プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

お！一番乗り！

んんん、とりあえず、高そうですね。(汗)

コープ野村本八幡北側の駐車場に建てるんですね。
低層階の日照はどの程度確保できるかな？

ライオンズ買った人、悔し泣き。
プラウドも本八幡、市川が商売なると見たか集中販売ですね。
千葉でありながら、都内並みの価格でしょう。

始発駅利用可能なのが大きいですね。

都営新宿線で考えれば始発ですが。
総武線で考えますと、乗車率が過酷な総武線各駅停車利用はかなりマイナスですね。

都営新宿に乗り換える人が降りるから乗りやすい印象だけどなぁ。快速の方がひどくて乗れないよ。

魅力的な場所なんだけど、敷地内に鉄塔があるのが少し気になる。

>>7
各駅停車は小岩過ぎた辺りからが本番なんです。

>>8
そう言えば。
ちょうどバルコニーから正面に高圧線が見える感じですね。
あとすぐ隣が東電の変電所ですか。

鉄塔の隣に、マンションからみたらバルコニー側の南に変電所があります。

高圧電線はねー、

健康被害云々のオカルトを言う気は無いけど、
コロナ放電の音はいただけない。

後は季節によってムクドリの大群が来たりする場所もあるけど、
ここはどうなんだろう？

野村と鉄塔は、仲良しだね。

確かに。
鉄塔を魅力が上回ればいいってことなんじゃない？
現に他のプラウドも売れてるし。

Google map で見たけど、建設予定の駐車場の北側にアパート？がありますね。
このアパートから距離を取って建てると、階によってはすぐ目の前が高圧線になりそうですね。
さてお値段はどの位になるでしょうか？

商業地域なので近隣の建物から距離をとる必要はないのでは？

気になるのは、南向きなので、西側の産業道路からの音を結構拾う。夜は窓開けてるとうるさいはず。

後は、ベランダ戸境がペラボーな点。プラウドなのにね。仕様が残念な感じ。

ベランダから正面に高圧線かあ・・・。
すぐ隣は東電の変電所ですね。

南側ベランダの目の前に高圧線の鉄塔があり、電磁波を気にする方はおすすめ出来ませんね。WHOの世界基準では速やかな回避と言われていますし、一生の住まいには考えられないのではないでしょうか？。

一生電磁波を受け続けるリスクを値段に直したら、かなりの値下げをしてもらわないと。
高齢者ならまだしも新婚さんや若いファミリーは考慮すべき物件ですね。

でも、売れるんだなあプラウドは。
グチャグチャ言っても、驚くような値段で出して売り切る。

つくづく、ライオンズ買わなくて良かったです。
東向きって今の時期はいいけど、それ以外の季節だとお昼にはもう日が当たらなくて、暗くて寒いと東向きに住む友人が嘆いてます。
うちは子供が独立した世帯なので、電磁波の件は気にならないし、南向きで駅も近いので是非購入したいです。
こちらも前回のプラウド同様、即日完売になるのかしら。

>18
電磁波なんて気にしてるのは貴方ぐらいなので、値下げなんてしなくても普通に売れるでしょう。うちもライオンズやクレアホームズをパスして結果的に良かったです。

日本人て楽天家で良いね。まぁ自己責任てことでお願いします。

22
18と同一人物だろうが、自己責任？
当たり前だろ〜、あんたにお願いされなくとも、皆自己責任で購入するから大丈夫だよ、心配無用（笑）

ライオンズ買った人涙目。
東向き病院跡地と、プラウドの南向き日照、眺望良しじゃ、
リセールが全く違う。

うちもライオンズやめといて良かったです(^^)V
購入してたら間違いなく後悔してました。
東向きなのと、飲食店がすぐ下にある環境が引っ掛かってパスしました。
やはり東向きより南向きですね。
あとは価格が気になります。前回同様、即日完売かもしれませんね。

おそらく、野村のことだから強気で来ると思いますよ。
しかも、鋼材、セメント等の資材価格上昇が顕著で、
労賃も4割以上高騰しています。
マンション新築価格が上昇し、デベの売り手市場になっているので、
おそらく、ブランズ本八幡を凌ぐ高価格でしょう。
それでも、プラウドなので即完売の可能性が高い。
特に、高層の広いタイプから売れると思います。

ブランズは、バルコニー側が第一種低層住居専用地域だから、高かったのも納得です。眺望も日当たりも保証されてる様なもの。
こちらは、すぐ隣に高圧線もあるしブランズより高くなるとは思えません。
やはり高圧線(電磁波)をマイナスポイントに見る人は多いです。
何はともあれ、９月のＭＲオープンが楽しみですね。

ブランズは普通に考えたらもっと高くて良かったのに、
前の用途が悪くて値段下げてたんじゃなかったですっけ？
うちは今、船橋に住んでるからか高圧線とか気にならないですけど、実際にそんな気にする人いるんですかね？
(ちなみに実家は高圧線付近の戸建ですが健康被害はありませんでした。)
安くなればそれに越したことないけど、それでどこかのマンションみたいな倍率になるのは嫌だなぁ。

健康被害はオカルト。

でもコロナ放電の騒音はうるさいよ。

石丸電気の相続と東電の高圧線下の安い土地を買収し、商業地域と規制緩和された条例の高度規制ギリギリで建てるのだから野村不動産はそうとう儲かるはず。買い手にも優しい価格で♪

放電の騒音→ビリビリバチバチ言ってますよ〜（笑）
まさかここにマンション建つとは思いませんでしたが、高圧線が気にならなければ駅近南向きだし、悪くないのでは。

気になって現地見に行ったけど、本当にベランダの目の前が高圧線ですね。うちは子供が2歳なのでちょつと考えちゃうな。ここは価格も高そうだし高齢者ようかな？失礼しました。

ディアージュ　というのは、プラウドシリーズの小さめの物件につくサブネームという認識で合っていますか？
間違っていたら教えてください。

たしか二つ目って意味じゃなかった？

プラウド本八幡が既にあるので、二つめには、ディアージュと付ける。

規模は、プラウド本八幡が61戸（うち分譲50戸）なので、ディーアジュの方が戸数は多い。

最低価格は、プラウド本八幡が平米単価60万ちょいだったけど、ディアージュはどうなるんだろうね？

プラウド本八幡：JR5分、都営3分、東南東向き
ディアージュ：JR7分、都営5分、南向き、高圧電線あり、県道の騒音があるかも

条件だけ考えれば、プラウド本八幡と同じか安くするべきだけど、たぶん高く売り出すんだろうね。

南・南と言われてますが、南西向きですよね。

プラウド本八幡は東南東って言ってるけど実質、東向きですよね？しかも前に建物もビッタリで寝室側が県道沿い。
今回のは南南西？向きで高圧線はあるけど建物とは距離が離れてる。(高圧線があるから建物が近くに建てられないので当たり前ですが)で寝室側は県道に直角になってる。
私は個人的に今回の方が条件は良いと思うのですが、
実際はどうなんでしょうか？
真剣に検討してるので他の方の意見が気になります。。。

周辺住民ですが、私も真剣に検討してますよ。
ちなみに、前回のプラウドは落選してしまいました。
落選した後、ライオンズで妥協も考えましたが、妥協しなくて良かったです。
東向き、病院跡地。
たまにライオンズ前を通りますが、東向きのせいかブランズと違って暗い雰囲気があります。

実際ディアージュの現地にも行ってみましたが、高圧線気になりませんでした。
あとはMRに行ってみて…ですね。でも今回も倍率高くなりそう、即日完売かな。

現地を訪問しましたが、本八幡南口駅前は、ゴチャゴチャ混沌ですね。
何やら、プチ錦糸町の香りがします。
良く言えば活気がある。悪く言えば品がない。
整備された北口GTT辺りとは、環境が一変しますね。

>>37さん
バルコニーも寝室側も県道と直角なので、両方とも県道の騒音を拾うと思います。
この辺りは夜は静かですが、たまに県道を通過する車の音が結構響きます。

（プラウド本八幡は、寝室側はもろですが、バルコニー側から音は拾いません。）
という意味で、どっちが良いかは、ご自分で判断してください。

>>39さん
まぁ本八幡は、ごちゃごちゃ汚い街ですよ。
でも、私は好きです。

北口のGTT周辺もごちゃごちゃは、あまり変わりません。
京成八幡より北側の菅野のお屋敷街は住環境は良いです。

GTT周辺の14号沿いに住むよりは、
南側のディアージュ周辺の方が良いかと個人的には思います。

私も１４号の排気ガスと騒音より、こっちの方がいいな。

この地域は駅周辺から少し脇道に入ると歩道がない道も多く
自転車や徒歩だと怖くて通るのが怖い道も多くあります。
逆に車移動するにも狭くあり人とか電柱など気を使うのと
渋滞とか朝や夕方などおきやすいですね。
ですが駅周辺の多くの飲食店やショッピングできるお店が多いのは
魅力があります。

>>この地域は駅周辺から少し脇道に入ると歩道がない道も多く
自転車や徒歩だと怖くて通るのが怖い道も多くあります。

歩道の整備された道路を探すのが難しいくらいですね。
狭い道に自転車が我が物顔で走り、そこへ車も進入してくる。おちおち散歩も出来ません。

渋滞もしょっちゅうです。
道路に関しては本当に酷いです。市川市。

でも便利だからか人は減らないんですよね。
道路が広くてキレイなところだと新浦安か海浜幕張の埋立地か柏の葉ですか。
騒音の話もそうですけど、何を取るかによって迷いますよねー。
かと言ってのんびりしてると値段も上がるかもしれないし、悩むことがいっぱいだ…

＞道路に関しては本当に酷いです。市川市。

船橋市よりは遥かにマシ。

団栗の背比べだろう（笑）
新規開発されたエリア以外はみんな同じ。

45
新船橋のプラウドだと、道は広くて船橋にもすぐ出れ便利ですよね。

また余計な虫がつきそう…
検討者以外出ていってほしい

掲示板全部読みました。

高圧線って結構気にしない人も多いのですねえ
携帯電話等の電磁波でも脳腫瘍等のリスクがあがるという話もあるので
少しでもリスクを下げるために高圧線がないほうがいいとも思います。
検討中なので、悩ましいとこです。
高圧線の音なのですが、
いつも鳴ってるんですかね。
いつも、鳴ってるようだと気になります。
ベランダ側だから窓を開けるのも気になっちゃうんでしょうか。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

電磁波の影響については、こんなHP見ております。
むずかしいです。

それでも、結構な値段になるのかな・・。

難しいですよね。
東電はこうやって書いてるし、
優先順位をつけて選ぶしかないですよね。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha03-j.html

早くMRできないかなと楽しみにしています。
東向きのライオンズを見送って正解でした。
東向きより送電線の方が全然許容範囲です。

東向きのマンションなんてよく買うよな。いいのは夏だけ、冬寒いよ。

電磁場の影響はネットで調べないとなかなかでてきませんよね
それにネットでも大丈夫とか駄目だとかのサイトもありあまり信用が出来ません
東電は電磁場とは関係ないですが情報後出しや隠蔽体質などみても
電磁場は大丈夫と書かれても信用できないです
ネットでも意見が割れてよくわからないのは本当の情報を書いたら売れなくなるとか
問題があると書くと保障問題とかありネットにだせないように抑えているかもしれません

出ている間取りを見ると南向きで角住戸というのは良さそうですね。
ポーチがあると玄関先に余裕が生まれますね。
全タイプポーチ付きなんでしょうかね。

いやいや。南西向きですよ。
夕方に現場にきて西陽の当たってるマンションを見てから検討してください。東向きよりも西向きの方が断然悲惨ですよ。
ただ、立地的には良いと思います。駅だけでなく、小学校も中学校も近いですか当たってるら、ファミリー層にも人気が出ると思います。
ただ、広告に「全戸南向き」と書かれているのが気にくわないです。嘘はダメです。
大きな買い物なので、南西向き(又は南南西向き)と知った上で買ってもらうべきです。
ちょっと売り方が汚いです。
すみません。
独り言でした。

いや、東向きのライ●ンズよりずっとマシだと思うけど？
南々西だから、ほぼ南向きでしょ。
南西じゃないから、西日もそこまで気にならない。
『南向き』で売り出してるマンションの中で、完全に真南向きのマンションなんて少ない。

57
真南は北向部屋に全く日が当たらないから、少し西とかに振ってるのが一番良いのは常識です。
南南西や南西が生活時間帯の日当たり良くて一番いい向きだと思います。

まぁ夏は南東向きがいいし、冬は南西向きがいい。

どちらを選ぶかは好みかな。

私もほとんど好みの問題かななんて思っています＞方位
夏場は南西だと南東よりは午後暑いでしょうけれど…。
東向きは冬場は本っ当に寒いですし（経験あり）

私も生活圏内的にファミリーにすごく向いているのではないかと思っています。
うちも子供がおりますので、
学校に近いのは良いなと思います。

私も以前、東向きに住んでいましたが、冬は本当に寒かったです。
特に私は冷え性だったので、東向きが不向きとわかりました。
反対に、うちの夫はすごく暑がりなので、夫のような人には東向きの部屋はピッタリなのかもしれません。
送電線については、友人が送電線のすぐ近くに建売を購入し１年程住んでいますが、今の所何も影響ないと言ってました。

東向きマンションは買ったら後悔しますよ・・・。
冷え症でなくても、冬の寒さが厳しい。
正午前から日差しが入らなくなって毎日暖房が欠かせないです。
やはりライオンズでも後悔してる方居ますね。
お気の毒。
うちは東向きの時点で検討外だったので、ディアージュに期待してます。
モデルルームもうすぐですね♪

うん、東向きは冬に鬱になるよね。
朝ににほんのちょっと陽が入ったら、あとはずっと影だから。

ライオンズ買った人、冬になったら後悔の嵐で悔し泣き決定！！
こんな東向きのマンションなんて買う人居るのかな〜と思ってたら、完売で驚きw(ﾟoﾟ)w

別にこのマンションを悪く言う理由は無いけど、やけに東向を悪く言う方が多いのが気になります。
このマンションは南南西向きです。
いろいろ譲っても、このマンションに10部屋以上用意される西北西の角部屋は完全に西陽を受けます。
身体を休める時間帯に西陽を受ける部屋で過ごすのと、東向で、朝 太陽の光を受ける部屋で一日を始めるのではどちらが身体に良いか想像がつくと思います。
また、書き込みをしている方々が本当に検討者なのか、少し疑問に感じてしまいました。
もし本当に購入検討者であるなら、天気のいい日の夕方に現地を見に来てから購入を決断するべきです。
個人的には良いマンションだと思います。

個人的には東向きの冬の寒さだけは勘弁だな。
あれは悲惨。
ここは西側の角部屋にしなきゃいい問題だし。

いまや、窓がlow-eガラスなら夏でも暑くありません。これは間違いありませんから。

>68
ここがlow-eガラスが仕様にないマンションだったら、
プラウド船橋以下の雑魚マンションってことでいいですか？
まあ、普通にlow-e装備されてるでしょうけどね。

そうとも言えないんじゃない？
Low-Eだと冬あったかいってメリットはなくなるわけだし。
真西向きなら西日がきついから仕方ないけど。

70
冬は暖房いれた際の断熱もあがりますから、いってこいですよ。
夏はシャネツと断熱でダブルによい。

八幡は、イイね。周辺で1番住みやすいと思い。その分高いけど…ネガ発言があるのが不思議、ただ、高くて手が出ない。それでも、小金持ち多いエリアだから完売すると思いますが。

南向き、車寄せ、シャッターゲートはプラス。
ディスポーザ無し、ペラボーはマイナスです。

えっディスポ無し？またぁ、プラウドじゃないの？

この規模でディスポーザーは普通無いでしょ？
管理費上がったり詰まったりしたら困るし、うちは24時間ゴミ出せたらいらないけどな〜
それより食洗機が付いててよかった☆

地盤は大丈夫ですか？

この地域の地盤は表層地盤増幅率は 1.442492で数値が低いほど地震に強く単位としては
最低が1.4からとなっていますので比較的地盤は固く揺れにくいという結果があります。
単位としては
1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」となっています。

ディスポーザーってそんな問題があったのですね。
非常識な無茶な使い方ってどんな使い方なのでしょう？
住民全体に影響が出るのは困ります。
便利になるなら、ディスポーザーがついていた方が良いと思っていたのですが、それなりに問題もあったのですね。

地盤は固く揺れにくいのは安心できますね。
あとは、建物次第という所でしょうか？

ディスポーザーで不具合なんてなかなか無いですよ。
使った人しか便利さはわからないよ。

現在ディスポーザー付きの物件に住んでいます。お手入れや注意事項をキチンと守ればとても便利ですよ。

確かライオンズはディスポーザー付きでしたね。

我が家は日中家にいないので東向きは気にならなかったのですが、色々なタイミングが悪く、ライオンズは諦めました。

それにしても既に完売して検討対象から外れたのに頻繁にライオンズのネガを言ってくる方が多いのが気になります。

この物件の検討者はライオンズに恨みでも?もしくは妬み?

しつこい所から察するに粘着質な方が多いのは確かなようですね。

だとしたら残念です。
もう少し中身のある掲示板にしませんか?

確かにそうですね。もう売れた物件の話をしても仕方ないですよね。
比較は大事ですけど悪く言う必要は無いと思います。

81と82、一人二役お疲れ様です。
バレバレですよ？（笑）
東向きのライオンズなんて候補にもならなかったので、無関係のこちらに話題にも出さないで欲しいです。
いくらディスポーザ付いてようと東向きには変わらないし、マンションとして価値が無いでしょ。
こちらの方が明らかにリセール時に価値ありますから、そもそもライオンズと比較するのが失礼。
同じ土俵に並べないで欲しいですね。

81、82さんは完売物件の悪口を書いてばかりいるこちらの掲示板は如何なものか?と言う意味で書かれたんだと思います。私は同じ土俵に上げているとは思えませんし、失礼とも思いません。

81さんのおっしゃる通り、こちらの物件検討者さんの中には、粘着質な方がいらっしゃるようですね。それにマンションの価値=人間性という偏った考え方をされる方もいらっしゃるようで…。嫌だなぁ。

比べるのはいいとは思いますが比較して失礼とかこの物件検討している人にとっては
どちらが格上とか話し合っても荒れるだけなので辞めた方がいいと思います。
人それぞれ物件環境や価値観などは違います。
ですがすでに住んでいる人や見学した人でこの物件の問題点などあれば
どんどん書いて欲しいと思います

ライ○ンズに住んでいる者ですが、こちらのプラウドいいな〜と思っております。
ブランズには予算が足りず、もう本八幡には暫くマンションが建たないかもしれないと思い、半ば焦って購入しましたが東向きなのでこれからの季節、日当たりが不安です。
その点、こちらは南向きなので鉄塔があっても条件が良いですね。
ディスポーザは無ければ無いで、問題ありませんよ。あると管理費が高くなりますし。
前回のプラウド同様、即日完売しそうな感じですね！

やっぱり、向きって大事なんですね。。。
今、東向きのマンションに住んでいて、冬が寒くて暗いので、南向きのマンションを探していたらこちらに辿り着きました。
来月モデルルームに行った際に、現地にも足を運んでみます。

あっ、またライオンズが出てきた。こうなると逆にライオンズが気になってくる(笑)もう無駄だけど。もしかして、ライオンズネガはライオンズ住民がこの効果を狙って…?んな訳ないか。(笑)

純粋な意見を聞きたいだけ、能村不動産関係者のレスいらないんだけどね。

モデルルームに行ったのですが、
こちらの営業の方の方針は、他のマンションの悪口を言うことなのでしょうか。
ただ単純にこちらのマンションのことをお伺いしたかっただけなのに、
気分が悪くなりました。

残念です。

モデルルーム行きました。
先行案内とは名ばかりで、価格も管理費、駐車場等何も決まっていないのに何を案内したかったのか、わかりません。

こちらで質問しても、ほかのマンションでは…と他物件との比較。
物件価格もなかなか教えてくれず、近隣マンションの価格案内ばかりして最終的に教えてくれたのが、大体このぐらい。とだけ。

私も気分が悪くなりました。
残念です。

野村の営業マンってどこも同じなんですかね。強気で他社の悪口ばっかりで…

本当にここの営業は最悪。
モデルルームに行く予定だったけど、電話での態度の悪さに
頭に来たのでキャンセルしました。

確かに営業さん他社の批判よく言いますよね。
そういう教育なのでしょう。
そんなことしなくても、当物件に関してはそれなりに魅力あると思いますがね。
営業さんの印象悪いと、ちょっと２回目行くのためらうんだよなー。。

こちら立地に自信がないから、
他社の悪口とか比較を出すんじゃないんですかね。

ブランドだけで、
ちょっとこちらの立地に魅力は感じませんね。

本八幡に住んでいれば分かりますよ。

本八幡に十年以上住んでいて、マンションを購入するなら本八幡で…と考えています。
東向きと病院跡地等でライオンズ購入を見送り、南向きで駅から徒歩５分程度のマンションを待っていたので、こちらに期待しています。
今週末ＭＲに行く予定ですが、価格が出ていないのですね。
今月下旬から販売開始との事で、どの位の倍率になるのか気になります。

価格は中旬からのモデルルームオープン時にわかるみたいですよ！

中旬から価格わかるなら、大した情報も出てこない先行会の意味って何なんだろ。