物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 (帰宅時)※お出かけ時は徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸(管理人室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社グローバル・エルシード [事業主]勝総合開発株式会社 [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ラ・青葉台 -コルティーレ-口コミ掲示板・評判
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390
匿名さん
ルーバーに変更してくれたら購入する、と何人かが交渉したら、対応してくれるのかな?もちろん全戸分。
まだまだ設計変更は間にあいます。
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391
匿名さん
(存在するか、わからないけど)既契約者の承諾も必要になるよ。
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392
匿名さん
ルーバーといっても種類があるからね。どういうのがいいってなるし、モデルルームの変更も必要。
販売を開始してからの、仕様変更ってハードルが高い。
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393
匿名さん
385さん、
> 面格子って簡単に外せるよ。以前住んでた隣のアパートの人が
あの、ちょっと待っていただいていいですか。
そりゃ外れますよ、庶民アパートの面格子。
その庶民アパートとこの世界デザイナーのラ青葉台を
一緒にしないでいただけますか。伝統と格式ある
京町屋と比較していただけたらと思います。
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394
匿名さん
面格子にグレードなんてあるの。安っぽく見えるけど。
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395
匿名さん
385
外れてくれた方が
倒れてる側だったら助かるからありがたい
開けられない為
助からなかったなんてなったら最悪だな
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
>395
385だけど、窓は鍵がかかってなかったから面格子を外すだけで突入できたわけで、
窓に鍵がかかってたらアウト。緊急時のこと考えたら24時間有人管理の物件探し
たほうがいいかも。鍵を管理人に預けてるから、いざというときは助けてくれるは
ず。
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400
匿名さん
ルーパーとか皆さんでリクエストしたらいいかもしれません。
いつの間にか皆さんラ青葉台にはまってるんですね。
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401
匿名さん
面格子でこんなに話がはずむとは、さすが人気物件!!!
リビングの天井がオシャレ。オプションですかね?
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402
匿名さん
>401
モデルルーム行きましたが
リビング天井は有償オプションって聞きました
費用は聞き忘れましたが、標準は廊下等と同じ白との事
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403
匿名さん
モデルルームはオプションだらけ。あれじゃ、すっぴんの状態が分からないよ。
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418
匿名さん
マンションなんて誰がデザインしてもそんなに変わるもんじゃないって。
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419
匿名さん
ここはすでの何戸くらい売れたんですか?
わかるかたはいますか?
何期かにわけて抽選するのでしょうか。
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421
匿名さん
まだ売り出しされていないんですか??
モデルルームはあるようですが…
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422
匿名
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423
匿名
完売するまでは、青葉台駅のここの看板、掲示したままかなあ。
半永久的に掲示したままかなあ。
広告料、払えるのかなあ。スーモに広告入れてないのに。
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424
匿名さん
まだ1年あるんだから余裕でしょう。
どんなマンションだって、買う人が必ず現れるものです。販売手法も進化し続けていますし。
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425
匿名さん
そんなにひどいマンションなんですか?
売れ行き悪いんですか?
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426
匿名さん
7月に見た限り
まだ半分ぐらいしか売れて無かった記憶
高いところは何故か殆ど売れてたね
好きな人は好きなんだろうね
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427
匿名さん
因みに検討している方がいるなら
(ふつうは検討者だけしかいないはずだが)
検討している部屋、階がもしあれば
7月の段階だけど空いてるかどうかは教えるよ
価格もメモってるからわかるが
それはMRでも行って聞いてね
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428
匿名さん
427さん。
検討中(まだMRには行ってない)なので教えてください。
希望はA棟の1Fです。
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429
匿名さん
>428さん
A棟1Fは
9戸中4戸空いてました(5戸は済み)
空きモデルD,G,H,Iの部屋です。
あくまでも7月10日前ですから
現在は埋ってるかもしれませんが
逆に空きが増えてるかもしれません。
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430
匿名さん
>428さん
追記ですが
B棟寄りがIタイプで
駐車場寄りがAタイプです。
A棟はA,B,C,D,E,F,G,H,Iの順番です。
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431
匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
周辺の相場と比べてかなり安いですよね。
なんでですか?
内装とかの仕様がしょぼいんですかね?
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432
匿名
ベランダの隣との境がベラベラ板。仕様のしょぼさの証です。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
うーん、ベランダは避難経路ってご存知られてますか。
境目板はすぐに破れる材料じゃないといけません。
もっとデザインとか設備ご覧にならないと、
売れてしまった後で後悔して気持ちしょぼくなりますよ。
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435
匿名さん
ちゃんとした設計のマンションだと、隣の住戸との境はタイル張りのコンクリート壁で、避難のために一部だけボードになってる。そういう設計を知らないデザイナーってこと。レベルが分かる。
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436
匿名さん
百歩譲ってペラボーでも、マリオン(飾り壁)にしてペラボーが外から見えないようにする。デザイン重視を謳うなら。
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437
匿名さん
週末は接客でここまで手が回らないのか、月曜日はここの営業の書き込みがすごいよね。404~417までごっそり削除されてる。
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438
匿名さん
>424
>ご存知られてますか
怪しいのはカタカナだけじゃないね。
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439
匿名さん
ペラボーなんてどうでもいいよ。
遊水池の上なのに湿気は大丈夫なの?
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440
匿名さん
>431
遊水池の上ってだけでなくバス便とバツ2だから。
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441
匿名さん
>439
以前のQ&Aでは、対策をして影響を少なくしてるって書き方してた。裏を返すと影響はあるってこと。
その上ご丁寧に水盤まで作ってる。棟も風の抜けないレイアウトだから、遊水池がなくても結露しや
すいつくり。
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442
購入検討中さん
>427さん、
B棟で、残っている部屋を教えていただけますか?
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443
匿名さん
ここのデベ評判悪いから、MR行く前にデベ板見て、覚悟決めてから出ないと。
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444
購入検討中さん
すみません教えて下さいB棟で、まだ残っている部屋はありますか?
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445
匿名さん
すまんすまん
検討スレなのに検討者がいないと思ってスルーしてたよ
B棟はあまり見てなかったから違ったらごめん
一階はO以外埋まってて
逆に二階はOだけが埋まってたような
三階はOP以外が埋まって
四階はガラ空き
五階は真ん中が空いていた
この棟は7000万代の部屋等があったけど埋まってたので
価格以外詳しくメモしてなかった
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446
匿名さん
追記
B棟は
JKLMNOPタイプの順番で
A棟寄りがJ
B棟寄りがPタイプ
モデルルームはPタイプ
NOPは五階まで
1FのOは遊水池の点検清掃口が
テラス近くにあるから売れてないのでしょ
価格は安いけどね
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448
匿名さん
ペラペラ板が問題な訳とは?
多分439さんは
ペラペラ板なのは気にしないが
湿気を気にしてるんじゃ?
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449
匿名さん
実際はそんなに売れてないんでしょ?
とてもそんなに売れるような代物じゃないと思うんだけど。
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451
匿名さん
>449
実際427さんが言うように
まだまだ半分ほどしか売れてなかった
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452
匿名さん
半分もいるんですか。
それも驚きですが。
きっと激安物件で慌てて買っちゃったんでしょうね。
でも遊水池っていうのを知っていて買ったのかな?
あまり影響はありません。って言葉を素直に受け取ったのかな?
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453
匿名さん
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454
匿名さん
営業マンの説明を受けて、購入したのでしょう。
しかし、遊水池マンションの問題をきちんと説明受けたのだろうか?
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455
匿名さん
453
検討者なら検討者らしく無視すればいいのではないですか?
検討者なら検討者のコメだけ読めばいいんじゃないですか?
検討者ならしっかり検討してください。
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456
匿名さん
遊水池の維持管理報告費は永久に掛かるってことは説明で受けたのかな?
マンションの維持管理費とは別に掛かるのを理解して購入したのかな?
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457
匿名さん
実際、たまプラのドレッセ(線路際じゃないほう)も游水池だけどほぼ完売だし、
気にしない人も結構いるってことかね
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459
匿名さん
青葉台のドレッセは二件遊水池だね
新しくできるドレッセは遊水池じゃないから勘違いは辞めてね
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461
匿名さん
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462
匿名さん
報告するのに書類作成したり届けたりするのに費用が掛かります。
誰かが無料奉仕でやってくれるの?
そういう費用も管理会社はしっかり取っているのもわからないのかね。
やっぱアンポンタンだ(笑)
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463
匿名さん
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465
匿名さん
横浜市は年一回の管理報告書を提出が必要
横浜市のページまたは
邦栄メンテナンスページをチェック
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466
匿名さん
攻撃するつもりが自分の無知を晒しちゃったね。
460
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467
匿名
う~ん、やっぱここのマンションはスルーした方がいいね。
時間の無駄。
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469
匿名さん
468
そんなわけないでしょ。
あんぽんたんさんですか。
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470
匿名さん
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471
賃貸住まいさん
遊水池って珍しいのかって思っているうちに、検討していた部屋は売れてました。
たまぷらのドレッセも、青葉台のドレッセ2件も確かに遊水池でした。
ていうか、もともと他にもたくさん建っていたことを遅ればせながら知りました。
今残っている部屋を家族で検討中です。
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472
匿名さん
遊水池のマンションはもちろんありますよ。
ただし色々なリスクや維持、管理費が掛かるのも事実です。
また問題を抱える物件もあります。
資産価値は当然通常の土地の物件よりは低いでしょう。
そういうリスク等を承知の上購入するならそれもいいでしょう。
希望の部屋が買えなくて残念でしたね。
ただマンションはキャンセルも多いものです。
ここは特に売れてないようですので様子を見るのも良いと思いますけど。
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473
匿名さん
470さん、
横浜市に年一回の管理報告書提出が必要だそうです。
横浜市の担当者が頭下げてマンションに取りに来たら痛快です。
管理組合でそうするようにしたいですね。
理事長が頭下げて提出するなんて許せませんよ。
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474
匿名さん
ローン特約や買換え特約のキャンセルは特約期間後にでてくる。3ヵ月後かな。キャンセルがでたら、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順に声をかけてくるものだから、キャンセル狙いなら営業にコンタクトするのが第一歩。
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475
匿名さん
ていうよりも、今まで遊水池でネガ頑張っているひとは、もともと購入できる人じゃないんだから、
まじめに受け取ってちゃ出遅れても仕方ないでしょう。
購入検討している人は静かに検討して、気に入れば静かに購入しているはず。
気に入った部屋が売れたのは残念ですが、ネガに振り回されている人はここの物件に限らず決断は難しいかと。
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476
匿名さん
本当にキャンセル待ちなんて、可能なんですか?
実際に他の部屋を押さえておいて、第一希望をキャンセル待ちにすることも
できるのでしょうかね。
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477
匿名さん
他の部屋を押さえて=契約って事かな。
契約書の文面通りだと、自己都合解約扱いで手付金放棄になる。他の部屋に移るってことで、その辺は柔軟に対応してくれるかどうかは売主次第。
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478
匿名さん
手付金を少なくし
キャンセルしても負担を最小限に済むようにするべし
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479
匿名さん
手付金を少なくしすぎて5%以下にすると保全されなくなるから要注意。
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480
匿名さん
このマンションはデザインや間取りがなかなか良いので検討中なんですが、遊水池の上に建ってるのにどうしてこんなに高いの?
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481
匿名さん
480さん
同じく検討者ですが値下げしてくれるのかな?
まだ行った事無いのですが
隣のサンクタスと変わらない価格帯には疑問ですよね
デザイン料で高いのかな?
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482
匿名さん
481さん
値下げはまだしてくれないのでは?
売れなくて苦戦し始めないとなかなかしてくれないと思いますよ。
隣のサンクタスもチェックしてましたがサンクタスよりもむしろ高いと思います。
土地代は相当安いはずなのに。
この遊水池にマンションが建つと聞いてかなり安く買えると思ったんですけどね。
デザイン料なんですかね。
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483
匿名さん
売れてないでしょ。一期先着順の販売戸数がずっと変わらないまま。もう販売開始から、2ヶ月経ってる。
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484
匿名さん
物件概要に、優先分譲20戸とあるけど、これ何でしょう?
売れ行きよくないなら、優先権もいらないと思うけど。。
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485
匿名さん
>484
もう終わってた
20戸は一期前にやってたようだよ
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486
匿名さん
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487
匿名さん
優先分譲を隠れ蓑にしたフライング販売。掟破りするモラルのない会社ってこと。
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488
匿名さん
モデルルームオープンしてから、ある程度の見込み客が集まってから販売開始にするんだけど、
ここみたいに不人気だと最初に来た客を大幅に待たせることになる。その間に別の物件に逃げ
られないように、裏でこっそり販売してた分。
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489
購入検討中さん
検討していた部屋はほとんど契約済みでしたよ。
うちは逆に購入額としてシミュレートしていた額でいっぱいの部屋で決めました。
実感としては、ここの書き込みはあてになりません。
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