契約期間の月数で割り、毎月支払いを受けるものです。
だから会長の場合、所有地の上に賃貸運用の建物を建てた段階で受けられません。
土地を分筆しても土地上に一体の建物が｛賃貸マンション｝がある為に受けられません。
また一部、マンションの部屋を売却すると区分所有の持分が土地の持分も含まれるので
条件を満たさずモーゲージは成立しません。

また借入金は言うまでもないが貸付側のリスクの都合で総額支給ではありません、あくまで
月割りです。
結論として会長はマンションを建てた時点でモーゲージを利用する事はできません。
更地で分筆すれば個人法人の使い分けができるでしょうが古家と言えども上物があると土地と一体と
見なされる為、利用できません。
また１００％、土地はあっても現金のない人物が対象になるので会長職としてなんらかの
収入がある場合はわざわざ苦労して受ける必要があるのか？と言う事です。
長くなり恐縮ですがモーゲージはそういう内容です。

ですから長すぎると忌み嫌われますよ。
端的にお願いしますね。

浮遊層亭上質師匠の落語は、非常に不愉快ですね。
しかも気持ち悪いのは、内容が矛盾だらけで支離滅裂だからですね。
師匠が成り立ってると一人で思ってるのは、自分で質問して自分で答える部分のみですが、第三者から見れば、これも矛盾だらけで支離滅裂ですからね。
それに、このスレにまで別人に成りすまして援護してますが、文体が同じで、何より師匠を擁護するのは只一人なので誰が見ても一目瞭然なんですよ。
なのに別の端末から書き込んでるんだから別人だと言い張ってる幼稚さが薄気味悪いですね。
この師匠が他の色んなスレを荒らし続けてたんですね。
それに、つまらない変な日本語のようなタイトルでスレを立ててたんですね。
上質スレのスレタイも同じで、上質はスレ主だと自分で認めてしまったのが運の尽きでしたね。

いや～上質の馬鹿さ加減を書くと、どうしても長くなってしまうね。
だって、書き切れない程の馬鹿さ加減だからね。

そうでもないでしょ、理解能力がないんですか。

生まれ育ちが悪いだけでなく、頭の出来も悪いんだろうね。

上質はキモイ！

自分が持ち出したのに、都合の悪くなると話を終わらせようと必死になってるキモイやつ。

文末の空白は自己顕示欲？

端末の使い方を知らないんじゃないかな？

このスレで師匠の事を書いてるのが一人で、その一人が何人も書いてるように思わせてると思ってるようだね。

土曜日も上質が羨ましいね。

師匠の似非落語には、嘘が満載されてますよ！

落語とは、一人が何役もして、複数人での会話に思わせるものだけど、師匠の落語に出てくる色んな人は、師匠一人にしか思えないね。

自分で持ち出したリバースモーゲージくらい決着付けてよね！

浮遊層亭上質チキン師匠のほうが良くない？

いまひとつ、はい次の人

チキンはチキン野郎のチキンね！

今日も懲りずにやるんだろうか？

週末も暇人の間で大人気みたい(・・;)

上質二人羽織でしょう。
最初から変ですね。確かにどなたか言われてましたが
本人曰く、富裕層の集まるパーティで初対面の女性にいきなり、「掲示板で上質な話してますよ、
見ませんか」なんて言ったら「？？？？？？」でしょう（笑）
人格まで疑われるますよ。落語って言えば落語だろうけど嫌味があって笑えないですんね。
不動産や土地活用にはまるで無知ですね。

お金持ちだし憧れるわー

イケメンお爺さんかしら？？

>>7204
ハハ
笑えないですんね。

匿名の掲示板だとしても、自分の馬鹿さ加減をここまで出すのは異常者でしょうね。

師匠のような人間は、サカキバラと同じで、匿名でも話題になればなるほど快感が増す変態でしょう。

他にはないんですンか？？

上質さんみたいに上品で富裕層になりたいわ

富裕層じゃなくて浮遊層ですよ

上質なスレでの思考パターンが元少年Ａに似ている

憧れます！
あってみたいなぁ。
都会的なんでしょうネ。

師匠は元少年Ａに憧れてるので会ってみたいそうです。

私も上質さんが好き

師匠や元少年Ａと同じ類の人間なんだね

類は友を呼ぶ

つまり上質と同じ穴のムジナですか　わかります

たまには下質もいいですよ 中質とかも

いつも下だと、上を向くのが辛くなるんですね