プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

そろそろ完売間近ですか？

プレサンス ロジェ 草津駅前の契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415205/

なぜまだ完売しないのかな？

何期かに分けて分譲の為、まだ分譲が終わっておらず、
先週来たダイレクトメールによると多分、次回の５戸が最終分譲だと思います。

〇期目分譲って・・・

売れ残っているのを分譲するのを『売れ残り２回目とか』言えないから

こういう表現しています。
数回に分けるわけないでしょう。

早く売りたいのが、売主でしょう。
借入金の金利とか、次の建設資金必要でしょう？

あなたが売主なら、価格が決まっているのに出し惜しみなんかしないでしょう？？
金とかなら、市場価格上がるかもしれないが。。。

時間が経つのに下がる（実際は下げてでもウるのです。初めから見込んでますからね）

無駄な共用施設がなさそうなのがいいですね。
管理会社が２社あるのは購入側としては気になるところですね。
入居後に請け負う管理会社が変わるのでしょうか？
管理費が安いという面でも、不安はありそうですね

駅から近いし間取りも広いほうで価格もいいけど、ベランダの向きが線路側。
電車からベランダが見える。
この点がネックですね。
今は、アウトフレームは珍しくないですし、むしろ当たり前。
間取りも普通な感じですね。
収納がせまい感じがします。

何かしら「これ！！」という特長があれば判りやすいのかなと思いました
駅徒歩1分だけでも十分にキャッチーな感じはしますけれど

管理会社が2社ってわからないですね
どういう事なんでしょう？
2社分管理の手数料的な物を払っていかないといけないのですか？
どういうことかご存知の方いらっしゃいます？

完売御礼ですね。キャンセル住戸待ちです。
駅から徒歩１分なら、リセールも容易いかも。
普段、住んでいても駅が近いと便利でいいですよ。
今の住戸は、駅から遠いので出不精になっています。
生活に追われているので、時間を使って、買い物に行くのも出来ないですし。不便。

これは新築の転売ですか？
それとも新築の売れ残り在庫ですか？
仲介業者がシアーズになっていますが新築の販売復代理と同じですがどういうことだろう？

新築の元値は幾らだった部屋だろう？
仲介扱いだと手数料３％も上乗せされる？
なんだか意味がよく解らない

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名　プレサンスロジェ草津駅前
価格　3390万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　72.84m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.45m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年6月
住所　滋賀県草津市西渋川１
交通　ＪＲ東海道本線「草津」歩1分

こちらも出てます
個人的理由ならいいけど居住環境が原因で売りに出てる可能性は無いですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 プレサンスロジェ草津駅前
価格3100万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数186戸
専有面積60.88m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.87m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

住んでもないのに居住環境も何もないでしょ…
転勤とか個人的な事情があり、未入居で売却というのはよく聞きますよ。
とくにここみたいに大型マンションならおかしい話でもないのでは？

2LDK60㎡で3100万円と3LDK72㎡で3390万円…
どう考えても2LDKのほうがかなり値段のせてますね。

こちらも売りに出ています
築２ヶ月で既に３部屋が中古で売りに出るのはどうして？


http://www.athome.co.jp/mansion/8793152301/

プレサンスロジェ草津駅前 4階 ２ＳＬＤＫ
価格 5,120万円 階建/階 15階建 / 4階
交通 ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩2分
所在地 滋賀県草津市西渋川１丁目
築年月 2015年5月 専有面積 98.01m² 間取り ２ＳＬＤＫ

間取り悪すぎますね！

草津で5000万なら戸建買うやろw

>>366の部屋は3,100万円⇒2,890万円へ210万円値下げしてます
それでも高い気がする･･･

またまた売りに出てます
築半年なのに4部屋同時に売りに出るとは何があるんだ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004215428/?di...
プレサンスロジェ草津駅前 7階 
価格  3,600万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積  70.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩2分 　
築年月 2015年5月(築1年未満)

別の７階も売りに出ています
居住中になっているので本当の中古ですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004787809/
プレサンスロジェ草津駅前 7階
価格 3,750万円
間取り 3LDK
専有面積 72.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築1年未満)

管理費 9,110円/月
修繕積立金 4,010円/月

4階の98㎡の部屋は5,120万円から4,980万円へ値下げしてるし売り出してもう1年だけどまだ売れてないんですね…

4階の57㎡の部屋って新築時に2,100万円くらいだった部屋でしたかね？
アベノミクスバブル凄いな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005698536/
プレサンスロジェ草津駅前 4階
価格 3,180万円
間取り 2LDK
専有面積 57.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.5m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 プレサンスロジェ草津駅前　４階角部屋
価格　4980万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　186戸
専有面積　98.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.77m2
所在階/構造・階建　4階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年5月

駅前マンションだから流動性は高いけど草津の土地柄か狭い部屋は人気ないね
郊外マンションでも通勤利便性の高い草津に住むのは京都や大阪と同じ価格で広い部屋に住めるからだもんな
ただ98㎡といえども5,000万超えだと草津のメリットないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_86630164/
プレサンスロジェ草津駅前　９階部分角部屋
販売価格　5490万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　98.01m2（壁芯）
間取り　4LDK
バルコニー　13.77m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87044855/
プレサンスロジェ草津駅前　最上階　15階
販売価格　3380万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　61.69m2（壁芯）
間取り　3LDK
バルコニー　9.56m2
築年月　2015年5月


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87102830/
プレサンスロジェ草津駅前　4階
販売価格　3080万円
所在地　滋賀県草津市西渋川１
沿線・駅　ＪＲ東海道本線「草津」徒歩1分
専有面積　57.29m2（壁芯）
間取り　2LDK
バルコニー　9.5m2
築年月　2015年5月