ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

三井の千鳥ヶ淵を上回る物件です。全体で75戸と言う規模も魅力で、全てが皇居側を向いているのが素晴らしいですね。

↑ 三井を上回るなんてまだ言えません。地権者住戸が半数近くはマイナス要因です。MRを見る迄は分かりませんね。

間違いなく立地は三井が上です。全て東南向きはいいですが。内装面でとこ迄迫れるかお手並み拝見です。

地権者住戸は２０戸位ですよ。しかも１階から５階まで。
内装は、竹中ですから期待できます。

>>56
>>58
57.59です。宜しくお願いします。どちらかというと三井さん寄りです。

>64
そうですか。　情報有難うございます。
という事は、三菱が一般に分譲するのは、約５０戸くらいですね。
抽選は間違いないでしょうね。

私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね？
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査？されてもいたしかたないと受け止め
ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ－タスでしょう。

地権者がいい部屋・位置押さえていて、いいところないんじゃないの。普通は、、

地権者は１~５階を所有するのはもう決まっています。分譲は６階から上１５階です。

グラン三番町を検討中に、千鳥ヶ淵プロジェクトの工事中の看板を見つけて、地所の方に聞きましたが、とても手が出そうな値段じゃなかったので、断念しました。自分にとっては幸いなことに三番町の抽選に当たり、今は幸せですが、千鳥ヶ淵が購入できる方が本当に羨ましいです。毎日窓から皇居とお濠が障害物なく見える生活に憧れます。MRは是非見学したいと思います。

高速道路もね。

↑ 友人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音は気にならないと言ってました。ちなみな施工は竹中さんです。

↑ 知人が隣の千鳥ヶ淵ハウスに住んでますが高速の騒音が結構気になると言っていました。週末深夜は特に響くそうです。ちなみな施工は竹中さんです。

音の問題は個人差があり気になる人もあれば気にならない人もいます。高速が気になるなら買わなければ良いだけの事です。高速道路の傍であるリスクを上回る価値がここにはあります。

>>73
騒音計又は騒音測定器で調べたら如何ですか？

８月末からMRがオ－プンするそうです。坪単価については最低９００前後からとのことです。
今後、大手デベがこの界隈で分譲する新築MSの販売坪単価の指針になるでしょうね。やはり、千代田は別格と言わざる得ませんね。

最低で900前後ですか。1000は予想通りですね。70平米で1億8000位になりますね。

素人考えですが、今後、建築資材はもとより建築費は更に進むものと考えております。さらに、TOKYOでのオリンピック開催が決まろうものならバブルならぬ建築ラッシュは避けられないのではないでしょうか？
建築ブ－ムが起きれば建物部分の消費税収入だけでも莫大な収益になるのでは、、、そういう面からして、消費増税の一端をオリンピックの誘致が関わってないでしょうか？

そもそも東京にそんなに土地が残ってないし。

容積率の緩和＆アップ、空中権の活用等、考えられませんかね？

＋総体的にマンションの建て替え時代でも、、、

土地自体はまだまだ余ってるよ。採算ラインに乗る土地が限られているだけ。地価が上がれば土地開発が進むのはそういう理由から。

原油自体は地球上に何百年分とあるけど、採算が取れるのが残り３０年分というのと似てるかも。

どうせ値落ちが見込めないので坪１５００でも２０００でも買える人は買うと思いますが
やはり適正な価格を付けないとデベの信頼も失われるんでしょうかね

>>85
地権者住戸がある以上いくら何でもそんな価値はない。

#82です。
＃８４さん、＃８５さん、＃８６さんの建設的なご意見に感謝いたします。
個人的には、今後、更なる少子化・国際化を見据えたとき、やはり都心一極集中にならざる得ないと考えており、そういう面から、都心人気MS（千鳥ヶ淵）の購入を検討しております。縁あって購入の方向へ進めば良いのですが、、、　
PS.
こちらを閲覧されております皆様の方が詳しいかと思いますが、当方、取引先金融機関（三菱）の方より、MRのオ－プンは８／２４と聞きましたので、お知らせいたします。

三田の三井と、どちらがいいですか？

87さん
情報有難うございます。きっとご縁がありますよ。

ここの地権者である三創ってどんな会社ですか？

詳しくは分かりませんが地元の不動産業者と聞いています。

このマンションの1階から５階までは、三創と言う会社が賃貸として出すそうです。
６階以上の部屋もいくつかは、三創が所有するそうですが、これってどうなんでしょうか？

＞88　
三田の三井って何？　三田なんて、眼中に無いですが。

え〜賃貸と混在マンションになるの？　コレ聞いた時点でパスやわ。。

賃貸混在では全然高級マンションにはならんね。名前倒れ。次回の三井パーマン待ち決定だな。

>>92さん
6F以上も幾つかですか。ビックリです。混在は困りますね。地所に確認します。

三田の三井は、以下で話題になっています（伊藤忠の社宅跡です）。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/res/7

閑静かつ緑豊かな場所なので、ここに勝るとも劣らない、
というか、ここより人気あるかもしれません。

>>92さん
正しい情報であると確認しました。最上階も賃貸です。混在は間違いないです。分譲戸数は20数個です。当初の予定より賃貸が増えでます。やはり地権者が強かったのでしょう。

>>64
地権者住戸は20戸位と以前おっしゃっましたが分譲住戸が20戸位でしたね。

なんだ、単なる地権者マンションか。そりゃ地権者が最初いいとこがめるわな。常識かと。

>>91
三創設備株式会社
住宅設備、建設、建築工事/建設、建築工事業
03-3254-7191
住所 東京都千代田区内神田２丁目４−１０
地図
交通 神田(東京都)駅[JR南口]から徒歩約3分

上層階は地権者スルーの縁故販売も臭うね。

地所さんは港区赤坂でも賃貸と混在のマンションがありました。森ビル程多くはありませんが。地権者住戸が多いと入居後に管理組合を結成しても議決権の問題が発生します。

千鳥ヶ淵が没となると次なる番町界隈注目物件はどこかな。ここは、the end状態のようで。

分譲がたったの２０戸？　管理組合での議決権は地権者（三創設備）にほぼもっていかれるわな。ここアウトやな。

↑ 仰る通りです。期待していただけにがっかりです。MRは8/24オープンなので一応見ますが、パークマンション千鳥ヶ淵の空き待ちにします。地権者住戸がこれだけ多いと資産価値も下がりますしね。

この等価交換方式というのがクセモノ。マンション全体に対して地主が所有する割合によっては、議決などに大きな影響を及ぼします。マンションの管理・修繕・建て替えなどの一連の運営において、各議決には相当割合の同意が必要です（予算編成など管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要
しかし、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題です。こうなってしまっては、もはや店子も同然ですす。

ここ、総戸数いくらですか？過半数超確実ですよね。

＞MRは8/24オープンなので一応見ますが、
つまんなくなっちゃたけど、冷やかしで行きますわ笑　でも公式に案内でてます？　隠密で売ろうなんてそこからしてうさん臭い感じはしてたんですがね。

　地主は自分が取得した住戸が複数ある場合、そのひとつに自分が住み（課税の特例を受ける条件として自分が住まなければならないため）、その他の住戸は人に貸す場合がほとんどである。ここに若干の問題が発生する懸念がある。
　どのようなマンションでも、買って住んでいる人と、借りて住んでいる人では、そのマンションに対する意識に差ができてしまう。賃貸部分とエレベーターが別になっていたり、エントランスが別になっていたりすれば良いと思うが、そうでないものが多いようで、持ち家意識の強い住人と仮住まい意識の住人が混在すると、管理上のトラブルの発生も考えられるからだ。
　その戸数にも注意したい。あまりにも分譲住戸が少ない場合はせっかく買ったのに、少々肩身が狭そうな気もするからだ。

総戸数73戸、14F建てです。