シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

そういうお前はローレルやアデニウムさえローン通らない底辺な中卒、安月給のアパート野郎やろ？(笑)

可哀想な奴やな。。。

>125
君の人格は犯罪者水準だね～

No.119、梅田周辺のタワーマンションは夜の仕事されている方多いのでアデニウムに限らずですよ。

夜の仕事といってもママさんや、飲食店経営されてる方なら下手な一般人より常識あるんじゃないですか

ここはまだ概要も何も出ていないんですよね？それともシティタワーはほぼ確実で正式な発表待ちの段階ですか？

シティタワーは確実
中身はまだだけどね

■┃住┃友┃不┃動┃産┃■┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

平成２ ５年６月吉日 住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 関西事業所 開発課 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （仮称）本庄西プロジェクトに関するアンケー ト ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 拝啓 皆様方におかれましては益々ご健勝のこととお 喜び申し上げます。 現在、私ども住友不動産株式会社では、大阪市 北区本庄西１丁目１２－１他（地番）にて、 新築分譲マンションの計画をすすめておりま す。 つきましては、皆様方より当プロジェクトの外 観デザインに関して、 忌憚なきご意見を是非ともお聞かせいただきた く存じます。 何卒ご協力の程よろしくお願い申し上げます。 敬具

１．当アンケートは、外観デザイン等の参考と するための市場調査が目的です。

２．（仮称）本庄西プロジェクトは、ただ今現 在、法令に基づく許可等を受けておらず、 将来その許可等が受けられるとは限りません。

３．当アンケートにより、皆様方からいただい たご意見を全て実施することを保証するもので はありません。

４．当アンケートにより、皆様方からいただい たご意見を実施させていただいたとしても、 （仮称）本庄西プロジェクトの販売時に、特別 の取りはからいをすることはいたしかねます。

◇所在地：大阪市北区本庄西１丁目１２－１他 （地番） ◇交通：地下鉄谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁 目」駅徒歩５分 ◇概ねの敷地面積：約５，８００平米 ◇概ねの総戸数：約５００戸

１．（仮称）本庄西プロジェクトの外観につい てお聞かせください。 どのデザインのマンションに住みたいと 思いますか。 違いは縦のラインの色です。 ５つのうちから１つのみお選びくださ い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

二番目

三番目

四番目

最後

どんな人達がこのメールをもらったんでしょうか？

スミフの会員「スマイクラブ」に来たアンケートかと

ねぇみんなぁ、みんなならどれを選ぶ？

二番目の縦に白いライン入ったやつかなぁ～スタイリッシュで格好いい！
今までのシティタワーと少し違う

マンションは中身だろ

マンションの価値は、ほぼ9割方は立地と外観で決まる。
いくら中身仕様が良くても、立地悪いと値段大幅に下げないと売れない。

外観は気にしません。
立地、利便性がすべてです。

天六界隈で地歴どうの言ったって。。。(笑)

ここ本庄ですよ？
便利は便利ですけどね

ここにも地歴信者が現れたか…（絶望）

地歴云々言い出したら、大阪市内に住むとこないでしょwww

芦屋か箕面あたりにでも豪邸建てて住めば？

地歴は関係ないが、本庄の治安の悪さは住んでる人間は皆知ってる。特に賃貸マンションをピッキングで空巣が無茶苦茶多い。昼間からパトカーの巡回が半端ないからね。

なるほど。地歴はともかく、地域の治安の良し悪しは物件検討の重要なポイントですね。

今スミフのシティタワーにピッキングで入れる技術と勇気を備えた空き巣が居ればお目にかかりたい。

タワーにピッキング空巣が入るんではなくて、周辺の治安が悪いのは紛れもない事実と伝えただけだが。そんなムキにならなくても良いですよね、不動産はポジ、ネガを自分で判断して決めるんだから、ネガとは言え事実なら十分な情報でしょう。自分にとって良ければ買えば良いだけですよね。

横から失礼。つい最近まであの辺の賃貸不動産屋で友人が働いていたけど、外国人絡みの空巣は多いって言うてたよ。データないから嘘って言われても仕方ないけど、こんな事はデータで出すほどのものですかね。逆に毎月のデータって単純に曽根警のホームページとかでしょ？そこまで言うなら、見せて欲しいですね。貴方業者ですか？そこまで匿名掲示板に執着する意味何？

>154
データないから嘘

既に随分削除されとんなぁ～(>_<)

販売前からこれやからな。すごい注目度や。

しかしスミフの物件スレは荒れるなぁ？(笑)

黄色い吹き付けで？(笑)

えっ梅田？
本庄だからそれはないでしょ

そらから

こうやって見るとアデニウムかわいそう…

つーかスミフは何でローレルアイの土地も取得しなかったの？
四角形と異形では全然違うよ・・・

アデニウム買った人は逆にウハウハだろう。
お隣で1.5倍ぐらいの価格を付けてくれるんだから勝手に相場アップ。

そもそもアデニウムは債権者から、早く工事再開して現金化し大阪から
撤退するように求められたんだから明らかに安かったんだよ。
奥村組が泣いただけの話だ。
最高のタイミングで倒産・再生してくれた買い物件だった。
あんなオイシイのにはなかなか巡り合えない。

んなわけない。
シティタワーのせいで眺望はヤられるわ、見劣りするわで安くなる。

しっかしこの敷地のどこにタワーを建てるんですかね？

アデニウム＆ローレルアイに被らないよう北西にセットバックさせるのかな？

いずれにしても周辺住民の方にはお気の毒な話ですね

改めて完成予想イラスト見てみたら、アデニウム透明になってるやん。

位置は完全に被ってるし、おまけにローレルアイは無くなってる・・・

こりゃヒドいな（絶句）

スミフの土地はパナソニック跡地、ローレルアイは奥村組大阪支店跡地、アデニウムの施工が奥村組大阪支店。
要は、ローレルアイの計画時はパナソニック跡地売却話は当然なく、奥村組がアデニウム造ってる間に自社跡地を近鉄に売って、その仕事も請けれた。
パナソニック跡地売却話はそれから出た話だが、
パナソニック跡地を買えるのは財閥ぐらいしかなかったのではないか。

アデがお買い得だったとはオメデタイ。

債権放棄させられた奥村が施工したんだぜ。これほど怖いことは無い。
損失を圧縮するために、構造上問題の無いギリギリの線で極限のコストカットをしたのを知らんようだな。

その事実を知らんでも、常識で考えたら、施工途中でデベが倒産したような物件は安くてもパスするわな。
借金帳消しにさせられた工務店が、ええもんを作ると思うか？

安物買いの銭失いの典型やな。

かわいそうに。思いたいようにみなさん夢を見てくださいね

なんかシティタワーのスレじゃなくなってないか？

アデの高層階に住んでいますが隣が建ったらそっちも買えばいい話（笑）

要は金さえあればいくつでも買えますよ

あなたたちの議論はつまらない

そもそも論点がずれているのがナンセンス

哀愁を誘いすぎるからもうやめてあげな。

ばかすぎ
アデの高層階・・・（笑）
金あるやつが、そんなとこ買うわけないわな

だからぁ、シティタワーの話をしようぜ！

そろそろシティタワーシリーズ…ブランド名変えた方がいいと思う。

天満や西梅田、真田山でもう陳腐化している。シティハウスの方がまだマシだった。

確かに住友が発行してるマンション作品集にも関西からはシティタワー大阪と西梅田しか掲載されてないもんな。

いやいや、金持ちはそもそもマンションなんかにすみません（笑）

そもそも大阪みたいな地方は論外

まるまる買って小金稼ぎするだけ

お前ら庶民は指くわえて見とけ

笑わすな、こんなスレに金持ちがくるか（大笑い）

どうでもいいから本題に戻りましょう

アデ買った人はどう思ってるんだろうね・・・

私は安かった事と、隣に建つであろう事を想定し、天秤にかけてアデニウム買いました。後悔はしてません。
天六に4分、梅田も徒歩圏でありＣＰに優れていたので……
但、500戸規模だとは想定外でしたけどね(笑)

まぁ･･･売れ残るやろうな･･･。

売れ残りか。
しかも北区に。

天満を超えるのは、メガシティタワー。
これは確定。

値段次第。
立地が良くても価格が高いと売れないよ。
中崎町で最近建ったマンションと同じ位の価格なら（低層階）売れると思います。
まっそんなに安く無いとおもうけど。

どうせまた、空気読めないトンデモ価格をつけてくるだろうから、大量売れ残り決定！
こんな大阪下町バリバリの立地にトンデモ価格のマンション買うくらいなら、
グランフロント大阪とか堂島タワーの中古買うでしょ、金持ちは。

堂島タワーは無い

ココは本当にタワーマンションが建つのでしょうか？
立つと想定して、価格は最上階では、いか程ぐらいと予想されますか？
参考として皆さんのご意見を伺わせて下さい。
当方は、決して業者ではありません。
マンション（ココを含めて）買おうと検討中の方々さんへ
宜しくお願い致します。

アデの130㎡の最上階が1億近かったぐらいやからなぁ～
確か9,980万やったと…
スミフやと1億越えは間違いないはず

最上階がアデニウムのように坪250万なら即完売だろうね。

ってアデニウムってそんなに安かった？。

アデニウムは倒産物件だからな。

１億超えますか～？！
平米数が広くても１億超えるのでしょうかね～？？？
スミフさんは最上階は１３０平米くらいを想定してるのでしょうか？
また、ココが立つ頃には供給が多すぎて
（中津タワーもオーナーズタワーも福島タワー、堂島タワー・・・タワマン多すぎ）
マンション購入者の取り合いになり
値引きの大きい物件しか完売にならず
実際にふたを開けたら１億超えてたら、どんなに良い物件でも
見向きもしないかも！知れませんね～？
ココも中途半端な立地で、リバーも売れ残り多数で・・・
どうするのでしょうね＝スミフさん？
ただ、盤場なら売れるかも知れませんよ！

ジオタワー天六の最上階の122㎡は1億2千万と安かった
賃貸に出して管理費込み家賃50万円ですぐ決まってたな
こんな家賃だと利回り低すぎだと思うんだが
オーナーの目的は相続税回避かな？

グランフロントも1人で10戸購入してた方もいたし
資産家のやることは解らんな

ヒャ～！！
お金持ってる方は凄いですね～！
ジオ天1.2億円ですか～！
なら、諸条件を考慮したとしたら
1.2億よりは安いでしょうね～！
１億切るかな~？
坪２５０万円までなら良いですね~！！
市場や諸事情を考慮すると
盤場も有るかもしれませんね～？
今から、こんな事を考えてると楽しいですね！

ここはジオタワー天六よりは
平米単価は高くかると思うよ

建物は豪華にするだろうし
住友ブランドもあるし
過去の大阪の物件見ても周りより
15%高いから

実際にシティタワー天満リバー以外は
成功してるし

218さんの言う通りで、売れ残ってる物件に目がいきますね～。

ここで、また、天下のスミフさんが同じ過ちを繰り返すとは思われませんが？

同じ過ちを繰り返すぐらいなら、従業員の給料を上げてあげれば、もっと売れるのに！

すみふのタワマンは半分も売れば既に儲かってる
残り半分はボーナスステージ

なんでそんなことしってるのかな？

しかし売れ残りマンションは買いたく無いね。
売れ残ってたら、中古に出した時に相当値引きしないと、売れないだろうし。

高値で販売出来たら企業が儲かるのは分かるけど、
消費者からすると、安く売ってくれる方が良いね。
あまり長期の販売になると、経費もかかるし会社としても、
デメリットは有ると思います。

ま、大林組施工の某駅直結マンションのように新築から漏水⇒断水しなければOK.
売れ残りは１０％ぐらいまでは許容範囲。大阪ではもっと悲惨なマンションが多くある。