パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

レックス→野村東雲→三井東雲→スカイズってどんどん人が流れている。

ブリリア有明かわいそう。

>146
わざわざ他人の写真拝借して貼り付けてご苦労なこった。

明るい白のセラミック塗装のおかげで、ダミーバルコニーは思ったほど気にならないと思うのは自分だけ？
ツリーハグのアクセントもあって一体化してると思う。

オシャレなタワーマンションじゃないですか！
住みたい！！

グレーの無難なつまらないタワマンが多い中（失礼）でこのデザインは個人的には好きですね〜　ガックリどころかワクワクします。

http://www.rbliahassociates.com/architecture/2012/07/shinonome-park-to...

キャナルコートの優れたデザインと
晴海通りの123のツリー＆東雲パークの デザインは
東雲の対極の事例として研究に値すると思う。

くだらないネガだなあ

どこがおしゃれなのか（笑

常に張り付いてネガらないといけないから人気物件は大変です。

ここを買って喜んでる人がいるんだから、それはそれで良いと思うけど、それをもって、晴海や有明ブリリア、スカイズを卑下するのはいかがなものか？価値基準が違うんだから、比べることではないでしょう。

>164
検討者ですが、既に契約された方も大勢いる中で、こちらの物件を卑下したり中傷するような書き込みにも閉口します・・
懸念点を書くことと、ただ私的な観点・感情で中傷することの意味は全く異なりますし。

匿名掲示板なので仕様のないことですが、ネガにしろポジにしろ無意味な煽りは無視することですね。明確な嘘には反論した方がよいでしょうが。

明確な嘘は、事実をたんたんと述べて反論。煽りはスルーで。
という事ですな。

164さんの言ってる事、つまりは
反論のつもりで他のマンションを卑下するのはいかがなものか、
という事ですな。

3期10次は4戸。さすがにペースは落ちてきたかな。
ここまでで販売済みが527戸。先着5戸なので、実質残りは63戸。

あとはだらだら販売する感じでしょうかね。
3期もそろそろ一旦締めて、少し開けてから4期になるんでしょうか。

ここ購入者の巡回警備がすげーな。
こんな人が同じマンション内にいたら怖いな。

ここ購入者の監視が凄いな！
こんな人が同じマンション内にいたら怖いな。

なんで少し変えて書き直したのでしょうか。

それはさておき、確かにそろそろ3期は締めて次の4期まで時間が空くかもしれないですね。でもBACもSKYZもティアロも販売開始時期なのでこのままいくかもしれないとも。

うちの近くにも妙に羽振りの良い整骨院があるのですが、
もしかするとと思います。

お医者さんなんかも、同類の感はありますが…。

＿＿＿
ポルシェ、フェラーリ…高級外車乗り回す「整骨院レーサー」、裏の顔は“保険金詐欺師”
http://news.livedoor.com/article/detail/7859821/

高見沢整骨院は２０年１１月以降、損保会社から４億７千万円もの保険金を受け取っていた。売り上げの９割にあたり、交通捜査課は大半が不正請求によるものとみている。高見沢容疑者は容疑を認め、他の整骨院でも同様の水増し請求が恒常的に行われていることを示唆しているという。

さすがにペース落ちて来ましたね。SKYZがかなり値下げして、そっちに人も流れるんでしょうか。。

ここからは長期戦かもね。
竣工前に完売するかな？

70A以外の北向きが全く進まないね。
ワイドスパンで良いと思うけど、特に中住戸の玄関お見合いが響いてるのかな？
あとは北東方面はキャナルタワマンに塞がれてるのも気になるのかな。

大丈夫だと思いますよ。昨日も書いてる人がいたように、近隣物件とよく比較検討すればするほど分かってきますから。

やはりそのいい例が1期で大苦戦のBACでしょうか、立地も専有部仕様も売り出し前からかなり批判的な意見が出ていましたが、最終的に価格をかなりさげてもやはり豪華な共用部だけでは検討者を引きつけられないということの証明と言えるかもしれないと思いました（別に他物件の批判でありませんのであしからず）

１７６は１７４へのアンカーです。

ここの仕様も特別いいわけではない。
窓は小さいし、サッシ高も2.2m、窓際の梁も気になる。おまけに外廊下。
価格とのバランスを考えて悪くはないという程度。

SKYZのMR開設時にこちらのお偉い営業さんは皆SKYZに移ったというのが話題になってましたが、なるほどなと思うところがあります。

当初のSKYZ価格設定が高かったのはこちらに検討者を流す為だったのかも。
それはこちらの契約状況の流れからも伺えます。
SKYZの価格を見て一気にこちらに流れてきたからね。SKYZの価格下げで流れが止まったという動きかな。


そういえば似たような現象が過去にもありましたね。プラウドの期分け販売も去年の秋口までは順調だったけど、こちらの価格発表で勢いがピタッと止まったんだよね。

水は高いところから低いところに流れるという自然の摂理をあらためて考えさせられ勉強になりました。

こちらを否定しているわけではありませんよ。
なんといっても湾岸トップレベルのクオリティーの高さというのは確かな事ですから。

東京タワーも見えないのに湾岸トップレベルクのオリティーって(笑)

>178
窓が小さいってのはよくわからないけど、そこに書いてあるのは東雲では標準レベルでしょ。ほぼすべて外廊下だし。その他の細かい仕様は東雲では高い方だと思うけどね。
ここはBACと対称的で共用部分の豪華さは無いけど専有部の仕様は高めってところかな。

湾岸トップレベルのクオリティーの高さという意味ではSKYZが上との判断もあるようですから、これからはどちらに流れが行くのかは興味深いですね。

状況を見ながらどちらが人気あるかも一つの判断材料になりそうですね。

天井が高いのは湾岸トップクオリティー。
給湯タンクの大きさも湾岸トップクオリティー。
天然御影石2枚合わせのキッチン天板も湾岸トップクオリティー。
ワイドスパンも湾岸トップクオリティー。
梁が目立たないのも湾岸トップクオリティー。
標準装備が充実しているのも湾岸トップクオリティー。

湾岸トップクオリティーを誇れるものはまだまだたくさんありそう。

あとは、スレ主さんが冒頭にたくさん湾岸トップクオリティーを並べてくださってます。

お、今日はネガが元気だねー。トップクオリティネガ。新種？

ここはトップバリュー東雲。
家中なんでもトップバリュー。

ネガはネガできれば、ネタは何だっていーんだよ（笑）

こんだけトップ、トップ言われて、マンション冥利につきます。

湾岸トップクオリティーを誇るタワマンですが、残りはかなり少なくなってきております。

ここからは椅子取りゲームの様相を呈して来るかもしれませんが、急いても事をし損じないと信じたい。
石橋は叩かなくても渡れる勇気も重要です。
トップを手にするかどうかはあなたの決断にかかってます。
慎重派のあなたの為に、そっと背中を押します。

ビクｯとなさらないでね。

このマンションはイオンでも買えるしね！

湾岸では非常に良い物件ですね。

管理費が少し高く、共有施設は賛否両論ありますが。

ただリセールや利回りなど期待しないほうがいいですね。

ただでさえ東雲公団が空家が多いように。


契約済みの方はわかっって購入していると思いますが、ここは
永住物件です。

ワンコ好きのドッグラン、タバコ好きのシガーバーがあるから、
愛犬家と愛煙家は永住するのが当然です。

>195
東雲のURは、比較的人気も高く、空室もスグ埋まる印象が強い(仕事場用っぽい特殊な間取りを除いて)のですが、違うのでしょうか？
近隣エリアに長いこと住んでいて、割と頻繁に見ているので。

ここの仕様はなかなか良い方でしょう。
現在売り出し中の新築湾岸タワマンでは晴海タワーズが一番仕様が良いと言われてますが、それでもLow-Eガラスは一部だったり、床暖房は電気式だったり、室外機2段置きフレームがただの鉄フレームだったり、階高は3.0m強によるデコボコ天井等、コスト削減なのかイマイチな部分も目に付きます。(部分的にはPT東雲のほうが良い部分も多い)
月島キャピタルゲートプレイスやSKYZとは互角、BACよりははるかに上といったところでしょうか。
坪単価を考えると割安感がある。(まぁ、立地や共用部等による価格差だとは思いますが)

みんなが認めているように、ここは湾岸トップクオリティー＆バリューのマンションなんだから、他物件の欠点を言うまでもないでしょう。