ラ・青葉台　－コルティーレ－　パート２

何十年も先のことを考えても仕方ないですが、建物はいずれ古くなり使えなくなる時がきます。
将来、遊水池を埋めて更地にできないとなると深刻でしょうね。
良い条件が揃っている物件でないと建て替えは無理なのが現実。
遊水池の指定を取り消してもらう道を探ることになるのでしょう。

自治会がゴミ置場の清掃を当番で行うようにマンションの住民が当番制で遊水池の掃除をすれば良いのではないでしょうか。

645、
営業ならもう少し考えて書かれたら。
そんなあからさまでは売れないよ。

645は　営業じゃないでしょ。
否定ばかりしているあなたと同じ側の人でしょ。

文章よくよめば？

652
住民が遊水池の掃除？？　するわけないでしょ…。
管理費用に遊水池メンテナンスの費用が入っている訳だし。

憶測で書きこみをし、それにつられて不動産屋さんがネガキャン…。

不動産の勉強より、国語の勉強をなされた方がよいのでは？？

モデルいったし、別に購入はしてないけど、この掲示板みたら、事実と違うことと
憶測が多すぎ‥･。

自分の扱っている不動産を魅力的に語れる不動産屋さんにお会いしたいものです。

その点では、ここの営業マンさんたちは、一目置ける印象でした。

654さん、
遊水池の修繕が必要になったら住民で助け合って
住民の手で行えばいいんです、なんて住民へ
責任丸投げでしょ。そんな考えするような
営業を庇う気持ちが私にはわかりません。

遊水池の浚渫なんて住民が手弁当でできるレベルじゃないでしょ。地下だから重機も入らないから大変だろうね。

おはようございます。
そうです。重機も入らないようなところですから皆さんの手作業で掃除をするのです。バケツリレーってご存知ですか？列を作り人の手から手へとバケツを手渡していくことをそう呼ぶのですがまさにそのバケツリレーにより皆さんで助け合いその困難に立ち向かおうじゃないですか。
それもまた違った青葉台時間になるのではないでしょうか。

「掻(か)い掘り」ってやたことないのか？
泥鰌とか小鮒とか、いろいろ獲れる。
結構、楽しいぞ。

658、
それ管理組合に提案してみたら。
受けるよ。
バケツリレーか、維持管理の素人は考えること恐ろしい。

管理は皆さんの手で行うのが基本だと思います。
それを補完するのが管理組合の存在意義ともうしましょうか。
できればマンション内の清掃なども月に1回くらいは皆さんで集まって行うのが望ましいと思います。

地上の共用部分ならともかく地下は特殊すぎる場所ですので、、、
酸欠にはならないでしょうけど、怪我や虫さされの心配が大いにあります。
勇敢な居住者さんが体験されるのは結構なことですが、地下は業者に任せるのが無難ですね。
現場の状態に合った用具を揃える必要もありますし。

酸欠になってもいけないので住民は共用部分や隣接している道路の清掃をしましょうか。
中庭の池を水浴びしながら子供たちと清掃するのも楽しそうですね。
そういった新しいライフスタイルを提案します。

662さんが正しいと思います。
業者に任せるべきです。
658さんのように遊水地を知らない方がここを
安易に薦めても説得力ありません。

さすがに飽きてきたな

新しいネタくらはい

積立されていないから、業者に依頼する費用をどこから調達するか。これからが本題じゃないの。

貯水池は市のものだったんだと思いますけど、
貯水池だけ引き続き横浜市が管理するのは無理でしょうね。。。

池は市の所有じゃないよ。だから、購入したら管理責任のすべてが入居者に帰属する。

ありがとうございます。
だとしたら維持費は相当かかりそうですね。
管理組合の仕事も多くなりそうな気がします。

ですから皆さんで出来ることはされて管理費を抑える努力も必要なのではないでしょうか。

遊水池のない普通のマンション買えば、そんな努力は不要。

では違った観点から考えてみてください。
おしゃれな青葉台に建つ一流デザイナーによる設計のマンションです。
緑に囲まれて過ごす青葉台時間は素敵だと思いませんか？
同じマンションの住民の皆様との清掃を通じた交流。
今、日本のテーマである絆のモデルケースになってみたいと思いませんか？

うまいな。
一瞬、その気に・・・

ならねーよ。

ありがとうございます。
不動産購入はその気になった時が購入の時期です。
タイミングを逃すと後悔されますよ。
私も今がその時と感じてます。

タイミング逃すと後悔って営業の常套句だね。売る側の論理ではいつでも買い時。それこそ今でしょってやるけど、続々販売されるから焦ってここみたいなババをつかむことはない。

675さんに賛成。
672さんみたいに、きれいごと並べられても、
結局維持していくのは住民ですよね。
慎重に考えたいと思います。

遊水池の手入れって毎月必要なのでしょうか？

点検が月１回、清掃が年１回となってますね。

http://www.l-seed.co.jp/aobadai/structure/qa.html

どの程度落ち葉とかが溜まるかや、臭いの影響は、完成後しばらく様子をみないとわからないのでしょう。
大雨で水が大量に流れてきたら、その都度清掃が必要ですよね。

管理人さんが親切なら、ブロアーバキュームを買ってあげれば毎月地下も掃除してくれるかも。
管理人さんの個性に期待しましょう。

水曜日、昨日と雷雨がすごかったね。大雨が降ると、泥とか枯葉が流れてくる。ゲリラ雷雨が多発してるから、計画通りには行かないかも。

地下で湿ってるから、ブロアバキュームをもってしても水を吸って重くなった枯葉は集められないかも。

アウトレットマンションとして格安で販売されそう。

遊水池ってお荷物つきを格安でも買うかな。将来、引っ越しても転売できなかったら、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担がずっとついてくる。バス便物件だから賃貸に出しても厳しいでしょ。

682さん、
青葉台時間という心地よい言葉だけに浮き足だって
いませんか。中身を見る目を養ってください。

このマンションは
立地 ◎
デザイン ◎
設備 ◎
デベロッパ ⭕
管理 ⭕ 管理には遊水池の維持管理を含みます。

つまり、マンション見る目がある方にしても買いに走る
物件です。

バス便、遊水池ってだけでも立地は二重×。デベの評判もよろしくないけどね。管理も
遊水池って余計なものがあって費用がかさむから×でしょ。設備は至極普通なうえに、
ディスポーザーはないし。デザインを評価してるのはハーバー君だけ。

HPに二週間前の社内研修でお休みの記載がまだ残ってる。ここに書き込みばかりしてないで、ちゃんと本来の仕事しないと。

> バス便、遊水池ってだけでも立地は二重×。
徒歩圏内マンションだと思います。
しかも駅力の青葉台です。
ここが❌だと言うのはひょっとしたら
買わせたくないライバル社の営業さんですか。

徒歩１８分で遊水地で立地◎

お前がそう思うんならそうなんだろう、お前の中（ｒｙ

ディスポーザーってそんな便利？

今住んでる所は無いからわからないが
拾わなくていいだけでしょうか？

ディスポーザーはあったほうがいい、に一票。
理由は集合住宅だと後付不能なのと、なにより、自分じゃなくて、他所の住戸も
生ゴミ貯めなくなるから、害虫被害だのが出る可能性が減る、というのが大きい。
生ゴミを自分だけ処理するなら専用の道具買えばいいんだけど、標準でないと、
どっか一戸で不精なゴミ屋敷がでる可能性があり、そこからゴッキーが
遠征しはじめるからな。

ただ、なんでも粉砕できないからちゃんと説明書を読もうな。

ディスポーザーがあると生ゴミがでないから、ゴミ捨て場が臭わないし、生ゴミの汁で床が汚れる
こともない。２４時間ゴミ出し可で、ディスポーザー無しだと夏はすごいことになるよ。こういう
設定をするデベってノウハウが無いとしか考えられない。あるいはうったら最後、あとの事は知っ
たことでないってことなのか。

後付できない設備の有無は、よーく考えないとね。後からしまったと思っても、引き返せない。

> ディスポーザーはあったほうがいい、に一票。理由は集合住宅だと後付不能なのと

いまどきデスポは後からでも付けられますよ。
勉強不足、に一票。

生ゴミを粉砕して下水に流すディスポーザーは、浄化槽の設置が必要だから後付できない。後付できるのは生ゴミを乾燥させるコンポーザー。乾燥させるから電気代がかかるし、乾燥させたゴミを捨てる手間がある。植物の肥料にできるけどね。

しかし子供のオムツ等は捨てられないから
臭いのはあまり変わらないような

オムツは汚物はトイレで流して、臭いが漏れないように包んで捨てるのがマナー。

におわなくてポイとか使えば、部屋でも臭わないよ。

>693

本当はダメなんだけど、大丈夫だと嘘を言って生ゴミを粉砕するタイプのディスポーザーを売りつける業者もいるからご用心を。ディスポーザーって、動作させるときにちゃんと水を流さないと配管が詰まっちゃう。最近は自動給水のもあるけど後付けはそういう機能つけると大掛かりな工事になるから普通はしない。

それに元からディスポーザーがあるマンションだと管理組合で各戸と共用部分の排水管の高圧洗浄を定期的に行ったりする。ディスポーザーつけて、専用部分の排水を詰まらせるのは自業自得だけど、共用部分を詰まらせたりされたらいい迷惑。

最初からディスポーザーのあるマンションだと、最近は自動給水だから詰まらせることもないし、高圧洗浄なんて遊水池の管理に比べればたいしたことないレベル。ディスポーザーがあるとメリットも大きいし。

ディスポーザーのないマンションで、生ゴミを粉砕するタイプをあと付けする人がでてきたら大変ってことなんだけどね。

>697

前半は仰るとおりです。後半はちょっと違う。

ディスポーザーがなくても、定期的に高圧洗浄はやるのが普通です。
高圧洗浄は、キッチンだけでなく、洗面所、浴室も実施します。

ディスポーザーが無い分、物件価格と管理費が安くなれば良いでしょう。

>698
遊水池の維持管理とディスポーザーの維持管理のコストと面倒は、
どちらがよいですか？　（釣られてしまいました・・・）

それと、693の頓珍漢に１票。

>701

ディスポーザーなくても高圧洗浄するなら管理費は安くならないでしょ。

配管のつまりといえば、一階と２階以上の排水管の系統が別になっているかも要確認。マンションから外の下水道につながる配管が詰まったときに、2階以上で水を流されると一階は逆流してくる。

>702

>ディスポーザーなくても高圧洗浄するなら管理費は安くならないでしょ。

ディスポーザーの浄化槽の清掃分は、安くなります。

うちのマンションでは、年間で150万円くらいかかっているようです。
300世帯以上なので、1世帯あたり年間で5千円近い負担になります。

ディスポーザーがあることでコストがかかるのは事実ですが、それ以上の快適さは手に入れています。
（排水口のにおい、ヌメヌメ、清掃から解放されてます。）

コストと快適さのどちらを取るかは、個人の自由です。

１００戸未満ならディスポーザが無いのが普通。維持管理費とタンク設置場所の問題があるから。

ディスポーザって、タンクの排気口が屋上に設置してあっても風がないと下水の臭いが漂います。
あの臭いは嫌い。
ゴミ置場は道路？かなりの量になりそう。

ディスポーザーないことの弁明に必死だね。誰がやってるかバレバレ。

臭突管から臭いがするようだったら、設計か設置のミス。

ディスポーザーがなくても、竪排水管には空気を入れて排水をスムーズにさせるために通気管がとりつけてある。それだってちゃんと設置しなければ下水の臭いが漂うことになる。

みなさんデイスポザーの事で話が盛り上がってますがこんな考えはいかがですか？
生ゴミを捨てるために毎日ゴミ置場に行けばそこで住民同士の井戸端会議が始まります。それこそが今日本が失いつつあるコミニーケションの場となるのではないですか？
笑い声がたえない青葉台時間です。

ただのババアどもの陰口の場になるのかよ

じゃあ視点を変えて考えましょうか。
陰口が出たらなんでそうなのかよく皆さんで話し合ったらいかがですか？
きっと解決の糸口になるはずです。
うちもぼうずとはよく話し合ってます。

生ゴミのにおいのするゴミ捨て場で井戸端会議とは。酔狂なこった。

臭いといえば、浴室の排水トラップの構造を確認しておいたほうがいい。掃除のためにトラップを外せるようになってるけど、外したときに下水の臭いが直接入ってきたりする。そういうつくりだと掃除が億劫になっちゃう。

話し合いで解決しようなんて戦後民主主義教育の弊害だね。話しをしたところで解決策のないことなんていくらでもある。遊水池の存在とか。

ここって創価系？
CMは関係ないか

生ゴミがなくても普通のゴミ捨てれば井戸端会議はできるわけで
ディスポーザーが要らない理由にはならないな

>714

大京系。創価よりも怖い。

711、
ディスポに生ごみなんでも捨てて良いと思ってない？
詰まるとキッチンが臭いよ。

↑
詰まったことあるの？
お宅にはついてないんでしょ。

718は、後付の安物ディスポーザーの話をしているのだろう。

おはようございます。
みなさんデスポザーでこれだけ盛り上がれるなんて素敵だと思いませんか？
すでに青葉台時間がはじまったようですね。
入居後もその熱い気持ちを大切にしてもらいたいです。

わかっていただけてうれしいです。
そうです。青葉台時間とは言い換えれば地球に優しい。という事なのです。
全然愚か者ではないですよ。
人間誰しも勘違いはあります。
間違えを反省して次に生かせばその失敗も生きるのではないでしょうか。
うちのぼうずにもそうやって教育してます。

>724
大丈夫???

将来中古で販売される時にいくらになるか楽しみにしています。
安ければ子供か親の部屋として使えそうです。

その謙虚な姿勢は私も見習います。
きっと素敵な青葉台時間の風が吹くと思いますよ。

ここは宗教色の強いマンションのようですね

隣りのマンション（サンクタス）のほうがずっと小さいのに、ディスポーザが付いているんですね。

宗教的ですか。
なるほど。
そういう考えもできますね。
人は誰しも弱いものです。宗教は大事ですね。

猿芝居はお止め。
愚かな営業さん。

モデルルームに入る客は皆無。
頑張っているのは工事現場のおっさんだけ。。

ディスポーザーなしだと、生ゴミは焼却することになる。自然にも優しくない。ディスポーザーだと細かく砕いた上で生分解。

ディスポーザも環境には良くないです。
設備の製造、施工は環境にマイナス、ポンプとキッチンの電力消費。
微生物がゴミを分解するときにも大量の二酸化炭素が出ているはず。
ディスポーザが無いと、生ゴミを減らす工夫もしますよね（特に袋が有料の地域では）
でも便利さと快適さはやっぱり魅力。多くのマンションが採用するのも納得。

CO2は燃やしたほうが大量に出るよ。それに横浜市は指定の有料ゴミ袋じゃない。

ごみ収集で運ぶときにガソリン使うし。焼却場では補助燃料として重油を使うし。生ゴミは燃えにくいからね。

デイスポザーは自然に優しいですがもっと深く考えてみませんか？

生ごみは水気を切ってビニール袋に入れた後に
新聞紙にくるんで捨ててないの？

おはようございます。
みさなんデイスポーザについて色々な意見があるんですね。
地球環境について感心の高さが伺えました。
そのような人たちが住民となるこのマンションは安心ですね。
わたしも生ゴミの処理については気をつけていきたいと思ってます。

猿芝居をする暇人

猿の芝居をするんですか？
わたしも観てみたいです。
猿は人間に近いのを御存知ですか？
きっと表情豊かに芝居するんでしょうね。

生ゴミはビニール袋に入れて新聞紙にくるんで捨てましょうね。

>739
>740
さんは検討者ですか？

因みにどこを検討してます？

741さん、
検討者であろうがなかろうがそんなことはどうでもいいじゃないですか。みなさんがそれだけ関心をもって色々な意見の交換の場になる。これこそが青葉台時間なんです。
もうすでに青葉台時間は静かに流れているんですよ。

＞７４２
検討スレなんだから聞いてるんだろ？？答えなよ

＞７４２
遊水池で泳いでツイッター投稿しないでね

743さん、
744さん、
まあそんなにカリカリしないで。
検討しているのはこのマンションに決まってるじゃないですか。皆さんの意見を聞いた結果皆さんも気に入ってくれた通り私も気に入りました。家族会議でも満場一致で決まりました。ぼうずなんか喜んじゃって大変でしたよ。家族に幸せを与えたことによる満足感に慕っています。

＞７４５

どこの棟ですか？

ぼうずって海坊主？

746さん、
どこの棟にするかはご想像にお任せいたします。ぼうずとはせがれのことです。うちの長男の事ですよ。かわいいんですよ。最近生意気になってきたんですけどこのマンションに住めるってわかったら走り回って喜んじゃって。子供でも良いマンションってわかるんですね。
746さんにはお子さんはいないんですか？

＞７４７

ウソ臭さが充満してるから聞いてるんです。
モデルルーム行ったのですか？
どこが空いてました？

子供いるいないはご想像におまかせ
せいぜい遊水池で泳がないように注意しておいてね

モデルルームには何度も足を運んでいます。営業の皆さんはとても親切で行く度に癒されます。
遊水池は回りの雨水を一時的に貯める施設なんです。なので泳ぐことは出来ないんですよ。でも字を見ると遊ぶ水の池だから確かに遊べそうですよね。私も最初そう思いましたから（笑）