【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅠ

339さん、340さん
わさわざ"誠実に"お伝えしてみては、と書かれてるのでタカリ？ではないと思いますよ。

直接担当に伝えることを意味されてると思いますので、
文脈はよく読まれた方がよろしいかと。

掲示板は情報を共有する場であって、個人的な要望を伝える場所ではない、ということだと思います。

そもそも、なぜまな板オプションを無償でつけることになったんでしょう。その理由をしっかり伺うことが大事なことだと思います。

ご存知の方は、掲示板で共有していただけませんか？

グレーチングは「危険・安全性に問題あり」という、とても真っ当な理由があったので、私としては契約者としてとてもすっきりしました。

意見や感想を書き混(笑)むと
「たかり」と品のない表現をされてしまうようですね。
あちらが休眠状態となったから
こちらが感じ悪くなったのでしょうか

キッチンのパンフレットに書いてありますよ。
上段のまな板か水切りプレートは無償で選択できる。水切りネットは有償オプションです。
ただし６０㎡以下はなし


皆さん、パンフレットをしっかり読んで、手落ちの無いよう監視しましょうね。

ここの人達は他力本願な人が多いですよね。気になることがあるなら担当者さんに尋ねればいいのにと思います。
意見交換のための掲示板なのだから何を聞こうといいでしょという声が聞こえてきそうですが。
高い買い物であれば、自分の目で資料を読み込んだり、担当に確認や質問をしたりするもんだと思いますが。
これからは同じ住人として関わることも多いでしょうから、建設的にやりとりをしていけると良いですよね。

床タイル（廊下とLDK）に悩んでます。

モデルルームの床タイルがとても素敵だったので導入を検討していますが、メリットとデメリットが把握できていません。
担当のコーディネーターさんにも聞いてみましたが、知識がいまひとつ（パンフレットに記載されている「床暖房が効きづらい」をご存知でなかった…。）で、次回のアポイントまでに、床タイルに関する情報をひととおり調べておいて欲しいと要望を出しましたが…迷わず床タイルの導入を決めた方、または、迷った末に床タイルの導入を止めた方、それぞれから理由やご意見をいただければ幸いです。

私は迷わず床タイルに変更しました。
フローリングですと、傷とゴミが目立つのかと思います。
タイル以外の所は、パターン1として、白ベースのフローリングにしておりまして、少しでも違和感ないよう、統一しております。

我が家もタイル貼りにしました。
ただ心配なのが地震などでもしヒビが入ったりした場合のメンテナンス費用や同じタイルがずっと有るのかなどです。

タイル張りいいですよね。水濡れで滑る可能性ありとききましたが、心配するほどではないと思ってます。

床タイル魅力的ですよね。

私は、廊下を床タイルにしようかとことん迷いましたが、維持の点で気になり、結局フローリングにしました。気になったのは以下のWEBでの指摘でした。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=291

もちろん、WEBのような状態にならない可能性も十分あり、結局は、各自がどこまで床タイルの美しさを追求するかだと思います。

こうした状態になっても、修復すればいいのですし、床タイルの満足感を感じた方がいい人にとっては小さい問題かもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。

349さんとても参考になりました。ありがとうございます。

色々なご意見を頂戴し、ありがとうございました。

346様>
タイルとフローリングの色に統一感を持たせるのは良いですよね！私も、過去の経験から、フローリングのキズと日焼け（太陽がサンサンとあたる部屋でなくとも、10年近く経過するとかなり日焼けするんですよね。）が気になり、床タイルに魅力を感じました。

347様>
ヒビが入る可能性は、日常生活の中でもあり得ますよね。例えば、土鍋や植木鉢などを落としてしまった場合など…水周りで重たい物を持つ時は要注意ですね～。
ご参考までに…コーディネーターさんにタイルのメーカーをお聞きし（カラーセレクトによってメーカーが異なるとのことです。）、メーカーさんに直接お話を伺ったところ、タイル1枚の値段は9,000円程度でした。もちろん、廃番になる可能性もあるそうですが。

348様>
滑る可能性については、コーディネーターさんからも注意事項としてお話がありました。
ということで、小さいお子さんがいるご家庭や、足元に自信の無いご高齢の方などにはあまりオススメできないということでした。我が家は、入居後に売却の可能性もあることから、悩むところです。

349様>
非常に参考になる情報をご提供いただきありがとうございました！経年によるヒビは完全に盲点でした。
また、タイルは足が疲れるという点は、今回、コーディネーターさんからもお話がありました。廊下はLDKのようなくつろぐ場所ではなく、家族全員が”通る所”ですから、安全性や利便性重視でフローリングのままで良いのかもしれませんね。

久々に掲示板のぞいてみたら、↑大変参考になりました。
皆さんありがとう。

リビングについて、私は当初タイルが格好良いと思っていましたが、オナスタで「コーディネーターさんならどうします？」と尋ねたら、あくまで「お客様のご判断です」と繰り返しながらも「私ならフローリングにします」とのことでしたので、結局フローリングにしました。でも、タイルも素敵ですよね。未練があります。

うちはカーペットにします。

以前タイルのLDKのマンションでしたが、タイルは冷たいし、基本通りのフローリングがいいと思いますよ。

すぐに飽きるし、評判と良くなかったな。

本日現地行ってみたところ、以前話題にあがっていたレジデンス棟前の歩道との段差を工事していました。

この段差の処理の方法ですがかなりひどい状況です。
歩道のど真ん中に段差に近いような盛り上がりを作って建物敷地側との段差を無くす形になっています。
これだと歩道の中に段差ができて危ないのではないでしょうか？

私も現地見ました。
あれは歩道を確保しながら半分づつ盛り上げて工事してるのではないでしょうか。
最終的には歩道全部が同じ高さになると思います。

３５７さんのご指摘の通りです。
舗道上の構造物等の所有権を有する関係諸機関の了承が得られましたので、
順次嵩上げしていきます。
当面はレジデンス棟前の歩道について。
あとは関係諸機関と協議しつつ、書類申請手続きや年度予算執行の都合等にあわせて、
タワー棟完成までに完了しているはずです。

入居済みさんは既に入居なさってるんですね。羨ましい。

今日現地みたら歩道も含め平坦になってましたよ。

今、本当か作り話か定かではありませんがパークハウスグラン南青山高樹町という物件スレで設備担当の関電工による必要以上なコア抜き疑惑ということから始まり急なHPの削除などで荒れてますが、CPGの設備を担当する会社は何処でしょうか？ご存じの方いますか？

もちろん三井×清水は完璧な仕事をしてくれると信じていますが。

何か不安に感じることがあれば、三井不動産レジデンシャルに問い合わせをされることをお勧めいたします。

マイナス思考すぎますね。信頼して購入してます。

今日近くに寄ったので、段差確認しました。きれいに段差なかったですね。

また建築も順調そうで、現場の方寒い中皆さん頑張ってられました。

先程の続きで、現地駅方向から

写真ＵＰありがとうございます！

写真ありがとうございました。
眺めて楽しめました。

明けましておめでとうございます。
入居も来年になりますね（かなり先の来年ですが）楽しみです。

勝どきビュータワーが、駅直結で、規模ここと同じよう位だけど、あまり良くないね。
チェーンの飲食店やら、不動産屋やら、
放置自転車やら

駅直結も考えもかもね

ここは、店舗を審査して、入れてほしいわ…

松ノ内も終わりですねー。クリスマスシーズンには建築現場のクレーンにツリーの電飾がかけられていたので、正月にも何かするのかな？と思っていましたが、流石にそれはなかったようで…笑　2014年も大過なく工事が進みますように。

緑がもっとほしいな

工事の進行状態を教えて頂きたいです。どこかにページありますか？
今何階工事中でしょうか。タワーテナントはいつ入るのでしょうか。

不明点は三井の問い合わせ窓口で確認されることをお勧めします。
0120-321-921

今日の現場です。土曜日も作業が進んでいるようです

写真このように定期的にアップいただけありがとうございます。

ＵＰありがとうございます。工事いい感じに進んでいますね。感謝！

ここは三菱地所•青山みたいなミスはないと願いたいものです。大丈夫ですかね？心配してます

三井×野村×清水連合を信頼しつつも、工事状況はみんなの目で監視しましょう。

プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5
http://yukan-news.ameba.jp/20140123-173/
1. 南青山マスターズハウス
2. 中目黒アトラスタワー
3. 晴海クロノ
4. CGP
5. 勝ちビュー

建設中はCGPだけですね。
2も個人的に好きなマンションです。

自画自賛の書き込みは、無関係の方による否定的なコメントの誘い水になりがちです。不毛なやりとりはできれば見たくないのでその点お気遣いいただけるとありがたいです。

心の貧しい人ですね。

自分の物件に関しては可能な限りあらゆるやり取りを認識しておきたいけどな。否定的コメントには真摯に耳を傾け、誤りがあれば毅然と事実を示して反駁すればいいではないですか。自画自賛コメント大歓迎です！

契約者専用スレですから、自画自賛歓迎です。

一割はキャンセルが出ると聞きます。
キャンセル住戸の申し込みはどうやったらいいのか教えて下さい。
その際の価格は、当時の販売価格と同じですか？

それはただの噂話ですか？
三井や野村が現段階で『1割はキャンセル出ます！』なんて言う訳ないですよね。

本気のキャンセル待ちでしたら三井か野村に問い合わせをしてみたら如何でしょうか。

384さんは一般論で書いているのでしょう。
現段階でデベが言うわけ無い。

キャンセル出るとしたら引渡しが近くなってからですよ。
今は考えても無駄だと思います。

１割もキャンセル出るなんてありえない思いますけど。

タワー12階位建設されていますね。これが53階まで完成したら迫力タワーになりそう。
時々現地を見上げております。
極寒中ですが工事の方々ありがとうございます。宜しくお願い致します。

12階ですか～。これから安定的ペースで順調に伸びて行くことでしょう。
似たような高層物件、1ヶ月で約4階程度は組みあがっているようなので
53階まで外観が組みあがるのはギリギリ年内か年明け早々か？どうなんでしょう？

楽しみですね～。

最近の写真です。完全に高層階部分になりましたね。一週間で一階できている感じですね。

楽しみですね。
私も昨日の21日に現地行ってきたので、写真アップします。

順調に出来ているようで安心しております。

ちなみにタワー側の店舗って決まったのでしょうか？

391.392さん
直近のアップありがとうございます。
みなさんお上手に撮られますね。

キャンセル住戸はいつ売りですか？

こちらは居住者専用スレになります。
キャンセル住戸を含めお問い合わせは下記三井レジデンシャル様にお願いします。
0120-321-921

一割はキャンセル出るみたいだからねー。

居住階層に着手されてから、どんどん伸び始めた感がありますね。豊洲からもてっぺんがチラリと見えるようになってきましたので、竣工したらどうなるのか、楽しみです（※写真なくてすみません）。

佃からも工事中のタワー頂きが見えて嬉しいです。完成したら圧巻だと思います。
楽しみにしています。

キャンセル住戸はまだ？

キャンセル一割だなんてそんなに期待できないのではないでしょうか。
月島、佃の地価公示10%超上昇だそうですよ。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20140319k0000m040045000c.html
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00264978

きょうも建設現場みながら購入できて良かったと嬉しく思いました。
なかなか良い感じです。完成が楽しみです。

楽しみですね。直近お写真ありましたら、どなたかよろしくお願いします。

近況は＠関西人さんの【東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行】に掲載されております。
「ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ（キャピタルゲートプレイス）」　2014年3月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/cat7332147/index.html

当マンションを購入された方は投資目的？それとも居住目的？
私は2戸契約しましたが、いずれも投資目的で2020年迄には売却予定です。

404さん
1LDKですか？

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

ここは大丈夫ですか？？
三井に確認すべきですよね。

４０６さんに同意です。
白金の物件（売主：積水ハウス、施工：大成建設）といい、青山の物件（売主：三菱地所レジデンス、施工：鹿島建設）といい、ちょっと有り得ないことです。
清水建設も…ということも考えられなくもありません。
施工管理の安井建築設計には、しっかりやってもらいたいところです。

三井に確認取った方いませんか。
私は明日、三井に連絡を入れる予定です。情報共有しませんか？
しっかりやってもらわねばなりませんよ。

「ここは問題がないのか」と気を揉むこと自体が徒労だと思います。三井に尋ねたところで「大丈夫です」としか答えようがないでしょうね。人出不足のさなか、大手が立て続けにトラブルを起こしている以上どこなら確実というものではありません。ただし大手だからこそ問題発覚時に補修がなられたり、大きな補償が得られたりするわけでやはり大手で購入して良かったのではないでしょうか。
ちなみにお調べになればわかると思いますが、三井×清水の別物件では現在建築上のトラブルが発生中です。

こればかりは不備が無いと信じるしかないと思います。心配の気持ちは解りますが
キャピタルゲートに限ってはないと信じています。疑えばキリがない。

みなさん、楽天気ですね。
声をあげることで牽制する効果もあると思いますよ。
それぞれの考えはあるでしょうが、無事の完成を迎えられるとよいですね。

ちなみにどんな声を上げるのですか？

ニュースになってるけどココは大丈夫ですか〰

なんて言っちゃうのかな。営業さんに。

建築業界の人出不足は業界全体の大きな問題です。
「うちは大丈夫でしょうか？しっかりやって下さい。」で不具合が牽制できると思う方は、わざわざ掲示板に書き込まずそうすれば良いと思いますよ。契約者以外にもオープンな掲示板ですし、あまり下らないことを書かれるのは購入者の一人として恥ずかしいです。

求む内部告発。

不具合があるわけない、自分が決めた物件だからと信じているし
疑う余地さえない能天気者です。心配ご無用。

建築業界の度重なる不正の発覚……
日本の不動産はそれでも自然災害や原発問題その他様々なリスクを抱えており、長期的な投資価値はゼロに近い中で、アベノミクスに始まりオリンピック決定効果もあり、短期的に見れば投資価値はあります。（住まわれてる方ごめんなさい。投資目線でのお話しです。）しかし建築業界の不正が度重なると、海外ファンド勢はリスクを犯してまで不動産を購入しなくなり、都心部の不動産価値が右肩上がりには推移しなくなる可能性がある。国益にも関わる規模の話しなので本当に襟を正して頂きたいものです。

しかしキャピタルゲートプレイスって近年では珍しく投資価値のある不動産ですね。オリンピック開催地である湾岸エリアにあり駅直結、空港へのアクセスも良く都心部へのアクセスも良い。今後月島にも世界中から沢山の観光客が訪れるだろうから街はどんどん活気付く。短期売却でキャピタルも狙えるし長期でのインカムも狙える。本当に宝クジに当たったに等しい不動産です。これに対し有明のタワーマンションはオリンピックが終われば資産価値は想像以上に下がるでしょうから、投資目的での購入は控えた方が良いかも知れません。オリンピック前後で売却出来なかったら完全に負債になってしまうでしょうね。

完全に話しそれましたが、キャピタルゲートプレイスに不正が無いことを祈るばかりです。

こうやって声をあげて「多くの人間が注目しているから、不正は許されないよ！」ということを売主＆施工主に認識してもらうだけでも価値あることだと思います。

『子供たちに誇れるしごとを』清水建設。

素晴らしいスローガンです。

今は20階位まで出来ている様子ですね。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=2513

模型と比べて緑が少なすぎる。

確かに。
手を抜かない(こんなところでケチらない)で欲しいですね。冬場だったといえど緑が貧相すぎる。このままではザ•ガーデンも不安。工事は丁寧に、緑はけちらずでお願いします。
三井×野村を信じて買った人を裏切らないで欲しい。駅直結のランドマークで永年注目される物件。植樹のテコ入れ、植え替えはいまからでも間に合う。頼むぞ三井×野村。

手抜き工事はここに限ってはない、信じてると書き込んでる方達は三井、野村、清水の関係者の方ではないでしょうか。
安くない買い物です。立て続けに信じ難いような事故が他物件で起きていることも事実です。購入者なのですから、売主＆施工主に正当な確認や注意喚起を促していくことは大事だと思います。
モデルルームでもらったパンフレットの中に建築過程で何百ものチェック項目を設けることで安全性を確保しているようなことが書いてありましたが、例えばその結果をフィードバックしてもらうこともいいのではないでしょうか。

猜疑心すぎませんか？だったら、買うなって、どこも買えないでしょう。

植樹は今のうちに植え替えて欲しいですね。

契約者が施工の不具合や完成度を検証するひとつの方法としては「設計図書」（工事の概要・注意事項・使用部材の種類や品質・施工の順序や仕上げの方法などが記載）を確認する方法があります。
これは工事中でも日本橋三井不動産レジデンシャルに行けば、契約者なら閲覧可能だと、どこかに書かれていたような。ただ、素人でこれをすべて読み込み検証するには無理があります。清水なり安井設計なり、また第3者委託検査業者が設計図書通りか確認をし工事を進めて行きます。ここでしっかりした管理かどうかが問われます。施行後に設計図書はマンション管理組合に移管され保管されます。検証活用として、例えばエントランスやロビーの部材（天然石や人工大理石、ライティング、家具類）や緑化計画が設計図書通りなのか程度はわれわれ素人でもわかります。ただ、コンクリート内の筋金等が規定本数通りなのかは、完成後は専門業者によるソナー探知でもしない限りわかりません。700世帯もいれば様々な業界の方が入居されると思います。専門知識をお持ちの方もいらっしゃると思います。入居後管理組合が立ち上がり、設計図書通りに施行されていないことが判明すれば、売主、施工主に対して管理組合が選定した外部検査機関を使っての検査検証依頼や補償請求が可能です。長文になりましたが、信用し、安全に工事が進むよう見守りましょう。

そう言えば、規約集にも全体共有部に「ドライミスト」の記載がありますが
これって夏の暑い季節に中庭の緑化上部から、ドライミスト設備があるってことでしょうか？
もしそうであれば魅力的なマンションとして楽しみが増えるのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

またたかくなりました。今は20階ぐらいを作ってるのでしょうかね。

419さん、427さん
お写真情報ありがとうございます。

ドライミストの件、私も知りたいです。教えてください。

ヒマになったから色んな周辺の検討スレみていますが、ここは良い物件ですね。
あと1.5年後楽しみだなあ。

今は21階を超えたあたりですかね。

まだ21階位ですから完成したら素晴らしいタワーになりますね。

2013年 注目度ランキング 500戸以上の部
CGPが1位だったようです
http://www.a-lab.co.jp/research/press140328.html

江東区（古石場）の仮住まいから、良く見えるようになりました。
日毎に高くなっていくので楽しみにしています。
また、毎週末には、ジョギングで工事現場を一回りして見上げています。

その際、少し気になったのが、レジデンス棟の某店舗前が油で黒くなっていたことです。
まだ数カ月しか経っていないのに、かなり汚れています。
今のままでは、タワー完成の頃には酷い状態になることは目に見えています。
店舗の性質上仕方ないのかもしれませんが、営業中は無理にしても、せめて閉店後にブラシで洗い流すなど、気を使っていればあんな状態にはならないはずです。

マナーの問題ですが、こういう事は、管理組合で指導等できないものでしょうか？

管理組合というのは居住者全員の団体だけど、現実問題、注意できるのは
管理組合を代表する理事長になる。
ただそうしたところで何の強制力もないので、むしろ、
こんな汚い店には入りたくねぇ！
という客の一言の方が有効だと思います。
それができるのは、あなたです。

そういうところが、いわゆる下駄履きマンションが避けられる一因です。
入居後は434さんが管理組合の役員になったり、もしくはお客さんとして店舗に要望したり主体的に動かれても良いと思います。店舗の前の歩道であれば、住民の皆さんで清掃しても良いですしね。

月島駅上のマンションですから清潔整然としたランドマークにしたいですね。

是非店舗の方々にもランドマークとして常に綺麗さを保つことを強く意識してほしいです。

でも、昔からこの地でお店をやってきた地権者から見れば
自己の資産維持を目的とする要求するような新住民は
はっきりいってウザい存在だろうね。
ランドマーク？なんじゃそれ。みたいな感じでしょ。
そういう心理も理解しておかないと管理組合で炎上するよ。
汚いのは困るけど、ここは月島であって、おしゃれでも
ファッショナブルな地域でも無いしね。

百聞は一見にしかず！
資産維持とかそういう問題ではなく…
まぁ、汚らしいから見てください。