オハナ北戸田ガーデニア　PART３

＞129,131,132,136,137
ここは買うなと言いたいようですが、今更の書き込みをしている暇があったら、自分に合う物件を探した方があなたの人生にとって有益では。但し、はなっから買う気も無い方の単なるネガだったとしたら、あまりに今更のコメントで笑えるけど。

確かに。

それでも買いたい人が買えばいいんじゃない？
良い悪いは人それぞれ。

書き込み増えてますね
ポジレスもネガレスも
人気の証ですね。
盛り上がって行きましょう！

人気の物件であることはもう十分解りました。

荒らしの人は来ないで下さい。

臭い　について今まで書かれていたことはありますか？

皆さん現地も見に行ってますよね？
Ａ棟の道挟んだ前、イオンから離れた側の　工場？　から煙が出ていて　かなりの臭いがしていました。
この煙なのか何かを燃やしているのか・・・毎日だったら窓を開けて生活できないと思います。
Ａ棟の東側は気をつけて下さい。

と言うか知らずに契約した人かわいそう。
後から問題にならないのかしら？

たまたま臭っただけなのか・・・

ここを買う人はネガな事を全く気にしないから、臭いがしても大丈夫ですよ。

一般的にネガと言われていることをいちいち気にするよおじゃあ、ここは買えないでしょう。

まだ入居まで一年以上あるのに、こんだけ売れればネガも大量にでるでしょ。どんなマンションでもマイナス面なんて必ずあるし。完売した後に買わないで後悔する人もたくさんいそうだから、ネガはずっと続くだろうね。
ここは、間違いなく人気のいい物件。

近隣の工場などの環境面は重要事項で説明されているはずでしょう。

煙が出ているときがある　って説明だけで、そんな臭いヒドイなんて説明なかったような・・・。
確かに工業地域だから仕方ないけど。

地元のデベが次々潰レテ特徴のないマンションばかりになっちゃいましたね。
ヒュマンが好きだったけど潰れたんでしょうか?

ヒューマンコーポレーションは倒産しましたよ。

ヒューマンスクエア、グランシエロ、ルイシャトレ　ルネサンス、レピア、リーデンス、
D'グラフォート、グランシャリオ、メイツとか聞かなくなりましたね…

2ヶ月で半分以上売れましたね。予想よりもかなり早いペースだなあ。入居出来るのは来年の4月くらいだっけ？半年くらいあったらさすがに完売しちゃうかもね

入居開始は来年の8月下旬
まだ1年近くあるよ

158さん
まだ一年以上先で半分って、来年じゃほとんど選べない状態ですかね？油断してましたわ

確かにこの立地だったら2000万円台で無いと意味無いね！
売行きもごく一般的なレベルだね。

そうかなあ。イオン近いし、住みやすいと思うけどなあ。戸田公園より静かで住みやすいと自分は思う。外環だけが問題かなあ

埼京線沿線に住むのが間違い
ゲキ込みだし何もないし
複々線の私鉄沿線に住んだらもう埼京線沿線になんて住めません
JRは乗り換えも不便、相互乗り入れとかもないし
妥協できて大宮か浦和でしょう

電車のらねーし・・・

車通勤なら郊外の戸建でしょう

164
御近所さんで複久線の私鉄がどこにあるんだ、東上線は近所じゃねーだろよ

近所とは言ってないですよ\(^｡^;)

私鉄、走るの遅いし…

164
埼京線、りんかい線と相互乗り入れを思い切りしてんじゃん。

埼京線は川越線とも相互乗り入れしてますよ〜

住環境としてはふじみ野の方が良いのに
北戸田の方が売れ行きは良い見たいですね

埼京線も東上線も乗りますが埼京線よりも朝晩東上線和光市から激混み

OHANA公式サイトの販売状況報告によれば、
『イオンモール徒歩1分の生活利便性、北戸田の都心絶対距離の交通利便、駅まで徒歩9分というバランスの良さがご判断のポイントとなっております。また、JR埼京線および京浜東北線沿線で物件を比較されている方々からは、＠140万円/坪前半でご提供できていることに高いご評価を頂けております。』だそうです。
私も全くこの通りと考えますし、実際売れていますが、皆さんの評価を拝見すると手厳しいですねー。

↓この記事、ここのこと？って読むことも出来ます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-325.html

ここはは値段は少し安いけど、総合的にみてかなりいい物件だと思います。資産価値が上がることはなくてもべらぼうに下がる事はこの先ないでしょうね。

資産価値としては普通の物件だよ。あがりもしないし、大幅にもさがならい。売る時にはそんなに損はしないだろうけど、ここ買う人は今からそんな事考えてないだろね。

北戸田が再開発地区でありますから資産価値が今よりサガルことはないよ。

マンション乱立で供給過剰エリアなので
資産価値が維持できるとは思えないですね

イオン前で駅9分、外環近いデメリットあってもこの価格。そんなに下がるわけなかろう。盆休み前、人気の部屋にはすでにキャンセル待ち出てる状態だよ

そうかなあ。イオンの近くの便利だけどなあ。あの駐車渋滞もしなくていいし、困ったらすぐにほとんどの物が揃う。おれは買えないけど、住めるなら第一候補にしたい物件だけどなあ。戸田近辺のマンションでは。

安いか一番、普通に住めればヨッシーです！

値段が安ければ住環境なんか気にしない人って多いんですね。

そこまで安くないでしょ。デメリットも周りのマンションの方が結構ありますが、結局完売ですからねー

住環境を気にしないって言うか、気になる程にはなかったてことじゃないかな。まぁ人それぞれです。

要するに戸田周辺にしては安いっていうのと、気になる人にはデメリットになってしまう場所ってところですね。戸田近辺は高いから、そういうのが買える人達には安いってことでしょう。場所は、駅10分以内で、イオンも近い、郵便局も近いとなれば、多少工場があったりするのは、しょうがないデメリットかとは思いますが。うちは、契約したい部屋はもうなくて、他の部屋にするか考えてます。年内に決めたいから、それまでライバルがでない事はメリットになります！

工場、倉庫、トラックの何が問題ナノか意味不明です。

イオン撤退笑
あれだけ混雑してるイオンがですか？笑
そんな事いってるやつは、色々不安で一生家買えないんだろうな笑

イオンが無くなるのは考えすぎでは、、、
先々でもない気がしますが。
そんな話し出てるんですか？

今のところ撤退ないですよ。スルーしましょう。

何回か現地へ足を運びましたが、
外観の騒音よりも、セミの鳴き声の方がうるさいです。

後、道にスピードを出さないようにする段差があるのですが、
昼間はトラックが走った時にかなりうるさいです。
A練の低層階は窓を開けていると気になる人もいると思うので、
一度現地へ。

193は外環の排気ガスと爆音が無くなる可能性とイオンが無くなる可能性を比較しているので、それだったらイオンが無くなる可能性が高いというのは普通じゃないですかね。

戸田のマンション沢山出来るのに、こんだけ人が集まるって、どんだけ人気なんだよ。。。
狙ってる部屋がなくなったらどうすんのさ、、、

確かに将来的にはイオンが無くなることもあるでしょうね。
イオンが一生繁栄するとは限らないので。
そうなれば資産価値も下がるでしょうね。

夜はトラックも通らないので、比較的静かですよ。
外環の廃棄ガス、騒音、荒川氾濫による浸水等が心配な方は、
お勧めできない物件だと思います。

それでも利便性やオハナいいと思う方には良い物件かと思います。

やっぱりシティさんがいいかな。高速脇は。。。

ほら、早くバスに乗ってお帰りなさい。

>>202
イオンが無くなる可能性よりも、シャトルバスが無くなる可能性のほうがはるかに高いよ。

>>202

シャトルバスの維持費が販売時の説明よりかかり、管理費の値上げの話から、便数も少なく車で送り迎えしているからシャトルバス不要の声があがり、管理組合でもめた末、廃止になり不便な思いをした事があります。

シャトルバスって管理費から負担でしょ？無料って訳じゃないもんね。バス5分と徒歩9分なら間違いなく徒歩を選ぶけどなあ。

話違いますけど、犬は敷地内全部抱っこだそうです。
エレベーター降りても道に出るまではずっと抱っこ。
距離あるから、うちの7キロの小型犬・・・結構重たい！

現地行きましたが、たまたまＡ棟前の工場で何か燃やしていて、学生もタオルで鼻押さえて通行してる位臭かったです。

ダイエットしてもらっても５Kgくらいでしょうか。
いっしょにダイエットできそうですね。

西友とかダイエーとか一時に比べると
随分と店舗が減ったように思います。
イオンがずっとあるとは限らないですね。

というかイオンの屋上から部屋丸見えですか？

>>207

犬嫌いな人もいるので、敷地内では必ず抱いていてほしいですね。

最近は「ペット可」な物件ばかりで、犬嫌いには住みにくい世の中になりました。

どこのマンションを購入するにしても、規約に従ってペットは飼ってほしいものです。

モデルルーム今日から営業だよね？もう今日朝一いって契約しに行こう。

犬はエレベーターには乗せないでもらいたいですね
階段を使って下さい
少しでも犬の臭いがつくと、どの犬もマーキングして
大変なことになるそうです

売れてない笑
モデルルームいってないな
むしろ戸田の中じゃ売れ過ぎだろ

犬を抱えて階段使えって・・・鬼やね。

エレベーターに乗っている時に
途中から犬を連れて乗ってくる人がいたら最悪

エレベーターが2台以上あるなら
ペット可のエレベーター1台を決めておいた方がいい

ここは、キッズルームとかパーティールームはあるんですよね？
管理費高いのかなあ？欲しい物件だけど、管理費が高いならパスかなあ

＞＞２１２

犬がマーキングしないよう管理会社が掃除してくれる事でしょう。
ペットショップに行くと、マーキング防止剤もたくさんありますよ。

販売開始後２か月半で半分以上が成約。
戸田付近ではスピーディに売れている方ですな。

>>216

エレベータ２台のうち、一台は「ペット対応ボタン」があり、ペットを載せている人はボタンを押すことになっているようです。

216さん
マンションでは当たり前かもだけど、ちゃんと考えられて作られてるんですね！ますます魅力が増しました！今日これから行ってみたいと思います。

A棟もかなり要望入ってきてるみたいですね。気に入ったなら、早めに決めないといけない時期かもしれません。どの部屋でもいいなら、まだ1年以上あるからもう少し検討するのも有りかなとは思います。

ここって、3500万くらいの部屋が多いんだね。確かにこの利便性考えると安い。まだ、A棟は半分くらい残ってたから、9月末日までじっくり考えようと思うが、焦らなくても平気だよね？

長谷工超廉価版を野村のブランドで隠し、
ゼネコンには私どもの基準でやらせチェックしていますからという。
なぜ、長谷工をえらぶか？

それは、長谷工が土地をもっているから。
安心の長谷工なり。

野村のノウハウとマンション建設数1位の長谷工のタッグなら
中途半端な中堅デベと地元建設業者より
安全、安心でしょう

金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。
経験値や販売数が違うのです。
同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。
売主の指示に施工会社は従うだけです。
長谷工はマンションＮｏ．１なのでよい会社ですが。。。

今日もモデルルームは満席でしたね。これ本当に年内完売もあり得るかもしれませんね。おそるべしオハナの人気度、、

長谷工がしっかりしているなら、この誰もが知る悪評は？？

オハナが安い理由は仕様ダウンしてるからでしょ、
設備もゼネコンも。

〉 金融系の新興より財閥系の方が物が全く違います。

どのように違うのでしょう
具体例をもって示さないと単なる営業妨害で
訴えられますよ

言うほど設備悪くないと思うけどなあ
保温風呂と二重窓と二重床くらいじゃない？

> 財閥系の方が物が全く違います。

ほんとだ。ダメダメですね。(笑)

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

> 同じ長谷工の施工でも天地の開きがあるのは覚えておいた方が良いと思います。

どのように違うのか具体例をもって示してください。
ぜひ購入時の参考にしたいです。

233さん
荒らしのレスがパッタリとまりましたね！
本日モデルルーム行きましたが、すごい混雑ぶりです。盆休み最後という事もあるんでしょうが、Bはほぼ完売、Aもかなりの商談が入っていますね。私もAの中層階に決めようと思い、契約進めてきました！

荒らしがとまっているんではなくて、
こたえられていないだけでしょ？

No.231
プラス廊下に柵
これだけでも致命的

最近のマンションは防犯の為に柵にするとこ多いですけどね。近場だと、シティテラス、グランシンフォニアとか大規模でよくみますね。保温風呂だけがないのがさみしいですね。あとは満足な内容でした。

色々比較検討している者です。
ここはイオンが近いのは良いのですが高速の排気ガスが物凄いのでビックリしました。
建物のグレードも低いので安くて当然みたいな感じかな（ｍ：ｍ）

戸田公園の物件は気持ち高いけど高級感のあるグレードでそちらに要望を出しました。
抽選に当たる事を祈っております、こちらにはお世話になりました。

建物のグレードは、戸田のマンションだと対して変わらない感じがしますけどもね。排気ガスは、上層階希望だと気になるのはわかります。結局何処かは妥協しなくては買えないんでしょうけどね。うちは、ここが気にいったので決めようかと思います。

具体的に、戸田公園の物件の高級感のあるグレードとは？？
無知なのでどこも同じに見えてしまいます。
ぜひ教えて下さい。