物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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349
ご近所さん
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350
周辺住民さん
ローレルアイに住んでて、見降ろされる以外に特に影響ないけど、工事のうるささが気になる。どこの位置に建つのやろ。周りは緑の公園みたいになるのかな?
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351
ご近所さん
総戸数500オーバーとの事ですので、かなりの規模が予想されますね。
緑地をそんなに取れるのでしょうか?
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353
ご近所さん
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355
ご近所さん
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356
匿名さん
坪単価250以上なら、ザ・シティタワー・グラン梅田って名付けてもいいかもね。
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357
ご近所さん
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358
匿名さん
ザ・シティタワー・グラン本庄西
なんか、
めちゃくちゃ楽しみかな?
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359
ご近所さん
本庄にタワマンか〜。
高級路線だと苦戦しそうですね。
高級路線が喜ばれる地域では無いでしょう。
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360
匿名さん
天満の反省をどうするかが大事ですね。
タワーマンションは立地が全てですから。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
ご近所さん
反省してたらここには建てないでしょう。
福島区の安めのタワマンは、
予定通り3年で完売したので、
ココも安めのタワマンが良いかと思います。
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365
匿名さん
福島区の立地の悪いタワーはなかなか中古が売れなくて困っているんです。
30階67平米が@160で買い手なかなか見つからないんですから、ここも安物タワーにしたら悲惨ですよ。
安物タワーにしたところで住友価格ですから。
私は住友のタワーは悪くはないと思っていますが、新築では絶対に買わないようにしています。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
建築費が高騰してますからね。天満や玉造が坪190~220ぐらい? だったかと。やはり210~250ぐらいじやない?
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368
匿名さん
こんな中途半端な立地のタワーを買うくらいなら、ジオ天六を中古で買う方がお値打ちでしょうね。
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369
検討中の奥さま
私は中途半端なほうがいいです。
ジオの周りは変なのが多いので離れてるほうが静かでいいと思います。
毎日の足が車じゃない人は駅近いほうがいいかもしれませんね。
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370
購入検討中さん
そもそも北区は私の周りも含めセカンドハウスで買う人が多いので、ちょうどいいところだと思いますけどね
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371
匿名さん
じゃあ、
ちょうどいいということで、
シティタワー天六西
に決定!
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372
匿名さん
立地は申し分ないでしょう。梅田徒歩圏で風俗街に近くもない。あとは価格ですね。
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373
匿名さん
こんだけ街外れならそりゃ風俗さえもないやろ。
ただの辺鄙な陸の孤島。
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374
匿名さん
天六徒歩圏タワー。
梅田は関係ありません。
新御堂筋とJRを潜った、別世界の地です。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
マンションは立地。とは言えシティシリーズの外装・内装は秀でてると思う。
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379
ご近所さん
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380
購入検討中さん
個人的にはここいいなーと思ってるのですが
みなさん年収どれくらいで、いくらくらいのマンション購入想定なのですか?
これから不景気なサラリーマンですが最低年収700万なら返済やっていけます?
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381
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
シティタワーにも松竹梅があるんやけど、天満は梅のシティタワーやからな。
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385
購入検討中さん
頭金3割ですか…500万しかないので諸経費とかで多分頭金いれれない…ってことは
6000万購入で
35年ローンで返済が月々17万円の管理費と修繕積み立て25000円くらいと考えてみて…安いですか?
あんまりよくわかんないんですがとりあえず計20万くらい月かかるとして年間240万
年収700万だいたい手取りが480万で
それから240万引いた240万を12ヶ月で割って月20万くらいで生活か
あとは食費、光熱費、通信費と交際費くらいやしまぁギリできるか
あ、旅行とかするなら節約しなきゃなって感じか、うーん、とうとう自炊デビューか
みんな子供とかいてなかなかな買い物するんですね年収すごいんだな
羨ましいかぎりです。
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386
匿名さん
細かい事やけど固定資産税もかかる。
タワーだと、5年目以降は修繕費も値上がりするやろうし、無理して高い家買っても
旅行にも行けなかったらローン地獄って事やからなあ。
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388
匿名さん
じゃあ大阪のシティタワーで松仕様は何処でしょうか?
天満とどの辺が違うのでしょうか?
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389
買い換え検討中
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390
購入検討中さん
固定で2.5%ですか変動で1%で考えてました…
金利の上昇は不景気でもなるのかー
しかも5年目から修繕積立金もあがるのですね
結局修繕積立金どれくらいになるのだろ
4000万くらいでギリの生活
できたら上の方に住みたかったけど
ここが完成しても下の方にしか住めなさそうです
ちょっと年収上げる所から考えようと思います。
サラリーマンやってちゃ無理してマンション買っても
実際快適な生活を送ってるかどうか別なのですね
なんか色々考えさせられますね
一応なのですがだいたいこの立地だと価格はジオ天六くらいで考えてればいいですか?
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391
匿名さん
松と梅では建物の仕様や駐車場の仕様など見る人が見ればグレードの差は明らかです。同じ日にシティタワー天満とシティタワー大阪を見学して見比べたら素人でも差は分かると思いますけどね。それよりも住友の売り方が全く違います、つまり住民層が松と梅では全く違う。
↓参考
特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。 セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもシティタワー天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。
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392
購入検討中さん
391さん
セントラルレジデンス天王寺シティタワーって、新築時の価格ってそんなに高かったのですか?
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393
匿名さん
住友の営業にきいたところ
松:年収2000万以上
竹:年収1500万以上
梅:年収1000万以上
が対象らしいです。
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394
購入検討中さん
世の中タワマンが分譲が埋まるほど1000万オーバーいてるんですね
年収700万はそもそも相手にされてないってことがわかり諦めがつきました。
ありがとうございました
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395
買い換え検討中
そもそも住友の営業が年収の話するか。
1000万オーバーの人達が大阪に山ほどいるとも思わんが。
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396
匿名さん
いくらマンションとはいえある程度の年収の目安は大事ではないですか。
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか?まわりと合意形成ができるのか。
例のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。
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397
匿名さん
シティタワー大阪とともに松とされるシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。
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398
匿名さん
シティタワー大阪って高級イメージ無いけどな。
中古も安いよ。
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401
匿名さん
ここはシティータワー梅田を名乗らざるを得んからシティータワー大阪超えは間違いないな。
楽しみやな。
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402
匿名さん
CT天満も外車が多い。マセラティとかベントレーとかが多い。逆にベンツは少ない。
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403
匿名さん
CT天満は外車うんぬんの前にほとんど立駐埋まってないけど。
そろそろ管理費破綻しそう…
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404
買い換え検討中
シティータワー大阪押しが必死になりすぎて痛々しいよ。アバタモエクボ。
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406
匿名さん
ここは天王寺ガーデンビスタと同じ指向とききましたよ。もちろん外廊下。シティタワーの名前は冠さない可能性もあるよ。梅田東ガーデンビスタとか?
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407
匿名さん
アバタモエクボって言われてもまだ言ってる。
大丈夫ですか。。心配。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
アバタもエクボの使い方間違ってるやろ。
どこのシティタワーより仕様落としてきますよ。
天満より格下。
残念!
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410
物件比較中さん
他に良いタワーマンションが多すぎてシティータワー大阪が目に入らない。立地も良くないし胸を張れるレベルじゃない。
下のタワーマンション探すより立地も仕様も上のマンションが市内にに山程ある事を知るべきだな。
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412
匿名さん
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413
物件比較中さん
グラフロもジオグラも同様に小さい部屋が多い。グラフロもジオグラも堂島も投資家達がこぞって購入した物件だろう。
競合するマンションが無く土地力が高いから資産価値は抜群だが購入価格も高い。ジオグラは茶屋町と言う事で好みは分かれそうだが阪急駅近で貴重といえる。キタハマは一昔前感があるが建物の重厚感が良い、だが北浜は今後もタワーが建つ場所なので貴重性においては前3物件に比べると劣るだろう。CT西梅田は北浜同様建物は良いが福島というのが難だな。
アップルは立地が良いがデベが見劣り過ぎるしネーミングが酷い。
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414
匿名さん
住友不動産がここぢゃなくて、ラマダ跡地にドカーンとシティタワー梅田建ててくれたら、高くても欲しいなぁ
シティタワー大阪の高層階に住んでる金持ち、何人かグランフロント買って移ったよ
出来た頃は格好良かったけど、もう古びてしまったから、、場所も悪いしね
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415
匿名さん
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416
匿名さん
天王寺のファミリーマンションが@230ですからね。タワーを考慮すると@280~でしょう。
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417
匿名さん
結局どこ住んでも大阪なんで一緒ですって
それよりカジノ作ってくれ~
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418
匿名さん
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419
購入検討中さん
場所は悪くないから仕様を下げないで欲しい。
福島に良いタワー作るより、ココに作ったら良いのに。
シティータワー西梅田より級の仕様を期待する。
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420
ご近所さん
マンションよりかはコーナンとかホームセンターができてほしい。
駐車場のままでもいい、安いから茶屋町側に遊びに来てる人が土日に結構利用されてるし
マンションより需要があるんじゃない?
それくらい何もない、それが本庄西
もうマンションはいいです。
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421
匿名さん
いっそのこと、ここにカジノ造ればいいねん。
あっ、話し変わるけど茶屋町のジオグラで首吊りあったね。8Fの南1LDKみたい。
それが原因か知らんけど、9Fも早速売りに出てるみたい。
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422
匿名さん
こうゆーとこでグレードとかばっかり気にしてる人が人生転落した時にやっちゃうんでしょうね、
無理なローンとかしないほうがいいってことでしょう
逃げれなくなっちゃう
奥さんは旦那さんを追いつめないようにしないとね
不景気だし助け合っていくのですよ
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424
匿名さん
423さんは何がしたいのか…というかこのスレにこなくてもいいような
滑稽と書き込む滑稽さが不思議だ
しかし駅から微妙に遠い気がするくらい、天六から何もないですね
途中に高そうな家もないのに高級車が何台も止まってました
止め方からも、すごい悪そうな感じがしたんですが、怖い土地柄ですか?
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425
匿名さん
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426
匿名さん
良い(と思われている)人も人目がないと何するかわからんので気を付けましょう。
悪い(と思われている)人も人目があると何もできないので気を付けましょう。
そういう立地です。
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427
匿名さん
治安悪いって、今の世の中、ド田舎でもバラバラ殺人とか、誘拐なんて多発してるのに関係ないと思いますよ。
むしろ逆に何か起こった時の対応が迅速なので安心にさえ感じますけど。
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428
ご近所さん
>427 むしろ逆に何か起こった時の対応が迅速なので安心にさえ感じますけど。
すごい危ない事が頻発してて、対処慣れしてるみたいな表現にも取れるのでやめて下さい。
何か起こってからでは何事も遅いのです。
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429
匿名さん
シティタワー天六西、
それとも
シティタワー本庄西
それとも
シティタワー中崎町北
どれだと思います?
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430
匿名さん
すみふは、もうシティタワーのブランドを使わないらしいよ。もちろん、全国で
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431
購入検討中さん
なんで?
タワーマンションのブランド名としては成功してる部類だと思うし大阪では高級で洗練されたイメージも付いてるのに勿体無いね。
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432
匿名さん
ついに発表。44階建て、総戸数503戸だってさ(-_-;)
俺ん家真っ暗になっちまう(>_<)
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433
周辺住民さん
準備ができてきましたね
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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438
匿名さん
44階建て、塔屋2階建て、総戸数503戸、
図面見る限りアデニウムぐらいのラインにセットバックしてる。
敷地北側に植栽含む大きな公開空地があるようだ。
タワーパーキングが建物内部に収まっており全方位の眺望に配慮した設計。
非常に楽しみだ。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
いよいよですか。
早く具体的な内容を知りたいです。
非常に楽しみな物件です。
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441
匿名さん
敷地から15mの方々にのみ配布されている資料で文章が中心の資料。一部敷地配置図あり。
今度、公共施設を使って配布された方々に説明会実施されるようです工期が何時までで、竣工がいつ頃になるか、この期間は騒音値が幾ら程度の工事になるとか、生コン車が1日60台だとか…
そんな資料でした。
帰宅したら資料UPします。
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442
ご近所さん
こんな土地に503戸のタワーマンション建てるってすごいね
多分売れ残ると思う。多すぎるわ、さすがに…
それよりも地元の学生が溜まり場になるような広場は作ってほしくないなー
やっぱりある程度の広場を作るんだろうけど…
人口増えて、近所の飲食が活性化してくれるのはありがたいです。
完売するといいですね
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443
匿名さん
まぁ・・・飲食店も含めサービス業が今の大阪の主な稼ぎどころですからね・・・。
大企業は極めて少ない。
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444
匿名さん
シティタワーはよく売れ残るので評判良くないのかな?と思ってたら、結構心待ちにされてるかた多いですね!
それはシティタワーだからですか?ここの立地ですか?
個人的にはシティタワーは派手ではない重厚な造りが好みです。
またカッコいいマンションが出来たらいいですね!
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445
匿名さん
本庄西は、天六の西隣です。
本庄西は、中崎町の北隣です。
梅田とは、全く関係のないエリアです。
これが、不動産としての客観的評価です。
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447
匿名さん
445さん
北区の中でも、本庄や中崎町は地価上がってる地域ですよ。
それが、不動産価格に直結するから別ですけどね…
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448
匿名さん
この通り、電線の地中化工事も始まったし、道路の拡張工事が進み出したら綺麗になるでしょうね。
洗練された格好良いシティタワーが出来ればかなり良い感じになるかと…
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