プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

我が家は上層階サンサン側ですが
ベランダに出て電車の音を聞かないと
聞こえないレベルです
窓開けていても
まったく聞こえないですし電車の音で困ったことさ皆無です

8月中旬に開かれる予定の第1期初回申込はすでに初日予約いっぱいらしいです。
新快速で1時間圏内の人なら検討候補に入るでしょうね。

西向きであと500ぐらい安ければ良いのですが、この金額ではウチには厳しい・・・

そうだよね…狭い間取り選んでも3000万超えはキツイわ。
草津中央のプレサンスならもっとお値打ちだろうけど、
あっちは、あっちで間取りが微妙だね。
早く正式販売価格が知りたい。

まだ、草津は他２件、大津で４件の新規マンション計画がありますから、そっち狙いもありかと。

京阪神の方はあちらの高い物件より、新快速１本の草津も十分検討範囲にはいるんでしょうね。

徒歩1分の騒音がどんなもんかは近くの建物に入ればだいたい解るよ
まー外にいると騒音が当たり前だから気にならないけどね

プレサンスロジェ難波グランドと同じくらいの価格なんだな
この辺だと財閥系と同じ坪単価だな

ここに限らず、草津は今バブル価格では？
中古で売りに出ている物件価格も異常ですよ。
購入価格にONしすぎ。
草津や南草津は特にすごいなと思います。

99番さんと同じこと考えていました。
まだまだマンションの供給が足りていないのでしょうか？
ある程度、供給が足りてくれば価格も落ち着くのかな―と
勝手に考えています。
いや、そうなる前に新規建設がなくなるか？
独り言でした。。

アベノミクスの影響で新築マンションはバカ売れだからねー

デベロッパーは利益率の高い地域に建てるのが常識だから
この辺は地価が安い分利益率が高いんでしょうね

それにマンション数が足りてないから
強気の価格設定は3～5年は続くでしょうね。

私の兄がリーマンショック前にマンション買ったけど
3年後には同じデベロッパのマンションが30%も安く建ったそうだから
今のアベノミクスが終わった時との落差が激しいかも。

全国で 人口増加率一位は 滋賀県らしい ね
45年間が人口がふえてるんだって

その中でも 草津が1番人気らしいね

>>101
アベノミクスというより消費税増税や金利上昇を見据えた購入が多いだろ

賢い人は消費税増税し終わった１５年１０月以降に暴落した築浅の中古物件を格安で買うだろうね。

マンションなんか絶対今買ってはいけないだろ

かなり強気の金額で売り出してるし
なんでもブームの時は買ってはダメ

草津はマンションの供給が足りてないから
これからもしばらくはプレミア状態だよ

中古は嫌だから高くても新築にするよ

いつになったら供給足りてくるんだろう

でも徒歩5分圏内には
マンション建てるほどの土地ほとんど残ってなさそう

駐車場はあるけど、更地になる気配ないし…

エイスクエア一帯がなくなれば
相当大規模なマンションが建つだろうな～

キャラの横の空き地の一画にもプレサンス建つんですよね？以前不動産屋からききました。(まだ先かも)
車の出し入れしにくい形状でした。
中古もチェックしてます。妥当な価格の物件はすぐ売れています。2ヶ月もあれば売れています。
ずっと売り残っているのは、価格を吊り上げ過ぎ。ひどいものもあります。
新築も103の方が言うように今は買いではないと思います。
今は新築を渡り歩く方が結構いるみたいですよ。
そんな方が買うんでしょうね。

>105
駐車場はいつかはマンションになるよ
だいたいは相続の時なんだよね
生きてる間は地主は売らないから

>106
そこってプレサンスロジェ草津のモデルルームがあったとこののとかな？
あそこはプレサンスロジェ草津中央って名称だって。
プレサンスは草津駅に3棟、南草津駅に1棟だね。

違います。そこはセブンイレブンの横あたりですよね？？
そこでなく、伽羅の隣の敷地に同じブランドのマンションが建つ計画があると、不動産屋さんに図面ととも
に見せてもらいましたよ。伽羅とサーパスの間だったと思います。
そんなに、近くに同じブランドのマンション建つってすごいなーて話してました。
あくまで計画だけかもしれないので、気になる方は確認して下さいね。
でも具体的な図面は見せてもらいましたよ。

マジで！
プレサンスは利益率の高い企業で有名だから
その企業が草津にこれだけ建てるってことは
よっぽど需要があると判断したんだろうな

ロジェ草津も完成前に完売してたし
ロジェ南草津も残り1戸だから完成前に完売するだろうし
資料請求とかで反応が良かったんだろうな

大阪と比べて地価も低いし
工事代金や人件費も低いだろうけど
マンション本体価格はそんなに安くないから
企業として最高だろうな

草津人気はとにかく凄いから草津バブルが弾けないことが前提だけどな

草津バブル。。。。
建ちすぎると各々のマンションの評価は下がりますよね。
でも今は新築、中古もバブルなんで、草津からシフトしたほうが良いのかなーって考えています。
野洲バブルとかこないかなー

草津も大津も新築マンションは完売してますからなぁ。
デマンドプル＆コストプッシュで価格高騰。
１年検討するのが遅かったかな。

大阪と比較しても意味ありません。
あなたが言うような悪いイメージも抱いてないですよ。
ただ、販売会社の謳い文句は「即完売しますよ」です。
実際苦戦しているところ多いですよ。

公務員、教師、看護師、医師に知り合いがいれば
プレサンスを知ってるか聞いてみるといいよ。
何度かいきなり電話が掛かってきたことあるから。

電話かかってきたらイメージ悪いのかな？そりゃ過去に資料請求してたりしてたら、個人情報削除しない限り、規約の範囲で利用していいという書類に署名してるはずだからかかってくることもあるでしょう。
嫌なら個人情報の削除依頼と電話お断りの旨相手に言えば良いだけ。
それでもしつこくかかってくるなら、然るべき所に言えば良い。
それだけの話しでは？

すごいレス数ですね。滋賀県の物件ではこれまでにない数ではないでしょうか。
これだけ注目度が高いとあっと言う間に売れちゃいそうですね。
とりあえず、モデルルームだけでものぞいとくかな、高すぎてちょっと買うのは無理ですが。

>116
資料請求する前ですよ

プレサンスコーポレーションでぐぐれば
副候補で迷惑とか電話が出てきますよ

日本エスリード、日商エステム、エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの
名簿屋さんから名簿を買ってきて電話していくんですよ

年金対策、節税対策で投資マンション買いませんかってね

118さんは結局何が言いたいのですか？
このマンションはやめておけと言いたいのですか？
118さんがプレサンスコーポレーションを信頼出来ないと思うなら買わなければいいだけ。
他の方の不安を仰ぐ行為はどうかと思いますよ。
何が言いたいのか、したいのか理解できません。
不満があれば、直接プレサンスコーポレーションに言って下さいね。

プレサンス草津の時も、南草津の時も投資電話がウザイって
書き込みがあったしね。
だから何？としか思えないんだけど、何かアピールしたいんでしょうね。

自分と違う考え方、否定的 な意見、
想定したくないけど しなければいけないこと、
掲示板はそういうことができるからいいんじゃないの？

楽しい話はモデルルームに行ったら営業マンから腐るほど聞けるからね

どんな会社でもネットで検索すれば何がマイナスな事くらい、でてくるてるしょう。
あなたがやっていることは正義じゃないです。
ただの自己満足。
マイナスな事も言っていいとおもいますよ。でもその会社の悪口は言うべきではないと思います。
まだ言いたいなら、他のスレたてて言いたいだけ言えばいいんじゃないですか？
場違いです。耳タコさんです。

>>124
プレサンスが売り出した新築の時に付けて売った値段より高いやん

ここらへんのマンションは、買った金額に初期費用をオンして更に仲介手数料もオンして、売る側が損しない価格設定にしてるらしいですよ。
すごいですよね。。。。滋賀では当たり前なのかな？？

>125
そうなん？
これに仲介手数料3%も掛かるんやろ？
元々の価格知らんけど
草津の不動産はプチバブルだからな
新築より高くても欲しい方もたくさんおるんやろうな

日本は 少子高齢化で 人口がどんどんへってるのに 滋賀県 沖縄県だけが ふえてるんだってね

草津は マンションの 数が 少ないから 売り手のいいなりが まかりとおるるんだろうな

いくら売り主が低価格で売却を申し出ても相場というものが
あるから、不動産で適正価格まで引き上げて世に出すって
言ってましたよ。

新築より高くても買いたいなんて、どういう人なんだろ

何でもいいから購入を急いでいる、新築時の価格を知らない、物件がよっぽど気に入った、新築時の抽選にもれた、くらいしか思い付かない

↑逆はあってもそれはないです。
なぜなら、売却価格は売り主が決めます。
提案はあっても決めるのは売り主。
手数料稼ぎに初めはかなり強気価格でスタートして、あまり売れないようなら、価格変更して値引きして売る。
結局は、売り主も業者も利害は一致してるってこと。
相場価格ならすぐ売れてますよ。
今何ヶ月も売りに出ているのは、相場より高いから売れないのです。

無知な人か金に糸目つけない人がポンと買うんでしょう。
普通はもっと調べてから買いますよね。
私が以前見に行ったプレサンスロジェ草津の物件は、300乗せてました。
勿論、お断りしました。
値引き交渉すらする気になれなかったです。

プレサンスロジェ草津は坪単価110万円でしたよね
プレサンスロジェ草津駅前はどの程度になりそうか
非公式に聞いた方いませんか？

坪単価というのがどこまで含むか分からないのですが…
バルコニー等を含まない専有部分の面積だけで計算した
坪単価でよければ、安くて坪単価150万台後半です。

上層階になれば160～170くらいです。

坪単価は 専有面積だけで物件価格を割りますよ

それにしても 坪単価 170万 て梅田のタワーマンション並みですね

今の 草津人気だとこの位の高い価格でも 完売するのでしょうね

梅田のタワーマンションは低層階でも坪単価200万円を超えますよ。
170万円なんて天六のタワーマンションでも無理です。

梅田と比較するの好きですね。意味ないですよ。
要は、買えるかどうかでしょ。
そんな高いお金出してまで欲しいかどうかでしょ。
ちなみに私は、そんな金額で買いたいとおもいません。
払えますけど、高すぎます。(私には)

今後駅１分で建つ場所ありますか？

皆さんは1分がそこまでいいのですか？
徒歩1分で4000万と徒歩5分で3500万と徒歩8分で3000万、
それ以外同じ条件なら、どこ買いますか？

>139
徒歩5分3500万円
徒歩8分は転売価格がかなり低くなる
永住目的だけど人生何があるか解らないから
それに日常生活でも駅まで自転車を使う生活は不便なのと
地下鉄でもない駅で駅近は騒音もあるし

>138
駅1分だから全ての出入口とか施設から
半径80mならあるけどね

敷地の広さとか考えれば限られる

駅徒歩5分から8分の間ならオッケー
1分はやはり騒音が…

ちなみに営業マンに騒音のこと聞きましたが、
具体的な対策には触れられず、
え、騒音？そんなん気にしてたらどこにも住めないよ！
との回答でした。

これをどう捉えるかは人それぞれでしょうが

駅から5分以内は必須だな
8分なんて戸建並だし論外

JR の1分は音がうるさいらしいけど
住んでみないと解らないよな

ここは凄く興味あるけど
音がどうなのか解らないから
一か八かで買うしかないのかな

完成後に売れ残りがあれば
できてから決めるけど
プレサンスは営業力も強いから
完成前に完売してるだろうから無理だろうな

悩ましいな

窓あければ
騒音は覚悟しないといけませんね

窓閉めれば気にならないレベルです

窓を開けて生活する季節なんて限られてません？夏や冬はもちろん、春も花粉飛散しているので開けません。
空気入れ替え程度はしますけどね。
秋くらいかなー。
あとは24時間換気と空気清浄の生活では？

入らんやろ。

火葬場じゃないから問題無し

そもそも葬祭場だけじゃなく結婚式場も兼ねてる会場やし

見えるかは方角によるし

>>145
１０階以上だと
この季節でも
良い風が入りクーラー要らないときありますよ

ガソリンスタンドや火葬場なら気になるけど、冠婚葬祭場くらいあるでしょ。
それより前や横がパチンコ屋や居酒屋のほうが私は嫌。

なんだか否定的な意見ばかりですね。
実際に購入を考えてるので、
もう少し検討している人の意見もお聞きできたら嬉しいなと思います。

肯定的な意見
駅近い
東側の駅前が来春再開発されおしゃれ広場になる
東側のセブンイレブンの前に公共施設が出来る
東側の旧草津川が再開発される
他にマンションが３件同時期に立ち選択幅が広がる
治安は悪くはない
すみ良い街ランキング近畿で１位

否定的な意見
騒音
フレスコ閉まる
将来瀬田付近に新駅が出来て京都まで数分遅くなる
公園が少ない


あとは、価格が出て
その価格で住みたいかどうかだね

個人的には騒音だけが問題

感覚の差もあるだろうし他人の意見はあてにならない

フレスコ閉まるんですか？
まだ開店して１年経ってないような･･･

音の感じ方は人それぞれ。
音が気になるなら、営業マンに聞けばいいだけ。
聞いても実際住むまでわからないよね。
他人の意見は、あてにならないなら、尚更ここで意見求めても意味ないんじゃないかな？

南棟
× 価格高い、リビングが線路側のため騒音覚悟、眺望不良
○南東リビング、陽当たりよい

西棟
× 北西リビング、西日がきつい
○価格は三棟の中では一番安い(安いといってもそれなり)、
眺望良好、リビングが線路と反対側のため騒音はいくらかマシ

他に南西リビングの棟もあります。
棟の名前は記憶が曖昧で適当につけました。

眺望のこと書きましたが
低層階はどの棟でも
マンションか駐車場か駐輪場くらいしか見えませんので
比較の項目にはならないかも？

なにかの参考になれば。

ここの最大の問題は価格が予想外に高いな。
草津かま発展したのはいいけど10年前と比べて
30%も平米単価が高くなったもんな。

マンション購入者も市外からよそもんばっかり。
いくら草津バブルでもこんなに価格上がったら
地元民は手がでないな。

ここまで高いと、一生住む気ならいいけど、将来売る時は値崩れがはげしそうですね。

エースクエアはメリットじゃないの？

エースクエアが近い物件はここ以外にもたくさんあるでしょ？
ここは高くて音がうるさそうだし、資産価値的にどうかなってことだから、
メリット無いと言ってはるのでは？
ここなら、中古の徒歩5分位の物件がいいかな。

>161
だったら、プレサンスロジェ草津買えば？
築1年の中古の2件がまだ売れてないけどな。
ひとつは140万円値引きしたけどダメみたいだな。

300もオンしてる物件欲しくなーい。
過去に内覧いったけど、私には魅力無かったです。
人の物件の斡旋より、自分の購入の検討してね。

ここより草津中央が気になりますね。

ロジェ草津中央は敷地みたら買う気なくすよ

一度現地行った方がいいよ

セブンイレブンの横でしょ？地元の人なら知ってるよ。
なんで買う気なくすの？コンビニが横にあるのは、資産価値上がるの知ってる？
ここのが買う気無くすと思う。
線路の真横だし、すぐ隣がマンションだしね。

コンビニなんぞ、いつ潰れるかわからんやん。
あの場所は自分も全く魅力感じない。3つのプロジェクトのうちで
1番しょぼい。

どうぞ、たむろってる若者と仲良くしてね〜

167へ
プレサンス ロジェ 草津
プレサンス ロジェ 草津駅前
プレサンス ロジェ 草津中央
プレサンス ロジェ 草津 4 (名称未定)
プレサンス ロジェ 南草津

進行してるの5棟みたいよ

草津はプレサンスばっかりやなー
名前もプレサンス町とかに変わるかもね

コンビニ＝たむろっている若者って表現、いつの時代やねん。
コンビニ遠いより、近いほうがいいやんけ！

そもそもここ買うことが目的で投稿してるの？？他の悪口でなく、ここのこと話そうね。
比較ならいいけど、ここを良い事の例えに他の物件の悪口は痛々しいですよ。

今朝おりこみ入りましたね。
でも、価格帯は載ってなかったので残念です。
ジェイグラント違ってここは売れるの早いかもしれませんね。
駅近いのはいいけど、線路横というのがやはり気になりますね。
　どう判断するかな～

価格帯について最初のほうで投稿された方がいらっしゃいましたが、それがほぼ正確でしたよ。

60平米の部屋が最安値で2800万(一戸のみだったような)

5LDK100平米(一戸のみ)の部屋が最高値で5300万台

高いなー
やっぱり草津バブリーか

なんで落ち目の草津に
値上がりする要素あるの？開発する場所も限界だろうし
南草津や瀬田のほうが将来性感じるが
なぜ今草津なの？

折り込みチラシ見ました!
価格入っていませんでしたよね。確かに。
あれで見に行く人いるのかなと思いました。

広告に価格が具体的に掲載されるのは、かなり後になってからだと思う。
価格帯をご存知の方の書き込みもあるということは、すでに要望書の受付は始まっているのでは。

みんな価格を知りたいから見に行くんだって。

いやいや、普通に書き込みくらいするでしょ。
少しでも客観的な意見聞きたいからね。

今さらなんだけど、駅から1分って80m以内ってことですよね？歩くと100m以上あるように思うんですが、直線距離でしょうか？

直線距離ではないです。道路に沿った距離です。
信号待ちの時間などは省かれます。