CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

聖路加タワーはシニア賃貸でしょ。

３棟の密集並び状態が、４５°衛星画像で見ると「月島のドミノ倒し」になるわけだな。
そこに坪３００万も払うとは(苦笑)

３棟と言ってるようでは、ここに詳しくないと自分で言ってるのと同じ。

富久は全方向の眺望を確保

>470
３棟だが

トミヒサいいね。
サンキュー。

新宿・池袋に坪３００万も払うとは(苦笑)、というのが正直なところなのですが・・・

トミヒサさん、ノーサンキュー。

こちらは銀座に歩けない。
トミヒサは新宿に歩ける。

どっちがいいか誰でもわかるよね。
トミヒサ、サンキュー。

富久はおろか豊洲でさえ買えない連投君がなぜ月島に執着して赤っ恥をかき続けるのか、謎ですね。笑

トミヒサ駅まで最短5分もある。比にならない。

坪300万でうだうだ言ってる人は、郊外買ったほうがいいと思う。

新宿御苑前まで徒歩5分と言われてもあんまりインパクトないな。伊勢丹まで徒歩12分！てキョンキョンに言わせれば売れるんじゃないか？（笑）

1LDKってまだありますかね？

トミヒサは今年一番人気になる物件だから、バカにするなよ。
湾岸さん(笑)

月島検討スレになぜいるんですか？トミヒサ君。トミヒサ1番で結構ですよ。

ちゃんとトミヒサモデルルームを見れば、良さはわかるよね。

認めてくれて、ありがとう。

芸能人（キョンキョン）がＣＭしてるのが自信ない証拠じゃないの、
トミヒサ中途半端な立地で
意外と不便そう、遼君のマンションみたいに。

トミヒサNo.1とみんなが認めてくれないと、いやだなぁ。

キョンキョンとか関係ないじゃん。
そういうこと、言わないでよ。

伊勢丹ネタで一言。
中央区民が新宿区民に唯一負けているとすれば、それは新宿伊勢丹が、銀座三越よりはるかに優れていると言う点だ。三越伊勢丹ホールディングスになって、銀座三越が増床リニューアルされてからずいぶん良くなったが、未だに新宿伊勢丹の後塵を拝している。我が家のおんな共は伊勢丹が大好きだ。俺は休日に運転手をさせられるが、中央区からは30分以上かかる。三越なら10分かそこらだ。がんばれ銀座三越。俺は待ってるぜ。

はい。はい。トミヒサは、いいとこですよ。
日本橋高島屋は？どうですかねー。伊勢丹もいいけど、駅直結で30分でしょ。
同伴も少しは免れるかもよ。
　

月島も新宿も豊洲もそれぞれ自分で決めて住めば都ですｗ

もしかしてこんなに読解力の無いやつらがここの住民になるのかよ。心底がっかりした。大丈夫かよ。ゆとり世代か？

ここに執着しているネガ君がいじりやすくて面白いので遊んでいましたが、住民候補と思われるポジ君も恐ろしく程度が低いのにびっくりして、ここから足を洗うことにしました。今後は全くの別人格で住民スレに実用上の話題に限定して参加させていただくことにします。

敗れ去るもの追うべからず。

伊勢丹、高島屋は百貨店業界の勝ち組。その他は＊＊＊。三越は救済されただけですからね。。

はっきりいって、人格変えるような人は参加しないで欲しい。

491あなたの事など誰もきにして無いから いちいち報告しなくて良い！直ちに立ち去れ!
居るんだよね。自分がこのスレで注目されていると思っている勘違い野郎が、、、

ここの第一期は申込があった住戸全部吐き出す方式で決まったのでしょうか？残りは二番人気以下物件ばかりとなっているのでしょうか?

私はトミヒサ、どーでもいいです。
月島のような街の個性がないので。
みな、自分のお金なんですから、
ご自由にどうぞ。

496
いわゆる売れる住戸だけ、供給するパターンです。それが一期において322戸だったということです。

残りは人気のない住戸が中心となります。

人気物件だけ1期で売り出したとは思えませんが、

2期3期にも良い物件織り交ぜないと

売れ残るのは必須です。2期3期物件にも良いのが入ってると感じました。

高島屋好きですけどね、伊勢丹より近いし

一期の3次まで終わりましたが希望者のいる部屋を販売物件にしてるだけだよ。
なので、多くの人が良いと思うであろう物件は1次で終わってるという事になります。

いつものデベの手法だよ。

大変だろうね、これから残戸売るのは。

501さん
そんな考え方だと売れ残ると思うけど、少しは目玉も入れとくのが常識。

目玉だから数個残しているだけだよ。

目玉もなにも、買いたいと希望した物件を
デベが、いや、2期の目玉なのでココは今回の販売物件ではありません。
なんて事はあり得ないよ。

まあ、ほんとに売れ残りで困ったら
価格を下げて目玉にする事はできる。
でも、ココではあり得ないけど。

このタイミングで、第1期４次として、レジデンス棟の物件を出して来ましたね！目玉なのかな？

http://www.timelesstokyo.jp/shinchiku/X9970001/outline.html

40.12㎡って、タワー棟にはない物件ですよね？

ちなみに80.83㎡は80Pなのか、それともレジデンス棟物件なのか？？？

ご存知の方がいたら、教えてください。

あらららら。
レジデンス棟は、そちらを問い合わせした客たちにヒッソリと分譲するみたいな流れだったのに。
見つけ出しちゃ、困るなあ。

いずれにしても完売すると思いますよ。
お見合い部屋なんて関係ないよ、住みやすいのは事実。

レジデンス棟の価格って、どのくらいなんですかね？

タワーの低層階と変わらないんだったら、レジデンス棟の方がいいですよね？？

お見合い部屋の辛さは、住んでみてから実感するのですよ。
私は佃のタワマンお見合い部屋を買って後悔した経験者ですが、プチバブルのときに売り抜きました。
カーテンが開いてると、相手の部屋の中がハッキリ見えます。

510さん、レジデンスの価格はタワー低層の同じ階よりもやや高めな感じです。
そして、ゴミは１階に出すなど、タワーよりも不便な点が色々あります。

No.512さん

早速返信ありがとうございました。陽当たりも若干よいので、やっぱりタワー低層よりも高いんですね。

ゴミ出しの件は、参考になります。

ここを買える層って、ちょっと頑張れば、レジデンス三田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/all/
を買えるし、その方が、都心全般へのアクセスや、世間体、教育環境その他諸々が飛躍的にアップすると思うのだけど、あえてここというのは、やはり駅直結というキーワードにほだされているのでしょうか？

駅直結が私の夢でした。
銀座に会社あるので月島から離れられない。
三田、港区もいいけれど住み慣れてますから、
仕方ない。

>都心全般へのアクセスや、世間体、教育環境その他諸々が飛躍的にアップ

アップするのはせいぜい世間体ぐらいかなぁ。あの辺りは生活利便性相当低いし。

月島は庶民的なのが気に入っています。
スーパーも物価安いし
以前は港区に住んでいました、成城石井も
近所にありましたが、食材高くて閉口でした。
薬屋も高くて、月島にきて便利で感動。
日々の生活には便利です。

現在家から駅改札まで約10分ですが、遠いと思う
歩くのがめんどくさい です。ナマケモノですかね。
近いほど良いと思います。

年収1000万前半の人は月島にあってる。
成城石井には行けないよね。

三田、麻布などは敷居が高い。

アイマークの住民さんたちも
ここが出来れば敷地を横切って大江戸線改札が近くなります。

キャピタルゲートの住人予定ですが、アイマーク横切って
商店街行きやすいなあと現地みて思いました。
お互い良いです。

アイマークの北西側いいと思いますけれどね。

アイマークの敷地真ん中を横切れないので、大したメリットにはなりません。
キャピタルゲート敷地真ん中を横切れるのに比べれば。

人が集うほど繁栄する。

人が集うほど建物や通路の傷みは早くなる。

人が集まらないようなところは、ダメでしょうね。

自分のマンションに他人が集まる必要なし。

なら、下に店舗の無いマンションにすればいいだけ。
ツッコミどころが違うよ。

セブンイレブンなど我が家は喜んでいます。
客の入ってないお店は見かけ悪いよね。

517　年収は一般以上。相当あります（笑）

普通は、コンビニが下に入ると
若者達がタムロするんじゃないかと心配するものですが。

富裕層は心配する。
一般人は便利と喜ぶ。
このマンションの方々は後者の方々。

俺は一般人なので、地権者の飲み屋
だけでなくセブンがあってよかった。
お金下ろしたり、チケットをとったり
できるしね。

うちは年収は○千万以上ですが、エンゲル係数低い、生活は至って普通。
セブンイレブンがコンビニでは1番だと思っているから
単純に嬉しい、駅が下でも電車は使わないです。来客多いから便利。
普段はタクシー使用。

ここ富裕層とか拘りすぎていませんか
ボンビーな人は買えない物件ですから心配しないでね。
そこそこ収入ある人しか住めませんから。

生活楽しむ人が好むマンションじゃないですかね。
収入あるけど高飛車でない江戸っ子マンションだよ。

若者がタムロするのはもっと暗い感じのコンビニでしょう。

近くに派出所あるし、セブンは明るいし、何でもネガ対象なのね。

派出所って、佃側でしょう。

コンビニを擁護するレスの多さが逆に…

便利な割に安いよね。お買い得だと思う。

のさえもんさんは周辺中古価格から見て、高いと書いてるよ。

いつのまにか5次の予告なってるね。
ここのところ１週間スパンでやってたので仕切り直しかな。
5次はレジデンス棟も参戦させて、落ち着いた期間をかけて販売する戦略のようです。
8月下旬の販売となってました。

私は安いほうだと思います。のらえもんさんがすべてではない、
中央区で2路線駅直結、53階建タワーマンション、清水、三井、野村、
自分は惜しくなかったです。

商店街真中に、派出所あります。どこみてるん？

中古は中古でしょ、十数年前の中古。

素直にここはイイと思います。

しかし、自分は２年間も待てず。
他の物件に決めてしまいました。

ここだけに限らないですが、完成まで２年間も待てる心理を伺いたいです。
良いものは良いので２年位待てる、ものなんでしょうか？

＞のさえもんさんは周辺中古価格から見て、高いと書いてるよ。
ここ＠２８０が相場か。５０万ぐらい高いよね。アベノ価格上乗せで。

同じ駅1分でも、同じでは無いのだよ。

280なの?月島駅直結で??バーゲンでしょ。もう1年早ければ買ってた。

今はバカにしてるけど古くなってきたら同じことになる。が、周辺環境改善されれば中古相場は底上げされるかも。

周辺環境改善より早く、南西のタワマンを始め、
勝どきのタワマン群など周辺新築タワマン供給が次々とされる。

>>544
>どこみてるん？　はお返しします。
あそこは４年も前から交番ではなくなったのを知らないの？
今じゃOBによる地区安全センターでしかない。

勝どきと月島は別市場だと思いますけど。
今後の月島の新築タワーはこちらの南西に建つものだけでしょう？

永住するからどうでもいいし、他に住みたくなったら賃貸にする。
売らないもん。相場なんか平気です。

＞554
気になるんだよね。（相場等）いろいろと。だからこのスレみにきている。

>546

考えられる理由としては、
１　最初から賃貸まわしが目的なので気にならない。
２　契約が早いと、間取り変更やオプション契約ができる
あたりかな。

546さんへ
1　今の住まいに満足しているが、ここは今以上に住みやすそう。

2　好きな階数、間取りを選べた。カスタマイズできる。

skyz１期４７０戸完売。さすが豊洲だ。

>>546
そういう売り方（青田売り）が主流だからしゃーないよね
タワマンなんか特に工期が長いし・・・
一応と言うか最悪手付放棄は常に視野に入れてるから手付交渉はする
人気物件だったり倍率付くような部屋は門前払いされるけどねｗ

アイマークタワーの南東メインエントランスインテリアが暗いのには閉口ですが
キャピタルゲートエントランスは大丈夫でしょうか。

>>559
勝どきTTTを最初の分譲で買った人は、入居まで３年待ちでしたよ。
プチバブル直前に買い、バブルのおかげで上がった上がったとスレで喜び、入居するときにはプチバブル崩壊してました。

562さん、安心しました。アイマーク暗ーい！メインエントランスが
キャピタル見学して気がついて暗さに不安になりました。

二年って、その間の賃料もバカにならないし、何よりも、二年もあったら、他に目移りしてしまうかも（笑）。精神衛生上よくないね。

そうですね。駅直結だから少し安心できてますが、目移りは仕方ないんじゃないの。
これも縁ですね。

２年あったら、南西のタワマンも売り出されてるんじゃないの？
眺望はあちらの方がベターでしょう。

546です。
ありがとうございます。

みなさん、長いスパンで考えておられるのですね。
その悠然さが自分には足りなかったです。。。

２年間の経済情勢や住んでいる賃貸の家賃等、そして心変わりが心配で断念しましたが、
良いものを手に入れるためにはそんなことを気にしていてはいけなかったのかなと
今更ながら思います。

別のところに住むことになりましたが、月島には縁がありそうですので
完成を楽しみにしています。素晴らしいマンションになるでしょうね。