東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part18」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか? Part18
匿名さん [更新日時] 2013-08-13 15:40:13

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番6(地番)
交通:りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通:東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通:東京メトロ豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル


売主:http://www.mfr.co.jp
施工会社:http://www.shimz.co.jp
管理会社:http://www.mitsui-kanri.co.jp


第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね(HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります)。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震+オイルダンパー(清水建設
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電+大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート:コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス:INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ:TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン:ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機:Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)

キッチン:天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ:日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚:標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚:標準装備(シンク上)
洗面台:天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納:標準装備

サッシュ:LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス:バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング:朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン:アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ:日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-11 19:09:37

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 887 入居予定さん 2013/08/10 18:32:04

    祝 完売

  2. 888 匿名 2013/08/10 21:36:55

    まだだよ

  3. 889 匿名 2013/08/11 02:14:05

    世帯数あたりの敷地で詰め込み過ぎ、って…
    うちは子供も手が離れてほぼ1人で60、2LDK。以前は3Lを2Lにして広いLDでホームパーティとかしてたけど…
    世帯数より頭数だと思うけど…住民1人当たり敷地面積?単身者も少なくないみたいだし…
    狭いかどうかは購入者とその家族の感じ方次第では?

  4. 890 匿名さん 2013/08/11 02:26:16

    ここ狭いのに3LDKだったりするから、住民数も多いのでは?

  5. 891 匿名さん 2013/08/11 02:38:20

    でも、600戸くらいしか無いんでしょ?

    大したことないような気がしますけどねぇ。

  6. 892 匿名さん 2013/08/11 02:44:08

    キャナルの中で一番、世帯数当たりの敷地面積狭いよ。
    Wコンは1LDKでも80m2あったりするし。
    ここはキャナルの中では狭いと思う。
    仕様は、合格だけどね。

  7. 893 匿名さん 2013/08/11 02:49:03

    キャナルの外だから。ここ。 
    その点はハッキリしとかないと、いつの間にやら中だと思われるように成りかねない。

  8. 894 匿名さん 2013/08/11 02:49:58

    Wkコンは辰巳駅に行く橋もなかった頃からあるからね。のらえもんblogにも今ではあり得ないって書かれてるし比較しても意味がない。同じことがSKYZにCGPにも言えちゃうから。

  9. 895 匿名さん 2013/08/11 02:50:50

    内廊下好きなら、有明よりも豊洲や月島だな。

  10. 896 匿名さん 2013/08/11 03:00:44

    橋はキャナルコートが誕生する前からあるよ。

  11. 897 匿名さん 2013/08/11 03:04:36

    Wコン 勝ち組。

  12. 898 匿名さん 2013/08/11 03:04:36

    Wコン 勝ち組。

  13. 899 匿名さん 2013/08/11 03:06:24

    世帯当たりの敷地面積ってたまに出てくるけどどれだけ意味があるの?
    敷地広くてもそこに駐車場が占有してるだけで植栽の量とか外構の共用部とかでかなりの差でもあるのかな。
    多くは公開空地で他人の通り道になってたりするし。
    たとえば今の建ぺい率のまま階数少なくして、世帯当たりの敷地面積を増やしたら何が変わるんだろう?

  14. 900 匿名さん 2013/08/11 03:08:55

    私も意味がないものだと思います。

  15. 901 匿名さん 2013/08/11 03:50:52

    狭いから、自走式の駐車場が作れなかったってことでしょ。

  16. 902 匿名さん 2013/08/11 04:11:08

    >901
    それだけ?
    敷地広くも駐車場で占有されるならタワーパーキングで十分な気も。
    SKYZもPCTもCGPもBACも晴海タワーズもみんな一体型タワーパーキングだしねぇ。
    まぁここはキャナルコートじゃないんだし。

  17. 903 匿名さん 2013/08/11 04:21:00

    Wコンの駐車場屋上の半分は緑化されて公園になってるし、毎年、納涼会なんかもガーデンでやってる。

  18. 904 匿名さん 2013/08/11 04:28:06

    あと30。

  19. 905 匿名さん 2013/08/11 04:37:59

    >903
    そうなんですねー。今年の納涼祭はいつですかね。見てみたいです。
    PT東雲もコミュニティ重視だと思いますがマンション住人でのお祭りとかあるんですかね?

  20. 906 匿名さん 2013/08/11 04:40:29

    >902
    みんな東雲より、価格の高い地域。
    東雲まで妥協するなら、
    自走式、広めの部屋にしたいところ。

  21. 907 匿名さん 2013/08/11 04:54:21

    だから激安ってことなのよ。

  22. 908 匿名さん 2013/08/11 05:09:18

    自走式でも安かった東雲のマンション。

  23. 909 匿名さん 2013/08/11 06:03:46

    >>904
    もう残りたったの30なんですか!?
    やっぱり超人気物件は違いますね・・・
    ネガがいくら必死になろうともここの契約者は圧倒的な勝ち組ですわ。
    これでもしも湾岸オリンピックが決まったりしたら、
    パークタワー東雲長者が続出の悪寒がしますわ。

  24. 910 匿名さん 2013/08/11 06:06:16

    東雲の中でも圧倒的なクオリティとブランド力を誇るパークタワー東雲。
    免震というだけでなく長期優良住宅に認定。

  25. 911 匿名さん 2013/08/11 06:10:36

    狭いから、中古になったら、キャナルの中では人気ないんじゃない?
    幹線道路沿いでうるさいし、タワーパーキング面倒だし。

  26. 912 匿名さん 2013/08/11 06:15:26

    中古で狭い部屋が出るとは限らないのでは?

    広い部屋を買えば良いだけですよ。

  27. 913 匿名さん 2013/08/11 06:16:46

    中古になればなるほど躯体が重要。
    だからこそ長期優良住宅という認定制度ができた。
    中古になろうとも長く優良な物件を維持し続けるということ。
    長期優良に公的に認定されているかで今後リセールも大きく変わるだろうね。
    しかも周辺と比べるとスーパーゼネコンのブランド力もPT東雲は圧倒的だわな。

  28. 914 匿名さん 2013/08/11 06:21:16

    周辺?
    オール三ツ星でスーゼネで豊洲にここよりも近い野村はスルー?
    あちら、隣りがイオンというセールスポイントも持ってる。

  29. 915 匿名さん 2013/08/11 06:25:26

    中古は東雲、駄目でしょうね。
    周りの中古価格見ればあきらか。
    需要がないんでしょ。
    躯体、どうこう以前の問題じゃないかなあ。
    永住するなら問題ないと思うが。

  30. 916 匿名さん 2013/08/11 06:40:07

    >>914
    いくらスーゼネでも免震でかつ長期優良住宅に認定されてないとね。
    どこの物件と比較してるのか知りませんが、
    まさかどちらでもない物件と比較しようとしてるのでは?  
    周辺で免震かつ長期優良なのはSKYZくらいでは??

  31. 917 匿名さん 2013/08/11 06:45:08

    キャピタルゲートプレイスかな。

  32. 918 匿名さん 2013/08/11 06:51:52

    10年後には辰巳にも抜かれてるでしょう。

  33. 919 匿名さん 2013/08/11 07:13:35

    月島のキャピタルゲートは、免震じゃないし、長期優良でもないけど、
    販売開始1か月で完売も見えてきた状況だね。

  34. 920 匿名さん 2013/08/11 08:01:54

    >915
    今出ている中古は新築時の売り出し価格が低かったのだからあんなもんでしょう。

  35. 921 匿名さん 2013/08/11 08:40:33

    中古になったら売り出し価格関係ないでしょ。
    周りの相場に影響されるんじゃないかな。

  36. 922 匿名さん 2013/08/11 08:45:15

    >921
    あるよ。以前家を売却した時がそうだった。
    同じエリア、築年数でも、マンションによって中古価格は違った。

  37. 923 匿名さん 2013/08/11 08:48:40

    中古のライバルは同じマンション内の部屋。
    だから、皆が売り始める前に出て行く事が重要。

  38. 924 匿名さん 2013/08/11 08:49:46

    中古で重要なのは、立地でしょうね。
    細かい仕様はリフォームするから、
    どうでも良い。

  39. 925 匿名さん 2013/08/11 08:53:03

    >922
    周りのマンションに比べて部屋が狭い。
    世帯当たりの敷地面積も狭い。
    幹線道路に面して煩い。
    タワーパーキングで待ち時間長い。
    なのに、価格は高い。
    中古になって、他より高く売れる要素ないと思います。

  40. 926 匿名さん 2013/08/11 09:07:22

    中古物件は売り出し時期や価格設定などにも影響されるので、
    売る方からしてみると、ちょっと釣りみたいな要素もありますよね。
    信頼できる不動産屋さんとの出会いも大切だと思います。
    ちなみに、売り出し時期の物件価格は売却価格にも多いに影響するはずです!
    利益を重視して高値に設定しつづけ、じっくり買い手を探す余裕のある人、少ないでしょうし。
    同物件で安値設定の部屋がたくさん出ていたら、ある程度はそれらの価格設定に合わせざるを得ないはず。

    我が家では、PT東雲は良い値段で売れるポテンシャルが高い物件だと判断して買いました。
    でも、この物件は売れない(痛い損が出る)と見切る方がいるのも理解できます。
    住まずに賃貸投資だけ考えるなら躊躇してしまう立地条件ですしね。

    ただここは、住環境が売りの立地なので、同じく住環境を重視して移り住んでくる人はいるはず。
    供給の多い場所ですが、同じ地区の中で築浅というのは大きな強みになると思います。

  41. 927 匿名さん 2013/08/11 09:11:19

    周辺物件でスーパーゼネコン×免震×長期優良物件って、ほとんど無いよ。
    リセールでも圧倒的に優位でしょ。だから売れてるんだよ。

  42. 928 匿名さん 2013/08/11 09:14:05

    東雲の昔の安さ知ってたら買えないよね。
    狭くなってるのに、高い価格で買わないといけない。

  43. 929 匿名さん 2013/08/11 09:17:01

    昔の価格を知ってる、Wコンをはじめ周辺タワマン住人の引っ越し組もそれなりにいるけどね。
    昔の価格知ってたら世田谷だって勝どきだって月島だって買えないね(笑)

  44. 930 匿名さん 2013/08/11 09:17:18

    >925
    主張されたいことは分からなくもないですが、あまり断言するのはどうかと思いますよー。
    耐震は絶対嫌だという人もそれなりにいるでしょうし、価値観は違いますしね!

  45. 931 匿名さん 2013/08/11 09:24:14

    敷地面積に対する世帯数気にしてるのって、ここのスレぐらいじゃないですか?

    元々一部のネガさんが、ここは既存のキャナルコートのタワーより建ぺい率が高いという書き込みを繰り返してたものの、実際はここよりも高いところが複数あることが分かり、ちょっと苦し紛れに世帯数云々の話が出てきたんでしたね・・

  46. 932 匿名さん 2013/08/11 09:25:55

    3LDK,70m2は狭すぎでしょ。
    国の指針でも3人住むのに75m2を推奨してませんでしたっけ。
    東雲まで立地を妥協して、狭いってどうかと思う。

  47. 933 匿名さん 2013/08/11 09:26:59

    そう?結構平均的な数字だなーって思いましたけど。

  48. 934 匿名さん 2013/08/11 09:27:55

    単身DINKSには広さも価格もちょうどいいよ。

  49. 935 匿名さん 2013/08/11 09:29:49

    世帯数多いのに、敷地狭いから、
    不便なタワーパーキングに、なったんじゃないの?
    キャナルでタワーパーキングなんて、ないよ。
    都心で立地が良い地域なら、タワーパーキングでも妥協できるけどね。
    ここで車ないと厳しくありませんか。

  50. 936 匿名さん 2013/08/11 09:48:30

    だからネガさんの目的はポジティブな投稿をできるだけ早く流すことにあるから、
    いちいちネガに反応するとポジティブな投稿が流れてネガさんの目的が達成される仕組み。
    ネガさんって毎回ポジティブな投稿のすぐ後に投稿してくるから。

    躯体のクオリティが高いとか、免震とか、長期優良住宅に認定されてるとかね。

  51. by 管理担当

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