サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

サウスは川口では安いマンションに分類されると思われるが・・・。

間取りを自由に選べた第一期の86戸。
決して多い戸数ではない。
しかし20戸近くが売れ残り。

安いと思われなかったのか、安いとは思ったけど人気がなかったのか。

いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！

比較したことがありますが、向かいのイニシアよりも高いです。
普通のマンションよりは高いけど、タワマンとしては安いって感じですね。
やっぱ駅から９分っていうのが安い理由でしょう。あとは、特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。
でも、文献調べた限り、歴史的に問題のある場所（かどが立つので問題の定義はあえて書きません）ではないので、そんなに気にする必要はないかなというのが個人的な感想です。

＞91
第一期が86戸だったなんて良く覚えてますね（笑）
一年位前の話ですよ〜

まだマンション探してるんですか？
こういう人がいるから、ネガは買えない人達と言われちゃうんですよね〜（笑）

＞特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。

絶対にあるでしょ。

そろそろ値引きあるかな？

間取り選び放題の第1期で1/6しか売れなかったとなるとな。
ただタワーマンションは竣工前でも簡単に値引きはしない。
長期販売になるのかな。

大宮～川口で検討しています。
住所は大事なので自分なりに調べてみましたが、金山町では室町時代から鋳物を造っていたみたいです。
つまりは、古くからある職人の町であって、歴史的にいわくのあるような土地ではないようです。
金山町の地価が安いのは、やはり川が近く地盤がより軟弱だからでしょう。
しかし、サウスは鹿島施工で敷地に液状化対策をしています。

ここからは、個人の判断で、
より川に近いが、大手施工で液状化対策をしているマンションと、
数分北に上がるが、中堅ゼネンコン施工の液状化対策をしていないマンションの
どちらを選ぶかってことになります。

軟弱地盤が気になるなら川口自体検討から外した方がいいでしょうね。
徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。
あくまでも「決定的な」違いです。

てか、金山町も駅前も地盤は変わりませんから！

イメージだけですよ〜

液状化MAP見ました？

このレベルのマンションだと、世帯主の年収はいくら？ 教えて。

700〜800万じゃないかなぁ？

日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

それで？川口はどうなんですか？

川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！