プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

駅が近いから自分は自転車乗る必要がなくていいですね。
人が多いということは住民が多く人気がある裏返しだと思うのですが、どうでしょう？

自転車は北側の方がヤバイですよ。
京成八幡の西側踏み切りに朝の通勤時間帯に行ってみてください。
ここは日本か！？と疑うレベルです。
私は本八幡に住み始めたときにカルチャーショックを受けました。

あれを見てしまうと南側は全然平気です。

ちょっとした車や自転車との接触事故なら日常茶飯事。小さい子供やお年寄りのいる家庭にはオススメ出来ません。本八幡いいところなんだけどね。

暮らしやすさはあるんですけれどね＞本八幡
確かに朝は結構混み合っていますよねぇ。
本当に気を付けなければなりません。
でもその時間を過ぎれば、穏やかになります。

公には価格未定のままですね。MRに言った方は分かりますが・・・。このまま発売日になって「即日完売」なのでしょうか？
新築物件を検討するのは、初めてなので値段が公表されるタイミングが分からないです。
２期の分も要望が多ければ、発売日で完売？なのでしょうか。ちなみに私は要望書出してます。抽選にならないよう妻と共に日々祈っております。

駅から離れすぐ裏道に入ると歩道もなく道は狭くて電柱などもでているので徒歩にしろ
自転車移動するにも車道に入ることが多いですから気を使います。
それでいてバスなども通りますから車同士のすれ違いなども大変ですね
確かに駅前は買い物できるお店や美味しい飲食店がありますが
移動に関してと朝と夕方は渋滞が頻繁におきるのが不満です。

やっぱりトータルバランスが高いところで取れてるから
人気があるんでしょうね。
私自身がそうだったので、同じ考えの方がいて安心しました。
抽選になりませんように！

駅まで徒歩で5分で行けるのが電車通勤する人にとっては魅力ある物件ですね
確かに本八幡は狭い道が多いのですが物件に行くまでは比較的広い道から帰れば
問題ありません
雨などのときは物件からすぐにバス停留所があるのも通勤やお買い物など
利用出来るので便利です。
駅周辺に多くのお店やショッピングセンターやスーパーなど
コンパクトにまとまっているので暮らしやすい環境は整っています。

楽勝じゃん

今回の台風で、南八幡がひどく冠水することを目の当たりにしました。
特に行徳街道の駅南側は、ひどいですね。
そのせいで立ち往生の車、激しい渋滞。本八幡の南側をマイナスに言う方の理由はここにもあるのですね。
雨風で送電線の音などどうだったのか気になります。

↑「南側を悪く言う」というか、北側の一部地域には（菅野族・八幡族＝自分達を自称する、ちょっと恥ずかしい）ローカルセレブ意識があるのですよ。その書き込みじゃないですかね。
純粋に南側は、住むのには利便性は高く憧れていました。そして現在住んでいてやはり満足しています。しかしGTTの完成と京成八幡近辺のすっきりした感じは、だいぶ印象変わりましたね。
私の考えでは、北側（菅野・八幡）は先祖代々のオールドマネー（資産を大事にする人たち）、南側は上昇中サラリーマンが利便性を評価して住むリアルマネーが動いているイメージです。
正直、他県からきて、菅野・八幡はそんなに魅力ないですよ。お店少ないし。でも公示地価は住宅地１位・・・さすがです。
結論・・私は南八幡好きです。過去12回引っ越した感想です。（最後の４回は、平田→菅野→八幡→南八幡）

不正抽選するから注意。プラウド船橋で私はそれを経験しました。

この間モデルルームみてきました！
構造の話が全くなかったのですが、壁ってコンクリートですか？厚さはどれくらいですか？
静かな家がいいなーと思ってるので、音とか気になります…

220さん：　不正はどうして判ったんですか？
　　　　　　今回抽選になりそうなので、とても
　　　　　　気になります。

221さん：　次回の建築構造管理費説明会の予約の件
　　　　　　担当営業の方に聞かれませんでしたか？

220さん

お疲れ様です。

だからーマンションの抽選なんてどこも公平じゃないから！ダミーたくさん入れて買わせたい人に買わせるの。わかる？

あなた
ダミー30人(ちゃんと実在の人物)
買わせたい人

で抽選したら、あなたの当選確率は1/32ね。
でダミーが当選したら、ダミーがキャセンルしたことにして、買わせたい人に連絡。

たいていの場合、買わせたい人は抽選会は来なくていいですよと言われる。

ちょっと人気がある物件ならどこのデベでもやってること。

なるほどそのような方法で顧客を獲得するのですね
ですがこのような事がばれたとしたら大変な事になるのですべての物件の抽選が不正とは
信じられないです。
この物件検討している人にとっては抽選で当選するなら問題はないかもしれませんが
ダミーさんが不動産で働いている人かもしくは知り合いにお願いするのか気になります。

買わせたい人とはどういった方々でしょうか？
公務員とか大企業勤務とか高収入の人、または
一括購入するような人たちなんでしょうか？
やっぱりローン組は不利なのかな・・・。

ローン組みが不利なことはありませんよ。
ローンに通りやすいか、通る確実度が重要。

南向きとはいえ目の前にコープ野村となると、日照はどうなんでしょうかね？

まぁまぁ…
本八幡でプラウドなら、そこそこの人気はあるでしょうけれど。

穏やかな街なので、暮らしていくにはいいのかなと思います。
ただここの辺りから都心までだと結構電車は混みそうですよね。
それでも新宿線沿線というのはいいかなと。

駅前に行けばほとんどの買い物はできますし特に本八幡には激安スーパーが多くあります。
飲食店も美味しいお店や居酒屋さんそして美味しいラーメン屋が多くいつも並んでいる
ようなラーメン屋さんがあります。
特に本八幡駅周辺には多くの美容院があり腕も確かですから普段から美容に
こだわっている女性の方は嬉しい環境だと思います。

今日見てきたら販売、今日からなんですね！
すごい数の薔薇がついてたんで、完売しちゃったのかと思つて焦ったんですが、まだ期間があるらしいので検討し始めました。
今までに行かれた方で情報お持ちの方がいたら、
教えて頂けませんか？

今日登録してきました。受付開始前早めに行ったのですが、その前にも並んでいる方々がいたので驚きましたが、私の部屋は抽選にはまだなっていないと聞きましたので安心しました。このまま抽選にならないのを願うばかりです。

西向きの角部屋は、広さと西向きで相殺し合う部分もあるので、少し価格が高い気がするのは私だけでしょうか。東の角部屋が広ければ、迷わなかったのですが・・・。玄関サイドだから、マンションの外観を重視したんでしょうか？
西日の強烈さの問題については、今時のマンションは問題ないのでしょうか？どなたか教えて下さい。

西はやはり西ですよ。
やはりマンションは南、東、西の順かな。
ただ東と西なら昼から明るい西を選ぶのも好みかと。
予算もあるでしょうし悩みますね。

Aタイプだと各部屋がすべて西向きになっちゃうんですよね。
部屋の広さとバルコニーが三面あるのは良いと思いましたが…。
登録受け付けは好評の様子ですね。一期は完売になるのでしょうか。
まだ出てない部屋とかってあるのでしょうか？

利便性も良さそうだし、生活しやすそうですよね。
西側は夏場の日差しが気になりますが、どうでしょうか。
基本的には南の方の窓がある部屋があるのが、いいなと思いました。

専用庭というか、専用駐車場がある１Fってどんな感じでしょうね。離れていますが、コープ野村が気になるのかな

明日が締め切りですね。正直なところ駆け込み登録（で抽選になるの）は止めて欲しいです。理論上は最後の最後で、（倍率を確認して）希望の部屋に申込のが有利だと思います。
感情的には、やはり要望書の段階から希望を出している人が、買えると良いなと思います。私もその一人ですけどね。

238さん
本当にそうですよね。要望書も早くから出してたし、自分の希望した部屋で当たりたい…
これだけ通ったのに住めなかったら意味ないですよね。。。
明日の〆切までお互いに無事を祈りましょう！

2期で大分部屋の販売が進んだように感じるのですが、
3期が最終期になっていくのでしょうか？
そうなるとあまりもうお部屋の選択肢もないのかな…と思いますが。
まだ出ていない所ってどこなのでしょうね？？

>240
予約要らないみたいですからね、予想以上に訪問があって中には即決の一見さんも実はいたとか?

すべての間取りが無償セレクト対象であることも魅力的で、これも購入を後押ししているのかなあと思いました。

うちは他のマンションも検討していますから結局2期スルーで最終期に再度見て、縁があれば、という気持ちです。

若い世代に人気なのは、南→西→東→北の順だと何かで見ました。
東は陽が当たる時間が短い為、早起きの苦手な人が多い若い世代では、西向きの方が人気があるのだとか。
とは言え、夏の暑さはかなりあると思います。
西向きを選ばれるのでしたら、カーテンなどに対策をしておいた方がよいのかもしれませんね。

ブランズ市川真間をみてきたけど、やっぱりプラウド本八幡だね。

他の物件名までださなくても良いのでは・・・

高圧線が近くにあって気にしている方がいるみたいですけど、電磁波は高圧線より電柱の電線方が高いようです。また、キッチンで使うレンジや電気カーペットのほうが遙かに高いです。高圧線の電磁波はあまり心配はいらないと思います。

へぇ～

　昨日、たまたま市川真間駅近くのプラウドを見ました。格好良かったです。外壁の色目ですが、少しベージュ調だったと思いますが、ライトアップに映えて夜はキレイでしたね。
　昨年分譲のプラウド本八幡との区別？のためにも真間プラウド参考にして欲しいです。もちろん最終的により格好良ければよいですが。　

野村って、掲示板を良く見せるための部署があるって聞いたんだけど、本当かな？
見てると、払拭するコメントや話のすり替えが多いように感じるのだが…

店舗内には、サクラが多いので、気をつけてください

行徳街道の冠水は大丈夫ですか？

ネガでもポジでもコメントが増えてくると、やっぱり注目物件なんだなぁって感じますね（笑）
契約した身としてはポジが多い方が嬉しいですけど、
検討中の他の方に参考までに情報提供です。
冠水については細かな説明がありましたよ。
資料も用意されていましたし、冠水前からちゃんと考えて設計されていました。さすが大手だなぁという印象です。
我が家は説明を受けて安心できたので、気になる方は営業さんに聞いてみるといいですよ！

＞２５１さん

営業に丸め込まれたタイプですね・・・。
営業が悪いこと言うと思ってるのですか。

市役所に聞いてください。
残念ですね。

南八幡に住んでいて、購入検討している者ですが
営業さんの説明は実際の冠水状況と同じでしたよ。
それに駅を底にすり鉢状になっている地域なので
駅前よりはディアージュの方が多少高くなっていて
ましかと。
確かにプラウドは駅に近い分だけロビーに浸水
しちゃってましたけど。

営業はどの世界でも自らマイナスなことは言いませんよね。
でも、不利益事項に対する返しの情報を準備しているなら言ってほしいですね。
資料とか準備しちゃってるあたりなんだか確信犯な気も。。
送電線のことは聞いて資料を見せていただきましたが、冠水のことは聞かなかったのでもちろん話題にも上がらずでした。
知ってましたけどね。
まぁ、だからこそこういう掲示板でネガティブ意見が見れるのはいいことですね。
それでも営業に言いくるめられても、良いと思ったなら買えばいいのですし。

本八幡駅周辺で大騒ぎになってるよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131127-00000552-san-soci

営業さんに丸め込まれたとか、言いくるめられたという
ネガティブな印象を持ったのなら、購入検討から外せば
良いでしょうね。
駅前の事件、早期に犯人が確保されて安心しましたよ。
でも資産価値は下がっちゃうかな。

いや、せめて北口で良かった。

うん、南口じゃなくて良かった

まあなんだかんだで野村物件はいつも売れてるからね。説明の細かさは他のモデルよりしっかりしてるし。ただうちの予算ではきついです。

使いやすそうなキッチンでいいと思います。設備もいろいろ付いているし、必要なものはオプジョンも検討するといいですよね。リモコン付きのレンジフードって便利ですか？リモコンが行方不明にならないように気をつけたいなって、思っています。

リモコン付きレンジフードはおもしろいですね。
今まで見たことがありません。
うちで利用しているのは、フードの全面にスイッチがあるタイプですが、この場所にスイッチがあっても何も問題はありません。
ただ、リモコンが使えるとなると、低い位置にもスイッチを持ってくることができるので、料理のお手伝いをしたがる子供さんがいる家庭には、楽しく使う事ができるのではないでしょうか？

建設現場を通りましたら、基礎？杭？が埋め戻しが完了していました。１階部分まで鉄筋が出来ていましたね。

今更ですが、JR通勤を考えた場合駅に近いイーストゲート（東口玄関）を多用することになるなと思いました。自転車置き場もこちらですし。。

車寄せがあって見栄えのする正面玄関をあまり使わないのは、ちょっと勿体無いかな。まあ、だからと言って東口玄関は絶対あった方が良いですが。

ＪＲ，正面玄関から出て行徳街道を北へ歩いて
シャポー（ＪＲの高架下）の中を通って
改札に行った方が歩きやすいですよ。

玄関がふたつあるとセキュリティなどが気になりますが、買い物や用事で出かける場所によって使い分けできるのはいいですよね。
キッチンですが、レンジフードのリモコンは正直いって必要なさそうな気がしますが、調理台スペースが広いのがいいですね。写真の撮り方でそう見えるのかなと思ったのですが、けっこう広そうですよね。
シューズボックスに小物入れというのも使うかどうか。洗面室のティッシュボックスホルダーとか、細かい工夫が好きですよね。

設備は細かいところも充実していますね
私はシューズボックスの小物入れいいなと思いました
ハンコを置く場所を作らなくていいので
カギは人の目につきやすいところに置いておきたくないので
シューズボックス内の小物入れに入れておくのもいいかもしれないです

市川市は待機児童が多いと聞いたのですが、やはり本八幡や市川駅などの総武線の駅近辺に集中しているのでしょうか？
行徳や妙典などに比べてタワーマンションも多く絶対的な世帯数も多いですよね。
新しい保育園もできるようですが、本八幡駅周辺にはあまりないようなので少し不安です。

市川市待機児童全国で18位になるそうです
全国ですから問題は深刻ですよね。
新しい保育園が出来ても、そこに入れなかったら待機児童になってしまいますよね。

そういったことを考えると共働きの方にはきついですね。

通勤も便利な地域だけに共働きの家庭も多いのでしょうね。
始発という点に惹かれているのでモデルルームには行ってみようと思いますが、残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

>266さん

新しい保育園はどの辺にできるのでしょうか？

http://www.city.ichikawa.lg.jp/chi03/1111000004.html

保育園の情報は上のサイトから見れますよ。
財政的にも保育園については都内の方がスピード感を持って整備しそうですね。

市川市在住(本八幡最寄り。駅遠)ですが、本八幡駅周辺はさらに保育園激戦が見込まれますね。次の4月はタワーマンションができて初めての4月になるので、待機児童にどう影響が出るのか。
この物件で言うと駅近ですから、駅に向かう途中の保育園に入れる可能性は極めて低く、駅方向に逆らったり越えたりして通うこと覚悟でないといけません。
企業勤め0歳育休明けの共働き世帯なら選ばなければどこかしらの保育園には入れると思います。でも2人や3人を同じ園にですとか、個人事業者や最も待機が多い1歳2歳などは、かなり厳しいかも。工夫が必要です。保育園に入れるかわからない。入れても駅から離れたところに通わなければならないのは大変ですよね。
いずれにせよ、市川市はポイント制でかなり情報開示されていますので、それがネックならば市役所に問い合わせてみるとよいかも。

完成時期が来年の一月で引き渡しが四月ということで、かなり期間が空いているよう点が気になっています。。
最近の建築費の高騰などを考慮して余裕を持った工期にしているということもあるのでしょうか。
色々とマンションを探している最中なのですが、他の物件では1ヶ月くらいで引き渡しのところが多いようだったので・・・あまり知識がないのですが3ヶ月くらいは普通なのでしょうか？

それは建物の検査をしっかりやるから。
完成から引き渡しまでが短いデベは三流。

竣工検査→購入者によるチェック→修繕→購入者によるチェック→再修繕というプロセスになるはず。
1ヵ月で引き渡しだと、どこかが省かれる。

むしろ期間が長い方が安心ということなんですね。今後は引き渡しまでの期間も気にしながら物件を見て行きたいと思います。
ありがとうございました！

完成から引き渡しまでの期間にもちゃんとした理由があったんですね。勉強になりました。
高い買い物だから、期間的にも余裕をもって決めたほうがいいですね。
モデルルームって混んでいますか？
プレゼント目的ではないつもりですが、マカロンやバーニャカウダポットというのがちょっと気が利いていて魅力的なので、どうせならいただきたいなと思っているのですが、早い時間に予約して行かないといただけないかな。
平日はいただけないのかな？

プレゼント欲しさに見学くるような人たちが
住民になるようじゃ、マンションの民度が
低くなりそうで嫌だわ。

>>277
プレゼント目的の人はたぶんマンションを買えないと思うから、大丈夫。

住民スレ作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408171/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

プラウドでもここは苦戦中みたいですね。高圧線が一番ネックですか？

苦戦してるんですか？
今日第3期受付最終日ですよね。
これで完売するかと思ってました。

物件概要を見る限り、先着順であと3戸ですか？
でも最終期と謳っていないので、もしかしたらもう少しあるかもしれないですよね。
まだ間取りの選択の余地はあるということ…？
本八幡にしては少し高いのかなぁ。あと高圧線？

第3期で全部出ていたのでそれで最後じゃないですかね

今残っている３戸の階数とタイプを見てみると、第３期の時点で一度分譲済になっていたものあるような。。。
ローンが組めなかったとか海外転勤のためにキャンセルとなったものもあるんですかね？

高圧線がネックとの事ですが、公式ホームページには何も書かれていませんよね。
通常は重要事項説明に記載があると思うのですが、ホームページのようなネット上の情報では
特に明記する義務がないのでしょうか？
高圧線がマンションの上空を通過していれば、検討者に説明する義務が生じるんですよね？

残り3戸は先着ではなく再登録になったようですね。
価格は変わらないのかな。

朝７時台の新宿線って始発電車にどの程度ならんでますか？
何本も待たなくちゃいけない感じでしょうか？

288さん

都営は電車が入ってくるまでに並んでいれば座れますよ。
到着している電車だと、捜せば見つかる

289さん

教えていただきありがとうございます。時間のロスはあまりないみたいで安心しました。
総武線と迷っていたのですが新宿線での通勤の方が朝は楽そうですね。

3/2に3戸抽選するって言ってました。景観が微妙なことも現地でわかりました。
担当者が不親切・横柄で買いたくなくなりました。

高圧線はマンションの上空を通過してる訳ではありませんよ。

担当者横柄でしたか？
景観とか高圧線の距離とか逆によくこんなに教えてくれるなと思いましたけど。
とは言っても私はデメリットとメリットで揺らいでます…

高圧線より高層階を買えば問題は極少化…
あとは予算との兼ね合いで。

高圧線より高層階の方が、実際の距離は高圧線に近い。これも多分事実です。前のマンションの高層階まで登ってみれば
分かります。意外と低層階の方がずっと遠いですよ。
ただ、高圧線の問題は人それぞれ。だって、身近にもっと電磁波を出している機器もいっぱいあるので。

高圧線含みで数百万安いんだから気にしなくていいんでないの？

送電線でしたっけ？囲まれていますよね？電磁波ってやはりよくないのでしょうか？子どもにはどうなんでしょうか。

本日も折り込み広告が入ってました。
かなり苦戦なのかな？

空き狙いで来たのに全部登録入ってる…プラウドはどこも抽選だなぁ。

＞297さん
東京電力の見解によれば、電磁波の大きさは電流の大きさと発生源からの距離によって決まるので、電圧の高い送電線でも電磁波の大きさは一般の電力設備と同じレベルだそうです。
（家の中で使用する家電製品と同じレベルか、それ以下になるそうです）
もしかすると身近なIH調理器やドライヤー、電子レンジの方が高いかもしれませんね。

プラウド本八幡は即日で全戸完売。
やはり価格が問題？
電磁波は影響ないとしても、中層階は送電線が視界に入るのは鬱陶しいのでは？

一つ目、確かに即日完売でしたね。
ディアージュのほうも一つ目と同じ戸数はすぐに売れてましたよ。
数の問題なんじゃないかな？

ついにあと１戸になりましたね♫
今週末で完売ですかねー

最後の１戸になりましたか。。73平米で5000万、完成まであと１年ほど。高くないと思います。隣のコープ野村が築35年でフルリフォーム、広さはほぼ同じで2800万～2900万。

単順に35年後が同じ売却価格ならその間の賃料が2200万ということ。年間約63万で新築マンションに住めますね。ちなみにコープ野村は積立金の残高が２億円ぐらいあると聞いたことあります。

本八幡北口の駅近で生まれ育ち30年位前に離れた者です。
久しぶりにこの地を訪ね余りの街の変貌にビックリです。
北口の駅前通りの東裏は、緑の多い住宅街でした。今は一寸疑問な店並みになってました。
それと、千葉街道周辺は単に上に高い建物となりましたが、幹線道路そのものは何も変わっておらず
インフラ整備の伴わない再開発で、昔の雰囲気を知る者には、雑然とした景観にがっかりという想いです。
このマンション周辺は、駅から続く家並みの終端で、これ以上、南とか東に行くと水平線のように広大な
水田が連なっていました。
小さいころ、用水路でザリガ二、小魚すくいに夢中になったものです。
この辺りの道路は変わっていませんね。駅の東側の踏切を越えて、よくこの近くにあった銭湯とか貸本屋
に通いました。
ここを歩いて、将来はもっと人も増えて賑やかに発展していく可能性を感じました。
仕方がないのでしょうけど、昔の思い出に浸りながら散歩しょうと訪ねて、少々寂しく、少々懐かしかった
のが感想です。

プラウド本八幡ディアージュに全く関係ない投稿でビックリしました（笑
ご自身のブログに書かれればよろしいのに．．．。