福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-20 22:59:40

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:西武ハウス株式会社
施工会社:旭・松山・宮川建設工事共同企業体

所在地:福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80(地番)
交通:「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分(150m、西鉄バス)
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 (1,690m)
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 (1,690m)
「香椎浜中央」バス停から 徒歩5分(340m、西鉄バス)
間取:3LDK・4LDK
面積:74.65平米~109.84平米
売主・事業主:西武ハウス
【物件情報を追加しました 2013.7.18 管理担当】

[スレ作成日時]2013-07-17 15:13:13

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モントーレ 香椎浜 サーフタワーウエストウイング口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名 2013/10/15 11:54:27

    >94は何が言いたいの?

    流れ的にエレベーターで降りる時に満員で乗れないことがあるか?って話でしょう。

    明らかに戸数に対してエレベーターの基数は少ないから待つことは多いと思う。でも降りる時に満員で乗れないなんて状況は無いと思うけど。

    例えで荷物やバギーがあった場合やホテルでの経験を提示しているだけでしょ?

    煽る前に流れを読んで欲しい。

  2. 102 匿名 2013/10/15 14:09:29

    >98
    >100

    サーフタワーの方が格段に安いという、坪単価の数字的根拠をお願いします。

    免震構造だから建築費は高くついたのではないですか。免震構造までしているのに、
    肝心のエレベーターが二基とはアンバランス、ありえない。
     将来、隣に35階建のタワーが建つ予定、タワーを含めてあの敷地に合計1000戸のマンションが建つ予定とか。
    そのときは駐車場は平置きでなく4階建てになりそこに移るとか説明をうけましたが、不確定要素が多すぎる。

  3. 103 匿名さん 2013/10/15 14:40:51

    流れ的にエレベーターで降りる時に満員で乗れないことがあるか?って話でしょう。

    ↑その通り。

    明らかに戸数に対してエレベーターの基数は少ないから待つことは多いと思う。でも降りる時に満員で乗れないなんて状況は無いと思うけど。

    ↑まあ、これは今回論点にしない。

    例えで荷物やバギーがあった場合やホテルでの経験を提示しているだけでしょ?

    ↑これが違うんだって。これが。
    「降りる時に満員で乗れないなんて状況は無いと思う」んだったら、居住者の家族構成や生活パターンが類似したマンションでの日常的な運用において、例えばエレベータのスペック、プログラム、速度や位置等が論点になるはずなんですよ。学生寮とかビジネスホテルとかイレギュラーな大型荷物の運搬で乗れないなんて話をしてるんじゃないんですよ。

    煽る前に流れを読んで欲しい。

    ↑煽られる前に、適正な条件設定をしてほしい。

    あと、「サーフタワーの方が格段に安いという、坪単価の数字的根拠をお願いします。 」は私も説明を聞きたいです。
    是非とも‘正確な情報をお願い致します’。

  4. 104 匿名さん 2013/10/15 22:35:54

    103
    じゃあその
    エレベータのスペック、プログラム、速度や位置
    的にイレギュラー無しでエレベーターで降りる時に満員で乗れないことがあるの?

  5. 105 匿名 2013/10/15 23:43:28

    250戸、エレベーター4台(全台高速、そのうち一台は大型)のマンションに住んでいます。
    満員で乗れないことはもちろんありませんが、時間帯によっては途中何度も停まってうっとしい。
    デパートやビジネスホテルじゃあるまいし、毎日のことですので、エレベーターの台数が少ないのは
    結構ストレスになると思います。
     それを承知で購入ならよろしいのですが、老婆心まで。

  6. 106 匿名さん 2013/10/16 19:33:05

    欲を言えば専用エレベーターが欲しいね。
    他人と狭い空間に一緒にいるのは好きではない。

  7. 107 匿名さん 2013/10/18 14:39:22

    イオンよりの建物、まだ解体中ですね。
    解体を始めて3週間だけど、進捗率60%~70%な感じ。
    結構、時間かかるんですね・・・ 1週間くらいで終わるのかと思ってました。

  8. 108 周辺住民さん 2013/10/23 04:06:12

    マップでも、敷地の範囲情報を詳しく書いていないですね。HPのセキュリティのページでマンションの敷地配棟図が載っていましたが、状況によって東側の土地も開拓するような感じですね。話によるとアイランドシティに、西鉄と住友の共同開発の35階建タワーマンションのプロジェクトがかなりまとまってきているとの事。モントーレ香椎プロジェクトは成功するのか?今後の情報が楽しみです。

  9. 109 匿名 2013/10/23 08:59:59

    香椎浜とアイランドシティに35階建てマンションがそれぞれ1棟ずつ建つってことですか?

  10. 110 匿名さん 2013/10/23 14:39:16

    駅がないところのタワーマンションは、失敗するって学習してないのかな?
    アイランドタワーは、築後、数年売れ残ってたよね。
    最後は半額だったとか。(まあ、三年過ぎてたし中古扱いでしょうが)

    百道浜のGMも相当苦戦したよね。
    関連会社に賃貸や中古で沢山でてたけど、値引きじゃなく、そう言う処分の仕方したんじゃないかな。

  11. 111 匿名さん 2013/10/24 04:20:18

    そこらへんを見越しての建設だったり価格設定だったりするんじゃないの?
    デベとすればトータルで利益が出ればいいんだろうし。

  12. 112 匿名さん 2013/10/24 04:35:25

    もともとユニカさんの不良債権だったと思います。相当安く買ってるはずなので利益はかなり取れてるでしょ。

  13. 113 匿名さん 2013/10/25 02:48:07

    照葉は学区や公園で優位性あり、立地の割に高額な価格設定で売ってます。(売れます)
    なので、営業期間長くとも売れてしまえば利益が出るような仕組みになっているのかもしれません。
    香椎浜だと場所的にも香椎第一校区でないと厳しいかもしれません。

  14. 114 匿名 2013/10/26 05:28:05

    香椎浜イオン裏の解体中マンションの跡地は11階建てマンションになるみたいです。
    http://imefix.info/20131026/211221/rare.jpeg
    http://imefix.info/20131026/211222/rare.jpeg


    超高層マンションの詳細が早く知りたい

  15. 115 周辺住民さん 2014/01/13 03:43:05

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  16. 116 周辺住民さん 2014/01/18 02:50:34

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  17. 117 周辺住民さん 2014/02/04 09:47:20

    ウエストウイングの情報が途絶えている訳。販売会社から直接聞く事が出来ました。
    半年早く竣工するサーフコートを優先して販売するため、ウエストウイングの公式ホームページおよび広告を一時的に止めているそうです。サーフコートの販売状況から時期を見てウエストウイングの広告は再開されるということだそうです。

  18. 118 匿名さん 2014/02/05 06:03:50

    という事は完売どころか全然売れてないという事?

  19. 119 匿名さん 2014/02/05 07:00:40

    売れてないというと語弊があるんじゃない?
    今は売ろうとせずに放置してるだけだから。

  20. 120 周辺住民さん 2014/02/08 03:44:42

    117です。
    サーフコートが半年早く竣工することから、竣工後のストックは出来るだけ少ない方が良いため、竣工が遅いウエストウイングはあえて情報を公にせず、サーフコートに願客を流す販売戦略の一つだと思われます。
    しかし全く広告を出していなくても、サーフコートを検討しに来たお客さんはモデルルームへ行きます、そしたらギャラリーではウエストウイングも販売中=モントーレ香椎浜を検討していたお客さんは選択肢が増える
    となる事もあるので、損は無いのだと思います。広告を伏せていてウエストウイングが売れるに越したことはないですからね。検討する人はモデルルームに行くのでサーフコートにお客さんをすべて流せるわけではないですが、この方法が後々良い結果になると判断したのでしょう。

  21. 121 賃貸住まいさん 2014/08/12 19:02:43

    先日、サーフコートのモデルルームに行ってきました。
    120番さんの仰る通りで、サーフコートでは良い部屋がないと言ったら、タワーを紹介されました^_^
    EVが2機で途中階は朝夕混むことが予想されますが、最上階や1.2階はありですね。
    前向きに考えようかなぁ^_^

  22. 122 匿名さん 2014/10/22 04:01:49

    サーフコートとサーフタワーが建った後、残りの敷地にはさらにマンションが建つのでしょうか?

  23. 123 匿名さん 2014/10/23 05:20:30

    他に2棟建つようです。
    こんなイメージだそうです。
    http://www.archistyle.jp/works/kashihama3_project.html#img/kashihama3_...

  24. 124 匿名さん 2014/10/24 05:31:19

    >>123
    ユニカの「コアマンション香椎浜プロジェクト」の図のような気がします。
    http://n-seikei.jp/2009/05/post-278.html

  25. 125 購入検討中さん 2014/10/26 05:53:19

    >>123>>124
    おそらくユニカと似たような計画になるのではないでしょうか。
    モントーレのモデルルームへ行ったら模型が有りました。

  26. 126 物件比較中さん 2014/11/16 03:41:15

    今時、(鉛ダンパー)使ってる…

  27. 127 物件比較中さん 2014/11/16 03:47:30
  28. 128 匿名さん 2014/11/16 05:51:15

    >>126>>127
    さすがに大臣認可だし旭工務施工だから心配いらんやろ

  29. 129 匿名さん 2014/12/02 08:25:12

    マンションレポートを見ました。
    マンションの傍に水辺があり公演が多いのとイオンが近い点などをアピールしていました。
    海が傍にある生活、リゾート感が味わえるとか。
    総合医療施設も近いので子供や高齢者にも優しいマンション。
    夏は、花火が楽しめるそうです。

  30. 130 匿名さん 2014/12/02 08:49:47

    >>129
    総合医療施設、小児科もありますか?
    校区の評判もあまりよくないので、どちらかというと年配向けのマンションのような気がします。

  31. 131 購入経験者さん 2014/12/02 12:35:51

    >>130
    購入者はいろんな家族が居るようです。
    モデルルームに行くと見学に来た子どもが遊んでる姿も見ます。
    医療施設には小児科もあります。
    ネットで調べてもわかりますよ^_^

  32. 132 契約済みさん 2014/12/02 12:37:33

    >>131
    名を間違えました。契約済みですm(__)m

  33. 133 物件比較中さん 2014/12/03 03:42:44

    マンション前に商業施設ができると聞きましたが、
    具体的な予定が進んでいるのかご存知の方いますか?

  34. 134 匿名さん 2014/12/10 01:15:46

    コンビニエンスストア、カフェ、焼き肉店、うどん屋の4店舗が平成27年7月にOPEN予定だそうです。
    モントーレのブログに書いてあります。

  35. 135 匿名さん 2014/12/10 01:35:35

    焼肉、うどんがウエストだといいなー。

  36. 136 匿名さん 2014/12/11 06:09:17

    ありがとうございます!
    カフェは嬉しいですよね。
    美味しいところだといいなーって思います。
    チェーン店かな、個人のお店なのかな。
    どちらにしても良い感じかと。
    あとは普通にコンビニができるのは朗報。
    来年7月ですか。
    まだ少し先だけれど、楽しみにされている方も多いんじゃないかな

  37. 137 匿名さん 2014/12/11 07:56:30

    134です。
    テラスでカフェは飲めると良いですね。
    北公園があり向うにあいたか橋が見え(るかな?)

    ウエストってのもありそうな店舗ですね^^

    オープンは香椎の花火に合わせるのかなぁ?

  38. 138 匿名さん 2014/12/14 03:46:18

    カフェって何だろう
    シアトル系ならスタバもタリーズもイオンに入ってるからなあ
    名古屋系珈琲店かなあ

  39. 142 匿名さん 2014/12/24 06:34:37

    それぞれの間取りを見ているとかなりゆったりしている造りになっていますね 収納があってもそれなりに居室の広さは確保できている、と

    駅までの距離は近くないからこそ、マンション自体に力が入っているのかもしれないですね
    遠いとは言ってもバスがあるので交通手段はありますが

  40. 143 匿名さん 2014/12/26 23:00:34

    >>138
    コメダも星野もいらないけどなあ。
    モスやドトールだといいんだけど無理だろうな。

  41. 144 物件比較中さん 2014/12/29 14:28:58

    売れてるの?立地的には、好きだけど

  42. 145 匿名さん 2014/12/29 14:55:16

    立地はいいけど、校区がNO。

  43. 146 匿名さん 2014/12/29 22:55:35

    公営住宅の住人は高齢化して子ども少ないし、イオン周辺の分譲マンション住人の割合が増してるので、昔ほど悪い校区ではなくなってるかと思います。

  44. 147 匿名さん 2014/12/30 04:08:21

    >>145
    校区がNOってどうNOなの?
    他の校区と合わせて最近の客観的なデータを示してくださいませんか?
    皆さん昔のイメージで言ってるのでは?

  45. 148 匿名さん 2014/12/30 04:40:28

    >>147
    個人的なNOなんで、データなんてないですよ。マンション探すのにデータなんか必要ないです。主観のみ。周りに何思われようと、自分が納得できない物件は買いません。
    昔のイメージといっても東区出身の我々の世代には根強く残ってます。
    近所の一中、照葉中に通ってる子の親御さんと、城香中に通ってる子の親御さんでは、かなり層が違うので、躊躇します。団地の人は高齢化してますが、家賃の安い地元からはなかなか離れない子世代、孫世代も沢山生活してるようです。1度校区内を歩いてみるとわかりますよ。

  46. 149 匿名さん 2014/12/30 04:54:05

    147です。
    なにも裏付けの無い個人的な評価であることが分かって良かったです。
    そのイメージは大切にしてください。

    そして私は何度か歩いて、NOでは有りませんでした。
    どこにでも多少はヤンチャ?な子も居ます。
    そんな中でどの様に育つかは親とその子次第です。

    どうもありがとうございました。

  47. 150 匿名さん 2014/12/30 12:51:49

    校区の好みに、データも何もないでしょう。学力ならまだしも、校風とか好きずきですから。

    ただ、同じ香椎浜でも、1中校区の物件はここよりも価格はかなり高かったにもかかわらず早期完売しているので、人気校区かそうでないかのデータはでてますよね。

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      3. 坪400万台後半
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      4. 坪500万超
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    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸