シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

梅田は余裕で徒歩圏内でしょ
茶屋町なら歩いてスグだよ

梅田に近いと言うよりは中津に近い。
ＪＲ大阪からの距離的には中之島、肥後橋程度の距離があるので、それならやはり中心地を買う。
都市軸から外れたタワーの低層で坪300なんて誰が買うんでしょうねぇ～。
さすがにスミフも低層300なんてしないですけどね。
低層せいぜい＠190～でしょうね。
天満以上に楽しみな物件です。

天満よりは総合的に断然いい！
値段次第だとは思うが、おそらくＫＹ価格だろう…
スミフは焦る必要ないんだからな。

販売は今年中ですか？

8月から着工する模様です。
ですからそろそろ広告が始まるのでしょうね。
大規模だし、様子見で価格未定のまんまで
しばらーく引っ張るんでしょうねぇ。

立地は賛否あるでしょうけど、本庄もこのマンション
建ったら、多少雰囲気が都会の一角となるでしょうから、
それを織り込んで坪２４０～２５０ってとこじゃないです
かね？

天六って天王寺や阿倍野は谷町線で、日本橋などミナミエリアや北浜などビジネスエリアは堺筋線、千里や京都方面へも阪急で....
全て1本で行けるんですね。めちゃくちゃ便利な駅だったんだ。
それに日本一長い商店街があるなんて。
充分検討対象に入りますね。治安なんかはどうなんでしょうか？

大阪府警の犯罪マップで確認できます。
ひったくりでは、天六から天満、日本橋から難波に集中していることがわかります。
侵入盗では南森町や郊外部で多く見られます。
天六の住宅には侵入する価値があまりないのでしょうか。

塩タワー天六はよかったな　やっぱり

なんかスレ伸びないね。。。
人気ないのかな？

まぁ住めば都でしょ。

一括りにするのもどうかと思いますし、他人を批判するほどあなた様はさぞ素晴らしいのでしょうか？

民度ってなんなんですか？　お答えください

とても期待して詳細をまっています。価格間取りなど気になりますが、3LDKで5000万以上は確実に超えてくるんでしょうね...

中津の残念な民度の低さには完勝です

いやいや、中津の完勝でしょ？？
駅からすぐですからね。

それでも、どうしてもこのエリアが絶大な価値があると思わせたい人もいるわけです。
天神橋筋商店街を1丁目から6丁目まで歩いてみましょう。
よくわかると思いますよ。
もし、わからない人は素晴らしい免疫を獲得していると思いますので、ここは十分検討対象になります。

近くの合気道の人に守ってもらおっかな

ってどんなけひ弱やねん　自分の身は自分で守る　どこ住んでても　今の時代　誰も助けてくれないよ　逆に免疫無かったら生きていけないし　かえって田舎とかのほうが事件も多いよ（笑

反対意見を出すのと誹謗中傷は別物なので放っておいて検討•討論しましょう

高級仕様→売れない
庶民仕様→そこそこ売れる

と予想。

金持ちが好む場所ではないと思います。

西梅田みたいなのを建てたら完売までに50年はかかりそう。

こんな感じなんですね。
すみふとパナホームですか。

アデニウムとローレルアイとの位置関係が、どうなんでしょ。

坪250万×20坪＝5000万

このくらいにはなるんでしょうね

その価格帯では絶対に売れん！

現地見てきました。　良いですね～～　幾らくらいでしょうか？　低層階坪２１０～高層階２５０くらい？？

億いきますかね？

674さん。

何がいいの？

>>670
もう少し道路から離れた奥の方に建つのかなと思ってました。これではアデニウムの西側の人がかわいそう。

ここが坪250万で売れたら、スミフのブランド力は絶大という証明になり、
スミフを買えなくて妬んでる残念な方々もダンマリになるだろう。
何せ隣は坪180万ぐらいだったんだから・・・

売れたらね。

売れないと思うけど。

この計画、近隣住民との間でちょっと問題起きてるみたい

>>680
え、そうなんですか！
私も、あんなに、道路側に近接して、建てるとは思ってなかったです。もっと奥にするのかと。

住友の対応がまずくて大阪市から何回も行政指導が入ってるらしい。8月着工なのにまだ許可でてないみたい。これももめてるからなのかはわからんけど

あひょー。そうなんですか。正式発表はまだ先そうですね。

>>680
具体的に、どんな問題が起きているのか御存知でしょうか？

>>684
風害の対策の説明で住民にうその説明をしてたらしい。横浜のマンションの件もあったしこれが住友の体質なのかなー。施工主も清水建設でしょ？しみったれ建設って有名ですよね。本当に大丈夫かなーと思います。

アデニウムと隣接してるから、風害ですか？

>>686
150mの建物が建てば当然風は強くなるでしょうね。アデニウムとの間も強い風が吹くと思います。

パークタワー大阪とかできないのかな…
パークタワーが良いな…
住友も悪くはないが、
三井が良いな…

三井が住友よりいいと思ったことないけど。あの南千里丘とかのでしょ？
というか早速自殺者でてるみたいやん。

三井、東京には良い物件あるけど関西はひどくないですか？
1番マシな北浜でもあの程度の仕様
買う気はおこりません
普通に考えたら大阪のタワーマンションなら三井より住友の方が良いですね

ここは、住友お得意のダイレクトウィンドウになるんですか？ダイレクトなら考えたいな…
確か、曽根崎はダイレクトの計画ですよね。

パースではコーナーはダイレクトビューっぽいですよね。
中住戸の高層階もダイレクトぽい。
しかし住友は本当に外観や共用部に拘っている。
市内の住友のタワーはいずれも平均以上の外観デザインだと言えるが、
パークタワーは平均以下のものばかり。

パークコート芦屋はデザインやグレード的にも都内と変わらないレベルに感じられるので、
大阪を蔑視しているんでしょうね。

あんたらの意見とかどうでもいいから いつ発売やねん！！

天満の完売を待ってるんじゃないですか。
距離が近いですから。。

天満の完売待っていたら
ここのマンションも完成3年とかになってまうやん

まだですか発表？

工事自体が止まってる。
行政の許認可がおりてないという噂です。
何でも、近隣への風害対策説明で虚偽があったらしく問題になってるとの事。本当かどうかは定かでないが、ローレルアイの友達が言うには、現場のタワークレーン車が完全に倒されて中断中らしい。

物件ホームページ出来てました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/

工事再開しましたね。
販売は11月からのようですね。

>>693
芦屋のパークコートいいですね。
北浜の物件もかっこいいですけどね。
ここも楽しみです。

>>701
関係ない書き込みは他でやってくれ

ここか、天満か、曽根崎か、どれがえーかな？

天満はさすがにないでしょ(笑)

近くのジオタワーの低層階が＠２５０で出ましたね。
大京とはいえこんな査定はないでしょうから、売り主さんの希望価格なんでしょうが、まさかジオグラ梅田と同じ坪単価で勝負とは・・・
肥後橋直上のＤグラでももっと安いので、天六エリアも随分と株が上がったもんですね。

天六エリアは決してお柄のいいところでは無いんですがね。

売値は売主がいくらでも付けられますから。

売れないでしょうけど。

>>698
本当に住友はダメな会社ですね。横浜のマンションの問題もあったのに懲りてないのかな。

60.03㎡～104.76㎡
広さは上記みたいだよ。

MAXで1億前後くらいの物件かな。
富裕層はターゲットにしてないので、西梅田よりは格下のタワーになるっぽいね。

西梅田よりは良い立地な気もするけど、松竹梅の竹タワーなのかな。

60㎡からというのにちょっと驚いた。
低層に40㎡台の1LDKを混ぜてくると思ってたわ。

これ、全部じゃないと思うよ

シティータワー三ノ宮も最高で100ヘーベ位だったので、住友は細かい部屋を沢山作って売りたいんじゃないかな。

60〜100が圧倒的に需要あるし。

基本マンションは狭い部屋を多くするほど利益が大きい。
80㎡と40㎡が2部屋だと40㎡ｘ2のほうが一般的には高いし、
諸費用も倍取れる。

曽根崎も物凄い数の部屋数だからな〜。
良い場所ほど細かい部屋で、悪い場所ほど高級仕様ってなんか嫌だな。

一等地に西梅田のタワーが立ってくれたら住友最強なんだけどな。

立地は西梅田の方が断然上だと思いますが。

西梅田は、ハザードマップ的にちょっと厳しいかな。

曽根崎に西梅田の建物がくれば住友の株は上がるんですけどね。今の所、全て場所か建物どちらかが中途半端ですよね。

三ノ宮なんか、最高の場所で1番広い部屋が100ヘーベは萎えますよね。

>>718
そう思いたいのでしょうが、3億までなら買えます。
経営者です。

曾根崎の方で考えてますよ。

匿名掲示板で不毛なｗ

１０年後
曾根崎が最も資産価値を
維持するでしょうね

天満はだめです
西梅田も遠いです

北ヤード２工区できても
西梅田の不便さは不変

曾根崎周辺はここ１０年で
劇的に変貌します

曾根崎も60〜120平米でお茶濁して来そうだよな。
100〜300平米の富裕層は向けを一等地に大阪も建てて欲しい。

せめて60〜でも良いが最上階付近は150〜にして欲しい。

この辺りのお柄の悪さを知らない人がいらっしゃるみたいですね。
駅チカだからってなんでもいいとは思いません。

>>717さん
三ノ宮が最高の立地とはあまりに土地勘がないと思いますよ。土地を知らない方は駅からの距離しか目に入らないのでしょうね。
三ノ宮の南、西と東側では世界が違いますしシティタワーのすぐ東側がどんな場所かご存知ないのでしょうね。
売れないものには必ずわけがあるものです。

曾根崎も600か900邸くらい売るんでしょ？
かなり小ぶりだよな。
最低でも最上階は200平米無いとグランフロントの格下感が否めないわ。

僕はねこの立地にタワマンを建てるべきでないと思うんだ。

大阪の場合、選ばれた立地にしかタワマンを建ててはいけないと思う。

東側になにがあるのですか？

>>727
同意！！

まだ殆ど詳細が出てきていないような状態。
設備や間取りが出てくるのはモデルルームが出来てきてからなのかな？
ここまでの大型物件なので、色々なタイプの部屋が出てくると面白そうだなと思いますがさすがにタワマンだとそこまで自由度はない？
ただカスタマイズがしやすいマンションみたいなことが書かれていたので、ある程度の好みに整えることは可能そうだと感じました。

物件概要の「地上44階建　塔屋2階」にある塔屋とは何でしょう？
まだほとんどが未公開ですが、サービスとしてコンシェルジュも
ついているみたいです。
コンシェルジュと言えばホテルを連想してしまいますが、
マンションだとどのような業務内容になりますか？

塔屋2階は駐輪場。あとコンシェルジュサービスは調べたら分かるだろ。

>>732
おいおい、塔屋って、建物の屋上に突き出た、エレベータの機械室とかが入る部分のことだよ。
駐輪なんてできるわけ無いやん。

このスレで三宮の話してるとは…
シティタワー三宮は場所柄金持ちが買わないから100平米ないんですよ
まあ三億あればいろいろ買えばよろしい

この場所と西梅田なら、こっちの方が弱冠上なのかな？

西梅田並のタワーが建つなら高くても欲しいけど、天満タワー並なら中途半端過ぎて曾根崎待ちになっちゃうかな。

確かにマンションの格は気になる。
松竹梅の竹タワーなら欲しく無いわな。
何もかもが中途半端になるし、躯体は良い物にして欲しい。

所在地： 大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
価格：未定
間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.03平米～104.76平米
交通： 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分


ペントハウスで104平米はチープだね。

住友は大阪ではもう梅タワーしか建てないよ。
しかも本庄でしょ？何を期待してるんだか・・・
松はCT大阪と西梅田でオシマイ。

CT大阪と西梅田のペントハウスは200平米越えてますね。
最大部屋が104平米てことはCT天満と一緒くらいか。

上から目線レス、気分悪いね。
文句ある人はこなくてもいいのに。

CT大阪ってあんな不便なとこただでも住みませんよ（笑）

私も東京だけで無く日本中に出張があるので、中央区は不便だから選ば無いなぁ。

淀屋橋に住んでるけど全然不便じゃないよ。
さすがに本庄と同列はないわ・・・
民度とか気にしない方なのかな？

淀屋橋って老夫婦向きですよね。

リーマンがうじゃうじゃしていてジャージで外に出るのためらうし、ベビーカーを押してるお母さんに注がれる視線は何か冷たいものがあるし生活するには不便ですよ

空気読めないか天然な人にはいいのかな？

じゃあ以前本庄に住んでて今は淀屋橋に住んでる人は民度が高いのですか？

民度っていう言葉は在日等と同じで差別用語ですよ

748さんのような自称高い民度の方が民度が低いと発言するその民度の低さに残念です（笑）

淀屋橋に昔から住み続けている人は皆無に近いからね。

どうせ外からやってきたマンション住まいの馬の骨でしょ。

民度民度と曰う奴ほど、出自の卑しいものが多い。