ラ・青葉台　－コルティーレ－　パート２

そんなにひどいマンションなんですか？
売れ行き悪いんですか？

7月に見た限り
まだ半分ぐらいしか売れて無かった記憶
高いところは何故か殆ど売れてたね
好きな人は好きなんだろうね

因みに検討している方がいるなら
（ふつうは検討者だけしかいないはずだが）
検討している部屋、階がもしあれば
７月の段階だけど空いてるかどうかは教えるよ


価格もメモってるからわかるが
それはMRでも行って聞いてね

427さん。
検討中（まだMRには行ってない）なので教えてください。
希望はA棟の1Fです。

＞４２８さん

A棟１Fは
９戸中４戸空いてました（５戸は済み）
空きモデルD,G,H,Iの部屋です。

あくまでも７月１０日前ですから
現在は埋ってるかもしれませんが
逆に空きが増えてるかもしれません。

＞４２８さん

追記ですが

B棟寄りがIﾀｲﾌﾟで
駐車場寄りがAﾀｲﾌﾟです。
A棟はA,B,C,D,E,F,G,H,Iの順番です。

詳しく教えていただきありがとうございます。
周辺の相場と比べてかなり安いですよね。
なんでですか？
内装とかの仕様がしょぼいんですかね？

ベランダの隣との境がベラベラ板。仕様のしょぼさの証です。

いっそのことぺらぺら板外しましょう

うーん、ベランダは避難経路ってご存知られてますか。
境目板はすぐに破れる材料じゃないといけません。
もっとデザインとか設備ご覧にならないと、
売れてしまった後で後悔して気持ちしょぼくなりますよ。

ちゃんとした設計のマンションだと、隣の住戸との境はタイル張りのコンクリート壁で、避難のために一部だけボードになってる。そういう設計を知らないデザイナーってこと。レベルが分かる。

百歩譲ってペラボーでも、マリオン（飾り壁）にしてペラボーが外から見えないようにする。デザイン重視を謳うなら。

週末は接客でここまで手が回らないのか、月曜日はここの営業の書き込みがすごいよね。404~417までごっそり削除されてる。

>424

>ご存知られてますか

怪しいのはカタカナだけじゃないね。

ペラボーなんてどうでもいいよ。
遊水池の上なのに湿気は大丈夫なの？

>431

遊水池の上ってだけでなくバス便とバツ２だから。

>439

以前のQ&Aでは、対策をして影響を少なくしてるって書き方してた。裏を返すと影響はあるってこと。

その上ご丁寧に水盤まで作ってる。棟も風の抜けないレイアウトだから、遊水池がなくても結露しや
すいつくり。

＞４２７さん、
B棟で、残っている部屋を教えていただけますか？

ここのデベ評判悪いから、MR行く前にデベ板見て、覚悟決めてから出ないと。

すみません教えて下さいＢ棟で、まだ残っている部屋はありますか？

すまんすまん
検討スレなのに検討者がいないと思ってスルーしてたよ
B棟はあまり見てなかったから違ったらごめん

一階はO以外埋まってて
逆に二階はOだけが埋まってたような
三階はOP以外が埋まって
四階はガラ空き
五階は真ん中が空いていた

この棟は7000万代の部屋等があったけど埋まってたので
価格以外詳しくメモしてなかった

追記
B棟は
JKLMNOPタイプの順番で
A棟寄りがJ
B棟寄りがPタイプ
モデルルームはPタイプ
NOPは五階まで
1FのOは遊水池の点検清掃口が
テラス近くにあるから売れてないのでしょ
価格は安いけどね

ペラペラ板が問題な訳とは？
多分４３９さんは
ペラペラ板なのは気にしないが
湿気を気にしてるんじゃ？

実際はそんなに売れてないんでしょ？
とてもそんなに売れるような代物じゃないと思うんだけど。

＞449
実際４２７さんが言うように
まだまだ半分ほどしか売れてなかった

半分もいるんですか。
それも驚きですが。
きっと激安物件で慌てて買っちゃったんでしょうね。
でも遊水池っていうのを知っていて買ったのかな？
あまり影響はありません。って言葉を素直に受け取ったのかな？

４５２
検討者じゃないなら他へどうぞ

営業マンの説明を受けて、購入したのでしょう。
しかし、遊水池マンションの問題をきちんと説明受けたのだろうか？

４５３
検討者なら検討者らしく無視すればいいのではないですか？
検討者なら検討者のコメだけ読めばいいんじゃないですか？
検討者ならしっかり検討してください。

遊水池の維持管理報告費は永久に掛かるってことは説明で受けたのかな？
マンションの維持管理費とは別に掛かるのを理解して購入したのかな？

実際、たまプラのドレッセ(線路際じゃないほう)も游水池だけどほぼ完売だし、
気にしない人も結構いるってことかね

青葉台のドレッセは二件遊水池だね
新しくできるドレッセは遊水池じゃないから勘違いは辞めてね

453　458　自作自演

報告するのに書類作成したり届けたりするのに費用が掛かります。
誰かが無料奉仕でやってくれるの？
そういう費用も管理会社はしっかり取っているのもわからないのかね。

やっぱアンポンタンだ(笑）

453
458
461
が自作自演。

横浜市は年一回の管理報告書を提出が必要
横浜市のページまたは
邦栄メンテナンスページをチェック

攻撃するつもりが自分の無知を晒しちゃったね。
４６０

う～ん、やっぱここのマンションはスルーした方がいいね。
時間の無駄。

468
そんなわけないでしょ。
あんぽんたんさんですか。

４６８

んなもん取りに来させるぐらいしろや

遊水池って珍しいのかって思っているうちに、検討していた部屋は売れてました。
たまぷらのドレッセも、青葉台のドレッセ２件も確かに遊水池でした。

ていうか、もともと他にもたくさん建っていたことを遅ればせながら知りました。
今残っている部屋を家族で検討中です。

遊水池のマンションはもちろんありますよ。
ただし色々なリスクや維持、管理費が掛かるのも事実です。
また問題を抱える物件もあります。
資産価値は当然通常の土地の物件よりは低いでしょう。
そういうリスク等を承知の上購入するならそれもいいでしょう。

希望の部屋が買えなくて残念でしたね。
ただマンションはキャンセルも多いものです。
ここは特に売れてないようですので様子を見るのも良いと思いますけど。

470さん、
横浜市に年一回の管理報告書提出が必要だそうです。
横浜市の担当者が頭下げてマンションに取りに来たら痛快です。
管理組合でそうするようにしたいですね。
理事長が頭下げて提出するなんて許せませんよ。

ローン特約や買換え特約のキャンセルは特約期間後にでてくる。３ヵ月後かな。キャンセルがでたら、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順に声をかけてくるものだから、キャンセル狙いなら営業にコンタクトするのが第一歩。

ていうよりも、今まで遊水池でネガ頑張っているひとは、もともと購入できる人じゃないんだから、
まじめに受け取ってちゃ出遅れても仕方ないでしょう。

購入検討している人は静かに検討して、気に入れば静かに購入しているはず。
気に入った部屋が売れたのは残念ですが、ネガに振り回されている人はここの物件に限らず決断は難しいかと。

本当にキャンセル待ちなんて、可能なんですか？
実際に他の部屋を押さえておいて、第一希望をキャンセル待ちにすることも
できるのでしょうかね。

他の部屋を押さえて＝契約って事かな。

契約書の文面通りだと、自己都合解約扱いで手付金放棄になる。他の部屋に移るってことで、その辺は柔軟に対応してくれるかどうかは売主次第。

手付金を少なくし
キャンセルしても負担を最小限に済むようにするべし

手付金を少なくしすぎて５％以下にすると保全されなくなるから要注意。

このマンションはデザインや間取りがなかなか良いので検討中なんですが、遊水池の上に建ってるのにどうしてこんなに高いの？

480さん
同じく検討者ですが値下げしてくれるのかな?
まだ行った事無いのですが
隣のサンクタスと変わらない価格帯には疑問ですよね
デザイン料で高いのかな？

481さん
値下げはまだしてくれないのでは？
売れなくて苦戦し始めないとなかなかしてくれないと思いますよ。
隣のサンクタスもチェックしてましたがサンクタスよりもむしろ高いと思います。
土地代は相当安いはずなのに。
この遊水池にマンションが建つと聞いてかなり安く買えると思ったんですけどね。
デザイン料なんですかね。

売れてないでしょ。一期先着順の販売戸数がずっと変わらないまま。もう販売開始から、2ヶ月経ってる。

物件概要に、優先分譲20戸とあるけど、これ何でしょう？

売れ行きよくないなら、優先権もいらないと思うけど。。

>484

もう終わってた
20戸は一期前にやってたようだよ

じゃあほとんど売れてないってこと？
悲惨過ぎる…

優先分譲を隠れ蓑にしたフライング販売。掟破りするモラルのない会社ってこと。

モデルルームオープンしてから、ある程度の見込み客が集まってから販売開始にするんだけど、
ここみたいに不人気だと最初に来た客を大幅に待たせることになる。その間に別の物件に逃げ
られないように、裏でこっそり販売してた分。

検討していた部屋はほとんど契約済みでしたよ。
うちは逆に購入額としてシミュレートしていた額でいっぱいの部屋で決めました。
実感としては、ここの書き込みはあてになりません。

長期修繕計画は確認したかな。値上げがあるから、ぎりぎりだといずれ破綻するよ。それにここは遊水池の修繕については積立していない。計画以上に増額するか、一時金徴収するはめになるよ。

他の遊水池マンションは遊水池分の積立もしてるんでしょうか?

なんかネガの投稿ばかり見てたらいつの間にか
売れてしまったという典型パターンですか。
あざみ野の遊水池マンションIは中古でもすごい人気だそうです。

結局のところ庶民的なマンションってパンフレットとモデルルームのイメージで売れちゃうんだよね。
ここからが本番なのに。ノーブランドのデベだと売れた後までケアする余裕がないから突貫になりがちで内覧会で文句が出たとこだけやり直してあとは知らん顔ってのがもはや常識化してる。いつものウィローズブランドじゃないからちゃんと最後まで仕上げるのかな？

492さん、ここのデベは完成前に売り切るよ。
売り方はいろんなテクニックがあるけど大規模をやらない理由はそこのリスク回避。
業販などで値引いた分を突貫工事で人件費に直結する工期を切り詰めるのが常套手段だから完成前にさばき切る。

皆さんが指摘しているようにこのマンションは風通しが悪そう。
友達の家が団地でこのような配置になってるんだけど風が入ってこないって嘆いていた。
ここのマンションは風が抜けるような対策はとっているのかな。
間取りや価格はいいんだけど。

棟のレイアウトで風が抜けないんだから、対策しようがないでしょ。しかも中庭に水盤なんか作っちゃってる。遊水池からの湿気も含めて結露すごいでしょ。

やっぱりそうですよね。
なんで中庭に池なんか作っちゃったんですかね。
見栄えを良くするため？
池って管理が大変なんですよね。
掃除が特に大変。
維持費が結構掛かるんですよね。
蚊とか発生しやすくなるし。

鳥居か〜
創○系がいなそうだから
その点は良いのかな？
ってCMは創○信者かよ

やっぱここは最悪だな

水があるとないとでは夏場の気温大分違いますよ。
遊水地の水使ってたらやるなーと思いますが、
そこまではないでしょう。

でも夏は水をしっかり循環させないとすぐに水が腐って異臭やヘドロでドロドロ状態になる。


ほんと遊水池の水を使えばいいのにね。

＞５００

どうせ子供の遊び場になるんだから
放射能汚染水を使うなんて危険すぎる

池で子供が遊んだりしたら声が響いてうるさいでしょうね。
コの字の棟だからかなり響きそう。

風鈴の音でクレーム出す人がいる世の中だから
そんな人がここに住んでたら
子供の声だと悪質な嫌がらせが起きますね

しかもここって立体駐車場があるからコの字どころかロの字ですよね。
風なんか全く通らないに等しい。
っていうか風通しを拒否した設計だよね。
Ｃ棟の１、２階は全く風なし決定だ。


恐ろしい。

風通しはきっと抜群ですよ。下が空洞ですから。少し落ち葉の臭いはするかもしれませんが。

下で野球、サッカーができるのね

戦争になったら防空壕にもなる。

はい。

なんで風通しのシミュレーションはしてないんだろう。

風通しの悪さなんてわからないからね。

>507

皆で逃げ込んだら、酸欠になるのが落ちでしょ。

そういえば清掃や点検の時に酸欠になる作業員が多いみたいで行政からも警告がが出てるらしいよ。

対策してなかったら、引渡し後は住民負担で対策しなきゃならない。いろいろお金がかかるだろうね、ここは。

完成予定イラストを見たんですけどA棟とC棟の間がものすごく狭いんですね。
池と通路でいっぱいいっぱい。
なんかプライバシーが無いなーって感じ。
軍艦島みたいだ。

黄金比なんてあるわけないでしょ？(笑）
ただ単に土地が狭いところに目一杯建てた結果ですよ。建築基準一杯にね。
嘘を言っちゃだめです。
そういう事を言ってると更に不人気物件になりますよ。

>515
黄金比あるだろが
ジョジョ読め

敷地外にかかる影については斜線規制や日影規制があるけど、敷地内でほかの棟がつくる影については規制がないんだよね。日影図でどれくらい日当たりがあるか確認しないと。

専門的ってキーワード使うのハーバー君だね。全く専門的でないけど。

夏休み無しみたいだから、いらついてるのかな。

Ｃ棟の１階って駐車場の通路の前でしょ？
なんか下町みたい。
庶民的でいいね。
池では子供達がおおはしゃぎで遊びその声は囲まれた棟内に響き渡る。
まさに青葉台時間ですね。

現地見てきた
すげーわw

まじで遊水池の中に絶賛建設中だった

ネタとしておすすめだ
黄金比率だしw

黄金の遊水池

現地すごいね。
巨大迷路みたいだ。
あそこに水が溜まるのかと思うとワクワクするね。