いよいよPART３
所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社 関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-07-19 17:23:40
コンシェルジュがいたらいたらで不要だの費用が余計にかかるだの言ってくるんでしょ
救いようがないよ
物件概要更新されたね。
また1戸も売れなかったんだ。。。
ちょっとマンションの話題からは離れますが川口神社が近いというのも素晴らしい(´∀｀)
金山町の氏神様として川口神社の存在は大きいです。
川口在住以外の方はご存じないかもしれませんが、毎年暮れにおかめ市という
酉の市があります。
東口から境内まで交通規制をしてズラーッと並ぶ縁日の様子は川口っ子の心を
掴んで離さない１２月のお祭りです。
もしサウスゲートに住んだら子供が小さなうちは楽しみなイベントであるのは
もちろん、子供が巣立った後も「おかめ市には帰っておいで」なんて心温まる
親子の会話が交わされるのでしょう。
そしてもちろん初詣もこちらで(´∀｀)
しっかりとゲストルームがあるのも見逃せません(´∀｀)
息子・娘夫婦が都心近くにマンションを買った・・・。
往々にしてご両親は「マンションでは簡単に孫の顔を見には行けないなぁ」と気を使うものです。
しかし「うちにはゲストルームがあるから大丈夫だよ、オヤジ」と声をかけられる心強さ。
スカイラウンジで田舎から出てきたご両親をもてなすのも素晴らしい親孝行ですね。
買うなら東かなあ。
目の前が森だから、建物が建つことはまずないし。
西は既にスカイがあるけど、左右に何か建たないとも限らないし。
でも西は安いよね。
夏の西日はキツいけど、ここは逆梁だから陽は入りにくいから大丈夫かも。
東はエルザ以外は高い建物無いから安心だよね。
Low-E複層ガラスの採用も素晴らしいですね(´∀｀)
このマンションはオール電化なので、電気代を抑制することは重要です。
モデルルームで体験することも出来ますが、Low-E複層ガラスの断熱効果
は飛び抜けており、特に夏場は紫外線と熱線をカットし弱い冷房でも大き
な効果が期待出来ますね。
金山町は人気がないと言うけど、自分は、今後住むかどうかは人気で判断しないです。
人気を気にするのって、単なる見栄じゃないの？
生活に支障なければ、人気の有無は別に気にしない。
自分や子供たちが生活しやすければ、それでええ。
平日は仕事帰りにキュポラで買い物して、たまに映画みたけりゃリボンシティまで歩いて。
子供にとっては小学校も中学校も同じ場所にあって物件から近い。
コンビニと病院はすぐ近くにある。
これで住みにくいとか、住所がどうこう言うなら、三井かライオンズにすればいいだけの話や。
ライオンズとは競合するかもしれないけど、三井とは競合しないと思うかな。
ライオンズは駅からの距離がここと同じくらいで、設備や構造は悪くない。住所とか立地を重んじるならライオンズにするだろうし、設備や構造を重んじるならサウスにする。
三井の場合は、ともかく駅近で安いことを前面に出して、設備や構造その他は全然という感じだから、サウスとウリがまったく違う。
よほど目的意識が不透明な顧客以外、両方を検討するということはないんじゃないか。投資目的なら話は別だけど、住むことを前提にしているならそうだろう。
そのへんを考慮して、三井はこの時期にパークホームズを出してきたと推察する。
あと、基本的に夏は閑散期だから、なるたけサウスに迷惑かけないこの時期を狙って、出してきたのかも。
どうせそっちは閑散期だから、とりあえずこっちを捌いちゃうね、みたいな。
パークホームズは秋を待たずにほとんど売れるだろうし。
サウスは秋からが本当の意味での後半戦。
サウスの55AタイプとパークホームズのA2タイプ。
サウスの65Hや65I とパークポムズのB2タイプ。
価格帯も近いし競合してるよ。
パークポムズが優勢な状況。サウスの狭い間取りは三井に流れちゃう。
でも売れるマンションが良いマンション。
売れないマンションが悪いマンションとも限らない。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
