武蔵小杉地区の今後について・・・【51】

>240 お菓子ばっかじゃん！
小杉マダムを肥えさせたいのか。

GWTの事前説明ではアトレ恵比寿やアトレ川崎みたいのを
想像していただければわかりやすい、とのことでした。
東急スクエアではそういった奥様方向けの店舗が比較的少なかったですね。

>>241
主に4階や5階の店舗リストに近いですよ。アトレ恵比寿で言えば。

なんか殿方にはかわいそうになるくらい男性向けの店舗は
皆無とのことみたいですね。アリオは必然的にファミリー向け店舗が増えるでしょうから
タワマン住民に訴求する為にアリオとは明確な差別化を図るのかな。
こういう店舗群なら怪しい人も近寄りづらいですし。

今更、アフタヌーンティーという感じでもないですが
もしアトレの様な店舗が入れば万々歳ですよ。
でも決定したわけでもないので余り期待しないでおきます。

アリオに入る店舗はアリオの特性上、最初からほぼ決まっているので
それらを除外した後にコアタウンに高級感を加える形となると
こういう形になるのはある程度仕方の無いことなのかな

敷地面積の広い店舗がほとんど無いのも女性向け店舗が多い
ということを裏付けている形にはなりますね
1F右下のテラス付き店舗はユナイテッドアローズかジャーナルスタンダードかと

店舗の間取りから同じ三井不動産のodona淀屋橋みたいなのを想像しますね。
http://www.odona.jp/

あそこまでハイソな店で固められたら万々歳ですがはたして。

ユナイテッドアローズ、ジャーナルスタンダード、ビームズ、アフタヌーンティー
いい感じです。カフェ併設も勿論あるでしょうね。
最近出店してるロンハーマンやアクタス、IDEE、フランフランも可能性高いでしょうね♪
武蔵小杉初の高級スーパー成城石井も大繁盛するでしょう！

百均とかチェーン店のような
低級なお店は全部アリオの方に行ってくれそうなので
かえってそれが功を奏したような感じもしますね。
SCにちょっと詳しい人なら間取りを見てピンと来ると思いますが
高級感のあるテナントという点では期待出来るかと。

アリオが出来るとのことで、ここもそういう感じの店舗が増えるかな、
とちょっとガッカリしてたのですが
三井さんはかなり勝負をかけてきたような気がします。

一階は食料品物販でしょうね。
そうなると、アトレから推測して、成城石井は勿論のこと
自然食品の店Ｆ&Ｆ、フルーツ店、ゴディバ、ルピシアあたりも確定でしょうね。

実質アトレなんでしょうね。嫁さんがアトレ御用達のテナントで働いてますがアリオや東急同様にどこでもお馴染みの店舗が並びます。
ただし信濃町駅のようにプチアトレなとこもあるので過度な期待はせずに待ちましょう。東京横浜間でJRグループは東急グループへの対抗意識が並大抵ではないため凌ぎを削りあっていただきたい。

一階はデパ地下っぽい形態でセレクトショップ常設オープンカフェの
でしょうね。
パーク三兄弟の締めくくりとして三井は力入れてくるはずです。
さらに隠し玉で高級ブランドも投入する可能性が高いでしょう。

みなさん、フーディアム二階の状況を忘れてませんか？過度な期待はしないように。

フーディアム２階はまだ工事中であった為、
本来の武蔵小杉の実力が発揮出来なかったのです。

ポジが息吹き返したなw分かり易い。
また妄想タイムが始まるな。
72店舗って詰め込みすぎでしょ。
東急スクエアよりさらに狭苦しいね。

ちなみにカフェ併設は飲食店扱いになるから無いよ。

成城石井は三菱系ですから、JR系だと紀ノ国屋で間違いないです。

三菱系とか関係ないけどね。採算取れるなら入るよ。

三菱系だから三井には入らないとかいつの時代だよ。
ただ、フーディアムがあるから入るかどうかは微妙だけど。
三井としてもダイエーを誘致した手前、他のスーパーを誘致するのはマズいだろう。
あと、これだけスーパーがあると高級スーパーは潰れるのが定石だからね。

252さんの三井は力入れてくるはず

の根拠なし

>>253
フーディアム２Fはダイエー側にテナント選択権があったのであんなことになった。
今回はキーテナントがそもそも存在しないのと、三井主導なので自由なテナント誘致が期待できる。

JR系だったら南武線に感謝だな。

フーディアムもアリオがオープンした時点で
潰してしまい、新しい店に入れ替えれば良い。
妄想ですが。

本当偽物どっちでもいいからさー、ポジに灸吸えてやってくれー、おーい蒲田くーん。

感謝すべきというか全ては横須賀線新駅でしょ。

三井に過剰な期待はNG。ラゾーナ川崎重視を先に決めて昨年大幅リニューアルしましたよね？セールの折り込みチラシ入ってますよね？
たからアトレに任せたのだと思いますよ。
釣った魚でありプラウド販売中の武蔵小杉にエサを与えるタイミングてはないでしょ？
北口のコンベンション施設付きのツインタワーが本格化するまで三井に過度の期待はしちゃいけないとボチボチパーク住民は気付くべきかと。

小杉にユナイテッドアローズ、ジャーナルスタンダード
成城石井がくるなんでありえない。
高級住宅街を有する日吉にさえないのに。
南武線住民では需要がないし、最初は物珍しいから集客できても
長続きしない。
フーディアムも普段はガラガラなのに、木曜の安売り日だけ新鮮でもない
生鮮食品を買いにくるため朝から混雑している。
妄想も甚だしいよ。

これを機にフーディアム2Fは変えていただきたい。

そうかな。UA.BEAMSもSC向け業態で可能性はかなりあるような。日吉にあるより売れるだろ。

>248釣り！

ですから魅力的なテナントが入ったとして出店が72店じゃ新作をちょろっと並べたらおしまい。サイズは取り寄せだから掘り出し物も見つからずショッピングはあんま面白くないですよ。

>>265
ダイエーが最近イオンの完全子会社になったので
フーディアムは近い将来マックスバリュか小規模イオンに転換される可能性が高いと思う
小杉だけじゃなくて他のフーディアムも業績不振は明らかですし

紀ノ国屋はJRが買収したから間違いないですね。
一階はデパ地下街でしょう。
武蔵小杉はJRの乗降者数で首都圏で注目の的ですから、
普通にコーチあたりは来るでしょう。

三井が、説明でアトレのイメージと言ったのが本当なら、それなりにいい店が入るんでしょう。

ただ、ビームスとかは出店はかなり慎重にやってるらしいですし、アトレに出店してないでしょう。
セレクトショップは、小杉には来ないでしょうね。

セール時期以外は空いてる施設になりそう（笑）

雑貨は来れる。でも哀しいかなレディメードのお洒落なショップは体型の問題があるから主婦と街の小娘しか来ない立地には入れない。手足を切りまくって見る影もない自社品は売りたくないですから。

真っ先に高島屋伝説が出たのもおばさんマダムのクチュール願望からだと思いますよ。

ちなみに、文化の発信地でも、県庁所在地でもない場所に、大手アパレルはあまり出店してないですよね？
で、小杉は来街される街でもない。

普通の感覚のマーケターなら、来街数と単価から考えると、比較的安くてそれなりによく見えて、住人の需要だけでペイする店しか出店しないと思います。
自分は、ポジでもネガでもないですが、ポジと言われる方々が責められる原因は、現実的な思考が欠如してるからでは？、と思います。

うちの嫁がユニクロの店頭でマネキン人形がはいてるレギンスを買った。
購入時には足首の露出が大きくちょっと色っぽいかなとおもったが尻が下がっているためモンペにしか見えず旦那様的には一安心。
でもユニクロですらそうなのですからセレクトショップは難しいかなと。

アトレ見ると、成城石井、ゴディバは確定？
自然食品の店F&Ｆも近隣、日吉、玉高、自由が丘にあるのを
考えると確定かな。
でも、確かにＪＲ関係で紀伊国屋の可能性も大かも？

アトレみたいにと言ってるだけなのに、アトレ恵比寿から引っ張ってこられるとは（笑）

しかも、JRとは縁もゆかりもない施設なのに…

きゃーっ!セレブ武蔵小杉！誕生！！
ムサコネーゼ
コスギンヌ
とか呼ばれますね♪

アトレ品川だとクイーンズ伊勢丹やディーン&デルーカですし、
武蔵小杉がJRの乗降者数で存在感高いのを考慮すると、
そのあたりか、紀ノ国屋が妥当でしょうか。

むしろネガがはしゃいでるな。

中途半端なエサまくなよ。

紀ノ国屋ねぇ？
すぐ裏には松涛があるのに東急本店の紀ノ国屋も今月一杯で撤退ですから。

でもJRも武蔵小杉にはかなり関心を持ってると思います。
そういう意味でアトレが関与してる可能性は高いでしょうね。
JRとしては傘下の紀ノ国屋を展開して行きたいでしょうから、入店するかも。
三井としてもパーク三兄弟の締めくくり、これからのタワマン展開から考えるに、
セレクトショップや高級ブランド入れる可能性は大きいです。

>>280
JRと東急は仲悪いですから、ＪＲに買収された時点で規定路線でしょう。

JRと紀ノ国屋について２０１０年に書かれたものです。
それから３年を経て、松涛という紀ノ国屋の客層が背後に控えながら撤退していく様をみるとまさに正しいことを言っているのがわかります。

初っ端にこんなことが書かれています。

駅構内、周辺の消費者は現在の紀ノ国屋の客層とは殆ど価格レベルが合わないであろう
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/76e903cf2f8148d827f92e951c84ea5f

あの三井が高級志向と言ってるんだから、
セレクトショップや高級ブランド、デパ地下高級スーパー投入するんでしょう。
日本初のブランドとかあるかもしれません。

高級というわけではないけど、武蔵小杉に南国酒家が入るってことで楽しみにしてた。
でも、行ってみたらただのラーメン店に毛が生えたような店でがっかり。
ラゾーナですら、一応中華料理店として出店しているのにね。

ユナイテッドアローズ、ジャーナルスタンダード、アフタヌーンティー歓迎。
ロンハーマンも最近出店多いしあるかもね。
武蔵小杉の往来の伸び凄いし。

週に一度は日吉東急、自由が丘のピーコック、横浜そごう、ヒカリエ、ラゾーナ川崎、品川、新宿三丁目あたりに出かけていますからたまのお出掛けには丁度良い距離感です。

各SCには申し訳ないですが武蔵小杉駅の東口～新駅は今のままで良いというのが住民の本音だと思うのでアリオも三井もフーディアムやデリドのようにつぶれない程度に閑散として欲しいです。

>279
おい、ネガをポジと一緒にするなよ。
都合が悪いとネガか。

>>287
人が入らないと空き家になって
パチンコ屋が入ってしまうよ。

それを一番懸念してるので潰れない程度にと書いてます。

実際に厚木のコストコの入ってた五階建てなんて早々に撤退した後は巨大パチンコ屋、巨大ゲーセン、安売りスーパー、コナミ、アウトレットリサイクルショップ。

利用者の風体から何からすべてが荒んでて居るだけで悲しくなった。

ダイソーすらない。

288、え？まさか本気で高級ブティック街みたいになるとでも思ってるのか？

誰が買ってどこで着るんだよ？

意外と新横浜の駅ビルみたく高島屋フードメゾンが入るかも。

>>287
それは無理だよ。アリオは究極の迷惑施設だから。
ある意味ドンキよりもどんな客層が来るか予想がしづらい。

三井はその逆で川崎市という身分相応のお店を東急スクエアとアリオに
全部取られそうだから、東急沿線の威光が小杉でどこまで通用するのか試すことにしたのか。
こっちもいまいち意図は掴みづらい感じ。

292、私をからかって遊ぶつもりでしょうか？

>291
俺に聞くなよｗ
ポジに聞けよｗｗｗ

>>290
どこと比べてるのかと思ったら厚木かよ。あそこは治安最悪で有名じゃん。
８９３の事務所も多いし。コストコなんか成り立つ訳無いのは最初からわかりきっていた。
しかし小杉に対してもそんなにネガるなら海老名買っといた方が良かったんじゃないの。
あそこは小杉よりも将来有望だし、資産価値の上昇も期待大だと思うけど。

アローズ、ジャーナルスタンダード、アフタヌーンティー、成城石井なんて
いまどきそこら辺の地方都市でも入ってるのにそれで高級とかって…ｗ

ネガは田舎者にもほどがある

294さん
高島屋は噂があったくらいだから、関心はあったのでしょうし、
横浜店も地元で絶大の支持がありながら、建物が老朽化して
建て替えの時期にきてます。
なので、影響力を維持する為にも、成長力のある武蔵小杉に出店する
のではと思ってます。
タワマンこれからも売りたい三井の戦略とも合いますし。

293、GWTにキャンセルが出ないよう優しいデベさんが期待が持てそうな風説を流布してるんだと思いますよ。

高島屋みたいな(先行パーク営業)→ワールドポーターズみたいな(スミフ営業)→アトレみたいな(GWT営業）→って徐々に庶民的になったあとから選りすぐりの高級ブランドはこないでしょう。

GWT商業施設の図面を見る限り、チェーン店がほとんど無さそうな作りだから
高級かどうかはともかく女性向けが多いのだけは間違いないだろう。
テナントの顔ぶれにもよるだろうから流行るかどうかはわからない。

298、たしかにうちのタワマンでも御中元の山を抱えた配送員さんは見かけますけど百貨店自体が方向性を見失ってますから投資できるとしてもせいぜいミニ店舗と外商センター程度じゃないですかね？

301さん
ですから、高島屋フードメゾン（高島屋のデパ地下ですね）
でお中元お歳暮外商の顧客を繋ぎ止める方向性かと思います。

＞でお中元お歳暮外商の顧客を繋ぎ止める方向性かと思います。
でも、外商ならカタログと送り先リストが送られてくるから別に店なんてなくてもいいでしょ。

>297
だからネガを道連れにするなよｗ
ポジはオマエラの仲間だから調教しとけよｗｗ

デバ地下だけ御高島屋様が来ていただけるというのはまさに夢のような話ですね。
お昼に選り取り見取りで弁当が食べられる、想像しただけで目が潤みます。

アリオと最初に聞いたときはイッテミヨ～カド～のCMそのままに板野友美みたいなのが真っ昼間から溜まり場にするのかなとか
いや中原区あたりの不良はそれなりに垢抜けているから深谷や亀戸と違ってアリオなんぞにたむろさないのではないか？
とか

暗い妄想ばかりしていたので高島屋の線が再浮上するのは例え夢でも有り難いです。

303さん
この辺りでの高島屋信仰は高いですが、横浜店という顔が建て替えで一時撤退すると
人というのは移り気で、そこに他業者につけこむ隙を与えます。
その意味で、港南台店、新横浜、そして武蔵小杉店で顧客を繋ぎ止めるには
絶妙な場所ではないでしょうか？

ほんとあの東京機械製作所がみなとみらいより高い家賃設定してどこも手を挙げず、ライバルの出店で売り上げを落としたくないヨーカ堂だけが欲しくもないのに手を挙げたと聞いたときにはTKSの天井のアスベストを剥がして社長に食わせてやろうかと思いましたから。

三井さんに高島屋が一部でも入っていただけると本当に有り難いです。

ポジの妄想タイム入りました(笑)

高島屋嬉しい～。

まあ前に関係者らしき人の書き込みで期待しといてくださいって言ってたから、
期待してもいいのかもしれん。

天下の三井が高級志向って言うんだから、期待してもいいかもしれんがしかし......

311、まあいいじゃないですか夢ぐらい見させてくださいな。

私たちタワマン住民は今のところ電車と自分たちで管理してる緑地公園以外なにひとつ恩恵を享受していないんですよ。

またポジが勝手なこといって、、
図書館は新しくなったし新住民は税金払って間もないのに強欲すぎ

公開空地も図書館も市民館も、全部それぞれねタワマン住民が負担してます。
フーディアムやスクエアのハコは誰負担かは知りませんけど。
幸い頭割りですが、総額では十分貢献してるのでは？
固定資産税も払って、賃貸住民よりも市に貢献してると思いますよ（笑）

図書館入るのに臭いパチンコ屋の前を歩かされてますが何か？

てか換金性の高いギャンブルが図書館のすぐ下とか有り得ないですよ。

高島屋や紀ノ国屋セレクトショップ高級ブランドですか？
やった～！！

髙島屋は全く関係ないw
高島屋の噂の出処は非常に単純。
アリオ決定前のイメージパースのせいだよ↓
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

あれみて、タマタカを連想したんでしょ。
おそらく、髙島屋は武蔵小杉に全く興味はないでしょ。

>>314
出た！
その分価格に反映されるし、それ解って入ってるんでしょ？

>>318

フーディアムは知りませんが、公開空地の負担やらはわかってますよ。
高層化の代償でもありますし。
税金でとやかく言われる筋合いはないってことですよ（笑）

>>319
じゃあポジのお金だけで武蔵小杉の街を盛り上げてくださいｗ

やはり最後は三井さんですね。
タワマンは高収入と解ってますから、当然高級路線になりますね。
楽しみです。

>>320

じゃあ、が繋がりませんよね？（笑）
ちなみに、自分はポジでもネガでもありません。

正しく言うのなら、再活発エリアの商業施設は、再活発エリアの住民が盛り上げて、かなと（笑）

そもそも、各商業施設は、売り上げベースの大きな部分を再活発エリア住民で見込んで出店してきてるわけですし。
再活発で人増えてなければできてない施設ですよね？
言われなくても、商業施設たちの存続の中心役は、新住民だと思いますよ。

>>322
新住民を見込んで出来た目玉の商業施設がフーディアム、マルエツ、イトーヨーカ堂、デリトとは
非常に面白いですねｗ
武蔵小杉の再開発の顔と自負するなら、もっとセンスのいい店誘致してくださいｗｗ

>>324

面白い打ち返しですね（笑）
住民に、施設に入る主体を選べるわけないでしょ。
現実的に考えて頂かないと（笑）

小杉は、自分は何度か書いてますが、来街させる街ではないので、内需主体です。
自分は高単価な店はペイできないと思います。
購買力はあっても、購買数が新住民だけでは足りないと思います。
それに、誰かも書いてますが、小杉の外に出かけて、一日満喫できる街に出掛けるのが楽しいわけで、日用品以外は高単価の物は無理だと思います。

>>324
おっ、解ってる。
集まる街じゃなく、交通利便性を背景に出ていく街だなｗ

> No.324 by ラッシュ　2013-07-18 20:06:41
> >>324
> 面白い打ち返しですね（笑）

無限ループしてます。

聞く話では高級スーパーが入るのは間違いないようですね。
あとはそのレベルに合わせて女性向けの衣料品・雑貨店が入るとか。
気になったのはABCクッキングが入るという話ですが、新施設の図面見る限りでは
そんな大きなスペースは無かったような。

やっぱり紀ノ国屋で間違いないでしょう！

そんなに購買力あるかな？
世帯年収一千万ちょい越えくらいで。
庶民中の庶民でしょ。
成城石井が普段使いとは思えない。

>>329
今は成城石井はそんなにハードル高くない
川崎駅にすら入ってるぐらいだし

鶴見とか東神奈川にも入ってるし日吉東急より安め。

もしかしてディーン&デルーカとか出店するのかな。

>>332
ディーンアンドデルーカが入るほど広いスペースの店舗が
無いのでたぶん無いと思われる。

意表をついて、ザ・ガーデンが入ったら面白いな。

>333
でもディーン&デルーカはデパ地下スペースに入ってる所もあるよ

ところで、あの武蔵小杉のブログ書いている方はどちら様でしょうか？

デべ

小杉住民の購買力を疑う割に、出てくるのが成城石井だなんて…
なんてことない商店じゃないですか（笑）

基準がわかりません…

高級とかはどうでもいいんで、国内外の普通に売ってない食料品やらを扱う店がいいですわ。
知らない商品に触れるのは楽しいし、バイヤーさんの思想がわかるのも楽しいですけどね。

荒らし代表ラッシュ君
自分で店出したら?

成城石井って高級だったんだｗ。と言うか、何を買いたいのさ？
期待の声が高いことすら不思議。よっぽど大野屋さんの方が方向性は好きだな。
ディーン＆デルーカなら少しは期待するのも理解できる。けどあのグッズ売り場はいらねー。