クレアホームズ川口パークブライトってどうですか？

もしもシリーズですか？
体調が悪いとき・・・には笑いました。

その場合、駅が近くても意味ないし、駅前の混雑で救急車の到着が遅れても困りますね。

何か理由をつけて、自分を納得させるのはいいですが、
一般的な情報交換したいですね(笑)

いいじゃん、81さんはなにも気にしないでこのマンションに住めばいいんだよ。

最近販売している川口駅周辺の物件の中では駅から遠いのは紛れもない事実。
駅近の方が、転売するときも賃貸で貸し出すときも人気なのも事実。
この物件は立地がよくないので資産価値が低いが、安くて広い部屋に住めるのがメリットかと思います。

住まい探しに
「もしも、体調が悪いとき・・・」
は、関係ありませんよ、、ね（笑）

どうも川口駅は人気エリアみたいですね。
駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？
ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。

85さんの言うとおり。

82と 83はここに住むつもりも購入を検討するつもりも
全くない荒らしだから
スルーで。

駅から多少離れていても、広さがあって、価格もお安ければそれでいいのではないでしょうか？
うちは車を頻繁に使うので、
むしろ駅に近い方が車に乗るうえでは不便だったりもするので好都合ですが…。
毎日電車に乗られる方だと色々と考えられる距離なのかもしれないですね。

攻撃してるのは、購入検討してない方でしょ？
だったら安心です。

人気物件の掲示板ほど荒らしの類も多い。
たぐい

埼玉のマンションで外環fullタイル貼りはここだけですよ！

＞９３
本当にこちらだけなのですか？

それは価値にも大きく影響するのではないですか、変わった探し方かもしれませんがフルタイル張りのマンションしか好まないという方もいらっしゃると思うのです。そういう方はここしか選ばないわけですよね。デザインページもあるのにどうして詳しく説明してないのでしょう・・いろいろな物件で外壁素材の写真と説明は載っていることが多いのですけど・・。

97さん、本当ですよ！
埼玉マンションはバルコニー内のサッシ回りは吹き付けが殆どです。
あの、プラウドでさえ…

タイル貼り、いいと思います。
毎日、目にする所は特に大事ですよ！

→地価が安いから普通やらない所までお金をかけられる

地価、調べたのでしょうか？
他の物件くらい、当然、検討してますけど。

世の中色んな人がいるので、いろんな好みがあっても良いと思います。
外観を重視する人もいるかもしれませんし、価格、場所、間取りなど人それぞれの選び方があります。
特に最近では、シンプルな外観が多いので、タイル貼りの外観は目を引くかもしれませんね。
私の場合、どうしても価格を優先するしかないのですが。

fullタイルばりにするくらいならその分値段を下げたほうがいいのでは？
徒歩12分なので少しでも安いほうが売れると思うけどなー
バルコニー内とか正直タイルなんてなくてもいい。

そんな事ありませんよ？

そんなことありますよ＾＾

マンションだと10～15年位の間隔で壁の塗り替えとかやってますけど
タイル貼りだとそういった手間がなくなるんでしょうか？
耐久性とかどうなんでしょうか。
劣化してきた部分の取り替えなんかもしなきゃいけなくなると普通に塗り替えるより
修繕費が上がることもあるのでしょうか。
バルコニー内のタイルは掃除が面倒になりそうだな…と思ってしまいました。

バルコニーをタイルに変えるのって、掃除も楽になる定番のオプションですけど？

高そうに見える外観で、安いなら何も問題ありませんよ。

実際、タイルは高い。

HPを見たのですが、全面タイル貼りの説明はどこに出ているのですか？
現地での説明でしか得られない情報なのでしょうか。
全面ということは、壁と床の両方がタイル貼りということなのでしょうか。

普通ウリにする部分ってあえてホームページに目立たせてかきませんか？
はっきり書けない理由があるのでは？

上層階からはがれ落ちたタイルが頭の上に降ってくれば命の危険さえあります（もちろん恐ろしく低い確率ですけど）。当然定期的に検査をする必要がありますが、現時点の科学力では熟練の職人さんが鉄琴叩くような金属棒で叩いて反響音でチェックするしかないはずですし、張り替えにしても塗装よりも手間はかかるし材料も高価な訳で、それは当然管理費なり修繕積立金なりに反映されるでしょうね。

現時点での科学力では、吹き付けの壁がベストって事です。

見た目や高級感より命が大事。（タイルが剥がれて頭の上に落ちる確率は低いけど）

吹き付けの壁に科学力って・・・？？
　
別に壁はどっちでもいいけど、いきなり高級感と命の比較なんて
論理の飛躍しすぎでしょ。

110さんが極端だな。つりだろ。

詳しい事は分からないけど買ってみる。

110さゆの言いたいことは後半でしょう。
タイルが落ちる確率とか科学力というキーに噛みついてもしょうがないですよ。

最初から検討してない人を擁護しなくてもいいですよｗ

モデルルームへ行ったとき、トイレを借りました。
将来管理人室になるところのトイレでしたが、
コンクリートの床がヒビだらけでした。
ヘアクラックとかという次元ではなかったです。
あのヒビが、建物全体に入っているのかどうかは分かりませんが、
地震が来るから購入を考えている私としては正直、なしですね。

また、検討中じゃない方がｗ

タイルにもヒビが入ってますかね？

タイルは歪んでいるだけでヒビは入っいませんでしたよ。
ヒビは、コンクリートの床だけしか見えていませんでした。

正直、気が付いたのは私だけですか？

正確に書くと、タイルの貼り方がゆがんでいる箇所が見受けられました。私は1階のモデルルームの廊下側のタイルしか見ていませんが。 3部屋のうち1部屋だけ大きくゆがんでいました。天井から床の間でタイル長辺の半分ぐらいはずれていましたね。他の部屋はそうなっていなかったです。他の物件より壁は薄いし、施工は信用できないなと私は評価しました。
あと、雇われ営業マンが若いのに生意気でした。

120さん
写真撮らなかったんですか？

写真は撮っていませんが、モデルルームの廊下側なので、今なら誰でも見られると思いますよ。ご検討中の方は、ご自分の目でしっかり確認されればいいと思います。
しかし、私がみたのは管理人室の床のヒビと外装タイルのゆがみだけですから、建物全体の強度に必ずしも関わるものではありません。気にならない人は全く気にしないのではないでしょうか。
A型の私が気になっただけです。
それから、営業マンの話は、実際に私が購入検討を断った際に、威圧的な雰囲気で電話ではなく断りに来いと言われたことに基因します。
ちなみに、グローベルの営業マンは、楽しい雰囲気の年配の方で、断っても「またどこかでお会いするかも知れませんので、また、宜しくお願いします。」と非常に紳士でした。
サウスゲートは若くイケメンで、しっかりとした営業マンでした。夕焼け空に富士山が非常に綺麗に見えていたので、伝えると、我を忘れてマジマジと見ていたのが印象的でした。レーベンは正直な営業マンで、いろいろ教えてもらいました。正直過ぎて営業マンとしてはどうなのかな？というところは多々ありましたが。結局私はレーベンに決めようと思っています。
私が出会った営業マンの評価でした。

なんか急に盛り上がった気がしますね。
去年年末まで、全く人気が無かった板でしたが・・・

良いマンションかどうかは人それぞれの判断によるものなので、
荒れずに、皆さんここで楽しく情報交換しましょう。

ちなみに、私は近辺に住んでいますが、消費増税後に購入の
交渉をしようと思っています。
※逆にその方が交渉しやすいのではと思って

増税後の交渉という考え方はありませんでした。
販売側も値上げしてしまったということがあるので、考え方が変わるものでしょうか。
駆け込みで購入するばかりがいいとは限りませんね。
当然、建築当初から増税のことは視野に入れているでしょうし、難しいところですか。

どうしても管理費の高さが気になるんですが・・
個人的には修繕積立金が高いならまだ納得
できるんですが。管理費はなぁって感じです。
他のマンションと比較しても、そこまで優れた
設備があるわけでもないですし
セコム、ic等の費用ですかね。
販売価格を叩いても、毎月支払う額が大きいのは
・・・。
恥ずかしながら安月給なもので。

124さんの切り返しに惚れ惚れ・・・

ヒビが原因だか、営業マンが原因だか、知らんけど（笑）

縁が無かっただけでしょ。

縁がないのはでかいですね。

ここの営業は、情報収集能力がハンパないです。
さすがマンションの販売だけを専門にしている会社を雇ってるだけのことはありますね。

レーベン、グローベル、イニシアの全ての戸数の当初価格設定が載っている一覧表を入手していました。

どうやって入手したのでしょうかね。

ちゃっかり全ての価格を頭に記憶したのは言うまでもありません。

どこの営業でも周辺マンションの値段くらいは調べるでしょ^^;
最低限やるべきことの一つかと。

全戸数の価格表、中には上下階で価格が逆転しているものもあるんですね。
値引きする前の販売当初からそういう価格設定があるというのが驚きでした。

しかし、同業他社にそんな重要なデータを渡すかなぁ…？

客を装って行けば貰えるんじゃない？

多分そうなんですよね。
他のMRでもよく価格を知っているなぁと思うことが多々あるので…。
たまに一覧表にして比較のための資料を作ってくるところがありますよ。

今現在は建物内MRですか。
何かチェックする際に気を付けるべき点がありましたらご教授いただけないでしょうか。

なんかつまんないことしか
話題になってない。
もっとこのマンション自体についての
ネタがみたい

私がお願いしているＨＭさんも、よくお客さんのふりして、価格調査とかするって言ってましたよ。
休みの日とかに、家族で出掛けたりするとか。
それでも、駆け込み需要が予想以上に大きかったので、今は忙しすぎて、他のＨＭに行って調査する暇が無くなってしまったと言ってました。
建物内のチェックをするときは、メジャーを持参して、家にある家具や電化製品が入るかよく確かめた方が良いそうです。

川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

ここのメリットデメリットは？

ブランドと立地の割に安くない気がしましたので、東口の物件に移りました。

川口駅徒歩圏内ならこれぐらいはしますよ。
平米数が70平米オーバーなのは気に入ってます。
完売した近隣のイニシアはほとんど60平米台でした。

川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。

完売した近隣のイニシアは立地が最高でしたからね。
近隣ではあるがだいぶ違いますよ…

立地が最高？
どのあたりが？

学校や主要施設が近いからじゃないですか？
たぶんグランリュクスじゃない方ですよ。去年すぐ完売したやつ。

グランリュクスはまだ間に合いますか?

グランプレイスでしょ。
まあ人それぞれだけど、最高って言われると
疑問符が。
自分的にはここと変わらない印象でしかない。
どっちも長短ある感じ。

駅までもう少し近ければこのお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけにね。
最近、川口って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう？
人気なんでしょうか？
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。

私はマルチカキコに困惑しております。

人気なんでしょうね。
高いとは特に思わないですよ。

人によって感覚は様々なので金額が高いかどうかは昔の平均相場と比較してみないとわからないですね。

前に見学しましたが、総タイルの事を営業さんが押してましたが、最近近くに通って意外と吹きつけが多い事と前に真剣に悩んだ際に調べて、営業の専門が会社さんのプロフィールを見て、不動産協会とあり、調べてみると該当しなかった事。
私も建設業などで不動産協会が日本で代表する機関と思っていたので信頼を置きましたが、本当に所属してるのでしょうか？
そんな理由で検討を止めにしました。

歯科医院に行って、電動歯ブラシの説明をうけた。

説明してくれたのが、歯科助手だったってわかったから、転院した。

みたいな感じですかね。

話しが飛び飛びで残念です…？

みなさん、オプションて購入しましたか？

どのあたりがオプションなのか気になりますが、
モデルルームに行ってみればわかるでしょうか？
価格もけっこうするんでしょうね。
必要な設備はほとんど整っているようなので、
うちでは最低限で間に合いそうですが。
キッチンカウンター横のラックは標準仕様でしょうか？
料理本や雑誌を入れておくのに便利そうですね。

本日、駐車場抽選会でしたね。
ランドリーポール（物干し）は、
オプションで購入しました。

駐車場がほしい人にとって、あるとないとでは格段の差があるように思います。
このあたりは運次第ということですか。
当然ながら川口は駐車場の費用が高くなってしまいそうですから。
やはり人気が集中して倍率も高くなるんでしょうね。

部屋の形が四角なのが多いので、使いやすそうですよね。
布団収納は便利な感じかなって思いました。

ミストサウナがあるとこの時期、暖まりそうですね。
お手入れとかは簡単なのでしょうか。水回りのお掃除って大変なので気になります。

大商談会のダイレクトメール来てますね。
完成したのに売れ残ってるので、大幅値引きするみたいです。

増税前の駆け込み需要ってやつ。

1か月後には、実質値上がりだもんね

今から間に合うのかな〜

実際の部屋を見ながら検討できるのは、いいのかなって思います。
いいとこも、悪いとこもわかって、現実的な感じがしました。

ここの入居予定者の方で小さなお子様がいる方はどれくらいいるんですかね？

川口は東京近郊の通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

売れ残りで大幅値引きですか。
人気のない物件は大変ですね…。

川口は都内に出やすいので便利ですが、
人気ある物件と人気ない物件の二極化が激しいので
よく見きわめる必要がありますね。

このマンションで売れ残りで大幅値引きしてるなんて
営業の方からも聞いたことありませんけど。
誰からの情報ですか。

ダイレクトメールですね。

元々の販売価格からどれくらい
値引きされてるのでしょうか。

公示価格じゃないですよ。
行けばわかる、行かないとわからない。

ダイレクトメールで値引き情報が届いているのに、モデルルームに行かないと価格が解らないのですか？
お客によって値引きの価格を変えているとか？お寿司屋さんの時価みたいなものでしょうか。
大幅値引き情報なら公にした方がすぐに買い手がつきそうですが、内密にする理由は何なのでしょう？

>>173
既に契約済ませている人は、
まだ手付金50万とか100万とか入れただけの状態なんだから
もし手付金より値引き額の方が大きけりゃ、
その部屋キャンセル（＝手付金を放棄）して、
値引した部屋を買った方が賢いわな。

たとえば間取りが同じでどちらも4000万の部屋として、
　契約済　4000万（手付金100万）
　未販売住戸　値引後3500万
俺なら契約済の部屋をキャンセルして3500万のを買うな。

冷静に、ダイレクトメールみたいに後の残るものに値引き額が書かれてるわけないよねー
買えない輩の・・・でしょう。
スルーしましょう
竣工してからも１年間は販売は新築マンションとしてだよ

値引き額なんて書かないでしょ。
値段は最後は交渉なんだから、そこで大幅に譲歩しますよってことだよ。
DL見ずにゴチャゴチャなんなんすかね。

DLってなんだよDMでしょ。
と自己レス。

値引きのうわさ、竣工前のあるあるシリーズｗ

ど、どうなんでしょうね。
多ければ多いほど嬉しいですけれど。

ご近所に風月堂の工場があるんですね。
調べてみたら工場でたまにアウトレット販売があるとか。
普段は普通に販売していたりするんですか？