ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

そうですよ。PM信者がなぜここに乱入するのか理解できないな。
我々は三菱の物件を検討しているのです、

いやいや
@800で　天井２．５とか
舐めとんのか～

という話ですね

>594
仕事で建築設計携わってる者です。
パーマンの外観がショボい？について。
こちらの物件HP見れば分かるけど外壁は同じ御影石でもここはただの乾式貼り付けで、使用する石材も安い中国産の石（中国産の中ではやや高い方？その程度のもの)ですね・・・
パークマンションの外壁の御影石はスペイン産でしかも表面まで石細工入りですね。
つまり両者は比較対象すらならないと思いますよ。

あと住民の質は低いとかは、住んだことないので分かりませんが（笑）
けど物事決めつけるなら、普通はもう少し客観的な事例を上げないとね。

藤和系の工作員にこのマンションのパトロールを任せるのは気の毒だね。
あまりにも無知と下品で言葉遣いも乱暴だから、パークハウスというブランドはもはやその辺の中小デベ以下のものに。

天井高2.5という段階で、舐めてますよ笑。602さんに同意。スレの広告に、しながわレジデンスでてますよね。ここでさえ、2.7ですからww。三菱＝実態藤和でしょ。

パークマンション六本木は、天井高2.4mだよ。

趣味で持つという感じで、ここ（や番町）で「暮らす」こと
を考えている人はそもそもいないかもしれませんが、

「暮らす」ことを考えた場合、リビングからの眺めが素晴らしい
ことだけではなくて、周辺環境が優れている、すなわち、

自宅周辺は落ち着いていて緑豊かであるとともに、少し行けば、
美食・美酒、教育、病院、美術館、音楽ホール、各種イベントが
催される施設等が近隣にあることがとても重要ではないでしょうか。

ここは、その点で、私は魅力は感じないのですが、そもそも、
趣味で所有し、桜の季節に少し訪れるとか、そういう使い方
なんですかね？

本当にPM住人の必死さが伝わるスレですね。

PM住人としては、ここと自分たちがライバルにされたくて仕方ないのでしょう。
そりゃ九段の１０年ものマンションからすれば最新・最高級で坪単価８００万のこのマンションは羨望の的でしょうから。

こちらのマンションは、みなさんキャッシュで買われ
ローンを組む人は一人もいないという噂です。
羨ましい。

↑ 明らかなる大嘘ですね。

＞610
訳が分からない販売方法、事業協力者が大半を占めて、22戸は言わば残り物、高速の傍では相手になりません。羨望の的にしているのはマスコミと一部の素人でしょう。

>>604
おっしゃる通りです。本物の良さは見る人が見れば分かります。分からない人が得意気になって貶しているだけで滑稽である。

強烈なグラン愛好者なのか信奉者なのか知りませんが下品、且つ乱暴な言葉は人格を疑われますな。しいて言うならセカンドハウスが最適であり24時間、生活をする場所ではないですな。

ローン組む人は似合わないよ、このマンション。

即完売間違いなしなのに荒れるのは、
他デベの仕業でしょうねえ。
一時期の野村の物件もそうでした。

22戸が即完売にならなかったらその方がおかしいよ。

>604
外観は、所謂並みの物件です。
立地の良さだけで高級マンションと言われてます。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

地所もグランで三井とガチンコする気ないよ、プチPMで充分儲かるよ。
ここも眺望以外は、仕様・地権者・縁故販売など中途半端なプチ路線。

仕様は三井なんかより全然上だよ。

＞620
番町の住民とは思えない。たった今、立地が良いと認めたよね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

＞ここも眺望以外は、仕様・地権者・縁故販売など中途半端なプチ路線。
プチ路線と言うより経験値の低さとノウハウのなさの証明かな。

>>604です。
補足があります。
公式ページみるとここのサッシュのサイズ（一枚のガラスの幅）もパークマンションより大分小さくて、分割が多いようです。

地所は当初から、グランをPM路線とは一線を画すものとプレスしています。

三井はブランド価値の戦略カテゴリーとして存分な贅を尽くすコストは広告費扱いであると考えています。

地所はグランでもキッチリ採算を取ると思いますよ。

首都高速都心環状線からの臭気や騒音や振動は
どの程度でしょうか？

＞633
過去スレ参照。

富裕層から搾取するため、預金1000万までしかあずけられないなら、不動産として所有した方がいいかな。

どういう意味ですか？

パーマン住人も住所が三番町なら、
もっと喜んだ気がする。

636さん
キプロス事件も、オバマ の政策も大多数を占める中間層をなだめる為です。
まさか、皇居横の不動産価値が暴落することはないでしょう。
金も買いどきらしいし、資産は守りましょう！

しかもキャッシュで。

番町はちょっと社宅っぽいイメージがあるから、個人的には九段南の方が好きだけどね。

借景はプラウド新宿御苑の再来と。

首都高しかも都心環状線脇ならトラックやバスの黒煙・粉塵だらけだから、禁煙も意味ないだろうw
また騒音という意味では、ピアノや子供がうるさくても揉め事にならないで済むね。

＞632
地所のコメントに関して。
三井のパークマンションのブランド価値は広告にお金を掛けたからと言う発言ですが、伝統と歴史、実績によって築かれたパークマンションを広告費として片付ける姿勢に失望しました。藤和不動産の社長が三菱レジデンスの社長になった時点で従来の三菱地所ではなくなっていると思い知らされました。

下らないスレッド。早く完売して閉鎖してくれ。

羨ましい方々の、negativeサイトですので、ひまつぶしに良いんじゃない。

＞６４２

プラウドの御苑も、大通り沿いなのがネックで私はやめましたが、ここは、更に酷いですね。

その意味では、プラウド新宿御苑の方がいいですね。

周辺環境は、どっちもどっちですかね。

＜646

632です。

読み違えかと存じます。

メーカー（ココではディベロッパー）にとっては、製品こそがブランド価値そのものである。

それが申し上げたかった事です。メーカーのハイエンドは時に採算を度外視します。

少なくとも経営戦略上は収益の柱には考えません。

それらの生産は、ブランド価値の構築、維持・向上の、経費です。

存分な労力（研究開発・希少素材・職人・宣伝広告etc）を投入し、それそのもので採算を採ろうとはしない。

トヨタ自動車にはセンチュリーが。

ロールズロイスにはファントムが。

三井にはパークマンションが。

そういうことです。

地所はグランをそこまでには、位置づけていない。と思ったのがブランド発表のプレスからの印象であった。

そう申し上げたかったのです。

紀伊國屋が御用聞きのマンションもありましたね。

少なくとも、浮浪者はいない(笑)

成り上がりもいる。傍ら相続税が払えず
マンション暮らしもいる。
愚論。

↑こいつのバカさが　お話にならないレベルだろ

そういうあなたも、負けてない。

成り上がりだが成功し、上野に豪邸を構え今や重要文化財として国に捧げた。その三菱さんを出自もわからぬ者が批判しているようだ！

ここは、東京大空襲の時に、２万体以上の遺体が置かれていた場所だそうです。
それを承知で検討される方が宜しいかと思います。

だいたい、歴史の話に持ってくんだよね。
じゃあ、被爆地、被災地、城下町には住めない？
東京は焼夷弾で焼け野はらになったんだろ？

このスレッドはひどいですね。まるで落書き板。検討者は皆無に近いでしょう。他地域、他のマンションの批判、言い合いばかりで呆れます。他のスレッドはもっと真面です。

よしんばマンションにするにしても一流はもう縁故で51戸組で内定済み。
一流、ニ流にこだわらず買いたきゃJust Do It !

＞671さん
良くぞおっしゃって下さいました。全く同感です！

>>667さん
確かにここは日本ですから。Levelの低い投稿です。Londonの事を全くお分かりでない方のようですな。

皇居の緑と高速道路。正反対のコントラストだけど、うれちゃうのかな？

カネと決断力がある人はね、もう購入してきっちり自慢話しているよ。

＞676
まだ登録申し込みは行われていません。要望書の段階です。登録は9/13.14.15です。
非分譲の事業協力者住戸を指しているなら別ですが。

↑
＞675に訂正します。

福島の原発事故が全く収束していない中、さらに高濃度汚染水は海に垂れ流し。状況は日々さらに悪化してるのに
関東の不動産を買うの？

この物件は住宅エコポイント、復興支援ポイントないのかしら？
どうせなら貢献できる方が良いですね！

682さん
以前からそのように感じておりました。
抽選が楽しみとか書き込んでおり、その方が本当に登録して当たって隣人になったら……
違和感を覚えます。

匿名で言いたい放題なこんなサイトからしかもの言えない人間は甲乙付けがたい。
ガス抜き？

変人も多いけど真面な方もいますよ。

買う気もないというか買えない輩の妬みが多いのでは？

そもそもこんなスレ見ないで購入される方も多いでしょう。

本来の目的は物件購入の為の情報交換用掲示板ですが、その趣旨を逸脱してる人が多く見られます。しかしながら真面目に検討している人もいると思いたいです。

＞690
客観的に見て間違っています。もう黙っていた方か賢明ですよ。

こんなとこ買える人って何してる人なんでしょう？世の中にはお金持ちって結構いるんですね。

>>698
図星だから怒っているのでしょうね。
692さんのご指摘は的確ですよ。

６９５です。
それにしても面白すぎ。
提案。
誰と誰が泥仕合してるかはっきりさせるため、名乗りあったらどうでせうか。

年配の方々は皇居に憧れる傾向にあると思いますが、
これを機に貯蓄を吐き出すべきではないでしょうか？
美智子妃は賢明で美しい。
憧れのかたが隣人ですよ。

代々開業医やら、かたい職種の方々は買うべきかな？

面白い切り口ですね♪

＞703
どうでせうか⇒どうでしょうか

695さん
それでは出自がバレて、楽しめませんよ。

＞695
過去スレから読めば一目瞭然ですよ。

＞711
平置きも機械も合わせて54台。そのうち賃貸と事業協力者が何台なのか
まだ分かりません。

そりゃあなた、四頭立てのシャリオに決まってるでせうが。
飼葉用の倉庫もあるといふことのようですよ。
６９５ですが。

695さん
外野からのヤジ、愉しい？

スレッドを読ませていただきましたが、新中古マンション、戸建建築も含めて探している者です。築10年以内の販売当時、5億以上したいわゆるプレミア住戸の中古マンションもいくつか見ましたが、売主の属性は、偶然か、医者とかあまり聞いたことはなく、会社の創業者や外国の方がほとんどでした。そして共通していたことは、生活拠点としてないこと。そのエリアに地縁があったり、セカンドとして、子供の為、来日した時や地方から東京に来た時の為などの理由でしたので、どの部屋も新築に近い状態のままでした。そういう意味では富裕層も購入するようなマンションだと思います。

人生の年輩の文章です。いちいち噛みつかないでください！

721 723

あんたに教養があるかは知らんが、買えないことに僻んでいるようにしか見えないぞ。
仮に教養がなくともあんたより稼ぎがあるのは確かなのでは 笑

はい。
最低限のマナー、これは必要不可欠ですね。
わからない方にも親切に対応してこそ、尊敬に値します。

竣工が平成27年3月の東池袋の区庁舎タワーがあと2戸？
ここも首都高速、お墓いろいろあるけど、安いから瞬間蒸発かな。

＞703
泥仕合などはありませんが客観的な事例も示さずひたすら批判を繰り返す常識と知識に欠ける低レベルの書き込みはありますね。

＞714
機械式駐車場のパレット
全長 5300以下
全幅 2050以下
全高 2000以下(上段) 1550以下(下段)
重量 2500以下
最低地上高 90mm以上

天井高の件
２５０は下がり壁
折り上げ部分は280

ミクルとかいうヤンチャな運営会社だから大丈夫でしょう。
ケネディ大使の資産270億円、年収27億円は少なすぎてショック。
財団とか対策しているにせよ1桁少ないな。資産わずかでも一流。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

リビングの中央には折り上げがあったとしても
基本的な天井高はやっぱり2.5mか

どこも住めば都。憧れだけでとびつくと老いてから酷い目になります。もっと現実的なデザイナーズマンション暮らしも愉しいです。八丁堀駅のは良かった(*^^*)

パレスホテル東京の和田倉側上階を住処にしてもいいですね。

それも良いですね！毎月宿替えでリフレッシュ。

ビューバスのプランがないのが少し残念です。
奥行き１９４センチのグランドピアノ（ペトロフのストーム）を置く予定ですが、９．５畳の部屋に入れるかリビングに置くか迷っています。
どちらにせよ防音工事をしないといけませんが、マンションの工事をしている時に一緒に防音工事もお願いしたいけど、抽選に当たって購入が確約しないとだめだから、マンションの工事が終わった後からの防音工事になってしまうのでしょうね？

天井高が話題になっていますがこのクラスではフラット2700が理想ですね。うちは下がり3000ですが冷暖房費が嵩みますし冬は寒いですよ。電球交換は大変で業者任せです。天井高は自分で電球交換できる程良い高さが良いかと思います。

高速の音があるから、外の音が入ってこないようにするのが、結構重要じゃないかな。
夜はひかれないのかもしれませんが、週末の首都高とか、かなりうるさいので。

私は、ピアノを置く以外に、オーディオルームを作る予定です。
いずれにしても、防音、音響工事をしたいと思います。現在、竹中さんと話しています、

オーディオルームいいですね。
私はシアタールームを作る予定です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

チェコはスメタナのモルダウも有名ですね。
石を投げると音楽家に当たると言われている国だそうです。
来年あたり旅行に行く予定です。
ボヘミアングラスの工場も見学してきます。ついでにペトロフというピアノの製造工場も見学してみたくなりました。　

一目惚れしました。しかもリセールを考えたら決して高くない。現金一括の物件を探してたけど、ここなら思い切ってローンを組もうかとも考え中。

恐らく9月中には完売しますから変な書き込みは無くなるでしょう。

空気はかなり悪いようですね。

皇居ラン、排ガスなどで検索すると、かえって身体に悪いとする記事が結構出てきます。

めっちゃ高いでしょうね　アベノミクス効果で坪800万ってとこでしょうか

＞762
そうですがもうほぼ完売のようです。MRの一般公開は24日からですが。たった22戸ですからね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

契約？何処をですか？

〉７６６
まだ契約なんて出来るはずがありません。私も申し込む予定ですが、もし三菱が、契約をしていたとしたら、訴えられると思います。

アホみたいな高い値段出して買う程の物件とは思えんが

販売対象以外の部屋の契約は概ね完了していると思われます。
コネがあって良かったですね。

>>770
やはりそういう事でしたか。

噂通りの販売方法で白けました。不信感大なり。グランはもう懲り懲り。

>772
そんなの6月頃に悟らされたよ。
民主主義はいいが民衆主義はちょとね。
地所はこういう販売を続けて欲しいな。

馬鹿馬鹿しくてお話になりませんね。これ程露骨とはね。やっぱり藤和の手法でしょう。

一般販売なんてする事なかったね。地所発言よりこのサイト情報が正しかったね。

新規顧客の発掘目的かなんだか知る由もないが、すべからくにおいて胡散臭さがプ～ン、糞！！

こういうやり方を国交省は認めてるのかな。事業協力者とは？を改めて考えさせられた素晴らしい物件でした。

No.488

by 物件比較中さん　2013-08-15 21:19:11


かなり盛り上がってますね。賃貸はもう内々に申し込みが始まってるようですね。
分譲２２戸は、今日までの申し込み予定者数を考えると、平均競争率８倍~１０倍、即日完売になるそうです。

これが地所のレスだとすると賃貸迄決まっていると言う事でしょうね。
申し込み予定者数なんて我々には分からない。

＞773
少なくとも5月末の時点では50戸位が一般販売だった。

今回の分譲住戸以外は、ひょっとして三菱が保有、賃貸に、、、なんていうこはないですかね？

＞780
それはないでしょう。現に＞766＞770が契約したそうですから。

番街、千鳥ヶ淵って、ほんと素敵ですよね。街に気品が漂っているというか。

どなたか、下記みたいな感じで、まとめていただけると、嬉しいです。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/385

通りで担当者の51戸に関する説明が歯切れが悪くておかしいと思った。

事業協力者住戸は、確かにほぼ完売のようですね。三創のコネ販売で三菱も何とも出来なかったのでしょう。一般販売の22戸は、フェアな抽選だと思います。

最初から一般販売は２２と言われてたし、発表も２２。事業協力者住戸が
売れたとしても何が問題なの?　私は明日MRに行きます。抽選は祈るのみ。

でも、一流会社で新卒のコネ採用があるのと同じようなもの。
相手にされず悔しいが、こういう販売があってもいいんじゃないの。

782さん
私も千鳥ヶ淵の雰囲気は大好きです。都会でありながらすごい落ち着く感じが
するんですよね。緑が多いからでしょうかね。よく散歩へ行くのですが、
お買いものできるスーパーはみた事がないのですがあるのでしょうか。調べた限り、
半蔵門駅のそばにマルエツプチがある位かなと。やはりお買いものする場所が
ないと不便ですよね。

785さん
強い。頑張って下さい。私はもう萎えました。

787さん
やはり車で紀ノ国屋かデリバリーですね。私は間に合わせは靖国通りのデリドに行ってました。薬屋が多いので安いですよ。

買えなくとも大丈夫ですよ～
きっと身内や仲間業者が買った５５戸のほうが、すぐ、転がし再販でそれもド上がり超高値で出ますから。。。
幾らでも買う等と言われていたかもネギの方は、それを買われたらいいですね。。。（笑）

＞７８２

番街は『品格』ある街の代名詞ですからね。

ホーマット通りと千鳥ヶ淵が好きでしたね。

誤解してませんか？
ここは、地権者である三創の物件なのです。
ただ、三創の名前では売れませんから、三菱と組んだわけで。
言ってみれば三菱こそ事業協力者ですね。
三菱は22戸のみ一般分譲しますが、あとは1F-5Fの賃貸、三創の代理販売業務を受け持つだけです。
従って、地権者住戸は、三創とコネのある同業他社、個人は購入できます。

地権者住戸の一部を、後日、三菱が代行販売する可能性はあると聞いていましたが、
もう完売というならば、そうなんでしょうね。

私のような一般人は、22戸の抽選でしか購入できません。でも、めげずに行ってきます。

>792
なんの気なしにブランズ四番町スレをみたら、

「千代田学園は移転すると思います。詳しくは言えませんが。その跡地にはマンションかオフィスビルが建つでしょう」

>793
私立小学校のお受験で、一般では限りなく合格が難しいといわれる某幼稚舎
に、果敢にトライするのと同じですね？
反日国（関係者）へ高値一括売り、公平抽選で同様の者等に販売しないこと
を確約とった方がいいですよ。

＞795
ほんと、お受験の時を思い起こします。

それにしても何ともややこしい複雑な物件でありますな。

しかし、まあ、コネ販売なんかうさん臭い。地所（実際は藤和）もしょぼいね笑。グランの評価も本件で失墜だわな。どうでもいいけど。こんなんじゃ三井のパーマンとは比べられんよな。比べるレベルに既にないがね。

>793
誤解もなにも初耳でありブレス発表の時点で三創の物件の代理販売委託をされた旨を話すべきであった。素人は一般的な等価交換と思ったであろう。27戸が何処に販売されたか知る術もなく不安である。

グラン三作目ですが企画力、情報発信力が乏しく購入検討者を混乱させた印象は拭えない。