ザ・パークハウス白金

１０月にはできるみたいですね。入居は来年３月。時間ないじゃん？　構内モデルルームかな。やる気なし物件？（笑）

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いまいちな施工会社、いまいちな土地柄を三菱ブランドで売るいつもの作戦。もはやザパークハウス＝ベリスタのOEMにしかみえないよ。

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どうせなら建物内モデルルームでいいかもー。

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ルームプラン、間取りがいろいろあって良いですね。
南西向きにリビング・ダイニングを持つプランがいいなと
思ってますが、公式サイトで間取りが見られず残念。
10月に竣工なら、モデルルームは建物内になりそうですね。
建物内の方がいろいろと参考になるって良いですね。

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もうちょっと駅から近ければなーと。

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この辺りの相場はどれほどでしょう。350万くらいですか

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ないない、お隣の白金タワーで坪430ですから
400万はいくでしょ

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＞No.3さん、私もパークハウス元麻布買っとけばよかったー！って思ってます今更ながら(笑)

ここは、すぐ近くの積水ハウスの物件とどう比べればいいのかいまいち分からず…。向こうはタワーだけど

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お金があるなら、積水でしょ！

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ここの場所はほんと微妙。
パークハウス赤坂も異常に仕様低かったから、
そのレベルなら単価安くなるかと。
最近の地所物件はいまいちすぎる。

パークハウス元麻布は、隣が寺、崖下だし
間取りもけっこう微妙で実際買う気がしなかったが。
元麻布はほんといいとこなんだけど。

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安く土地を仕入れた時のパターン。
安めにして短期間で
売り切るんじゃないかな。
個人的には環境は良いですが、
駅１０分はキツい。
出来たての実物見せて勢いで買わせる。
安く三菱ブランドと
港区白金アドレス欲しい人には
向いてる物件と見ました。

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ここ、370くらいらしいと聞きましたが、本当かな

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パークハウス赤坂並みの仕様の低さと聞いたので、それなら370はありえるかと。
赤坂並みの仕様の低さでもプラウド白金台よりはよっぽどましかと思いますが。
直近の新築明らかに価格上がってきてるので見ものですね。

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真北を向いている部屋が結構ありそうですね。短期間でこれらは売り切れるのだろうか。

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実物を見て、勢いで買える値段だったらいいですけどね。
でも実際の建物を見ながら検討できるのは嬉しいですよね。
パークハウスシリーズの仕様の低さを指摘されてる方も
多いですし、仕様は気になるところですね。
早めに知りたいところですが、まだ掲載されてませんね。

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北側のビューは、確定眺望でもあり、唯一無二。
北側の方が南向きよりも高くても納得。
ただ、駅距離が…アップダウンもあるし、体感はもっとしそうですね。

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グランドメゾン買えない層があつまるでしょここは

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なるほど、グランメゾンは高いけど白金には住みたい。
って人は多そうですし、３０戸くらいなら価格によってはすぐ完売しそうですね。

あまり宣伝もしてないですし、
現地モデルルームなどでお金を掛けてないですし、
元々低層や財閥系を狙ってた方にはお買い得かも知れませんね。

個人的には少しコンパクトかなって印象を受けました。
でも眺望は良さそうですし気になります。

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駅から距離がありますからね、、、駅から10分。
アップダウンもあるので、もう少しかかりそう。
自転車での移動も電動自転車必須でしょうね。
ところで、ここ駐輪場の台数って何台なのでしょう？

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リビングがかなり広く取ってあるのは良いですね。
自分はどちらかというとリビングが広い方が好きです

バス便も豊富なので移動手段が沢山ありそうですね

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リビングは畳数表示で見ると、まあまぁだけど、家具のレイアウトとか難しそう＝有効が低そう…

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Fタイプ・Ｍタイプはダイニングセットとソファセットをそれぞれおけそうな感じですが、
他の今出ているプランだと正方形にリビングの形が近いので
それらの配置は難しくなってきそうですね。
ソファセットのローテーブルは諦めるとかそういう感じの工夫は
ひつようになってくるかもしれないですね。

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>28
Mタイプはダイニングとソファーセットは厳しくないですか？

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パークハウスとは思えないですよね笑。地所の物件はなんでこんなにレベルの差があるんだろうか。というかレベル低くないですか？最近のは。。　ただし、安ければ異論なしWW

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白金台のパークハウスは門構えもありすごく素敵なのに、なんだろうこの差は。。地所頑張れ！

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どうなんでしょうね。赤坂並みなら370万位かな。それでも、徒歩10分は高い気が…どの程度が妥当でしょう？？

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現地見に行った方がいいよ。
高台だけど狭い路地に面してて周辺に高級感は一切ない。

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確かにここ、白金のイメージではないわな。

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坪370万くらいですかね！

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立地にひかれました。恵比寿ガーデンプレイス、広尾までも徒歩１４分ですから
自転車で行けばすぐですね。ここだと車より自転車を活用する事が多そう。
車だと駐車場を探したりと結構面倒ですからね。ガーデンプレイスならお買い物も
できますし行く事が多くなりそう。オイシックスも入っているんですよね。

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てか狭すぎ。

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低層なのに、乾式壁混じってる時点であり得ない。
音がだだ漏れ。

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40さん、それ資料に載ってました？

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三菱は斜線の戸境壁が乾式
塗りつぶしが湿式です。

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なるほど、ありがとうございます。外廊下側は音がだだ漏れですね。

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>39
確かに。

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グランドメゾンは高杉。
白金高輪方面は好みの物件なし。

エリアは少し違うけど、ブランズ花房山の2LDK（70平米くらい）とどちらが良いかな？

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建物は高級感あって良さそうですね。

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ここも1階は半地下かー。

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すぐ近くにある自然教育園とはどのような施設なのだろう？と調べたところ、
国立科学博物館附属の施設だったんですね。
面積は6万坪！の広大な敷地を誇り、都心にいながら植物や昆虫、生態系の観察、
学習ができる場所だそうで、ウォーキングや散策にもぴったりなのでは？

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完成から入居開始まで半年近くあるのはなぜなんですかね？

自分が検討している物件はたいてい完成の次の月なのですが。

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完成したあとも色々手続きとかあるのでしょう。

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完成日または予定日:平成25年10月中旬予定
入居(予定)日:平成26年3月下旬予定
確かに。他所のマンションよりも随分と間が空いているのですね。
三菱は完成内覧会から手直し、再内覧会までの時間を十分に取るスタイルなのかも？

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高級感出てますねココ。
あ、白金だとこれでも普通に映るのかな 。。

近くのプラチナ通り、変わった命名だなあと思ったら"白金＝プラチナ"ですよね、気づかないところでした…汗。
低層型だけど周りを見ると何の心配もなさそうですね、せっかく大きな窓もあるようだしふんだんに光の取り込める空間だと室内もプラチナ色に明るいと思います。

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価格はいつわかるんでしょうかね？

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＞＞53

予定価格も公開されてないですからまだ協議中？
そのへんの事情は素人なのでわからないですが（汗

エリア相場を見ましたが5月の相場からその後ガクンと下がっているようです、この理由は如何に？？
しかし下がった相場に合わせた価格で販売されるのなら我が家の予算的には本当にラッキーです。
というよりここ1年ほどは今の下がった相場が当たり前の水準のようですね、もっと過去のデータも調べようと思います。

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