ザ・パークハウス苦楽園口ってどうですか？

レジデンスの陰に隠れて目立たない印象。かなり小規模やから、管理費修繕費高いんやろな。あと、入り口がどこか分からん。

レジデンスとの対峙が見もの。場所はほとんど同じだからあとはどこでどんな差をつけてくるのか…。しかし建て売りとはなかなか見極め難しいなぁ。

このシリーズ、最近は阪神間で次々と建設されてますね。

それがどないかしたんかいな？

全然話題に挙がらないが大丈夫け？

てか、もうでけてる？

レジデンスに近いですがこちらは小学校区が違いますね。

門扉つきかー、いいな、レジデンスにはないよね。

デザインはレジデンスかな？

小学校どこになるん？デザインはレジデンスだろ、値段がどうなるかだが…

戸数なんぼなん？
少なすぎるんもしんどいなあ

駅まで１０分？ほんまかいな。
ここまで１０分で行けるか？坂道やし、歩いたらかなり微妙な距離や。
通勤には不便やけど、環境はよいとこや。

行けるやろ、実際に歩いてみーや。環境いいとことはなんでや？

もっと目立てよ…

ここ、調子はどうですか？

レジデンス契約しちゃいましたが、門扉付きが羨ましいです。

門扉は売りにはならないのでは？

車の出し入れがたいへんそう。

それって機械駐車場のこと？
通りからの入り難さのこと？

レジデンスのほうがよくね？

門扉要らないですか？
今のマンションがあるので本当は欲しかったんですよね～。

子どもの三輪車や自転車、来客のベビーカーなどに便利かなと。あ、傘干しとか。

でも、子どもが小さい時期だけの便利さがほとんどですね。

門扉は便利だとは思うけと、あると安っぽくなるから嫌だ。

門扉は要らんでしょ。何にも置けないし、手荷物一杯の時にめんどうでしょ。

>22さん

共有部の専用使用に変わりはないとの合理的意見はごもっともですが、
床の色を変えてオープンポーチとしている物件と比しても、門扉にはあこがれますね。

まあ、好みですから、それにいくらなら上積みしていいかがはっきりしていれば
いいのではないでしょうか。

ポーチに荷物を置いて構いませんか？

勿論ダメでしょ

いつの間に完成したんや、目立たへんなぁこのマンション

ここが注目されていないのは、皆さんご興味ないからでしょうか？いつの間にか完成してて気づいてないのでしょうか。
すぐそばの戸建とかレジデンスは目立つのに、ここ全然目立たない・・

完成しているにも拘わらず、未定ばっかりでは不信感を持つよ。
MRに呼び込んで、相手の顔色を見ながら値段を告げるのだろう。
こんなダーティな売り方をするのは物件の評価について勘違いしてるのだろう。
ＥＶ付きで２２戸ならランニングコストも割り高、支線の駅徒歩１０分で２２戸では魅力はないね。
まあ、22戸ぐらいなら土地鑑のない阪急ファンが高値で買うかもだな。

地元なんで昨日ティッシュ付広告をいただきましたが、間取りはあの2パターン、その対照パターン、しかないんでしょうか？

管理費は少し割高かもね。場所は悪くなさそうだけどな。

レジデンスと比較しちゃうなあ。
物件価格はこちらのほうが抑えめだけど、管理費を考えると…(´Д` )

管理費だけの問題かね？見た目もステータスも、レジデンスの方がええかな…

レジデンスと小学校区は違い甲陽園小学校になります。

ま、いつまでかは定かではありませんが…。

線路や踏切、交差点からは離れてるので、ゴチャゴチャした感じはないし、静かだと思います。
グラウンドの前ですっきり視界も開けてますし。

グラウンド無くなったらどうするん？

このグラウンドがなくなる時は、夙川学院がなくなる時ですね。
さすがに考えにくいです。

すでに、噂は聞いた事ありますよ。
こんなに運動場を切り売りされてて、移動は考えにくいとはポジティブな方だ

少子化が進む中で人気校と言えない学校法人が経営を維持するのは厳しいだろうね。

じゃあ、いつ移動するの？

価格はいつ発表ですか？

買い物施設が周辺にできれば今よりもっと価値は上がりそうですね
大手デベの進出からも可能性を感じる地です

買い物施設は確か近くにできるのでは？これだけ大手の進出が似たような場所で立て続けですよ。

２０戸や８０戸程度がちまちま出来ても大勢に影響はないよ。希望的観測は分かるけどな。
何百戸単位で数棟できるなら別だが。

あるでしょ。

ないない。関西スーパーもイカリもコープもあって、今でもじゅうぶんです。

近くにないから十分ではないよね。

自転車で気軽に行ける距離ですよ。しかもフラットだし。遠くないでしょ。疲れたら帰りにサイゼリアカフェでお茶でもしなよ。

自転車で何分ぐらい？サイゼはいけてないでしょうよ。

ここの住環境どない？

どないや？

「どないや？」　言うよ。

どう？→どない？

どうや？→どないや？

みたいな感じ

どないや？ってほうが、ガラ悪い感じ

そんなんどーでよよろしーやんか(笑)
多分意図としては、住環境がどんな感じかを聞きたいんちゃいますか？

交差点や踏切から少し離れただけでだいぶ静かです。
前がグラウンドなので視界が広いですが、今後夙川学院がなくなるか移転したら、南側に建物が建つ可能性もあります。

南側に戸建がぎょうさん建つで。30戸程。視界は特に問題ないやろ。あとは普段の買いもんがちょい不便やわな。

たくさん買ってくるにはスーパーがちょっと遠いですね。自転車か車かな。

まぁ、自転車が手頃やろな。

ティッシュ付広告をよくいただきます、ありがとうございます。

ご近所向きに、アンケート等なしで内覧できるチケットが配られました。タオルをいただけるそうです。ありがとうございます。

僕もディッシュとタオルが欲しいです！

ここ人気ないね。
もう出来上がってるし、早く売り切りたいいんじゃないかな。
待ってたら値引きならないかな♪( ´θ｀)ノ

この辺りはまだまだマンション建ちますかね？
次に他ができそうなら待つのもありかなと。

甲陽園駅前のライオンズぐらいじゃないですか。

夙川沿いに近鉄のマンション建ちますよね。

夙川沿いに近鉄のマンションて、どこ？

サニーガーデンのとこです。

近鉄はだいぶ先になりそうですね

ここって売れてるん？

価格は発表になりましたか？

どの部屋でも日当たりはよさそうですね。

MR行きました。
実物が見られるのっていいですね。
窓からの景色も開けてて、気持ちよかったです。

日当たりがよくて気持ちのいいマンション
それだけでも心ひかれるものがあります
実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいですよね

私もモデルルームを見に行きました。外見と違い中は素晴らしい感じです。是非、一度ご覧あれ。

渋滞道路からちょっと入っただけでこんなに静かなんですね。
落ち着いたマンションってイメージ。

なぜこの物件はこんなに書き込みが少ないのでしょうか？
何かあるんですかね？
お分かりの方いらっしゃいますか？

ここ安いですよね。
多分すぐ売り切れますよ。

>78

何もないから書き込みも少ないのです。
問題があれば程度の低いマンコミュ民が放って置くはずがありません。

情報量が少ないから評価しにくいのだろうね。
只、22戸と少ないのにＥＶ付きだし、一戸あたりの負担金等は大きいだろう。
三流デベ物件なら積立金等は小額からスタートだろうが三菱さんはどうなのか？
億ションクラスなら兎も角、戸数の少ない大衆マンションは将来的に見て金がかかる分大変やろね。

ここのマンションの近くに甲陽断層がありますよね？
西宮市のHPだと図が小さくてよく見えません。
この辺りを通ってると思われるのですが実際正確にはどこらへんなんでしょう？？

レジデンスの説明ではグラウンドには断層がある、ということでしたよ。

こちらのマンション敷地内にあるかはわかりませんので、営業に問い合わせるか自分で調べるか、ですね。

前にある夙川学院のがけっこうなスポーツ校で夜もグランドでナイター照明つけながら大声で練習してると聞きましたが、本当でしょうか？

知りません。練習してきてください。

やはり角住戸いいですね。
モデルルームの画像を見ても、キッチンやリビングにちょっとした窓があるのと無いのとは明るさが違いますよね。
浴室の窓も換気にいいでしょうし。
管理人さんも常駐のようですし、戸数が少なくてエレベーター付きとなると費用が気になりますが、どれほどなんでしょうね。
概要を見ても記載がありませんね。

確かに管理費、修繕費は高そうですね。でも物件はオシャレだと思うし、価格も割と安いという印象です。

22戸なので管理費・修繕費が高くなってしまうのは仕方がないです。
そういうのを気にされる方はわざわざ大規模マンションを選ばれるそうですよ。
私はお互いに顔と名前を認識し合える程度の規模のマンションが良かったので
管理費・修繕費については高くなってもしょうがないと思っています。
お互いに顔が判っていたり挨拶を交わしていたりしていた方が
何か問題が起きたときにも解決しやすいのでは？と思っています。

不審者がいても小規模のマンションだと気づきやすそうではありますよね。

チームワークが良く、管理組合も皆さん積極的に参加されればこの規模ならではの良さを発揮で着るのではないかと思っています。問題にも早急に対応できそうですし。
せっかくなので仲良くやっていきたいと考えてます。

外観かっこいいですよね。周囲から浮くという訳はないのですが個性はあって

戸数の割には機械式駐車場があったりEVが設置されていたりなど
将来的なコストの問題はあるかと思います

早いうちから多めの積み立てが必要になってくるでしょう

外観かっこいいですか?
人それぞれと思いますが、我が家はこの外観の安っぽさで候補から外すことにしました。
悪くない物件と思いましたが…

じゃあ買わんええよ。さようなら。

ここが安っぽかったら、他に買うとこないでしょう。
どこなら高級ですか？

小規模マンションだと、お互いの顔は覚えやすく、住人じゃない人が入ってきた場合、すぐわかる面から防犯にも優れている反面、ご近所トラブルになると大変なんですよね。
小さい子供や年配の人がいる家庭にとっては、住人全体で見守る事もできますので、こういう昔ながらのご近所付き合いみたいなのって、結構好きです。

小規模だろうが昔ながらの近所付き合いにはなりまへんで

ご不満でしたら買わんでええよ。

ちょっと想像してたものより、シンプルというか重厚感がないですね。