プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIってどうですか？

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前が完成前に完売したから、
パート２のここも直ぐ完売するのかな？

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176881/

あっちにⅠを付けなかったのは何か意味あるのでしょうか。

その当時は2を建てる計画がなかったからでしょ
この辺りはプレサンスの賃貸マンションがあちこちにあるよね
金持ちは家賃収入で生活できていいなー

この地域は人気ですか？
住みやすいですか？

パート1が人気だったのにこっちは人気ないんですか？

立地が良いのに価格設定が良心的、
子供がいない家庭なら３ＬＤＫを２ＬＤＫに改装すれば、
広さも確保できてよさそうだね。

栄よりも治安は良いし、鶴舞公園前の冠水エリアからも
少し離れてるからⅠより安心できるよね。

part1より、高くなってるんじゃない？

part1も賃貸用の部屋が10室くらい？あるみたい

プレサンスは投資用マンションが主力だから仕方ないけど
part2のここも賃貸の住人が何世帯か入れ替わり立ち替わり
住むのかな？

家賃は80㎡で16万円くらいだから中の中かな？

新築プレミアもあるだろうけど。

http://chintai.door.ac/detail/free4096994.htm

中途半端に便利な場所、徒歩では大須も栄も遠い
JR使うには大きな歩道橋を渡るし、栄の
直通ないしー、やっぱり金山だなー良いのは！

プレサンス ジェネ 栄の方がいいかな

DINKS～ファミリー向けとしては十分な広さですね。
鶴舞駅も栄・名古屋方面に出るにはアクセス悪くないですし
意外とお買い物便利な立地でもあるので人気はありそうです。
冠水のことも触れられていますが昨日はどうだったのでしょうね。

このあたりはプレサンスのマンションがなん棟もあるな
プレサンスの看板が屋上についてるから解りやすい

鶴舞冠水でした

今出ているAタイプの間取りは、やはり少々手狭な感じがしますね。
リビング脇の部屋のウォールドアを開け放つと
ちょうどよく使えるかなぁと思います。
来客があるときにはさっとドアを閉めて、
普段は基本開け放しておいた方が広々と使えるのではないかと思いました。

プレサンスロジェ鶴舞駅前の一棟目が完成してるから
そこを見ればだいたいの印象が解るよ。

部屋の中はモデルルームとは違うから
賃貸を借りるふりして見せて貰えばいいよ。

http://chintai.door.ac/detail/free4096994.htm

名古屋でこれだけ定期的に商品提供できるならモデルルームも集約すればいいのに、
立地が違うだけで部屋の間取りはどれも同じなんだから､､､､さ

一理ある。頻繁に建築されるようなブランドマンションや新規着工が多い地区については、
恒常的にモデルルームを設置した方がいいと思う
もっといえば、
自社物件を売り切った段階で他社にモデルルームとして提供するなどの貸し借りがあってもいい

何の先月号？
公式ホームページ見ると5戸になってるけどね

モデルルームをその都度立てるのはやっぱりもったいないですよね。同じ場所のほうが効率がいいです。
その分の宣伝についてもマンションの価格に反映されちゃうわけで。実際のマンションのなかのモデルルームならば体感できるのでいいのですが別のところでのモデルルームは集約してほしいですね

別の場所にモデルルームがあるとがっかりだよね
マンションの近くにないとイメージわかない

>20
逆だと思うなー
棟内モデルルームがあるってことは完成在庫のある売れ残りマンションだからなー

>21
マンションの場合、実際の立地の場所を
時間と曜日を変えて何回も見に行くべきだよ

このマンションの場合、一棟目がここの近くだしゼネコンも同じだから
印象は掴みやすいと思うけどな

No12さんの言われるように、元々ここは大池といわれた所で大雨で冠水するのは当たり前。
今でも岡崎信用金庫は大池支店になっています。

北区 平安通りのプレサンス物件と値段変わらないなら、

中区　の住民でなりたいような気がする。

でも生活するうえでの便利さや静かさは負けてる気がする。

交通機関は充実してるけどＪＲは歩道橋オンリーなので
老後は大変。

>>25
>ＪＲは歩道橋オンリー

知らない人かな～
地下鉄の地下通路が使える and 歩道橋でもエレベーターが有りますよ

販売70戸ということは１ﾌﾛｱあたり5戸とはちょっと多いなー、

ｴﾚﾍﾞｰﾀは2基になるのか？

駐車場は早い者勝ちなのね、中区で普通に探すとﾊﾞｶ高いから大変

あっでもよく見るとＡＬＬ機械式駐車場なのね。

自分で買って賃貸契約して会社から補助もらうと

かなりお得になる。

北区はスラム街、中区は都心

エレベーターは１基

駐車場は抽選ですよ

駐車場抽選はツライなー
近隣バカ高いもんなー

再来年の春完成なのに入居済みなの？

隣にある３階建てPは今は開いてますよ
最安で13000

＞入居済みなの？
まだ基礎工事中ですが

名古屋って1戸あたりの車保有数が全国1位なんですよ
旦那、奥さん、子供が生まれたらそれぞれに、二世帯三世帯ならその分も
車移動を考えると中心部に住む必要はありませんし、
むしろ駐車場の安い郊外で家を探そう、出来れば一戸建てにしようって人が多いんです
子供が生まれて家族が増えるたびに郊外へとだんだん転居していく

日進長久手あたりだと月5000円でありますからね

戸建なら、自宅の敷地内に1〜２台、家の前の路駐で１〜２台
計２〜４台が無料で置ける

隣の3階建てPは13000でなく20000と18000でした
会社関係の法人契約が見込まれる地域だから
P料金は強気ですね。

32台しかないから希望者すべてに割り当てられないですよ
抽選に外れた場合の話です。

＞月額2,000円くらいで
？？？
数千円から2万弱しますよ

この辺りは調べたら駐車場料金が高くて驚いたのですが、
法人契約があるからなのですか…。
だとすると、別にわざわざ安くする理由もないですものね。
できるだけ敷地内に停めたいところですが、
抽選も結構競争率が高くなりそうですよね。

駐車場はマンション以上に激戦ですよ
近所は全滅で、家から20分のところに借りるとかそういうのザラ
中区に住むってことは車捨てろと言うこと

名古屋ごときでクルマ捨てたら死あるのみ

がらがらのコインパーキングがいっぱいあるような気がしますが。

＞がらがらのコインパーキング

そこに一ヶ月駐車したらいくらになるか、計算してみてください。

月額固定で借りられるといいですよねえ

鶴舞駅近の月極駐車場だと、
屋外平面で25000円、屋外多段式で20000円、徒歩10分覚悟すれば15000円

都内でも2万以下はざらにあるのに
名古屋ふぜいで2.5万はオーナーボッタクリ過ぎ
鶴舞駅前でも利便性考えたら江戸川区以下だから
1万/月が妥当

名東区は奥多摩と同格で2千円/月が妥当。

日進長久手で月極5200円とか

豊田市足助町の辺りだと月極800円が相場

車は維持費がかかりますね。メンテナンスや税金、ガソリンもそうですが置くことができなければ楽しいカーライフは送れないですよね。遠出であればレンタカーや電車、飛行機もありますがちょっとした移動は車が便利です。スポーツをしているといろいろ荷物も多いので。

愛知県民は車が必須アイテム

いくら鶴舞でもクルマなしの生活は難しいですね。
機械式でも良いのでマイカーくらいは保有したい。

郊外のマンションに比べて利用頻度が少なく
なるのは確実なんだけど、せめて東山線の
沿線、例えばロジェ池下なんかだとクルマなしの
生活も成り立つのかも。

立地的には風俗街の
池下より好きなんですよ。(;´д｀)

鶴舞線に近いから何？
年に５回も乗ることない電車に近くてもねー。
中区に住んでるというステータスを感じることが
唯一の取り柄、ちなみにⅢの計画も
既にあるようですが､､､､

月２０００円の駐車場代ってかなり安くないですか？
お隣の岐阜でももっとする感じがありますけど。
実家近くは一宮に近い場所ですが、月５０００円くらいはします。
２０年くらい前は２０００円だった記憶がありますが、ここ１０年くらいで一気に駐車場代は上がったような感じです。
月極１０００円以下ってうらやましくなります。

車の使用頻度が少ないなら、
機械式の一番上でも我慢できるでしょう。
カーシェアリングとの併用も
有効ですけどね。

＞月２０００円の駐車場代ってかなり安くないですか？
ここは7000円～18000円ですよ

＞機械式の一番上でも
地下式ですので上のが利便性が良く高いです。

冠水が多い場所で地下式は大丈夫か？

冠水ではくるま１台ダメにしてるので
気になっちゃいます。

しかし敷地面積の割りに戸数多い！
１フロア５邸だとちょっとゴミゴミ感も
気になる部分。

ただモデルルームはすごく良かった。

冠水多いのは空港線で
ここは大丈夫なんだけどなー。
どちらかと言えば活断層の懸念

イオンにも近いし、大須にも歩いて行ける
場所的には本当にいいですよね。

花見に歩いて行くのが楽しみなのだ。

鶴舞といえば、国の登録記念物に登録されている「鶴舞公園」が有名ですよね。
この公園は、古くからあり家族ずれの方やデートスポットで休日など多くの人が訪れます。
そのほかにも古墳や寺社なども多くあります。
名古屋市でも大きめの図書館の鶴舞中央図書館があるので、学生さんが多く利用していて
子供さんが安心して勉強できる場所があるのもよいと思います。
物件近くにスーパーも揃っていて買い物が便利なだけでなく
他には物件近くに病院が多くありますので
何かあったときすぐ行ける距離に病院があるのは、
とても安心できる環境だと思います。

完成までまだ1年4ヶ月あるし急いで買うことはないんじゃないかな

プレサンスロジェ鶴舞Ⅲとか鶴舞Ⅳとかできる可能性はないの？

プレサンスロジェ浄心も鶴舞もⅡができたし

栄、高岳と続々と出てきてるから
確かに条件に合う物件がでるのを
ひとつの手ですね。

鶴舞Ⅱは戸数が多いのは難点だけど、
悪くないかな？

以前この近隣に住んでたけど、便利良かったなー飲食店多いし、大須も栄も金山も近いし、名駅にもＪＲで一本だったから出張とか楽だったし、タクシーもすぐつかまるし、鶴舞公園や図書館も意外と頻繁に使ってた。
お気に入りはＪＲ高架下沿いのジャンキーな飲食店、そういえば同じく高架下の店、パスタ屋の次郎って今もあるのか？夜や週末は飽きない立地でしょ。

鶴舞3とか鶴舞4の予定はないですか？

プレサンスは名古屋での商売を習得したし知名度も上がってきたから益々物件増えるでしょう。特に中区での用地取得には熱心だし、鶴舞Ⅲとか出てくる可能性はある。プレサンスが賢いのは名駅へのアクセスの重要性を踏まえた用地取得ができている点、大手デベから独立して一代で東証一部にのぼりつめるだけのことはある。そして偉いと思うのは意外とリーズナブルに物件およびランニング費用を提供している点、特にランニング費用は業界常識というか悪い風習を払拭している点は特筆。

>>67
『デベにお勤めさん』は本当にデベロッパに勤務してるの？
部門や担当はどこなのでしょう？
一部素人でも知っているようなことについての疑問があります。

>>プレサンスは名古屋での商売を習得したし知名度も上がってきたから益々物件増えるでしょう。

これについては全くその通りだと思います。

>>プレサンスが賢いのは名駅へのアクセスの重要性を踏まえた用地取得ができている点、

同意します。
プレサンスは投資用分譲賃貸マンションの事業が中心だったので、
単身世帯に人気の駅前や立地重視だったのをファミリーマンションにも適用したのでしょう。

駅近や利便性重視や都心回帰志向は子育て環境重視だった若い世代も含めて全ての世代で進んでます。
永住目的であっても資産価値を重視する視点が増えてきたことも大きいです。
高齢化社会になると老人は行動範囲が縮小するので病院やスーパーに近い等の生活利便性重視の傾向、
少子化による人口減社会で郊外の資産価値の下落が大きいので金融危機回避の傾向、
国際化による男性年収減による夫婦共働き化による通勤利便性重視の傾向、
なんかが理由でしょう。

>>大手デベから独立して一代で東証一部にのぼりつめるだけのことはある。

凄いですよね。
個人資産はどれくらいなんだろう？
現在の社長が創業者ですよね。
企業ＩＲ情報見ると、創業社長はライオンズマンションの大京から、
投資ワンルームマンションのリーガルマンションの創生の専務取締役を経ての独立ですよね。
プレサンスコーポレーションは元々は日経プレステージという社名だったようです。

>>そして偉いと思うのは意外とリーズナブルに物件およびランニング費用を提供している点、特にランニング費用は業界常識というか悪い風習を払拭している点は特筆。

この点だけは疑問があります。
ランニングコストが安いという根拠はどの程度あるのでしょうか？
国土交通省のガイドラインを読むと修繕積立金は専有平米単価は毎月200円以上必要に思います。
管理費については企業の利益を減らして安く出きる可能性もありますが修繕積立金はそうはいかないのではないでしょうか？
ファミリーマンションのプレサンスロジェはまだ修繕を必要とする年数のマンションがないようなのでどうなるかは解りませんが、投資用マンションを見るとどうだろうかと思います。
本当は同じマンションの同じ部屋で比較できれば良いのですが情報が無いので違うマンションで比較してみます。
築12年差の部屋を築16年と築4年の現在で比較すると値上がり方が凄いです。
ただ、新築当初安く設定していた分の不足分をあとになってから増やしたと仮定すれば国土交通省の平均値に近くなるのかなという推測も成り立ちます。
この辺りについてはどう思われますか？

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show...
プレサンス難波東
専有面積　20.00㎡
築年月　1998年04月（築16年）
管理費（月額）9,000円
修繕積立金（月額）6,000円

管理費1㎡辺り450円
修繕積立金1㎡辺り300円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215606/show...
プレサンス中之島公園グラシア
専有面積　21.17㎡
築年月　2010年01月（築4年）
管理費（月額）5,500円
修繕積立金（月額）1,060円

管理費1㎡辺り260円
修繕積立金1㎡辺り50円

一般的な会社員の身の丈に合った物件という印象。
設備面や広さを比較してもプラウドとかパークホームズとほぼ同じ、
管理費＋修繕金はプラウドの６割くらいだったので
私も確かにランニングが安いような印象は受けちゃいました＾＾；。

全国的な知名度では関西や関東でもＣＭしているため、
矢作のバンベールとかよりは知ってるひと多いかもです。

関東や関西の両方でCM してるのを何で知ってるの？
まさか名古屋在住だけど関西が実家で関東に祖父母がいるとか言うの？(笑

営業マンも1月5日に第3期モデルルームが出来て意気込んでるのは解るけど
完成まで1年以上あるし完成前の完売なんて余裕だと思うよ。
まーノルマとか歩合給とかあるんでしょうけど野村や三井と同じは言い過ぎでしょ。


第3期販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,730.50万円～3,593.28万円

ゼスタが素敵なプランだしてきました。
迷っちゃう。

テレビＣＭというとヤドカリが出てくるやつかな。
初めて見たときは何のＣＭか分からなくて、あとでマンション会社と知って、自虐のセンスが入ってるなと微笑んだな。

＞テレビＣＭというとヤドカリが出てくるやつかな。

そう言われて思い出しました！

ヤドカリやさん・・・っていうCMですよね。見たことあります。

ヤドカリ＝宿借り

という意味ですか？

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

トップクラスの営業成績だと歩合も入れたら年収5000万円くらい？

昨年の12月8日の工事現場

昨年の12月22日の工事現場

1階を工事しだしたので
北側道路からの定点観測が全体がわからず無理になりました。
これからは南西の工事柵の隙間からの画像にします。

1月18日の工事現場

1月26日の工事現場

ここの掲示板だと縦画像が投稿できないみたいですね。

写真ありがとう。

やっぱり、敷地は狭いしビルの間に挟まれた感がありますね。

ところで、プレサンス ロジェ 鶴舞 パート1で出てた
大雨時の機械式駐車場への浸水の可能性はありそうな土地柄ですか？

三面は道路だし狭い印象はないですよ
今度は離れた写真を撮ってきます。

洪水は鶴舞の五叉路交差点ですので、ここは大丈夫だと思います。

モデルルームに行く前に現地を見てから購入を決めました。
周りはちょっと古そうなビルやマンションが並んでる印象でした。
南と西側の道は狭いかなって思いましたが、周りの建物の高さがない分
プレサンスロジェ鶴舞駅前２の狭さは感じませんでした。

うちの購入の決め手は値段と駅近という事。

設備も普通に整ってるということも決め手の１つかも。

心配なのは車の入出庫がしにくいんではないかと。
どこが借りられるのか・・とか。

あと１年ちょっと　待ち遠しいです。

駅に近いので車はここはあきらめかな。とにかく不器用なので。でも圧迫感がないのがいいですよね。

民間の駐車場、高いしねこの辺

本日です。
南西側から

↑のは南東側（横山胃腸科）でした。

これが南西側

北西側から

我が家もお出掛けの帰りにマンションの建設を見に行きました。

車をコインパーキングに停め
ぶらっと周りを散歩してみました。

飲食店の多さにビックリ！！　

規模は小さそうですがゲオレンタルもあるし、コンビニもありますね。

引っ越した後はしばらく外食を楽しむことが増えそうです。
外食費のためにも駐車場は安いところが当たるといいんですが・・・。
入出庫しにくいのも嫌だしなあ・・・。

物件環境は駅が近く美味しい飲食店が多いのも魅力の一つですね。そしてもう一つの魅力は物件から駅反対側にある国の登録記念物に登録され歴史ある鶴舞公園です。この鶴舞公園は緑あふれる広大な公園で休日などお弁当もって子供と行くには良い公園です。公園内はとにかく広いので子供が思いっきり遊べますしわんちゃんの散歩にもいいと思います。

大須通りに面しているのですね
場所がものすごくいいと思います、何よりもお買い物にすごく便利だと思いますよ
建物が周りに多いから少し閉塞感はあるかもしれませんが、それほどウルサイ場所でもないのですぐに慣れると思いますし
大須が近くにあるということで名古屋で最上級に安いスーパーのサノヤが利用できますね
それに業務用スーパーもありますしね。

名古屋で最上級に安いスーパーってサノヤって言うんですね。
噂で聞いたことあります！！

マンションサロンがかなり遠いんですね。
御園座って鶴舞じゃなくて伏見じゃないか！と思ってしまった。

現地案内図見ました。
おしゃれな店が多そうで、カフェも多いよう。
豆ぎゃらりいはコーヒー専門店？
コーヒー好きなんで、行ってみたいです。

マンションギャラリーまでの距離がむちゃくちゃ離れていますね。
何故鶴舞駅前に借りられなかったのでしょう？
豆ぎゃらりぃは、豆菓子を扱うお店みたいですよ。
ホームページを見てみましたが、いちごみるく豆、黒胡麻とうふ豆、大納言小豆にココアをまぶしたものなど、どれもおいしそうでした。

やっぱり現地は確認しておきたいですね。Eタイプは角住戸で開放的でいいなと思います。全体から見てもお風呂が広いですね。

行かれた人はわかると思いますが
マンションギャラリーは栄・葵との3棟合同だから仕方ないですよ

それより公式HPの間違いがいっこうに直らないので、関係者がここを見てたら直して欲しいです。
名古屋駅へ徒歩8分
浄水器紹介のところの「内臓」

ホームページいつも見ていたけど　誤字にはまったく気が付いてなかったです。

No.94さん　すごい！！

「内臓」も笑えるけど　「名駅徒歩８分」は自転車でも無理ですね・・・。

契約者専用スレを立てましたので、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412839/

北西側から

北側から。AとかBだと右のマンションのベランダ気になるなあ。8階建てのよう。

今日の建築現場です。南西側から

来年の今頃はワクワクしている時でしょうね…。