オハナ北戸田ガーデニア　PART３

資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

マンション乱立で供給過剰エリアなので
資産価値が維持できるとは思えないですね

イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

安いか一番、普通に住めればヨッシーです！

値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります！

工場、倉庫、トラックの何が問題ナノか意味不明です。

イオン撤退笑
あれだけ混雑してるイオンがですか？笑
そんな事いってるやつは、色々不安で一生家買えないんだろうな笑

イオンが無くなるのは考えすぎでは、、、
先々でもない気がしますが。
そんな話し出てるんですか？

今のところ撤退ないですよ。スルーしましょう。

何回か現地へ足を運びましたが、
外観の騒音よりも、セミの鳴き声の方がうるさいです。

後、道にスピードを出さないようにする段差があるのですが、
昼間はトラックが走った時にかなりうるさいです。
A練の低層階は窓を開けていると気になる人もいると思うので、
一度現地へ。

193は外環の排気ガスと爆音が無くなる可能性とイオンが無くなる可能性を比較しているので、それだったらイオンが無くなる可能性が高いというのは普通じゃないですかね。

戸田のマンション沢山出来るのに、こんだけ人が集まるって、どんだけ人気なんだよ。。。
狙ってる部屋がなくなったらどうすんのさ、、、

確かに将来的にはイオンが無くなることもあるでしょうね。
イオンが一生繁栄するとは限らないので。
そうなれば資産価値も下がるでしょうね。

夜はトラックも通らないので、比較的静かですよ。
外環の廃棄ガス、騒音、荒川氾濫による浸水等が心配な方は、
お勧めできない物件だと思います。

それでも利便性やオハナいいと思う方には良い物件かと思います。

やっぱりシティさんがいいかな。高速脇は。。。

ほら、早くバスに乗ってお帰りなさい。

>>202
イオンが無くなる可能性よりも、シャトルバスが無くなる可能性のほうがはるかに高いよ。

>>202

シャトルバスの維持費が販売時の説明よりかかり、管理費の値上げの話から、便数も少なく車で送り迎えしているからシャトルバス不要の声があがり、管理組合でもめた末、廃止になり不便な思いをした事があります。

シャトルバスって管理費から負担でしょ？無料って訳じゃないもんね。バス5分と徒歩9分なら間違いなく徒歩を選ぶけどなあ。

話違いますけど、犬は敷地内全部抱っこだそうです。
エレベーター降りても道に出るまではずっと抱っこ。
距離あるから、うちの7キロの小型犬・・・結構重たい！

現地行きましたが、たまたまＡ棟前の工場で何か燃やしていて、学生もタオルで鼻押さえて通行してる位臭かったです。

ダイエットしてもらっても５Kgくらいでしょうか。
いっしょにダイエットできそうですね。

西友とかダイエーとか一時に比べると
随分と店舗が減ったように思います。
イオンがずっとあるとは限らないですね。

というかイオンの屋上から部屋丸見えですか？

>>207

犬嫌いな人もいるので、敷地内では必ず抱いていてほしいですね。

最近は「ペット可」な物件ばかりで、犬嫌いには住みにくい世の中になりました。

どこのマンションを購入するにしても、規約に従ってペットは飼ってほしいものです。

モデルルーム今日から営業だよね？もう今日朝一いって契約しに行こう。

犬はエレベーターには乗せないでもらいたいですね
階段を使って下さい
少しでも犬の臭いがつくと、どの犬もマーキングして
大変なことになるそうです

売れてない笑
モデルルームいってないな
むしろ戸田の中じゃ売れ過ぎだろ

犬を抱えて階段使えって・・・鬼やね。

エレベーターに乗っている時に
途中から犬を連れて乗ってくる人がいたら最悪

エレベーターが2台以上あるなら
ペット可のエレベーター1台を決めておいた方がいい

ここは、キッズルームとかパーティールームはあるんですよね？
管理費高いのかなあ？欲しい物件だけど、管理費が高いならパスかなあ

＞＞２１２

犬がマーキングしないよう管理会社が掃除してくれる事でしょう。
ペットショップに行くと、マーキング防止剤もたくさんありますよ。

販売開始後２か月半で半分以上が成約。
戸田付近ではスピーディに売れている方ですな。

>>216

エレベータ２台のうち、一台は「ペット対応ボタン」があり、ペットを載せている人はボタンを押すことになっているようです。

216さん
マンションでは当たり前かもだけど、ちゃんと考えられて作られてるんですね！ますます魅力が増しました！今日これから行ってみたいと思います。

A棟もかなり要望入ってきてるみたいですね。気に入ったなら、早めに決めないといけない時期かもしれません。どの部屋でもいいなら、まだ1年以上あるからもう少し検討するのも有りかなとは思います。

ここって、3500万くらいの部屋が多いんだね。確かにこの利便性考えると安い。まだ、A棟は半分くらい残ってたから、9月末日までじっくり考えようと思うが、焦らなくても平気だよね？

長谷工超廉価版を野村のブランドで隠し、
ゼネコンには私どもの基準でやらせチェックしていますからという。
なぜ、長谷工をえらぶか？

それは、長谷工が土地をもっているから。
安心の長谷工なり。

野村のノウハウとマンション建設数1位の長谷工のタッグなら
中途半端な中堅デベと地元建設業者より
安全、安心でしょう

金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。
経験値や販売数が違うのです。
同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。
売主の指示に施工会社は従うだけです。
長谷工はマンションＮｏ．１なのでよい会社ですが。。。

今日もモデルルームは満席でしたね。これ本当に年内完売もあり得るかもしれませんね。おそるべしオハナの人気度、、

長谷工がしっかりしているなら、この誰もが知る悪評は？？

オハナが安い理由は仕様ダウンしてるからでしょ、
設備もゼネコンも。

〉 金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。

どのように違うのでしょう
具体例をもって示さないと単なる営業妨害で
訴えられますよ

言うほど設備悪くないと思うけどなあ
保温風呂と二重窓と二重床くらいじゃない？

> 財閥系の方が物が全く違います。

ほんとだ。ダメダメですね。(笑)

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

> 同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。

どのように違うのか具体例をもって示してください。
ぜひ購入時の参考にしたいです。

233さん
荒らしのレスがパッタリとまりましたね！
本日モデルルーム行きましたが、すごい混雑ぶりです。盆休み最後という事もあるんでしょうが、Bはほぼ完売、Aもかなりの商談が入っていますね。私もAの中層階に決めようと思い、契約進めてきました！

荒らしがとまっているんではなくて、
こたえられていないだけでしょ？

No.231
プラス廊下に柵
これだけでも致命的

最近のマンションは防犯の為に柵にするとこ多いですけどね。近場だと、シティテラス、グランシンフォニアとか大規模でよくみますね。保温風呂だけがないのがさみしいですね。あとは満足な内容でした。

色々比較検討している者です。
ここはイオンが近いのは良いのですが高速の排気ガスが物凄いのでビックリしました。
建物のグレードも低いので安くて当然みたいな感じかな（ｍ：ｍ）

戸田公園の物件は気持ち高いけど高級感のあるグレードでそちらに要望を出しました。
抽選に当たる事を祈っております、こちらにはお世話になりました。

建物のグレードは、戸田のマンションだと対して変わらない感じがしますけどもね。排気ガスは、上層階希望だと気になるのはわかります。結局何処かは妥協しなくては買えないんでしょうけどね。うちは、ここが気にいったので決めようかと思います。

具体的に、戸田公園の物件の高級感のあるグレードとは？？
無知なのでどこも同じに見えてしまいます。
ぜひ教えて下さい。

ここがそんなにグレード低いなら、戸田のマンションはほとんどが最悪のグレードでしょう。売主にブランドがあるだけまだマシだわ

管理は野村だよね。
ここって、野村にしては安いってだけで、周辺のマンションと比べるとすごい安いとは思えないね。
まあ、外観や内装がオシャレな分仕方ないのかもだけど。

審査が通らなかった、、、
年収500万では厳しいのかな

会社の安定度もしくは借金されている等ではないでしょうか？
うちは年収500万ないけど大丈夫でしたし、オハナのターゲットが400万～と記載されているので普通は通るはずなんですけどね…。

244も言ってますが、管理は野村リビングサポートがします。施工は長谷工ですが。

長谷工のはプレミアム管理ではなく「プレミアムサービス」。

管理会社はもちろん野村リビングサポートだけど、
いわゆるアフターサービスは施工会社である長谷工が行うってこと。

つまりはこういう感じ。

サポートサービス　→　野村リビングサポート
アフターサービス　→　長谷工

詳しくは全間取りが載っているパンフの後半部分を参照すれば分かると思いますよ。

↑の追記です。

で、長谷工のプレミアムサービスとは

・すばやい対応（専用窓口の設置）
・定期サービスの強化（回数を増やす）
・期間の延長（従来よりも長期）

このあたりをウリにしたサービスのようです。

245さん、私は年収440万(頭金120万)で通りましたよ＼(^!^ )
頭金の問題ではないでしょうか？

管理会社は野村リビングサポートって書いてあります、

長谷工プレミアムは施工会社としてのアフターサービスですね。

今日会社が休みなので、モデルルーム行きたかったんですが、休みなんですね。現状どのくらい余裕あるんだろう。シティテラスは、ほとんどの部屋が御希望に答えられると回答もらったんだけど、あそこはなんであんなに売れてないの？ここかシティのどちらかにしようと思っているんだけど。

1年前に戸田公園にある大規模マンションを購入したのですが、最近こちらの物件を知って引越ししたいと強く願っています。今のマンションは共用施設が充実しているのが魅力でしたが、必要なものがキッズルームくらいだという事を実感し、これから上がるであろう管理費に頭を悩ませています。スーパーもイオンとマルエツでは全く別物ですし、駅までの距離も対して変わりません。マンション内でも今ならここを売って向こうにという考えの御近所が数件あり、私自身も行動に移すか迷っています。引っ越しするなら、値の下がらない今でしょうか？

255さん、グランシンフォニアですか？

256さん
ノーコメントで。ここ、もう少し早く出来て欲しかったです。

中古で出すなら早い方がいいですよ。今でしょう。

>245
複数に事前審査出さなかったんですか？
というか、全滅ですか？

事前審査した後に、何かローンを組んだり、クレジットカード作ったり、
転職したりしていません？
もしくは事前審査の時に、無担保ローンを組んでいるのに申告しなかったりしていませんか？

よっぽど年齢が行っているとか、借入金があるとかではない限りは、
500万あれば通ると思いますけど。

営業は職業によって通りやすい銀行とかも「普通」は把握してると思いますし。

職種が自営業や自由業の方は通りにくいと聞きますよね。
あとは勤続年数が1年半未満の方。
過去にローン返済で遅延があった場合なども審査落ちの理由になってしまうようですよ。
年収は350万円以上であれば通ると聞いていたので、理由は年収以外でしょうね。

例えばどういうトコですか?

野村なところ。

>261
銀行によって、自営業は通りにくかったり、色々あるんですよね。
それをどこまで営業に知識があって、通りそうな銀行を教えてくれるかも営業の腕ですね。
あとは頭金が少なすぎて、所得に対して支払いが３０～３５％を超えているような方は
まず難しいでしょうね。というよりも、支払いは所得に対して２０％程度までで抑えるのが無難に感じますが。

ギャラリーって予約しなきゃ見られないんですか？
週末に飛び込みで行こうと思うんだけど。

ここってそんなに良い？

安いが一番、普通に住めればヨシです。

わざわざオハナじゃなく、プラウドにすればいいじゃんって
つっこみたくなったけど、やっぱ明らかに安いな。
これは作りが大丈夫？と思うくらいですね。

ここってそんなに安いですか？

ブランドにこだわってる時点で半人前

いろいろ見たけど、やっぱり安いよ。
一般的に激安マンションは中小デベが殆どだけど、ここは大手の野村だから安心。

やはりここは「買い」なんですね。

野村も慈善事業をしているわけではないから、どこかしらコストカットしたり
仕様をダウンはしているけれど、気にならないのなら買いじゃない？
ただ私なら安い部屋にしておくと思うけど。
坪単価の高い部屋を買ったら、オハナにしている意味が薄れるよね。

野村で値段もそこそこ安くて、駅もそんな遠くなくて、仕様も見た目悪くなくて、イオン近くて、都内にも出やすい。外環に近いのを我慢出来れば中々でてこない物件だと思う。ただ、もう残り少ないから今更盛り上げる必要ないね。

もう残り少ないって？
まだ売れているのは半分だけど！