ラ・青葉台　－コルティーレ－　パート２

>A棟とC棟は近すぎますね。
>それをごまかすために池と植栽があります。
>C棟の１階は一日中陽が差さない状態ですね。

A棟付近は第1種低層住居専用地域だから高さが制限されてて
C棟に日射にかんしてそれほど強い影響は与えないはずです。
商業地域ではないから日照権もあるし。

っていうか、むしろこのマンションの売りはそこでしょ。
一番条件が悪そうなとこでさえ、そこそこ日照が見込めるっていう。

池と植栽はむしろ視線をさえぎるためでしょう。

気になるなら売主経由で設計事務所に日照シミュレーション結果を教えてもらうのもいいと思います。

この付近で日当たりが悪いのは致命的だな。
Ａ棟を2階建てにしておけばなんとか日差しが入ったのにな。
高さ制限ギリギリに欲張っちゃったからな。

青葉台にどうしても住みたかったら隣のアパートが空いてますよ。
日当たり良好です。

遊水池が満水になった場合、水が無くなるまでに51時間20分かかるんだって。
ってことはそれまでの間水の上で暮らすって事だよね？
大体、豪雨があるのは夏だから、雨上りのピーカンの暑い日に水の上で暮らすことになるのか。
湿気が半端ないだろうなー。
サウナみたいになるかもね。

不動産屋のいつものくせで、
つい他の物件を勧めちゃうんですね。

284、フィリピンの少数民族なんて一生水の上で暮らすんだから52時間ぐらい気にしちゃ行けません。
マンション買えるだけで満足って人だって少なくないのですから温かく見守りましょう

水の上で暮らすなんてある意味贅沢だね。
私なんかサウナに入りたくてわざわざジムや温泉に行くのに。
羨ましいな。

そういえばＱ＆Ａで湿気はあるのかの質問に対して、断熱材をしてます。とか言って湿気があるのかないのかハッキリ答えてないんだよね。
まあ湿気が凄いから断熱材で努力します。ってことなんだろうけど。

同時販売の三鷹の物件は絶好調だから会社としては余裕あるのでしょう。三鷹の物件も条件が悪く苦戦を想定していたかも。三鷹で得る想定外の利益を青葉台にまわせるから、うつ手いろいろでしょ。値引きの他にどんなサービスが飛び出すかな？

この会社って役所に従順になったよね。
三鷹市もそうだけと、遊水地だって横浜市が推進してるわけだから。
大手だか中堅だかの不動産屋にいじめられても、
地域に貢献する姿勢は貫いてほしいわ。

どちらも大手デベが敬遠する土地だね。三鷹のは隣のゴミ焼却工場が廃止になったとはいえ土壌汚染の心配あり。力の無いデベは条件の悪い土地しか手に入らないみたい。でも三鷹の土地は賭けに勝ったといえるね。

横浜も維持管理費が膨大にかかる遊水池をどんどんタダ同然で売りに出し維持管理を押し付けるわけだからこんな土地を買うデベにはほんと感謝してるだろうね。
しかし今後未来永劫まで遊水池の維持管理をしなくちゃならないマンション住民には頭が下がります。

横浜市は近い将来の人口減少時代を想定しているんだよ。

民間の力を借りた遊水地政策ではなく、
昔みたいに市が借金して河川の治水工事などに莫大な税金を投入し続けていると、
デトロイトのように破綻してしまう。
もしくはそれこそ莫大な税金を払うか。

それに比べれば遊水地の掃除ボランティアくらい、軽い負担なのかもしれない。
（実際は管理費でやってもらうんだろうけど）

前にも書いたけど横浜市って磯子プリンスや女子栄養大の跡地など積極的に管理地を売却してマンション建設させてる。それで保育園の待機児童０達成したからそれ自体は評価すべきだよね。

あとは浮いた資金でエドさんへデザイン監修をお願いしそこそこ高い値段で販売するデベの戦術に賛同できるかどうかですね。

永遠に遊水池を管理しなくちゃならないマンションなんて嫌だな。
それこそ遊水池の清掃、管理、維持補修にどれだけの金額がかかるか。
横浜市に上手く押し付けられた土地って感じだね。
マンション住民さん。
どうかしっかりと遊水池を管理して守ってください。

>永遠
永遠かどうかは微妙だと思うけど。
横浜市の人口増加が停滞し、
多少、下流の河川の改修費に回すことができはじめたら、
遊水地はなくす政策に転換するんじゃないかな。

もしくは、遊水地なんて作らなくても
アスファルトやコンクリートの地面でも
保水能力が維持できるようになるとか。
こっちのほうが先じゃないかな。

でも、これはこれで金がかかるだろうから（税金で）、
横浜市に居住するためにかかる総費用としては変わらないけどね。

結局、遊水地だろうが治水だろうが、都市に住むためには金がかかるってこと。

遊水地って、ようするに山とか小川の代替物なんだよね。

フランクロイドライトの落水荘は、あえて、
山に流れる小川の上に何十年も建って、世界的に評価されている。

日本の遊水地は、土木技術者が作る、単なる治水のための構造物だけど、
工夫すれば、皆に愛されるような、もっと水の恵みを引き出せるものだと思う。

日本の土木工学は、
治水から親水という概念転換が必要。

>297
学会で変わっても社会には浸透してない。
少なくとも、遊水地を叩いてる不動産業界には伝わってないようだね。
理系のエリートである建築学が、不動産も国土も、日本を支配しないとダメだ。

かなりずれてるよ、住宅地では親水とはまったく違う種類の水が溢れるのね。