物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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805
住民さんC
シティタワー梅田東って西天満のほうにあったのでは?
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806
物件比較中さん
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807
購入検討中さん
>>802
そんなにするのですね…。
やはりタワーマンションの特に高層階はお金持ちしか住めないのですね。とりあえず販売は楽しみにしてます。
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808
匿名さん
名前はシティタワー本庄西か、
シティタワー天六西、
シティタワー中崎町北
これで決まり
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809
匿名さん
いや、もう決定したから 情報遅っ ペントハウスも104平米じゃないしね
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810
購入検討中さん
え、もう決定したんですか!
シティタワーイースト梅田とか?
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811
匿名さん
虚飾は止めましょう。
ここは、天神橋六丁目が最寄り駅でしょう。
次に近い駅が、中崎町。
その次に近い駅が、中津。
そんなにイーストを入れたければ、
シティタワーイースト中津にすればいいと思いますが。
本庄西は、中津駅のちょうど真東になりますよ。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
もう決まったんだから雑魚が何言っても同じでしょ(笑
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
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816
マンション投資家さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>817
安すぎ 抽選倍率100倍超えや
ていうかありえない
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819
匿名さん
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820
匿名さん
坪270超
すみふですから
最高のKY価格でくるでしょう
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821
匿名さん
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822
匿名さん
カスタムオーダーメイドってめっちゃ高くなりそうですね。
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823
匿名さん
さすがにいちからじゃなくパターンオーダーみたいな感じで無料ですよ
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824
匿名さん
ラマダ跡が今後の本命ですね。
梅田のタワーと言えば、グランフロントオーナーズタワーが横綱。
大関は、茶屋町のジオタワーとラマダ跡。
関脇はリンクシティ。
前頭は、ザ梅田タワー、ローレルタワー
梅田、ローレルタワーサンクタス梅田。
ここは、アデニウム、ローレルアイ並みの立地だから、幕内ではなく十両かな。
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825
匿名さん
で、だから何? お前の格付け本当にどうでもようござんす(笑
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826
匿名さん
44Fってすごい・・
上層階眺望は問題ナシ、で良いですか??
ここまで高層だと「どこまで見えるか」という点にも注目したいところですよ
しかもスカイラウンジがあるみたいだから
たとえ下の階を買ったとしても上がって見に行くことができる魅力
検討者はこれはメモでしょう
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827
匿名さん
住友の方ですか?
タワマンなら珍しくはないですが。
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828
物件比較中さん
ここは目指せ坪300で長期戦前提で登場するんでしょうね
そのために一括販売センターでリンクcityともども
販売開始することにしたんですね
また築7年完売目標でいくんかな?
シティタワー西梅田も、四天王寺夕陽も完成してから7年目の完売
天満もそれを追いかけつつ、それよりかは少しだけ早く終わりそう
垂れ幕マンションで長年生活するのも抵抗あるなぁー
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829
匿名さん
いや、坪300はやり過ぎ、多めに見積もっても270〜280
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830
匿名さん
坪300では、地方都市の大阪で買える人の母数が少な過ぎるから、中心価格帯は坪250を下回ると思います。消費増税10%で完売するために低層階は、価格を押さえないと厳しい。
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831
匿名さん
価格予想も楽しみの一つでしょうか。
皆さん相場観はどうやって養われたのでしょうか?
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832
匿名さん
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833
購入検討中さん
本庄は、マンハッタンですから、高いでしょうね(笑)
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834
匿名さん
>>832
それだとお隣アデニウムと同じなのでありえない。
250~が妥当
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835
匿名さん
>>834
アデニウムは破産管財タワーでしたから破格値で当然でしょう。比較する方が無茶というもの。
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836
匿名さん
破産管財タワーが@200だったということは周辺タワー相場で@220~240
すみふブランド価格で@280といったところでしょうね。
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837
匿名さん
低層階と上層階とどれくらいの価格差が出るかしら。
一般人には手が届きにくい価格になったりして。。。
相場から考えても相当な価格帯になっちゃいそうですね。
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838
匿名さん
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839
いつか買いたいさん
規模の大きなタワーだし、プロジェクトとしては頑張るんですかね。物がよければ検討したいと思うけど、周りにタワー沢山あるしね。
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840
周辺住民さん
この辺の一戸建てでも、土壌汚染で堀直しているが、このマンション何もしていないですね
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841
購入検討中さん
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842
匿名さん
CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…
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843
匿名さん
838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。
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844
匿名さん
東:お見合いな分少し安いか?
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う?
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。
さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。
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845
匿名さん
一番高いところは億ってありえるかもしれないですね(汗)
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし
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846
匿名さん
新年になりました。
眺望は気になりますね。
そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね?
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。
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847
マンション住民さん
スカイラウンジ不要!
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。
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848
購入検討中さん
2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。
商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。
安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。
頼むで住友不動産
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849
物件比較中さん
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850
匿名さん
ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか?
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851
匿名さん
最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。
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852
匿名さん
近くのジオ天六の最高が1億弱なんでだいたいそれぐらいかな?
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853
匿名さん
路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1~2割安くないと、割りに合わないと思います。
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854
物件比較中さん
ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。
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855
住人
路線価というのは現在に近い価格を表しています。
が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。
ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。
リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。
さてここはどうでしょう。
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856
匿名さん
これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。
販売ギリギリまで公表されないのかしら。
便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。
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857
物件比較中さん
いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。
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858
匿名さん
天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな?
天満の板見たら、とても買う気にならない。
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859
匿名さん [男性]
2月には、分かるでしょうね~
ジオは億ション無かったんですか?
ここも、億いくか、いかないか~って感じでしょうね。
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860
マンション投資家さん
ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。
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861
マンション投資家さん
ここは、セントラルマークタワーの地価の半分しかない。
グランフロントオーナーズタワーの地価だと5分の1程度しかない。
ここが上がるなら、両方とも真っ先に更に上がるし、ここと更に差が拡大するはず。
新築タワーに拘るなら、曽根崎リンクシティかラマダ跡が賢い選択と考える。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
>>861
投資家さんよ、もっと勉強した方がええで。
不動産って、そないに割り切れるもんやない。
あのアデニウムタワーがどれだけ高値で流通してると思う?レインズの成約事例でもしっかり見るんやな。
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864
ご近所さん
>>861
なるほどねぇ。
曽根崎リンクシティって元梅田花月裏の大阪北小学校のところですねぇ。
あそこも住友だからここより曽根崎リンクシティの方に力入れそうですねぇ。
って事はここはソコソコの値段かなぁ。
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865
匿名さん
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866
購入検討中さん
アデニウムタワーはもとが安かったからね。
シティタワーのおかげで中古がまたさらに上がるかもね。
結果的にアデニウムは買いだったってこと。
ここはなんか地雷な気がするな〜。
仕様はデベの自己満足感が強い。買い手のこと考えてくれてるのかな。かなり前から期待していただけに内容にがっかり…。あの場所に過度なスペックは求めてないよ。
価格もかなり強気みたい。
下手すると10年以上も売れ残っていたりして…。
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867
ご近所さん
あのアデニウムがねぇ・・・。
近所に住んでて知ってるけど暫く雨風に晒されてて
ちょうど下の階の色が違う所まで建ててそのままだったマンションなのにねぇ。
ただ裏の京医院は色々な意味でいい病院だw
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868
匿名さん
シティタワー梅田イーストがあるのにシティタワー梅田東って・・・
外国人にどうやって説明したらいいのよ!
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869
匿名さん
正直に【シティタワー本庄西】と名乗ればいいのにね。
最寄り駅は天六だから、『シティタワー天六西』まではわかる。
新御堂筋の高架下をくぐって、さらにJRの高架下をくぐったところは、もはや梅田とは異次元の世界。
【シティタワー梅田東】は、『リンクシティ曽根崎』にこそ、ふさわしい。
『虎の威を借る狐』は見苦しい。
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872
匿名さん
来月から販売開始となりますね。
まだ価格が未定のままですが、そろそろ発表されても良い頃。
資料も準備はされているはずかなと。
既に資料とか取り寄せた方いらっしゃいますか?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
購入検討中さん
路線価で比較ってまさかジオ天六が出来たあとと今の梅田東の路線価比較してるんじゃないですよね?笑
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876
申込予定さん
案内も行って来たし、モデルルームも見ました。アウトポール設計で充実した内容です。60㎡以下は無いそうです。
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877
購入検討中さん
価格的にはどうなんですか?
KY価格ではないですよね。
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878
申込予定さん
安くてお買い得な訳無いでしょ!!
お金が無い人にはシティータワーは無理です。諦めましょう!
そんな内容でした。
世の中で安くて良い物なんて存在する?
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879
匿名さん
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880
購入検討中さん
当然シティータワーが好きで理解してる人しか現地に行って無いと思う。
価格が安い訳が無いので販売したら良い所から売れて行く感じですね。
プレミアムフロアは直ぐに無くなると思うなぁ。
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881
匿名さん
シティタワー福島、天満、どちらも素敵です。
坪単価高そうですが、見学しにいきたいです。
モデルはどちらになりますか?
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882
購入検討中さん
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883
購入検討中さん
モデルルーム落ち着いた印象でした。
人多かったです。価格帯は2月中に出そう。
DINKSだと65〜70位が良さそう。
タワーに方角って関係します?中層階考えてます。
やはり南が良いのでしょうか。
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884
買い換え検討中
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885
匿名さん
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886
購入検討中さん
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887
らっすん
ここ最近の他のタワマンの相場に騙され過ぎだろ。
それでも高いぞ。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
購入検討中さん
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892
匿名さん
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893
購入検討中さん
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894
匿名さん [男性]
29階~31階 南向き中部屋72㎡ 5,000万です。
35階~40階 西向き中部屋(南より)72㎡ 5,000万強です。
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895
匿名さん
南向き中部屋は5000半ばだった気が。
まぁ梅田からの位置や、駅までの距離を考えてもやや高いかな…やっぱり梅田東と名乗るには無理のある場所だと思います。
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896
匿名さん
場所がそこまで良いわけではない分、少し高く感じてしまいます。曽根崎リンクシティ待ちますかねえ。
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897
匿名さん
曽根崎は、グラフロ並みでもっと高いような気がします。
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898
マンション投資家さん
ちょうどいい距離感だと私は思います。 梅田に住むとなるとちょっとコンビニに行くにも格好に気を使いますし、曽根崎は周辺環境が悪すぎ部屋も多く小さく作るので投資用マンションには最適だと住友の方がおっしゃってました。そもそもターゲットにしてる層が違うと思われます。将来の話ではありますが豊崎周辺に海老江から高速も引っ張ってきますし新御堂、御堂筋、阪神高速も5分以内に乗れることを考えるとなかなか便利な立地ではないでしょうか。
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899
匿名さん
898さん
生活するという点を具体的にすると、おっしゃる通りかもしれません。車を持たないのであまり関係ないですが、梅田近辺からタクシーで1メーターなのは良いですね。そう考えると、車を使う観点からは便利ですね。
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900
購入検討中さん
安くてびっくりしました。特に、東側の低階層は。20階ぐらいまでは、激安です。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
でも低層階だとタワーマンションに住んでると友人には言えないですよ
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903
ビギナーさん
一番下なら、高い所が苦手で、タワーマンションの設備が好きだと言えば大丈夫ですね。現実、上と下は売れると思いますが、真ん中辺りが苦戦しそうですね。
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904
匿名さん
本来人間は木の高さより高いところに住むべきじゃないって
死んだじっちゃんが言ってた。
大地のパワーが届くのは木が成長する高さまでだって。
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905
匿名さん
友人で毎日にアップダウンで耳から水が出たとかはいたな。
結局、低層マンションに買い換えたが。
うつはよく聞くが、ペットの気が狂ったとかもいたな。
次を買い替える財力がある人が買うべきもの。
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906
匿名さん
>>904
素敵なおじい様ですね。
とても説得力があります。
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907
匿名さん
>>905
安心しなよ。友人は10年後、次も買い換えられるよ。
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908
物件比較中さん [男性 30代]
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909
物件比較中さん
高いところ住むもんじゃねー、とか言う人タワースレになんでくるの?笑
私は最近見回りはじめましたけど北区や中央区のタワーの中では一番物がよく安い気がします。私が検討してる部屋はリビオレゾンより安かった。
昔と比べたら高いんですかね?でも、北区の地価が全体的に上がってるし中古も高いししょうがないかなーと思います。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
この辺タワーマンション多いし、そんなに上げても売れないってことなんじゃないかな。立地的には下のほうだしね。
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912
匿名さん
中古は1割から2割は値引けるし、それを見越した価格設定させられてる。隣のアデニウムの中古はそれでも高いな。しばらく騒音付きなのに。
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913
物件比較中さん
地価が高騰する前に仕入れてたんだっけ?
にしても、この位置でこの値段は高いよ。
ジオ天六よりは下げんと無理でしょ
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914
検討中の奥さま [ 40代]
今日から要望書受付始まりますね。
やっぱりアデニウムかぶりますかね。
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915
購入検討中さん
約50m先にビルがある、オフィスの「窓ぎわ」から眺望を見てみました。私はそのビルが気になりました。
もちろん住む階や、東のどの住戸から見るかによって変わると思いますので、なんとも言えません。逆に室内2メートルくらいの位置から椅子に座って眺めたときは、あまり気になりませんでした。
気になるのであれば、ご自身でそのような環境を探して、
出向かれるのが良いと思います。雰囲気はつかめるかもしれません。
高層階から下を見て足がすくんだので、タワーダメかなぁ。
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916
物件比較中さん
アデニウム住民に知り合いがいるけど、淀川の花火が見えなくなると、説明来たって言ってたよ。
ある程度、東の眺望には被ってくるだろうね。
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917
検討中の奥さま [女性 40代]
>>915
参考になりました、ありがとうございます。
安くても朝日が入らないのも考えてものですし。
アデニウムから住み替えを考えてる人もいるみたいですね。
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918
物件比較中さん
スカイアトリウム、吹き抜けらしいですね!
綺麗なので、出来上がりが楽しみです!
でも雨の時などはどうするのでしょうか。管理人がシートかけにくるのかな?
ブルーシートをソファー達にかけられたら、それはそれで質が。。。見たくないですね。
さすがにブルーシートは勘弁してほしいな。
かといって、何もしなければ汚れたり、カビの原因になりますよね。
売りにしているなら、それなりの対処があるのかな?!
いつでも心地よい空間が維持出来るようにして欲しいですね!
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919
匿名さん
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920
物件比較中さん [男性 30代]
スカイアトリウムは要らないからもう少し安くしてほしい。
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921
匿名さん
名前だけで無く本当のタワーマンションだから、どうしても板よりも高くなります。高くてもタワーマンションは、相続税対策には良いのですが。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
購入検討中さん
販売は2月中旬となっていますが、今週末あたりMR行けば値段などはもう分かるのでしょうかね。
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925
匿名さん
周辺を見てきました。かなりゴミゴミしてます。西側、北側の近隣一軒家とのイザコザが絶えなさそうな印象を受けます。例えば建設予定地の敷地沿いに、大量の植木鉢が置かれてるなど。そして非常に遠い。阪急梅田駅から歩けません。中崎町からはギリギリ許容範囲くらい。これなら2〜3駅先の駅近くマンションの方が良いと感じました。騒音はそんなに無かったのは意外です。価格次第ですがちょっと諦めムードです。
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926
匿名さん
大きい道路に面している割にあそこは静かですよね。車の量もそこまで多くない印象。
梅田駅を通勤等で利用するなら厳しい距離だと思います。散歩がてら茶屋町に行くとかなら許容範囲かな…
最寄り駅としてはやっぱり天六ですね〜堺筋線や谷町線利用なら問題無い距離かと。
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927
匿名さん
926さん
そうですね。私は足が速い方なのですが、それでもビックマン前から20分はかかりました。天六からだとありなのかな?静かさ、西、北、(南もある程度)視界が抜けてるのは良いポイントですね。
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928
匿名さん
スカイアトリウムやゲストルームがある方向が眺望が良いのですか?
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929
サラリーマンさん
阪急梅田まで歩けないとかいうやつ、どんな老人だよw
老人なら老人でタクシー使えよw
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930
物件比較中さん
茶屋町だと確かに散歩なら許容範囲ですね。
毎朝時間に追われながらの阪急梅田駅までは徒歩ではしんどいかなと私も思います。
雨の日や風がきつい時は尚更辛いでね。
中崎町あたりまで地下道が続いてくれとありがたいですが。まぁ無理でしょうし。。。
周辺住民からの目も気になりますね。
925さんのコメントも気になります。
道路挟んだ向かい側が、ガチャガチャしているのはみなさん気にされないのでしょうか?!
空家なのかな?
住んでるとしたら、それはそれで怖かったり。。
気にされない方は大丈夫でしょうか。
気持ちよく暮らせるかと考えると周辺環境気になりますね。
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931
匿名さん
930さん
道路の向かいの家の植木鉢が、タワーマンションの敷地内防音壁沿い(公道ではない)に3メートル位並んでました。地元の住宅地なら、他人の敷地に大量の鉢植えは、あり得ないです。
ご検討の方は、ご自身で現地環境をご覧になられるのが良いと思います。毎日徒歩で通勤されるなら尚更です。
スカイアトリウムはわかりません。図面見ればわかりそうですね。
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932
住まいに詳しい人
面白いですね。ここでは徒歩13分が許容されるのに他では徒歩8分が致命的だと言う。
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933
匿名さん
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934
物件比較中さん
ここを梅田からの徒歩圏内って思って買う人いるのか?
住不は無駄にそこを押し過ぎ。
普通に天六から徒歩五分のタワマンと捉えた方が合理的でしょ。
私は会社が堺筋線で通勤する場所にあるので、同じような方が買うのかな?
梅田なんて休みの日に自転車で行けば良い。
ただ、結局ジオ天六と比べるとかなり割高。
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935
物件比較中さん
>>919 ご参考になれば幸いです。
予定価格ですが、比較的お買い得な北東で200~270万円程度/坪
建物は豪華ですが、周辺環境が・・・検討のネックです。
ここは旧大淀区になるのでしょうか?
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936
ご近所さん
ここって前の道路が一方通行だから静かなんだと思います。ただし、近くの行岡病院の救急車の音は高層階にかなり頻繁に響くと思いますよ。
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937
匿名さん
935さん
ありがとうございます。予想してたような額ではあります。
前にこの辺住んでましたが、住み良いと思います。
高級感はないところで、昔ながらの民家も多いのは確かだと思いますが。
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938
物件比較中さん
確かに、梅田を徒歩圏とは捉え難い物件だね~。
現状では、本庄、中崎の下町の中に建つタワーって感じでそんなにガラの良い場所ではない。
アウトフレーム工法や仕様は良いとは思ったけど。
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939
匿名さん
別にボロい民家があるだけで、特に犯罪率が高いわけでもないし、
見てくれの雰囲気に騙されすぎでしょ
ただ駅からこの距離でこの値段は高いぞ
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940
購入検討中さん
駅からの距離も、近所の家がりっぱでないのも、そんなに気にならないですが、住友不動産建物サービスの評判が悪いのが気になります、、、管理会社ってすごく大事ですよね。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
939
spwww.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
犯罪率は区別で堂々の2位のようです。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
統計の範囲が広すぎる笑
本庄のあたりは、警察官の巡回も多いし、大丈夫だよ。
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945
購入検討中さん
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946
検討中の奥さま
ネガキャンペーン
その地区でもドンピシャじゃないでしょ。
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947
物件比較中さん
中古やら賃貸になった時にこの位置ってどうなんだろ・・
オリンピック後に暴落した時に売れるかなぁ・・
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948
ビギナーさん
確かに!
あの辺、となりのアデニウム含めマンションだらけだし、貸したり売ったりできるのか、ほんとに怪しく思えます。
供給過剰で、梅田に多少近いとはいえ、大幅な値引きなしには難しいのかなあと不安になりますね。
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949
検討中の奥さま [女性 40代]
10年後のうめきた2期の再開発あれば大丈夫なのでは?
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951
購入検討中さん [女性 30代]
結局結果論でしょ。
この辺りの近年のマンションはどこも順調に完売してる。
今は間違いなく梅田に人が集まってきてるという事実。
天六辺りも賑やかなこと。
中津も見てごらんよ。
ネガばかり書き込む人は、どこ買ってるの?
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952
購入検討中さん
要望書も順調に埋まってるみたいです。
人気がある部屋は、予定販売価格より50~100万程度は上がる可能性があると連絡がありました。
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953
サラリーマンさん
何だかんだ言っても人気のあるエリアだもんな~。
ここがどれだけ早く完売するか見ものだね~。
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954
ビギナーさん
人気がある部屋は最初の参考?価格より確かに上がってたから、反応見て調整してるみたいですね。
ほんとは全500戸の価格を全部見せてくれて、そこから選びたいけど、なぜか無理なんですよね。不透明な不動産の世界。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>955
皆さんスミフを全然ご存知ないようで(笑)
簡単に完売なんてさせませんよ。
様子見ながら、少しづつ上げて行きます。
何せ完売しようものなら、そこの所長は左遷されます。安く売りすぎって(笑)
それが証拠に、天満リバーアンドパークスなんて5年でまだ値上げしてるんですから。
全体の価格表なんて絶対に公表しない。
どこの物件もそうです。スミフは決して安売りしない。
何年間掛かっても利益優先です。その辺のデベとは考え方がまるで違います。
参考までに...
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957
匿名さん
>>956さん
ということは、売れ行きが悪かったらちょっとずつ下げますか?
ずっと在庫だとその維持費(管理費とか修繕積立金)はスミフ負担になるのではと思うのですが。
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958
銀行関係者さん [男性 30代]
>>957
新聞くらいはお読みですか?大手5社デベの売上と、利益をご覧になったことありますか?
どれだけスミフの利益率が高いか。
維持費ごときをスミフが負担することなど、全く会社としては痛くもかゆくもないわけです。圧倒的に経費を掛けない会社システムが確立できているデベなんでしょうね。その分、社員には厳しい会社なんでしょうが。。。
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959
匿名さん
利益優先が住友系の社風。それが会社を強くし顧客を守るという考え方。シティタワー大阪天満なんて大阪のタワマン史上最悪の評判。あんなの買う奴は「どうかしてるぜ」
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960
匿名さん
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961
購入検討中さん
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962
匿名さん
>>961
こいつ、夜景の何たるかも知らんやつやな。笑える。
ホンマに綺麗な夜景は少し離れてないと味わえないという事も知らないとは。
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963
匿名さん
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964
購入検討中さん
>>962
西側、川しか見えへんやん。南も北野病院だけ。
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965
匿名さん
んなことない。
隣のアデニウムタワーのラウンジから確認したけど、
ちゃんと梅田のビル群見えるよ。
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967
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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969
匿名さん
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970
匿名さん
どこでも空間が抜けてて、夜景が綺麗ところは価値があるよ!変な人にひっかかりすぎ!
スルーでよろしくお願いします。
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971
購入検討中さん
タワマンで景色は大事でしょ。
シミュレーターで見たけど、いまいちだったね。
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972
購入経験者さん
まあ、これを言っちゃうと身も蓋も無いんだけど、タワマンなんて、
都会風に憧れる無知でバカな田舎モンホイホイなんだよね~w
デベにとっては狭い土地で戸数を稼げるボーナスマンション。
購入者にとっては防災面や管理面その他上げればきりがない
ほどデメリットだらけ。冷静に考えれば誰でもわかるのに
バカで無知な田舎もんは豪華風な厚化粧にコロっと騙されるw
実際、本当の高級マンションは殆ど低層マンションだしねw
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973
匿名さん
>>956
何を言ってることやら。
物件単位でみた利益、利益率が結果になるのでしょ。
早く売れたら左遷されるってめちゃくちゃでしょ。
当然に遅すぎて売れなければスミフブランドの価値にも影響するわけですから。
要はスミフに早い遅いは関係ない。
だいたいは竣工後から半年程度が完売のラインで持っていると思います。会社の決算計上の関係で多少の調整あるでしょうが。
ただ単に安すぎたら早く売れてしまうので、顧客の反応を見ながらギリギリのラインを判断し、高利益で売りぬく。
いかに全ての住戸を最大限の利益で売るか考えています。
スミフはとにかくモノに自身があるため、売れる住戸は完成するまで売りません。
竣工後なんてバカみたいに値上げすることもよくあります。
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974
購入経験者さん
とかいいながら、CT天満はスミフの管理の件で管理組合はもう揉めまくりなんだよね~w
購入者が後からどうなろうとどこ吹く風ってところでしょうね~www
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975
購入検討中さん [男性 50代]
現地見に行きましたが、やはり場所は微妙ですね。
いまひとつ魅力に欠けます…。小汚い雰囲気といいますか。
値段も決して安くはないですし。ここ最近の異常な高騰ぶりを見ればマシではあるかもしれませんが。
今後は中之島や西区にもタワマンの計画があるみたいなので、そっち待ちますかね〜。
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976
匿名さん
まあ、あの下町感を好きになれるかなれないかだね。
ちなみに本庄の辺りは治安は全然大丈夫よ。
大阪市の犯罪マップ見ればわかる。
天六北西地域、中崎町はちょこちょこあるみたいだけど。
マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。
ただ、豊崎、中津方向はゲイが多いから露出狂の危険が、
淀川超えて北東方向は日本有数の性犯罪発生率だから
そっちに子どもはいかせないでねって、丁寧に教えてくれた。
ホンマかは知らんけど、聞いたまんまはコレ。
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977
匿名さん
確かにタワマンなんて無駄なもんなっかりつけてあほらしい、と思ってたけど、いろいろ考えたら悪くないかもと考え変わりました。大阪市内のそこそこ満足が行く場所で低層マンション(の低層じゃない部屋)買おうと思ったら、今となっては高過ぎだし、仕方がない。
2年前だったらもうちょっとお手頃でしたけどね~。
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978
匿名さん
>275
その二つの予想坪単価知ってて言ってんの?
確実に今の予想値で買うと、売るときに大損こくぞ。
今から建つマンションは
資材・土地高騰・人手不足による突貫工事が懸念されてるって散々言われてるのに。
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979
匿名さん
此処に住まれる方は、どんなシンガーソングライターが産まれるのかな?
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980
購入検討中さん
>>979
綾戸智絵さんとかじゃないでしょうか。コンセプトビデオでは、女性のシンガーソングライターでしたし。
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981
匿名さん
綾戸智絵さんなら、ちょっと素敵ですね。
42階のスカイラウンジでミニコンサートされても風格有りますね。
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982
匿名さん
>マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
>本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。
西成のポリさんに聞いても、
「この辺は治安は大丈夫ですよ」と答えてきますよ。
ポリさんが、
本当のことなんて、いうわけないでしょ(笑)
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983
匿名さん
西成のポリがんなこと言うわけねーだろ。
現地行って聞いてみろ妄想野郎が。
警察署の前で麻薬取引とかふつーにやってんだぞ
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985
匿名さん
ひったくりなら治安がいいらしい福島区でも見かけたど、本庄ってそんなに危険なんでしょうか?
道幅広くてそれなりに夜でも人通りもありそうだし、、駅からの道でそんな危なそうな感じないですけどねー。
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986
匿名さん
だから大阪府警の犯罪マップ見なさいよ
本庄の辺りは綺麗に何もないでしょ
それが真実
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987
匿名さん
今日実際の場所初めて見てきました
天六から歩いてみたところ
女の足で天六ファミマから4分半
マンションから梅田ロフトまでは自転車で4分強
意外とマンションの前の道が交通量多くなくて
静かなのと、
そのせいで信号で止まることがほとんどなく、
割とスムーズに梅田まで行けました
歩くと確かに梅田はそこそこ。自転車なら一瞬。
意外と住むには良い位置かなと思いました。
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988
匿名さん
いろいろ調べていたら中崎町はプチコリアタウンみたいですね。
生まれてずっと大阪在住ですが、全然知らなかった!
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989
申込予定さん [女性 30代]
案外知らないだけでプチコリアンタウンなんてどこにでもあるんですよ。きっとね。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
確かに間取りの図面集とかくれなくて、候補の3タイプくらいしかくれなかった。
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993
申込予定さん
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994
匿名さん
>>964
アデニウム住人です。
25階ラウンジからの景色です。
参考になれば。
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995
匿名さん
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996
申込予定さん [女性 30代]
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997
物件比較中さん [男性 40代]
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998
匿名さん
南側は995さんの写真から
高層ビルをとっぱらって、遠くにちっちゃくハルカスが見えてる感じやで
抜けてる感じ。
しかしこのスレ盛り上がらんねー
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999
購入検討中さん
あんまりパッとしない風景ですね。残念です。
パークハウス中之島かな。
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1000
物件比較中さん [男性 40代]
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1001
購入検討中さん [男性 50代]
ここも検討していますが、
パークハウス中之島タワーも良いですよね!
900近くのマンモスマンションですから、サンクタスひびきみたいに低価格路線になるのでしょうか?
気になるところです。
ここは共用施設にイマイチ魅力を感じません。
見た目の華やかさはあるのですが実用性がなさそうで。
ゲストルームも低層階にしかないと知ってショックです…。
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1002
物件比較中さん [男性 40代]
今後、建築費、人件費、などなど考えてもひびき価格はないかと。しかも駅力なく地震で水害の可能性大なら。うーん。
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1003
物件比較中さん [男性 30代]
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1004
物件比較中さん
ここの外壁ってタイルじゃないんでしょうか。
現物見てきましたが遠目にはかっこいいんですが、近くで見ると塗りムラが目立ちました。
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