物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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351
ご近所さん
総戸数500オーバーとの事ですので、かなりの規模が予想されますね。
緑地をそんなに取れるのでしょうか?
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353
ご近所さん
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355
ご近所さん
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356
匿名さん
坪単価250以上なら、ザ・シティタワー・グラン梅田って名付けてもいいかもね。
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357
ご近所さん
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358
匿名さん
ザ・シティタワー・グラン本庄西
なんか、
めちゃくちゃ楽しみかな?
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359
ご近所さん
本庄にタワマンか〜。
高級路線だと苦戦しそうですね。
高級路線が喜ばれる地域では無いでしょう。
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360
匿名さん
天満の反省をどうするかが大事ですね。
タワーマンションは立地が全てですから。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
ご近所さん
反省してたらここには建てないでしょう。
福島区の安めのタワマンは、
予定通り3年で完売したので、
ココも安めのタワマンが良いかと思います。
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365
匿名さん
福島区の立地の悪いタワーはなかなか中古が売れなくて困っているんです。
30階67平米が@160で買い手なかなか見つからないんですから、ここも安物タワーにしたら悲惨ですよ。
安物タワーにしたところで住友価格ですから。
私は住友のタワーは悪くはないと思っていますが、新築では絶対に買わないようにしています。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
建築費が高騰してますからね。天満や玉造が坪190~220ぐらい? だったかと。やはり210~250ぐらいじやない?
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368
匿名さん
こんな中途半端な立地のタワーを買うくらいなら、ジオ天六を中古で買う方がお値打ちでしょうね。
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369
検討中の奥さま
私は中途半端なほうがいいです。
ジオの周りは変なのが多いので離れてるほうが静かでいいと思います。
毎日の足が車じゃない人は駅近いほうがいいかもしれませんね。
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370
購入検討中さん
そもそも北区は私の周りも含めセカンドハウスで買う人が多いので、ちょうどいいところだと思いますけどね
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371
匿名さん
じゃあ、
ちょうどいいということで、
シティタワー天六西
に決定!
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372
匿名さん
立地は申し分ないでしょう。梅田徒歩圏で風俗街に近くもない。あとは価格ですね。
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373
匿名さん
こんだけ街外れならそりゃ風俗さえもないやろ。
ただの辺鄙な陸の孤島。
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374
匿名さん
天六徒歩圏タワー。
梅田は関係ありません。
新御堂筋とJRを潜った、別世界の地です。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
マンションは立地。とは言えシティシリーズの外装・内装は秀でてると思う。
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379
ご近所さん
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380
購入検討中さん
個人的にはここいいなーと思ってるのですが
みなさん年収どれくらいで、いくらくらいのマンション購入想定なのですか?
これから不景気なサラリーマンですが最低年収700万なら返済やっていけます?
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381
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
シティタワーにも松竹梅があるんやけど、天満は梅のシティタワーやからな。
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385
購入検討中さん
頭金3割ですか…500万しかないので諸経費とかで多分頭金いれれない…ってことは
6000万購入で
35年ローンで返済が月々17万円の管理費と修繕積み立て25000円くらいと考えてみて…安いですか?
あんまりよくわかんないんですがとりあえず計20万くらい月かかるとして年間240万
年収700万だいたい手取りが480万で
それから240万引いた240万を12ヶ月で割って月20万くらいで生活か
あとは食費、光熱費、通信費と交際費くらいやしまぁギリできるか
あ、旅行とかするなら節約しなきゃなって感じか、うーん、とうとう自炊デビューか
みんな子供とかいてなかなかな買い物するんですね年収すごいんだな
羨ましいかぎりです。
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386
匿名さん
細かい事やけど固定資産税もかかる。
タワーだと、5年目以降は修繕費も値上がりするやろうし、無理して高い家買っても
旅行にも行けなかったらローン地獄って事やからなあ。
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388
匿名さん
じゃあ大阪のシティタワーで松仕様は何処でしょうか?
天満とどの辺が違うのでしょうか?
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389
買い換え検討中
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390
購入検討中さん
固定で2.5%ですか変動で1%で考えてました…
金利の上昇は不景気でもなるのかー
しかも5年目から修繕積立金もあがるのですね
結局修繕積立金どれくらいになるのだろ
4000万くらいでギリの生活
できたら上の方に住みたかったけど
ここが完成しても下の方にしか住めなさそうです
ちょっと年収上げる所から考えようと思います。
サラリーマンやってちゃ無理してマンション買っても
実際快適な生活を送ってるかどうか別なのですね
なんか色々考えさせられますね
一応なのですがだいたいこの立地だと価格はジオ天六くらいで考えてればいいですか?
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391
匿名さん
松と梅では建物の仕様や駐車場の仕様など見る人が見ればグレードの差は明らかです。同じ日にシティタワー天満とシティタワー大阪を見学して見比べたら素人でも差は分かると思いますけどね。それよりも住友の売り方が全く違います、つまり住民層が松と梅では全く違う。
↓参考
特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。 セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもシティタワー天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。
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392
購入検討中さん
391さん
セントラルレジデンス天王寺シティタワーって、新築時の価格ってそんなに高かったのですか?
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393
匿名さん
住友の営業にきいたところ
松:年収2000万以上
竹:年収1500万以上
梅:年収1000万以上
が対象らしいです。
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394
購入検討中さん
世の中タワマンが分譲が埋まるほど1000万オーバーいてるんですね
年収700万はそもそも相手にされてないってことがわかり諦めがつきました。
ありがとうございました
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395
買い換え検討中
そもそも住友の営業が年収の話するか。
1000万オーバーの人達が大阪に山ほどいるとも思わんが。
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396
匿名さん
いくらマンションとはいえある程度の年収の目安は大事ではないですか。
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか?まわりと合意形成ができるのか。
例のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。
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397
匿名さん
シティタワー大阪とともに松とされるシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。
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398
匿名さん
シティタワー大阪って高級イメージ無いけどな。
中古も安いよ。
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