＞ここでスレッドの噂話でもしましょうか その５

電信柱のおっちゃん ヨー頑張った

自分で賃貸などをＲＣやＳＲＣなどで建てると木造と違い区分所有分を
売却する事が可能なのですが購入者の立場になるとデベの分譲マンションと違い
個人の持ち物の一部を取得することになります。
管理を管理業者に委託してるならいいですが持ち主の自主管理が個人場合は多い。
単なる賃貸人と所有者では管理費と修繕積立気金の問題また誰と支払い契約を
結ぶかの問題があります。たまに、個人の区分所有物件だろうと思われるものが
ありますが管理組合も無い、管理会社も介在しない。
持ち主が借金で苦しくなって一部の部屋を売ろうというケースがあるが
現実には前記の理由で敬遠されるんですよ。
もし、知り合いの建てたマンションのうち一部屋だけ買ってくれと
言われたら買わないでしょう。

リバースモゲージと知ってる単語並べたのはええけど
お金がなくて持家はある老人向けで資産家向けでは
決してない。笑

リバースモゲージの意味が理解できなかったんですね。

それが今日のオチです。

天狗の鼻をリバースされてモゲちゃった感じ。

スレ主リバース！！

「自己顕示欲が強い人なら喜ぶのでしょうが」と上質スレ主が言ってますが

自分がその顕示欲のカタマリだろうが｛大笑い｝

本人は自覚が無いんですかね。

ご近所で大ボラばかり吹いてる変な奴で有名じゃないんだろうか。ハハハ。

自分で自分の首絞めて撃沈です。笑

全く上質ではないぶち切れ様ですね。笑

>しかし、区分所有の建物の分譲を個人が銀行の手を借りて
>するということも初耳で大変驚きました。
>銀行ルートで市場に出さずに買い手がつくんですね。

詳しくは良く分からないけど、上に関しては旦那（銀行員）から
売り買い双方の手数料取れるから、良くある事って聞いたことあるような。
あながち嘘ばかりではないのかな？？

↑そんな大嘘つくな。笑
誰が買うねん、上質スレ主やな。爆

大手不動産会社の等価交換ではない個人が建設したマンションの
区分所有の1室を個人が買うことはないです。
銀行も顧客に斡旋できません。
資産価値が全くないからです。
普通は等価交換で大手不動産会社が分譲します。

悔しくて悔しくて「主婦さん」で
上質スレ主登場してますね。笑

よくある事って聞いたことあるような？

普通の物件ならそれは良くあるよ。

個人が建てたマンションの一室を売却
する仲介を銀行が良くするの？笑
そんな質問を過去に旦那にしたわけ？

完全に上質スレ主ですよね。

デベにお勤めさんの話は地権者｛単一か複数かは別｝がいての等価交換方式の話ですね。
藤和不動産という会社が最初に考えたんですよ。
この上質スレ主の話は自分の土地に自分で建てた共同住宅｛マンション｝の
区分所有権の販売に話で簡単に言うとコンクリート造｛ＲＣ、ＳＲＣの基準法に準じた建築物｝
は部屋を売却出来るという内容の話です。
ただ土地、建物で満額融資の場合、融資が満額の場合、金融機関の審査が必要で
あくまでも、返済目的で無い場合は拒否されます。
だが現実は個人のマンションの一部屋を購入する個人は皆無です。
土地の所有権割合の｛例１２３４５６分の１２３４とか土地家屋調査士による計算が必要｝
また各住居の課税基準になる評価を自治体｛固定資産税、都市計画税｝に受けなければなりません。
最初からのデベの新築分譲でないと面倒なことが多く通常は個人のマンションの一部屋を
購入するお客がいません。

＞大手不動産会社の等価交換ではない個人が建設したマンションの
＞区分所有の1室を個人が買うことはないです。

これ、良く分からない。特殊な条件？？
私は、自分達で買い手を見つける事が出来る良い条件の物件なら、
、市場に出さないで、自分達で売り手買い手を見付けて、双方から手数料
取るって話を旦那から聞いたことあるだけ。

＞上質スレ主やな
ちゃうわ！

それは不動産会社、銀行では信託銀行が不動産部があります。
要するに手持ちのお客で条件が合う場合は市場に｛広告宣伝等｝に
出す前に手持ちの客にぶつけるわけです。手数料は専任で請けていれば両手
｛売りて、買い手双方から｝一般の場合は片手になる場合が多いです。
ご主人はこの話をしていたのでしょう。

＞7097さん
その通りなのですが、上質スレのスレ主さんは、「個人が建設したマンション」って
ところが問題なのですね？？
特殊な条件なら、良く分からないです。
ごめんなさい。
誰か賢い方、上質スレのスレ主さんに詳しく聞いてみて下さい。

必死さがにじみ出てますね

今夜も荒れるね