フラット金利はどうなる？【20】

アベノミクス魔法もこれまで

と申しますと？

このまま平行線がみんな幸せ

挙げ煽りのク ソ ム シどもは
すっこんでろよw

九月は爆上げで〜

10月には1.8%台
僕ちん
外したことない（≧∇≦）

166 へへっ （≧∇≦）

11月には史上最低になるだろう。

なぜなら、私が融資実行される月だからだ。

10月に史上最低を更新、11月に更に史上最低を更新。

さっきの中国ニュース、来月以降に影響ないんだろうか？

ありません。

177
その返しは全然おもしろくないわ。
そして、もう少し現実を受け止められるように
日々精進してくれたまえ。

177消されて見れない・・・

定期過疎ですね

良く理解できないのですが、よければ教えてください。
何故金利が下がるのですか？
増税前で住宅ローンを組む人が増えれば、銀行は無理に金利を下げる必要は無く、
逆に上げ時だと思うのですが。

フラット金利は銀行が決めていないのです。

皆さんがフラットを実行すると、取り扱い金融機関は債権を住宅金融支援機構に
買い取ってもらいます。支援機構はこの債権を集め、翌月に住宅金融支援機構債
として投資家に売り出します。
投資家は旨みのある、安全な債券を買います。そこで住宅金融支援機構債を販売
する証券会社は市況を見て、10年国債とスプレッドと呼ばれるクーポンを足した
利回りで売り捌きます。

従ってフラット金利のベースは10年国債の市況に連動して決定されます。
また、証券会社も儲けを出さないといけませんので、利回りばっかり上げていて
は損をします。銀行は利息がそのまま入ってきますが、債券の利回りは投資家に
支払われるからです。

で良いのかなぁ？
間違ってたら誰か直してちょ

0.815利回りスプレッド0.44
でなぜ
1.26クーポン？

端数は四捨五入？

自公圧勝
フラット金利はこれからどう転ぶか！？

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ

非常に面白い

上がる理由を教えてください。

参院選フラット論君はまだか。
参院選が影響するんだろ。
早く出て来いよ。

スル〜

0.78ですね。

来ました0.78!
ついに又、低金利時代の到来ですね。
9月実行組の皆さん、おめでとうございます。

8月の起債日が今週なら…（泣）

９月実行はどうなりますかね…

選挙も終わったので
もう市場の安倍自民よいしょは終わりでは？
つまり日経平均株価も為替ももうあまり上がることもないような・・・
金利にとってはよかったのかな？

９月の起債日っていつなのでしょうか？教えて下さい(._.)

9月実行ですが、5月の例もあるので
起債日までは油断しません。
ぬか喜びして落とされるのは嫌ですから。

185

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ



(笑)

>189

何がスルーだよ。
参院選が上がる要因なんだろ。
参院選フラット論君。
全く当たらないね。

それにしても、6，7月は笑えるね。

参院選後、爆下げ中というw
今日なんて0.77だもんな。
６－７月のみなさ～ん！一回飲み代削ればいいだけだよ～
気にするな^^
おれは君たちの分まで、楽しませてもらうからさ（笑）

8月実行なので微妙なこのごろ・・・

私もです。
前の書き込みで２．０とありましたけど、
もう決まったんですか？

８月は1.99じゃないのですか？決定か私も知りたいです！

１０月にローン実行！

金利気になります・・・・

2.00の確率が高いね

７月より若干よさそうですね。

体感的には8月実行組は厳しいですね。
何せ数日違いで爆下げですから。
選挙後には下がると分かっていての起債には公庫の金の亡者の一面が見えてきますね。

９月は、どれくらい下がりますかね～？

9月は1.9台になりそうですね。1.8台は厳しいでしょうけど。
それ以降は上昇傾向でしょう。
それでも2.1の壁は越えません。
変動は相変わらず低水準で推移ですね。

>>200

スル～ｗｗ

体感とか言ってるのここの粘着だけだろw
世の中でそんな事言ってる奴いないぞ。

>No.211
とても嬉しい内容です。
「9月は1.9台になりそう」といった
No.211さんなりの理由を教えて頂けないでしょうか？

＞＞213
ここにおるやん

>>205
1.99だと、戦後最高のフラット負 け 組とあざ笑われた
13年1月（3月）組が浮かばれないではないか！（笑）

せめて2.00と言ってくれ！

6,7月往生際が悪すぎ

>>215
ここは「世の中」ではないんだよ。おじいちゃん。

>>217
同感。あれさえなければですね。
支払総額が十万単位で異なるってのは引き渡し前のボディブローｗ

結局
元凶はアベクロだったんだよ

超長期債が上がってスティ―ブ化してきてるのが気になる。
スプレッドが上がらなければいいが…

6，7月組は本当についてないね。
見てるこっちは面白くて仕方ないけど。
アベノミクスせいだとか参院選とか大した因果関係もないものに、八つ当たり。
他罰的だね。

誰か過去1年間の金利教えて。

下がるのが目に見えてる国債なんて誰が買うのかね？
おたくら買いたい？
それが答えだよ

私だったら下がるのが
わかってても買いますけどね。
上がりを待つのも一手なんですよ。

東電の株もそうだった。

もう次回RMBSの発行条件出ているね。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.26％、スプレッド0.44％だからおそらく8月の金利は1.99％だろうか。

>>148
こんな感じ。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年08月：0.73?+0.82+0.44=1.99?
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

〉〉218

何が言いたいん？

227さん
詳しくありがとうございます<m(__)m>
起債発表日は月末5営業日前とありますが今月はもう過ぎたのでしょうか？
9月は８月23日であってますか？

>>218
うざい

此処はフラットを語るスレなので他所でやってくれ

８月までは選挙対策金利じゃないやろな
来月はどうなる？

>>177
見事に1、3月組は負 けたね。

物件価格が下落して質が向上してるから8月に比べて損だし、
景気が安定していた一年前より額面は良いが景況が変動しているから不安感で損している。


可哀相だから誰か慰めてあげて！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この程度で負けと思うやつはフラットなんか選ばん
その時はちょっと悲しいだろうが今はもう金利のことなんかすっかり忘れてる

5月実行で本当に良かった　　坪単価も39万円と安くあがったし　なにより来客がみんな、かなりお金をかけたように見てくれる。
そのままにしておかないで、安かったと白状しちゃいますけどね。

大手の高い家をこれから2％以上の金利で実行する人たちが可哀想。

ディズニーランドとかちゃんとつれてってあげれるのだろうか。

自分さえ良ければよいのみならず、
運の悪い人を貶す最低最悪のコメントですね。
236に不幸が訪れることを祈っています。

＞236
来客は本音は言わないけどね。
わざわざ人の心配しなくてよい。本人が満足しているならそれでよいと思う。

ディズニーｗ
貧困層らしくて可愛いなｗｗｗ

ディズニーもいいけど、ちゃんと教育費用の事も考えてね。
見栄ばっかの旅行なり、可愛い服なりで貯金とかあんまりなさそう。

また0.8ですね…

>244 今月の金利ですが…。
http://www.sbim.jp/loan_service/service/rate.html

ちなみに提携しているかどうかは関係ありません。
誰でも（審査が通れば）上記金利で借りられます。

８月実行組は勝者だ！

で、８月金利はいくつ？大先生教えて～

9月はどれくらいになりますかね～？

JGB次第ですね～
1.98-2.00くらいと今のところ予想します

2％ならいい方ですよ。一昨年の金利見ればわかるでしょ。
やってらんねーわ。

アベノミクスの本質は実質賃金の低下？

ここ一年でフラット35s、特にエコで資金を用意できた人はかなりの幸運ですね。
もうしばらく金利が低い状態が続きそうですが、今の経済政策が成功するにせよ失敗に終わるにせよ、金利の上昇は濃厚ですし。

昨年の今頃、変動1％・フラット2％の現状からそれぞれ1％下がること無いけど
2％や3％上がることは考えられるからとフラット35Sエコを選んだなぁ。

Sエコは復活するんだっけ？

金利は上がらないよ

８月実行組は勝者だ！

いや、勝ってはいないと思うよｗ
負けてないだけで

フラットに引き分け無し。