シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

本庄西プロジェクトの住友はパナホームとのＪＶだよ。
だから、シティタワーシリーズにならなくて新たなブラントの可能性あるな。

着工と竣工の予定日はいつですか？

着工は今年の8月から、竣工は2019年12月になってます。

間違いました。竣工は2016年12月27日となってます。

個人的に立地は問題ないよ。
気になるのは財閥デベだから価格帯くらいかな。

No.453, No.454

ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

今月末に近隣住人へ説明会が開催されるようです。

値段と仕様が、気になるね。

シティタワー天六の坪単価は幾らだと予想されますか？
皆様の予想を教えて下さい。

中層南向きの中住戸で、坪単価250万ってあたりでは？

階層や方角によって大きくバラつくとは思いますが。

250は有り得ないでしょう…

天王寺の平凡な板状マンが坪２４０ですからね。住友は。

梅田のタワーとなると、坪２５０ぐらいで出して来るでしょう。

竣工2016年12月27日って
その頃には、もうちょい茶屋町側にいいマンションの計画がありそうですね
とりあえず候補にしときながら、まぁあと１年くらい様子見にします。

>466
梅田じゃないですよ。

新御堂筋、JRの高架下をくぐった所。
全く梅田には関係のないエリアです。

天六エリアのタワーです。

アデニウムとかローレル愛とおなじような場所でしょう。
地震もやばいし、まぁアベノミクスで一儲けした方か、高額の宝くじに当たった方が買うのはいいと思いますが・・。

最上階でいくらぐらいですかね？

6980万ぐらいじゃね？
CT天満で４９８０万(笑)

44階で1億超えないのはありえなくないですか？

最上階で1億を超えるかどうかは、広い部屋を作るかどうかでしょう。

100平米位では1億を越える事はありえないです。

高値を付けてくる住友でも。

アデニウム最上階128㎡で9,980万やった。

No,473さん

外廊下なんですか？何故、そんな情報を持ってるんですか？

外廊下は嫌ですね　

一切不要城市内的高塔住居楼。

アデニウム高っ。

その値付けってちょっと高すぎません？


立地は決して良くないですよ。

建物が良かったのか。


スミフさんなら100平米で1億超もあるかもね。

ジオ天六の値段で、グレード下げてくる予感。

スミフがジオ天より仕様下げます？
ジオは幾らなんでも格下でしょ

じゃージオグランデぐらい？
格って何で決まるのスラブ厚、共用設備？

Shadow Bankのデフォルトはリアルにやばし。
このままいくとリーマンショック超えるぞ。

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地　「住友不動産」が地上52階の超高層タワーマンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

大阪北小学校ってめっちゃ歓楽街ど真ん中ですよね！
西はお初天神、東は太融寺兎我野町。
風俗ラブホの関西一の集積地に52階タワマンですか。。
東京で言えば歌舞伎町みたいなとこかと思うが、これは物議ですなー。

計画書にマンションの後ろに公開空地があるけどどうするんですかね？

488さんのおっしゃる通り、
ここは、本庄西相応の大衆マンションとなりますね。
アデニウムと同格マンションとして、天六で生活してしてね。

立地は普段からタクシーと車しか使わないので自分にとっては最高ですね

新御も高速入口も近いし商店街に近すぎないから落ち着いてていいと思いますね。

小学校の跡地は単身者や子供がいない家族にはいいかもしれませんね。でもその層で埋めれるんでしょうかね？

ってアデ二ウムにもすまれへんパンピーが言うております（笑）

そもそもどのマンションでも最上階に住まないと意味ないよ

セカンドハウスで購入検討中

いいじゃないですかそもそも限られた1％しか最上階には住めないですし、その成功者の１％が賛成してくれるなら(笑）

そもそも低階層でタワーに住んでると言う方が厚かましいですよ

しかも低階層に限って嫉妬や妬みでこのマンションが悪いあのマンションが悪いとケチつけるんですよ

どこ住んでもたいして変わらないと思いますけど、グラフロ住むなら私はホテル暮らしを選びます

そして次にこの書き込みを見て上げ足を探し書き込む　パターン一緒（笑）

この書き込みでそういうの終了にしましょう。次からは他のマンションとの比較とか不必要なので、このマンションの純粋な情報だけをお願いします

しょうもな。ほんとにそれしか言えない。

そうそうグラフロも北浜も堂島も検討でやめといて正解

所詮大阪は地方です

本物だけ東京ウェルカム

曽根崎link cityがてきるのであれば、ここは無い方が良いのでは？また、天六に大量売れ残りマンションがてきるよ。2つ造るなら、ここと後の曽根崎に時期をだいぶん離す必要があると思います。

コンセプトもターゲットも違うでしょ。
本庄西はファミリー向けに広めの部屋数を重視なので、安く仕上げるために仕様を落としてくるでしょう。
まぁ、その分土地代は安かったんでしょうけどね。
パナホームとのＪＶなのが気になりますが…
パナソニックが安く譲る条件にグループ会社のパナホームをネジ込んだのかな？

仕様はリフォームするから落ちてもいいんですけどなんで容積率642％で建ペイ率30％なのでしょうか？

残り空地は何か作るんですかね？

は？？建ぺい容積はこんなもんでしょ。何か疑問ある？？
総合設計使ってタワー建てるんだから、当然こんなもんでしょ。

空地は建蔽率から言って空けないといけない土地だと思います

ここ独り者しか居ないの？

大阪市内住みたい都心を住所にしたいとタワーマンション
大人の欲心で選んだ結果が、３連動巨大地震で
高層階ポッキリ、低層階ペチャンコどっちにせよ
大人だけなら自己責任で済ませば良いけど
自分の娘、息子までポッキリペチャンコに巻き込んで将来断ってしまう
子を持つ親として生き物としてモラルに反する選択は、有り得ないなあ。
次世代の安全保護、育成健全にベストを尽くすのは
誰に命令されるまでもなく宿命、当然の義務でしょ。

年内で一家５人まで殖えるし、登美ヶ丘か京田辺の同志社山手で絞ってそろそろ
と思ったら会社が春からグラフロ移転で再検討
小山ロール買いに行く次いでに見回って三田、ゆりのき台とかもいいなあ
関西は郊外住宅タウンのバリエーション豊かで職住分離の長い歴史
東京より文化の厚みを感じるこれこそ東京に対して誇るべき未来に受け継ぐべきかと

中小零細デベにお勤めなんでしょう。
悟ってあげて下さい。

アデニウムのほうが、駅に近いのかよ・・。

全国から人モノ金の吸収による極端な一極集中都市東京と大阪を同類で語るのはナンセンス。

＞職住分離の長い歴史？？ 戦後以降の僅かな歴史だよね。

秀吉の時代に内陸部に向けての河川整備による交易交通拠点の商都として土台を築いて来た本来の中心市街地である堂島、船場や旧天満組から人口減少、戦後大阪市の人口、大企業数の最盛期は1970年代。以降近年の帰属意識の薄い他県にまで郊外化した結果が今日の地盤沈下に繋がって行っている。
是非、東京の官僚に全国から人モノ金が大阪に集まるインフラ整備と情報発信強化の構築をお願いして下さいよ。

それが無理であれば、人が居なくなった旧来の中心エリアに職住近接としての回帰が進んで行くのは商都として正しい姿なんでしょう。

お前にセンス語る資格なし！！（笑）

ドン小西だけで十分

曾根崎と同時に売るみたいだね。
マンションギャラリーを一つにまとめてすみふ梅田館だって。
共に長期で売る気満々

曽根崎はマンションギャラリー何処にいつ頃出来ますでしょうかね？

ならんやろ（笑）　本当の金持ちは投資は別としてこんなごちゃごちゃした所に住まんと思うけどな

例えば、芦屋とか自然と癒しを求めるんちゃう

中国の成金とか水商売関係やったらいいかもな

お金持ちは芦屋、という様な考え方は徐々に薄れていくでしょう。

車が無いと住めない所よりも、駅に近く便利な場所が求められている時代です。

この流れはこれからも続いていくのでは無いでしょうか。

そろそろ

シティタワー

の名称止めない？

新しい何か考えて下さいよ。

パナホームとのＪＶだから、シティタワーシリーズじゃないかもよ

なんか他のシリーズに衣替えしてほしい。
シティタワーはもうさすがに飽きました。
スミフさんよろしくお願いします。

すみふは、もうシティタワーをつかわないのでは？

シティタワー梅田の詳細来たよ。
http://constnews.com/?p=1922

４４階建て塔屋２層、総戸数５０３戸を計画。
８月に着工、１６年１２月２７日の竣工を目指す。

ついでに近くの長柄西の交通局跡地は東急不動産、近鉄不動産、
ジェイアール西日本不動産の３社が共同でマンションの建設を計画

ここ梅田じゃないし、シティタワー梅田を名乗るとしたら曽根崎でしょうね。土地取得価格が曽根崎とけた違いなので、価格期待できそう。

昨日、現地の前を通ったけど
やはりここは、
シティタワー天六西って感じですね。

梅田は、全く関係のない天六エリア。

地元密着型の商圏の狭いタワーとなるになるんでしょうね。

梅田なんて食品偽装みたいな嘘の名前を付けたら駄目だよ！

名前なんかどうでもええわ

梅田は住むとこちゃう　遊ぶとこ　少し離れてるここがベスト

最低限、某デベみたいに破たんマジカにならなければいいよ。多少高くても。

どっとかが、シティータワー大阪かもね。

これからは金はジャブジャブ。
物価は上昇。
建築費・資材は高騰。

もう今買うしかないね。
あとは野となれ山となれ。
団信加入お勧め★

楽しみですね！

曾根崎と同時販売では厳しいでしょうね。

曽根崎の販売はもっと先だから大丈夫じゃない
土地柄も全然違うし

ここの立地はあかんやろ

アデニウムもローレルアイもカサーレも完売してますよ。
中崎町の三菱も、三井のパークタワーも全て完売！何をもって、ここはあかん！と決め付けるんか？
まぁ所詮、買えないやつが書き込んでるんやろけどな…

おるやろ少なくとも最上階はあんたじゃ無理

ひと好きずき。この場所に愛着のある人もいるでしょう。皆が好むかどうかはどうでもいいでしょう。アデニウムはアウトレットマンション。パークタワーも格安だったからねえ。住友価格でどうなるか楽しみです。

ここだったら曽根崎の方が良いんじゃないかな。

シティタワーからブランド名を変えてください。
住友さんお願いします。まじで。

じゃあもしもピエロでどうですか？

お前みたいな関東人にユーモア見せる必要ないわ

つまんねーなって、きどるなや

544はかわいそうな人ですから大目にみてあげましょう。

いつも思うんだが、スミフのスレって何故こんな荒れるんや？
検討スレじゃないのか？意見交換出来ない奴等は来んとってくれ！

スミフのスレが荒れる理由は単純明快。
スミフは貧乏人を一切相手にしない。
貧乏人は僻み妬みでスレで憂さ晴らしをする。お前らみたいになｗ

はあ。
私は別に金持ちじゃないですけど、シティタワー１つ持ってますけどね。
相手されないっていうレベルの人はそもそもタワーを検討したりするんですか。

住友はお客を選ぶので、買いたくても買えない人がおるんやね。
そういう輩が騒いでるんや。天満とかもろそうやし。