ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？Part2

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

大阪＝西天満
京都＝丸太町
共に市街地にありながら住居地区としては良好

神戸＝楠
え？て感じ

神戸の前の道は本当に閑散としてて、司法書士などの事務所や喫茶店がポツポツあり、人通りは少ないですね。

よくみると橘通でした

Ｅタイプも完売しましたね。

斜め前の空地（貯金事務センター跡地）は駐車場になるようです。

いずれはマンション建てそうですね、

どこのスレだったか、
関西では微妙な物件しか出せてない三井さんが、
ついに本気のフラッグシップとなる高級物件を神戸で計画中という噂があったような

スーパーができたらいいな！

でそれが斜め前の空き地？

それサイコー！
でも地価高そうなところにスーパーは投資する会社あるかなぁ。。

あの辺マンションだらけだし、スーパーで来たら
流行りそうだけど、ムリですかね〜

斜め前の空き地は、大きな駐車場になるよ！！

都心の駐車場は100%仮の姿。
何にトランスフォームすることやら。
まぁマンションじゃね？
駅近で、レジデンスより眺望も抜けるし、ハーバーより高速の害無いし、クレヴィアや三菱より塩害無いし、まさに最終兵器。
神戸駅にまだ需要があればやけど。

Dタイプも完売したようですね。
残るはFタイプのみです。まあ、いい感じで完売できそうでしょうか。

ちなみに交差点斜め向かいの土地の去就は、クレヴィアやパークハウスなんかの売れ行きを見ながら
きめられたりするんでしょうかね。

売れ行き好調ですね‼

なかなか外観はいいですね
ガラス手すりがきれいです

中央区のタワーで引渡し前の完売は、久しく無かったんじゃない？

戸数が少ないのと安かったから

クレヴィアが神風でしたな。

10/22現在の進捗状況です。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-date-20131022.html

早く完売してほしいですね

あと2.3戸くらいですかね。

住むのが待ち待ち遠しいです

住めば都
感慨は数年
残るのは住宅ローンだけです

>残るのは住宅ローンだけです
意味不明

さてどうでもいい話は置いといて
完売間近そうでおめでとうございます
レジデンスやその他のマンションが建って
活気づいてるので周辺住民としては
嬉しい限りです

海ビューが残っているのですね。
残っている部屋の階数がわかりませんが港の夜景が綺麗でしょうか？

このマンションは眺望に関しては期待できません。
眺望を重視される方はお隣の「神戸ハーバータワー」か、再来年竣工の「ザ･パークハウス 神戸ハーバーランドタワー」を御検討下さい。

斜め前の土地は脅威ですね
シティタワー三宮越える最高層も可能

110さん


今は低層階しか残っていません。
中層階以上なら眺望がありました。

嘘はいけませんね。
この周辺の24階程度で眺望を期待するのは無理ですよ。

眺望はあるでしょう
海がすかっと見えるとかでなくても

しかしfの人は隣が工事中だから粉塵、騒音かわいそうに

ホームページでは、先着販売戸数が、3戸から1戸に減りましたね。
ついにラスト1邸なんでしょうか。

それにしても気になるのは、ななめ向かいの土地ですね。
かなり広い土地なんで、確かにCT三宮をも凌ぐマンションは建設可能そうですが、
さすがにそこまでの需要は期待されないですよね。

ホームページの物件概要みると2戸は本日決まりそうですね

CT三宮をも凌ぐマンションなんて無理ですよ。
あそこはせいぜい１０００坪くらいじゃあないですか？
ハーバータワーが敷地８００坪で容積率を緩和して１０００％であの規模ですから、
万が一タワマンが出来ても、ほぼハーバータワーと同規模と推測します。

だからその土地はパーキングになるお！

駐車場はおそらく暫定利用ですよ。

昨日通りかかったら、きれいにアスファルトで舗装され、
まわりはフェンスで囲まれて、「管理地」って看板が出てました。
しばらくこのまま放置されそう。

ラストの1戸は3階なんですね。価格は魅力ですが眺望は無理でしょうね。対面のビルの視線などは気にならないでしょうか？
北東、東南の窓だから午前中が明るい感じですね。

少なくともレースのカーテンは必要でしょうな。
向かいの郵便局にかぶるところは、タワーとしての眺望はありません。
フツーのマンションです。

ただ、フツーのマンションとしてもあの立地ならかなり割安感はあると思いますが。

入居予定日が早まってる気がするんですが、
気のせいでしょうか？

え！マジっすか？
引っ越し代がピークの３月より前になりそうですか？
確かにもう建ってますからね。

もともと4月予定だったと思うのですが、
それが3月中旬になってるなと。

元々3月でしたよ
消費税の関係でしょうが

そうだよ3月だよ。工期遅れて４月になったら消費税どないしてくれんねんと思ったもん。

すみません。勘違いだったみたいですね。

勘違いではないですよ。
初めの頃のチラシでは、入居予定は４月でした。
モデルルームができる前には３月に変わってましたけど。

へ～知らなかった。この前倒しは大ファインプレーですね。

入居って、下の階から順番ですかね？

逆にフロアがかぶらないようにするのでは？

内覧会はいつになるでしょうね。

残りあと一戸だと思ってましたが、
ラスト2邸とホームページにのってますね！
入居までに完売して欲しいですね！

ローンが通らなくて一人キャンセル出たのでは？この時期名物の最終落選。

写真より外観良いですね。

うむ、肉眼に勝るものは無しです
重厚感など質感までは表現しづらいですからね

>132さん このくらいの規模のマンションだと
入居したい日に選べるはずです
かなり集中した場合は抽選ですね
しかし鍵の引き渡し日なども数日に分けられます
あとはその日が明らかになる前に引っ越し業者との見積りなどがあったりするので
決めづらいので鍵をもらってから数日後に入居するパターンが多いです
数日開けておくと
マンションのお部屋はある程度事前に掃除はされていますが
掃除もできたりします
ちなみに休日や春休み期間中辺りだと
平日の1.5倍くらいの引っ越し料金がかかるのと
全部おまかせの場合は先に要らないものを捨てておいたほうが良いと思います
新居ではゴミが集中して捨てにくい状態がしばらく続きますので

あとは引っ越し当日は基本トラックの着順で搬入が一般的です
混み合いますので引っ越し開始時間も朝イチ以外は(2便以降)は未定になりますので引っ越し開始時間も遅れる可能性があります
家から新居までがちかくて順調にいけば
引っ越し開始から終了までで2時間台で済むと思います

わかりやすい説明ありがとうございます。

駐車場の抽選の手紙が届きました！
希望通りになるといいなー。
これから内覧会などあるので、現実味が増してきますね。
楽しみです！

138さん

３月は、GW明け以降の通常料金に比べて四倍以上すると聞きましたが？

138です 以前引っ越した経験を元に書いたので
今回の引っ越し業者さんとは違います
ちなみに比較したのは3月の春休み直前の平日と春休み入ってからの休日との比較です
業者さんによって価格調整も違うでしょうね

なるほど。３月の中でも価格差あるのですね。参考になりました。ありがとうございます。

夏くらいから話が出てた大阪ガス都市開発のタワーが正式発表されたよ。
ここと同じ大林組施工で向こうの方が３階だけ高い。

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

ブランズ神戸元町通
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317225

次期的に引っ越し業者がお高くなる期間ですが子供がいない場合は逆に春休みとかそういうのを関係なしに引っ越して締まったほうが
当日にバタバタ市内でスムーズにいくかもしれないですね
ただ年度末でバタバタしてしまって仕事は休みにくい所が多いのでしょうけれど

しかしここはスーモに媚びず、結果スーモのランキングにもほぼ入ったことないのに、よく完売直前まで走りきったもんや。

あとら2戸がなかなか売れないですね。

今の時点でFを青田買いするのはギャンブルと違いますかね。

Ｆタイプ以外の部屋でも、アーバネックスの工事の音は
うるさいですかね？

たしかにスーモに全然載ってなかったですね。
注目されてないのかなーと不安だったのですが、
無事完売しそうでよかったです。

西元町駅に降りれる、元ホテル（現賃貸マンション？）の
の階段って使っていいんですか？
西元町駅の地下街のようなところ、復活しないですかね？

西元町、エスカレーター無しってのは痛いなぁ。ハーバーもあるんだし、利用者増えてんだから何とかして欲しい。

エスカレーターよりも
西元町駅は身障者のためのエレベーターくらいは付けないといけないと思います

周辺にマンションや商業施設が増えて、利用客が増えると、リニューアルの優先度も上がることでしょう。
近い将来に期待していいんじゃないかな。

でも、西元町まで綺麗になったら、こちらのマンションは資産価値急上昇するかもね。
まあ、買った人は期待して待ちましょう。

あれだけ古い駅なら死ぬまでに1回は綺麗になるでしょ。
既存の駅が廃止されることはほぼ考えにくいしね！
西元町に地下街を作ってハーバーまで繋げましょうか！

あの駅いじるとまずあんなカーブのど真ん中のホームを改善させられ、東西のどっちかに動くんじゃない？(笑)

あの駅はカーブどころかＳ字の真ん中にあるから、動くならかなり元町側になってしまう。。

いよいよ「最終1邸！」にこぎつけましたね。

角地の魅力はやっぱり視界良好なことだと思っています。向かいなどに視界を遮るほどの建物は存在していないですよね?
この環境に加えてＬ字バルコニーの間取りは更に魅力をプラスしていると思いました。
上の階なら海も見えるでしょうか。
青々とした景色をカーテンを全開にして堪能できるシーンを想像します。

ただここの角地のＬ字バルコニーの部屋から見る景色は、そこまで良い景色が見えるとは思いませんが、それでも良いのですか？神戸らしい風景とはポートタワーとモザイクを絡めた景色がザ、神戸！って感じがするのは私だけ？？

十分じゃね？(笑)

ハーバー方面の眺望は完全に絶たれていますし、高さも70M程しかありませんから景色に過大な期待をしていると失望すると思います。その上、向かいにタワマンが完成したら、さらに悪くなりますよ。ただし、西方面はまずまずの眺望。

西方面に素晴らしい眺望がありますか？？

あの…今さら眺望がどうのこうのと言われても…
残り1邸ですから…
一応みなさん、それくらいのことは、納得して契約してると思うんですが…

残り1邸の証拠はどこにあるんですか？？
違う物件の営業マンさんがそれは無いと言ってました。
何が本当でウソか。。。