【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

心の貧しい人ですね。

自分の物件に関しては可能な限りあらゆるやり取りを認識しておきたいけどな。否定的コメントには真摯に耳を傾け、誤りがあれば毅然と事実を示して反駁すればいいではないですか。自画自賛コメント大歓迎です！

契約者専用スレですから、自画自賛歓迎です。

一割はキャンセルが出ると聞きます。
キャンセル住戸の申し込みはどうやったらいいのか教えて下さい。
その際の価格は、当時の販売価格と同じですか？

それはただの噂話ですか？
三井や野村が現段階で『1割はキャンセル出ます！』なんて言う訳ないですよね。

本気のキャンセル待ちでしたら三井か野村に問い合わせをしてみたら如何でしょうか。

384さんは一般論で書いているのでしょう。
現段階でデベが言うわけ無い。

キャンセル出るとしたら引渡しが近くなってからですよ。
今は考えても無駄だと思います。

１割もキャンセル出るなんてありえない思いますけど。

タワー12階位建設されていますね。これが53階まで完成したら迫力タワーになりそう。
時々現地を見上げております。
極寒中ですが工事の方々ありがとうございます。宜しくお願い致します。

12階ですか～。これから安定的ペースで順調に伸びて行くことでしょう。
似たような高層物件、1ヶ月で約4階程度は組みあがっているようなので
53階まで外観が組みあがるのはギリギリ年内か年明け早々か？どうなんでしょう？

楽しみですね～。

最近の写真です。完全に高層階部分になりましたね。一週間で一階できている感じですね。

楽しみですね。
私も昨日の21日に現地行ってきたので、写真アップします。

順調に出来ているようで安心しております。

ちなみにタワー側の店舗って決まったのでしょうか？

391.392さん
直近のアップありがとうございます。
みなさんお上手に撮られますね。

キャンセル住戸はいつ売りですか？

こちらは居住者専用スレになります。
キャンセル住戸を含めお問い合わせは下記三井レジデンシャル様にお願いします。
0120-321-921

一割はキャンセル出るみたいだからねー。

居住階層に着手されてから、どんどん伸び始めた感がありますね。豊洲からもてっぺんがチラリと見えるようになってきましたので、竣工したらどうなるのか、楽しみです（※写真なくてすみません）。

佃からも工事中のタワー頂きが見えて嬉しいです。完成したら圧巻だと思います。
楽しみにしています。

キャンセル住戸はまだ？

キャンセル一割だなんてそんなに期待できないのではないでしょうか。
月島、佃の地価公示10%超上昇だそうですよ。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20140319k0000m040045000c.html
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00264978

きょうも建設現場みながら購入できて良かったと嬉しく思いました。
なかなか良い感じです。完成が楽しみです。

楽しみですね。直近お写真ありましたら、どなたかよろしくお願いします。

近況は＠関西人さんの【東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行】に掲載されております。
「ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ（キャピタルゲートプレイス）」　2014年3月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/cat7332147/index.html

当マンションを購入された方は投資目的？それとも居住目的？
私は2戸契約しましたが、いずれも投資目的で2020年迄には売却予定です。

404さん
1LDKですか？

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

ここは大丈夫ですか？？
三井に確認すべきですよね。

４０６さんに同意です。
白金の物件（売主：積水ハウス、施工：大成建設）といい、青山の物件（売主：三菱地所レジデンス、施工：鹿島建設）といい、ちょっと有り得ないことです。
清水建設も…ということも考えられなくもありません。
施工管理の安井建築設計には、しっかりやってもらいたいところです。

三井に確認取った方いませんか。
私は明日、三井に連絡を入れる予定です。情報共有しませんか？
しっかりやってもらわねばなりませんよ。

「ここは問題がないのか」と気を揉むこと自体が徒労だと思います。三井に尋ねたところで「大丈夫です」としか答えようがないでしょうね。人出不足のさなか、大手が立て続けにトラブルを起こしている以上どこなら確実というものではありません。ただし大手だからこそ問題発覚時に補修がなられたり、大きな補償が得られたりするわけでやはり大手で購入して良かったのではないでしょうか。
ちなみにお調べになればわかると思いますが、三井×清水の別物件では現在建築上のトラブルが発生中です。

こればかりは不備が無いと信じるしかないと思います。心配の気持ちは解りますが
キャピタルゲートに限ってはないと信じています。疑えばキリがない。

みなさん、楽天気ですね。
声をあげることで牽制する効果もあると思いますよ。
それぞれの考えはあるでしょうが、無事の完成を迎えられるとよいですね。

ちなみにどんな声を上げるのですか？

ニュースになってるけどココは大丈夫ですか〰

なんて言っちゃうのかな。営業さんに。

建築業界の人出不足は業界全体の大きな問題です。
「うちは大丈夫でしょうか？しっかりやって下さい。」で不具合が牽制できると思う方は、わざわざ掲示板に書き込まずそうすれば良いと思いますよ。契約者以外にもオープンな掲示板ですし、あまり下らないことを書かれるのは購入者の一人として恥ずかしいです。

求む内部告発。

不具合があるわけない、自分が決めた物件だからと信じているし
疑う余地さえない能天気者です。心配ご無用。

建築業界の度重なる不正の発覚……
日本の不動産はそれでも自然災害や原発問題その他様々なリスクを抱えており、長期的な投資価値はゼロに近い中で、アベノミクスに始まりオリンピック決定効果もあり、短期的に見れば投資価値はあります。（住まわれてる方ごめんなさい。投資目線でのお話しです。）しかし建築業界の不正が度重なると、海外ファンド勢はリスクを犯してまで不動産を購入しなくなり、都心部の不動産価値が右肩上がりには推移しなくなる可能性がある。国益にも関わる規模の話しなので本当に襟を正して頂きたいものです。

しかしキャピタルゲートプレイスって近年では珍しく投資価値のある不動産ですね。オリンピック開催地である湾岸エリアにあり駅直結、空港へのアクセスも良く都心部へのアクセスも良い。今後月島にも世界中から沢山の観光客が訪れるだろうから街はどんどん活気付く。短期売却でキャピタルも狙えるし長期でのインカムも狙える。本当に宝クジに当たったに等しい不動産です。これに対し有明のタワーマンションはオリンピックが終われば資産価値は想像以上に下がるでしょうから、投資目的での購入は控えた方が良いかも知れません。オリンピック前後で売却出来なかったら完全に負債になってしまうでしょうね。

完全に話しそれましたが、キャピタルゲートプレイスに不正が無いことを祈るばかりです。

こうやって声をあげて「多くの人間が注目しているから、不正は許されないよ！」ということを売主＆施工主に認識してもらうだけでも価値あることだと思います。

『子供たちに誇れるしごとを』清水建設。

素晴らしいスローガンです。

今は20階位まで出来ている様子ですね。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2513

模型と比べて緑が少なすぎる。

確かに。
手を抜かない(こんなところでケチらない)で欲しいですね。冬場だったといえど緑が貧相すぎる。このままではザ•ガーデンも不安。工事は丁寧に、緑はけちらずでお願いします。
三井×野村を信じて買った人を裏切らないで欲しい。駅直結のランドマークで永年注目される物件。植樹のテコ入れ、植え替えはいまからでも間に合う。頼むぞ三井×野村。

手抜き工事はここに限ってはない、信じてると書き込んでる方達は三井、野村、清水の関係者の方ではないでしょうか。
安くない買い物です。立て続けに信じ難いような事故が他物件で起きていることも事実です。購入者なのですから、売主＆施工主に正当な確認や注意喚起を促していくことは大事だと思います。
モデルルームでもらったパンフレットの中に建築過程で何百ものチェック項目を設けることで安全性を確保しているようなことが書いてありましたが、例えばその結果をフィードバックしてもらうこともいいのではないでしょうか。

猜疑心すぎませんか？だったら、買うなって、どこも買えないでしょう。

植樹は今のうちに植え替えて欲しいですね。

契約者が施工の不具合や完成度を検証するひとつの方法としては「設計図書」（工事の概要・注意事項・使用部材の種類や品質・施工の順序や仕上げの方法などが記載）を確認する方法があります。
これは工事中でも日本橋三井不動産レジデンシャルに行けば、契約者なら閲覧可能だと、どこかに書かれていたような。ただ、素人でこれをすべて読み込み検証するには無理があります。清水なり安井設計なり、また第3者委託検査業者が設計図書通りか確認をし工事を進めて行きます。ここでしっかりした管理かどうかが問われます。施行後に設計図書はマンション管理組合に移管され保管されます。検証活用として、例えばエントランスやロビーの部材（天然石や人工大理石、ライティング、家具類）や緑化計画が設計図書通りなのか程度はわれわれ素人でもわかります。ただ、コンクリート内の筋金等が規定本数通りなのかは、完成後は専門業者によるソナー探知でもしない限りわかりません。700世帯もいれば様々な業界の方が入居されると思います。専門知識をお持ちの方もいらっしゃると思います。入居後管理組合が立ち上がり、設計図書通りに施行されていないことが判明すれば、売主、施工主に対して管理組合が選定した外部検査機関を使っての検査検証依頼や補償請求が可能です。長文になりましたが、信用し、安全に工事が進むよう見守りましょう。

そう言えば、規約集にも全体共有部に「ドライミスト」の記載がありますが
これって夏の暑い季節に中庭の緑化上部から、ドライミスト設備があるってことでしょうか？
もしそうであれば魅力的なマンションとして楽しみが増えるのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

またたかくなりました。今は20階ぐらいを作ってるのでしょうかね。

419さん、427さん
お写真情報ありがとうございます。

ドライミストの件、私も知りたいです。教えてください。

ヒマになったから色んな周辺の検討スレみていますが、ここは良い物件ですね。
あと1.5年後楽しみだなあ。