パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

狭いから、自走式の駐車場が作れなかったってことでしょ。

>901
それだけ？
敷地広くも駐車場で占有されるならタワーパーキングで十分な気も。
SKYZもPCTもCGPもBACも晴海タワーズもみんな一体型タワーパーキングだしねぇ。
まぁここはキャナルコートじゃないんだし。

Wコンの駐車場屋上の半分は緑化されて公園になってるし、毎年、納涼会なんかもガーデンでやってる。

あと30。

>903
そうなんですねー。今年の納涼祭はいつですかね。見てみたいです。
PT東雲もコミュニティ重視だと思いますがマンション住人でのお祭りとかあるんですかね？

>902
みんな東雲より、価格の高い地域。
東雲まで妥協するなら、
自走式、広めの部屋にしたいところ。

だから激安ってことなのよ。

自走式でも安かった東雲のマンション。

>>904
もう残りたったの30なんですか！？
やっぱり超人気物件は違いますね・・・
ネガがいくら必死になろうともここの契約者は圧倒的な勝ち組ですわ。
これでもしも湾岸オリンピックが決まったりしたら、
パークタワー東雲長者が続出の悪寒がしますわ。

東雲の中でも圧倒的なクオリティとブランド力を誇るパークタワー東雲。
免震というだけでなく長期優良住宅に認定。

狭いから、中古になったら、キャナルの中では人気ないんじゃない？
幹線道路沿いでうるさいし、タワーパーキング面倒だし。

中古で狭い部屋が出るとは限らないのでは？

広い部屋を買えば良いだけですよ。

中古になればなるほど躯体が重要。
だからこそ長期優良住宅という認定制度ができた。
中古になろうとも長く優良な物件を維持し続けるということ。
長期優良に公的に認定されているかで今後リセールも大きく変わるだろうね。
しかも周辺と比べるとスーパーゼネコンのブランド力もPT東雲は圧倒的だわな。

周辺？
オール三ツ星でスーゼネで豊洲にここよりも近い野村はスルー？
あちら、隣りがイオンというセールスポイントも持ってる。

中古は東雲、駄目でしょうね。
周りの中古価格見ればあきらか。
需要がないんでしょ。
躯体、どうこう以前の問題じゃないかなあ。
永住するなら問題ないと思うが。

>>914
いくらスーゼネでも免震でかつ長期優良住宅に認定されてないとね。
どこの物件と比較してるのか知りませんが、
まさかどちらでもない物件と比較しようとしてるのでは？　　
周辺で免震かつ長期優良なのはSKYZくらいでは？？

キャピタルゲートプレイスかな。

10年後には辰巳にも抜かれてるでしょう。

月島のキャピタルゲートは、免震じゃないし、長期優良でもないけど、
販売開始1か月で完売も見えてきた状況だね。

>915
今出ている中古は新築時の売り出し価格が低かったのだからあんなもんでしょう。

中古になったら売り出し価格関係ないでしょ。
周りの相場に影響されるんじゃないかな。

>921
あるよ。以前家を売却した時がそうだった。
同じエリア、築年数でも、マンションによって中古価格は違った。

中古のライバルは同じマンション内の部屋。
だから、皆が売り始める前に出て行く事が重要。

中古で重要なのは、立地でしょうね。
細かい仕様はリフォームするから、
どうでも良い。

>９２２
周りのマンションに比べて部屋が狭い。
世帯当たりの敷地面積も狭い。
幹線道路に面して煩い。
タワーパーキングで待ち時間長い。
なのに、価格は高い。
中古になって、他より高く売れる要素ないと思います。

中古物件は売り出し時期や価格設定などにも影響されるので、
売る方からしてみると、ちょっと釣りみたいな要素もありますよね。
信頼できる不動産屋さんとの出会いも大切だと思います。
ちなみに、売り出し時期の物件価格は売却価格にも多いに影響するはずです！
利益を重視して高値に設定しつづけ、じっくり買い手を探す余裕のある人、少ないでしょうし。
同物件で安値設定の部屋がたくさん出ていたら、ある程度はそれらの価格設定に合わせざるを得ないはず。

我が家では、ＰＴ東雲は良い値段で売れるポテンシャルが高い物件だと判断して買いました。
でも、この物件は売れない（痛い損が出る）と見切る方がいるのも理解できます。
住まずに賃貸投資だけ考えるなら躊躇してしまう立地条件ですしね。

ただここは、住環境が売りの立地なので、同じく住環境を重視して移り住んでくる人はいるはず。
供給の多い場所ですが、同じ地区の中で築浅というのは大きな強みになると思います。

周辺物件でスーパーゼネコン×免震×長期優良物件って、ほとんど無いよ。
リセールでも圧倒的に優位でしょ。だから売れてるんだよ。

東雲の昔の安さ知ってたら買えないよね。
狭くなってるのに、高い価格で買わないといけない。

昔の価格を知ってる、Wコンをはじめ周辺タワマン住人の引っ越し組もそれなりにいるけどね。
昔の価格知ってたら世田谷だって勝どきだって月島だって買えないね(笑)

>925
主張されたいことは分からなくもないですが、あまり断言するのはどうかと思いますよー。
耐震は絶対嫌だという人もそれなりにいるでしょうし、価値観は違いますしね！

敷地面積に対する世帯数気にしてるのって、ここのスレぐらいじゃないですか？

元々一部のネガさんが、ここは既存のキャナルコートのタワーより建ぺい率が高いという書き込みを繰り返してたものの、実際はここよりも高いところが複数あることが分かり、ちょっと苦し紛れに世帯数云々の話が出てきたんでしたね・・

３LDK,７０ｍ２は狭すぎでしょ。
国の指針でも３人住むのに７５ｍ２を推奨してませんでしたっけ。
東雲まで立地を妥協して、狭いってどうかと思う。

そう？結構平均的な数字だなーって思いましたけど。

単身DINKSには広さも価格もちょうどいいよ。

世帯数多いのに、敷地狭いから、
不便なタワーパーキングに、なったんじゃないの？
キャナルでタワーパーキングなんて、ないよ。
都心で立地が良い地域なら、タワーパーキングでも妥協できるけどね。
ここで車ないと厳しくありませんか。

だからネガさんの目的はポジティブな投稿をできるだけ早く流すことにあるから、
いちいちネガに反応するとポジティブな投稿が流れてネガさんの目的が達成される仕組み。
ネガさんって毎回ポジティブな投稿のすぐ後に投稿してくるから。

躯体のクオリティが高いとか、免震とか、長期優良住宅に認定されてるとかね。

ちょっとニュアンスが違うかな。
ポジさんが建ぺい率を持ち出して主張を展開したんだけど、
ネガさんから、建ぺい率では無く、敷地いっぱいに垂直に100mを越える建造物が立ち上がってるのが周辺に圧迫感を与える原因だと言われちゃってる訳だよ。

建蔽率を抑えるために、タワーパーキング採用。
ここで、自走式にしたら、建蔽率ひどいことになるでしょ。

>936
免震でも、長期優良でもなく、価格も遥かに高いのに
キャピタルゲートは売れている。

駅徒歩1分だからでしょ。

大江戸線、有楽町線が通ってるのはでかいよな。

免震、長期優良はオマケってことかな。
決め手には、なりずらい。

人それぞれ。決めてになるでしょ。

マンションは立地だよ。
躯体のクオリティとかは販売主が作り出す新築時の幻想に過ぎない。
中古になったらな何の優位性も持たないよ。

SKYZも免震でかつ長期優良物件。
湾岸で躯体のクオリティで買えるのはココとSKYZくらいかな。

土地だけなら立地だろうけど、マンションの場合は立地と躯体。それに共有施設。

躯体なんて、大して違いないじゃん。
長周期考えたら、免震が良いかは、微妙。
地震に強い、原子力発電所は、耐震だしね。

共有施設重視するような人は中古マンションなんて買わないでしょ。
認定長期優良なんてどうでもいいだろうけど外観は意外に大事かな。

たとえば耐震か免震かといったら普通は免震選ぶよな。
梁柱が太くてデコボコ天井より、高いフラット天井広い開口を選ぶよな。躯体はリフォームできないしね。

マンションは躯体が一番ですよ。