| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
501戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部
[売主]パナホーム株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
そこそこ便利な地域で、コンシェルジュさんもいて高級そうな感じはするなぁと思いました。
生活する上ではどうなんでしょうか。
普通の日常のお買い物面ではどうなのかと思いまして。
あまり生活しようと思ってこの辺りを通ったことがないから、スーパーあるのかなとかドラッグストアあるのかなとかあるのかどうかもよくわからないです。
どこかいい店ありますか？
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802
ご近所さん
噂ではこのマンション、20坪で5000万円前後らしいです。高くて無理かも。
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803
匿名さん
ここのプロジェクト発表会とやらはグランヴィアでやるのかな？
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804
匿名さん
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805
住民さんＣ
シティタワー梅田東って西天満のほうにあったのでは？
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806
物件比較中さん
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807
購入検討中さん
>>802
そんなにするのですね…。
やはりタワーマンションの特に高層階はお金持ちしか住めないのですね。とりあえず販売は楽しみにしてます。
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808
匿名さん
名前はシティタワー本庄西か、
シティタワー天六西、
シティタワー中崎町北
これで決まり
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809
匿名さん
いや、もう決定したから 情報遅っ ペントハウスも１０４平米じゃないしね
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810
購入検討中さん
え、もう決定したんですか！
シティタワーイースト梅田とか？
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811
匿名さん
虚飾は止めましょう。
ここは、天神橋六丁目が最寄り駅でしょう。
次に近い駅が、中崎町。
その次に近い駅が、中津。
そんなにイーストを入れたければ、
シティタワーイースト中津にすればいいと思いますが。
本庄西は、中津駅のちょうど真東になりますよ。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
もう決まったんだから雑魚が何言っても同じでしょ（笑
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814
匿名さん
-
815
購入検討中さん
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816
マンション投資家さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>817
安すぎ 抽選倍率100倍超えや
ていうかありえない
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819
匿名さん
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820
匿名さん
坪270超
すみふですから
最高のKY価格でくるでしょう
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821
匿名さん
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822
匿名さん
カスタムオーダーメイドってめっちゃ高くなりそうですね。
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823
匿名さん
さすがにいちからじゃなくパターンオーダーみたいな感じで無料ですよ
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824
匿名さん
ラマダ跡が今後の本命ですね。
梅田のタワーと言えば、グランフロントオーナーズタワーが横綱。
大関は、茶屋町のジオタワーとラマダ跡。
関脇はリンクシティ。
前頭は、ザ梅田タワー、ローレルタワー
梅田、ローレルタワーサンクタス梅田。
ここは、アデニウム、ローレルアイ並みの立地だから、幕内ではなく十両かな。
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825
匿名さん
で、だから何？ お前の格付け本当にどうでもようござんす（笑
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826
匿名さん
４４Fってすごい・・
上層階眺望は問題ナシ、で良いですか？？
ここまで高層だと「どこまで見えるか」という点にも注目したいところですよ
しかもスカイラウンジがあるみたいだから
たとえ下の階を買ったとしても上がって見に行くことができる魅力
検討者はこれはメモでしょう
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827
匿名さん
住友の方ですか？
タワマンなら珍しくはないですが。
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828
物件比較中さん
ここは目指せ坪３００で長期戦前提で登場するんでしょうね
そのために一括販売センターでリンクｃｉｔｙともども
販売開始することにしたんですね
また築７年完売目標でいくんかな？
シティタワー西梅田も、四天王寺夕陽も完成してから７年目の完売
天満もそれを追いかけつつ、それよりかは少しだけ早く終わりそう
垂れ幕マンションで長年生活するのも抵抗あるなぁー
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829
匿名さん
いや、坪300はやり過ぎ、多めに見積もっても270〜280
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830
匿名さん
坪300では、地方都市の大阪で買える人の母数が少な過ぎるから、中心価格帯は坪250を下回ると思います。消費増税10%で完売するために低層階は、価格を押さえないと厳しい。
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831
匿名さん
価格予想も楽しみの一つでしょうか。
皆さん相場観はどうやって養われたのでしょうか？
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832
匿名さん
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833
購入検討中さん
本庄は、マンハッタンですから、高いでしょうね（笑）
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834
匿名さん
>>832
それだとお隣アデニウムと同じなのでありえない。
250～が妥当
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835
匿名さん
>>834
アデニウムは破産管財タワーでしたから破格値で当然でしょう。比較する方が無茶というもの。
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836
匿名さん
破産管財タワーが@200だったということは周辺タワー相場で@220～240
すみふブランド価格で@280といったところでしょうね。
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837
匿名さん
低層階と上層階とどれくらいの価格差が出るかしら。
一般人には手が届きにくい価格になったりして。。。
相場から考えても相当な価格帯になっちゃいそうですね。
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838
匿名さん
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839
いつか買いたいさん
規模の大きなタワーだし、プロジェクトとしては頑張るんですかね。物がよければ検討したいと思うけど、周りにタワー沢山あるしね。
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840
周辺住民さん
この辺の一戸建てでも、土壌汚染で堀直しているが、このマンション何もしていないですね
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841
購入検討中さん
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842
匿名さん
CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…
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843
匿名さん
838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。
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844
匿名さん
東:お見合いな分少し安いか？
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。
さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。
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845
匿名さん
一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし
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846
匿名さん
新年になりました。
眺望は気になりますね。
そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。
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847
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。
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848
購入検討中さん
2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。
商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。
安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。
頼むで住友不動産
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849
物件比較中さん
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850
匿名さん
ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？
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851
匿名さん
最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。
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852
匿名さん
近くのジオ天六の最高が１億弱なんでだいたいそれぐらいかな？
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853
匿名さん
路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1～2割安くないと、割りに合わないと思います。
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854
物件比較中さん
ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。
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855
住人
路線価というのは現在に近い価格を表しています。
が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。
ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。
リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。
さてここはどうでしょう。
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856
匿名さん
これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。
販売ギリギリまで公表されないのかしら。
便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。
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857
物件比較中さん
いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。
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858
匿名さん
天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな？
天満の板見たら、とても買う気にならない。
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859
匿名さん [男性]
2月には、分かるでしょうね～
ジオは億ション無かったんですか？
ここも、億いくか、いかないか～って感じでしょうね。
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860
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。
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861
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ここは、セントラルマークタワーの地価の半分しかない。
グランフロントオーナーズタワーの地価だと5分の1程度しかない。
ここが上がるなら、両方とも真っ先に更に上がるし、ここと更に差が拡大するはず。
新築タワーに拘るなら、曽根崎リンクシティかラマダ跡が賢い選択と考える。
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862
匿名さん
-
863
匿名さん
>>861
投資家さんよ、もっと勉強した方がええで。
不動産って、そないに割り切れるもんやない。
あのアデニウムタワーがどれだけ高値で流通してると思う？レインズの成約事例でもしっかり見るんやな。
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864
ご近所さん
>>861
なるほどねぇ。
曽根崎リンクシティって元梅田花月裏の大阪北小学校のところですねぇ。
あそこも住友だからここより曽根崎リンクシティの方に力入れそうですねぇ。
って事はここはソコソコの値段かなぁ。
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865
匿名さん
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866
購入検討中さん
アデニウムタワーはもとが安かったからね。
シティタワーのおかげで中古がまたさらに上がるかもね。
結果的にアデニウムは買いだったってこと。
ここはなんか地雷な気がするな〜。
仕様はデベの自己満足感が強い。買い手のこと考えてくれてるのかな。かなり前から期待していただけに内容にがっかり…。あの場所に過度なスペックは求めてないよ。
価格もかなり強気みたい。
下手すると10年以上も売れ残っていたりして…。
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867
ご近所さん
あのアデニウムがねぇ・・・。
近所に住んでて知ってるけど暫く雨風に晒されてて
ちょうど下の階の色が違う所まで建ててそのままだったマンションなのにねぇ。
ただ裏の京医院は色々な意味でいい病院だｗ
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868
匿名さん
シティタワー梅田イーストがあるのにシティタワー梅田東って・・・
外国人にどうやって説明したらいいのよ！
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869
匿名さん
正直に【シティタワー本庄西】と名乗ればいいのにね。
最寄り駅は天六だから、『シティタワー天六西』まではわかる。
新御堂筋の高架下をくぐって、さらにJRの高架下をくぐったところは、もはや梅田とは異次元の世界。
【シティタワー梅田東】は、『リンクシティ曽根崎』にこそ、ふさわしい。
『虎の威を借る狐』は見苦しい。
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872
匿名さん
来月から販売開始となりますね。
まだ価格が未定のままですが、そろそろ発表されても良い頃。
資料も準備はされているはずかなと。
既に資料とか取り寄せた方いらっしゃいますか？
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
購入検討中さん
路線価で比較ってまさかジオ天六が出来たあとと今の梅田東の路線価比較してるんじゃないですよね？笑
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876
申込予定さん
案内も行って来たし、モデルルームも見ました。アウトポール設計で充実した内容です。６０㎡以下は無いそうです。
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877
購入検討中さん
価格的にはどうなんですか？
KY価格ではないですよね。
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878
申込予定さん
安くてお買い得な訳無いでしょ！！
お金が無い人にはシティータワーは無理です。諦めましょう！
そんな内容でした。
世の中で安くて良い物なんて存在する？
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879
匿名さん
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880
購入検討中さん
当然シティータワーが好きで理解してる人しか現地に行って無いと思う。
価格が安い訳が無いので販売したら良い所から売れて行く感じですね。
プレミアムフロアは直ぐに無くなると思うなぁ。
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881
匿名さん
シティタワー福島、天満、どちらも素敵です。
坪単価高そうですが、見学しにいきたいです。
モデルはどちらになりますか？
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882
購入検討中さん
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883
購入検討中さん
モデルルーム落ち着いた印象でした。
人多かったです。価格帯は2月中に出そう。
DINKSだと65〜70位が良さそう。
タワーに方角って関係します？中層階考えてます。
やはり南が良いのでしょうか。
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884
買い換え検討中
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885
匿名さん
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886
購入検討中さん
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887
らっすん
ここ最近の他のタワマンの相場に騙され過ぎだろ。
それでも高いぞ。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
購入検討中さん
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892
匿名さん
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893
購入検討中さん
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894
匿名さん [男性]
29階～31階 南向き中部屋72㎡ 5,000万です。
35階～40階 西向き中部屋（南より）72㎡ 5,000万強です。
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895
匿名さん
南向き中部屋は5000半ばだった気が。
まぁ梅田からの位置や、駅までの距離を考えてもやや高いかな…やっぱり梅田東と名乗るには無理のある場所だと思います。
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896
匿名さん
場所がそこまで良いわけではない分、少し高く感じてしまいます。曽根崎リンクシティ待ちますかねえ。
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897
匿名さん
曽根崎は、グラフロ並みでもっと高いような気がします。
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898
マンション投資家さん
ちょうどいい距離感だと私は思います。 梅田に住むとなるとちょっとコンビニに行くにも格好に気を使いますし、曽根崎は周辺環境が悪すぎ部屋も多く小さく作るので投資用マンションには最適だと住友の方がおっしゃってました。そもそもターゲットにしてる層が違うと思われます。将来の話ではありますが豊崎周辺に海老江から高速も引っ張ってきますし新御堂、御堂筋、阪神高速も５分以内に乗れることを考えるとなかなか便利な立地ではないでしょうか。
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899
匿名さん
898さん
生活するという点を具体的にすると、おっしゃる通りかもしれません。車を持たないのであまり関係ないですが、梅田近辺からタクシーで1メーターなのは良いですね。そう考えると、車を使う観点からは便利ですね。
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900
購入検討中さん
安くてびっくりしました。特に、東側の低階層は。20階ぐらいまでは、激安です。
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