ラ・青葉台 －コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。
所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート
[スレ作成日時]2013-07-12 19:58:53
マンションの価値は立地でかなり決まってしまう。ここは、駅遠、遊水池と二重バツ。
住民板が作成されたけど、契約者と思われる書き込みはなし。以前にここに契約者を自称して
書き込んでた人がいたけど、成りすましだったのかな。
遊水池のメンテナンスが月１の点検と年１の清掃と管理会社から役所への状況報告。となってますがこれって相当な費用が掛かりますよね？？
年間いくらくらい考えているのでしょうか…
豪雨で水が大量に流れ込むたびに臨時の清掃が必要になるのかな。
実際に起きてみないと費用はわかりにくいですよね。
臭い・虫・水気をどの程度取り除くかによっても費用は大幅に違ってきそうです。
面積が広いし地下での作業だから費用は高そう。清掃で使う水道代もかかります。
費用を抑制できるよう、普段からしっかり対策をうっておかないとね。
ゲリラ豪雨という言葉をよく聞くようになりましたが、影響を受けないことを祈りましょう。
50mm/h程度の豪雨は年に何度かは降るのかな。
豪雨がふったらどんな感じになるか見に行こう。
でも蓋されてるから見れないのかな？
遊水池Q&A復活したけど、予想通り都合の悪い文言削除しちゃってる。隠蔽体質ってのを自ら立証。
さらにここで指摘されて修正してる箇所がある。お粗末。
前のQAを見てないんですけどどんな文言が消えてました？
前スレの780でコメントした内容はことごとく削除。
しかし、まさか差し替えるとは想像もしなかった。コピーとってなかったのは失敗。
ほんとここの業者って信用できないですね。
なんか怖くなってきました。
以前のQ/Aには、遊水池関係の年間維持費の金額や修繕積立金のことが書かれてたように思いますが。
広告なのだから、省略してもよろしいかと思います。MGでどんな質問にも誠実に回答してくれるのでしょう。
契約前にも詳しい説明があるわけだし、そもそも神経質な方はここは買わないはず。
植栽もちょっと問題ありかな。人工の地面に高木ですか？根が自由に伸びませんよねえ。排水は大丈夫？
桜がたくさん配置されるけど、桜はマンションにとっては厄介者だから、植えてる物件は最近は見ないです。もちろん松も生育が難しい。
中庭の池も大きいから管理が大変そう。地下だけでなく地上の池もメンテの問題をかかえそうですね。
地下の清掃に地上池の水を使えれば水道代を節約できるかも。魚は飼えないね。
お庭の設計変更されてはどうでしょう？
今のマンション、こことはちょっと違うけど地下駐車場の上が人工岩盤で中庭になってるけど、入居してから何度か中庭の水があふれてエントランスが浸水したよ。売主は大手デベで補修対応してくれたけど、デベによってはのらりくらりと交わして不具合になかなか対応してくれないところもあるみたい。そういった評判も要確認。
補修といえば、今のマンションの売主は入居後、１ヶ月は担当の人が常駐していて、ちょっとした不具合についてはその場で対応してくれた。そういう対応してくれるかも要確認。
当然の事だけど遊水池の修繕とかもマンション住人がやるわけだから修繕積立していなくて大丈夫かな？
突然、高額な請求をされてもな…
34さん、
> 修繕積立していなくて大丈夫かな？
修繕積み立て金は毎月住民が払います｡
大きさによりますが月7360円からです。
修繕積み立て金がないマンションって、自主管理じゃあるまいし。
遊水池の補修のための修繕積立をしていないんだよ。遊水池を補修するときは別途徴収。Q&Aにしっかり書かれてた。
重要事項説明って契約の直前だから、きちんと理解しないまま契約ってこともありうる。ここは遊水池の件とかややこしいことがあるから、重要事項説明の前にちゃんと説明をうけないと。ってことでQ＆Aでちゃんと書いてあったのを削除するなんて不親切としか言いようがない。
37さん、
> 重要事項説明って契約の直前だから、きちんと理解しないまま契約ってこともありうる。
重要事項説明を理解できない人はマンション買ってはいけません。
お子さまが買い物ごっこしてるんじゃないんですから。
少しきつい言い方かもしれませんが、いつかわかって
いただけると思います。
ちゃんと理解できるように事前に情報を出すベキなんだよね。それを削除するなんて、驚き。
遊水池関係の修繕って、どんな工事があるのかな？
建物周囲の人工地盤やその柱の補強が必要になるとやっかいだね。人工地盤は屋上同様に手のこんだ防水仕様とは思うが。素人目には大地震あったら影響は大きそう。
特殊な構造だけに修繕もデベの管理会社が言い値で受注できる可能性高いけど、直さなくてもいいや、ってなるのかもね。
余計な心配してもしょうがないか。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
