CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

>>559
勝どきTTTを最初の分譲で買った人は、入居まで３年待ちでしたよ。
プチバブル直前に買い、バブルのおかげで上がった上がったとスレで喜び、入居するときにはプチバブル崩壊してました。

562さん、安心しました。アイマーク暗ーい！メインエントランスが
キャピタル見学して気がついて暗さに不安になりました。

二年って、その間の賃料もバカにならないし、何よりも、二年もあったら、他に目移りしてしまうかも（笑）。精神衛生上よくないね。

そうですね。駅直結だから少し安心できてますが、目移りは仕方ないんじゃないの。
これも縁ですね。

２年あったら、南西のタワマンも売り出されてるんじゃないの？
眺望はあちらの方がベターでしょう。

546です。
ありがとうございます。

みなさん、長いスパンで考えておられるのですね。
その悠然さが自分には足りなかったです。。。

２年間の経済情勢や住んでいる賃貸の家賃等、そして心変わりが心配で断念しましたが、
良いものを手に入れるためにはそんなことを気にしていてはいけなかったのかなと
今更ながら思います。

別のところに住むことになりましたが、月島には縁がありそうですので
完成を楽しみにしています。素晴らしいマンションになるでしょうね。

567さん
もしかしたら、ここに越してくる縁もあるかもしれませんよ。

557 567 常駐天然

南西タワー駅から歩くよｗフジマートあたりまでは遠いぜ。

南西タワーマンは話が出てるけどまだ具体的にまとまってないみたいよ。

何も無い場所だし、地盤は豆腐だから、
価値は残念ながら減価償却よりも早く下落する物件になる。
新築価格が高すぎて、晴海と同じく途中で失速するんじゃないか？

高くないと思うけどね、価値観の違い。晴海はアクセス不便。

＞何も無い場所だし、地盤は豆腐だから、
もんじゃだけは永遠に健在かな

>571
何言ってんの？
ここの営業が、南西タワマンの建築予定スケジュールをちゃんと教えてくれた。

572

失速どころか、
全販売住戸の8割超が分譲（登録）済みだし
8月5日からマンションギャラリーが
夏休み取っちゃうぐらいだよ。

お盆休みをキッチリ取るのは、不動産業界では慣習。
お盆の頃に土を動かしてはいけない。

いい業界だねえ。羨ましい。

この業界いいね。どこのMRもお盆はお休みで。でも消費税UP後は閑古鳥間違い無し笑。

間違いあり笑
と思う。
ローン減税枠が拡がるから。

ローン組まない富裕層の購入は9月以降減るのかね。
ほんとに金持ってる人達は数％なんて気にしないから変わらないか。

ほんとの富裕層が消費税なんか気にするのかなぁ。

例えばだが100万円だけ住宅ローンを組めば消費税5%のままなのかな？
或いは1000万円の住宅ローンを組んですぐ繰り上げで全額返済とかはどうだろう。

>583
おみゃ～ちっとは新聞でも読んで勉強しろ。

富裕層は扱う額違う、例えば1億の消費税の差は300万もあるんだから、自分は気にしますがね。

自分も300万円は気にしまくるが、ほんとの金持ちなら300万円
という額でも気にしないってことだろう。

金持ちほどケチ、ってのもあるのでね。
消費税は土地には掛からないから、300万は１億数千万の部屋だが。

一億が消費税の対象になる物件なんか湾岸にあるのかな。

キャピタルにも豊洲にも億以上の部屋ありましたが、庶民は見ないか（笑）

どうやら物件価格に消費税がかかると勘違いしている人が多いみたいだね。

物件には消費税かからないのは皆知ってるでしょ。

商売上の消費税の話です。億単位で動くから大きい。
マンション購入の消費税は、カスタマイズ、微々たるもの。

物件価格は土地・建物代込みで消費税も込み。
デベによっては年度内引渡し予定物件の引渡しが4月にずれ込んだら増税分
を別途請求するってとこも一応あるらしい。
ここは9月以降の発売期で今更値上げはしないと思うけどね。

うちの親戚に億万長者いますが、お金の管理厳しいよ（いろいろ吟味するということ）。ただし、価値ある物にはポンとだすよ笑。

消費税は建物部だけにかかりますよ。物件価格＝土地代＋建物代＋（建物代に対する税金）

594さん、同じです。無駄なお金は使わないし（細かい）が払うべき時はサクッと払ってる。

お金持ちは生き金使いが上手いから、お金が増えるのだね。

あと70戸で登録完売ですな。凄い勢い。

スカイズの次くらいの優良物件だね、ここ。

営業に聞けば教えてくれるんでしょうけど、消費税の額は契約書を見てはじめて知ったよ。
例えば駅近と駅遠で物件価格の大きく違う同じ広さのタワーマンション物件があったとしても、その建築費用自体はあまり変わらないと思うので、消費税額は、あまり変わらないのかな。

スカイズもいいけどね。豊洲なのと、で駅から遠いのが残念。
キャピゲの外観は完成したらどうなのかなあ。スカイズ外観はいいよ。

スカイズそんなに人気なのですか？

販売全戸数に対する1期1次販売戸数の割合でいくとキャピタルゲートの方がはるかに上位だけどね。
でもここは地権者ですでに200戸がうまってるという理由もある。
キャピタルゲートは8月末の5次で50戸以上行けば2期最終期も見えてくるかも？

>>600
その通り。建物価格は立地によらないから、都心マンションほど消費税は関係なくなる。

月島駅直結はさすがすごいですね。1期5次の販売戸数未定。最終だったりして。まさに瞬間蒸発と称されるでしょうね。売れ残り36戸を先着受付中のスミフの豊洲某タワーの折込広告が今日も入ってきました。4年落ちでは半値になっても欲しくはないが、この差は一体なんなんでしょう。新豊洲のスカイズも豊洲駅まで公称徒歩12分で大丈夫でしょうかね。結構遠いですよ。

徒歩12分はキツイですよ、毎日の事なら尚更です、自転車使うにしても
タクシー、使う頻度多くなるよね。不経済。

勝どき駅直結の勝ビューもいまだに完売できていませんから。
駅直結、なら良いってものではないでしょう。

そうですね。2路線直結というのが大事です。

勝ビューはLRT駅が近くにできるの待ちでしょう。
月島エリアはスルーされるLRT。

>>607

月島＞勝どき
三井＋野村＞ゴクレ＋UR
完全分譲＞分譲＋賃貸専用エリア

まあ格が違うよね
近場だと豊洲駅直結もUR混合だし、
よくよく考えると大手デベの単独（というか野村＋三井）での駅直結って意外と少ないね