プレミスト愛宕ってどうですか？

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

Aで合わせて17000円は良心的かも

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い

この程度で高いとかどんだけ・・・

仕様が良ければねぇ。

同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。

ダイワらしくない戦略を間違えた物件だな。

相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。

最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか？
消費税やアベノミクス？などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか？
とても残念ですね。

増税前の駆け込み需要でしょう。

先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。

今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。

あ、中古と消費増税は無関係でしたね・・・

ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな！と、とても感心します！

ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし

ルサンクより高いの？えらい強気だな。

高取よりは安いです。
高取と比べたら愛宕にしては高いと思うって話でしょうね！

うーん、立地より仕様がねぇ。
トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。
キッチン周りもしょぼかった。

あの坂道、老後は車がないときついな。

電動アシスト付自転車も必要かも。

都市高から建設予定地を見ました。
山を削ってかなり木を伐採していました。
木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。
お互いカーテンを開けることができない。
業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。

>>115
西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。

さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。

タワーパーキング、朝は混雑するだろう。
愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。
幼稚園バスも多く止まる。

マリナヒルズとは別出口じゃなかったっけ？

西にこだわりたい人向けですね。
実家が近いとか。

あの土地にはいわくがあると聞いたのですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？

検討中の方、反対運動はどう思われますか？

愛宕山にいわく？
ずっと個人の土地だったんだし、何だろね？その情報。
大昔の話しかな？
ここの反対運動はよく分からんね。
愛宕小横のマンションとマリナタウン横のマンションの時は身の毛もよだつ反対運動あってたけど

あれ見ると引くね。

ここって売れてんの？

結構、盛り上がってるから売れてるんじゃない。でもダイワは今回失敗だな。

売れてるのに失敗ってどういうことですか？

もう販売開始されているんでしょうか？

まだでしょ

海見えんの？

ギリで見えないんじゃないかと思います
見えて5月のあの潮干狩りまでじゃないですか？

反対運動が気になるところ。

反対運動は姪浜名物ですよね。
戸建て建てて後からやられる方の気持ちを考えると気持ちは分かります。
頑張って欲しいなあ。

反対運動を？

福岡市内、市外、全国、反対運動はどこでもやってますよ
マンションが経つ以上、違法ではないのですから悲しいですが戸建をそこに建ててしまった本人にも落度はある事になります

当たり前体操。

やっぱり嫌だな。入居したらそこの町内会に入らなきゃいけないでしょう。
お互い納得いく形をとらなきゃ。

結局は時間での解決しかないでしょうね

分譲だから購入したら簡単に引っ越しもできない。
町内会、子供会、ＰＴＡ活動など近隣住人との協力が不可欠。
定住を考えるのであれば、近隣住人に気持ちよく迎えられる場所がよい。
紛争付きマンションは、購入者・近隣住人共に気持ちがよいものではないと思う。

反対運動してるような輩に気を使う必要があるんでしょうかね？

そんな必要ないし気使う人は買わないですよ
大きい声では言えませんが今、売り出し中のマンションにも表に出てない反対はあってますから気使う人は近くに家がない場所買うしかないでしょうね

どこでも当初はあるのかもしれませんが、それに対するデベの対応次第で、激化したり、収束したりするんじゃないですか？

反対運動はマンション購入者には全く関係の無い話しですよ。
デベと勝手にやって下さいって話しですね。

でも争ってるマンションは嫌だな。

気にする人は買わない方がいいでしょうね。

気にしない方がおかしいでしょう。

気にする人は買わなければいいだけ。
常識のある普通の人は気にしません。

気にしない方がおかしいかもしれませんが私は気にしません。
たぶん私みたいな人もいるので買う人はいるでしょう。
気にするしないは個人の自由ですが検討する方もいて気を悪くするのは確実なのでコメントを控えて頂けませんか？
そしてこちらの物件に関しての反対運動を実際に見た方でしょうか？
実際に見た方なら買う方向で考える方が多いかと思いますが、まぁ個人の自由ですね。

検討するにあたって、反対運動の有無は必要だと思いますが？ここは検討板ですよ。

でも自分の発言に第三者から回答があってるのだから十分ではないですか？
検討していて反対運動だけが引っかっているのですか？それなら一回、現地に足を踏み入れて見に行った方がいいと思います。
検討しているんですよね？

148、150
通りすがりですが、個人の自由と言いつつ否定的な意見は書き込むなっていうのはおかしいと思いますよ。
気持ちはわかりますが、嫌な話はスルーしましょう。

実際みたら確実に購買意欲は下がるよ・・。マイナスでしかない。

そうですね。
言論の自由です。
何度も書き込まれついムキになってしまいました。
購買意欲が落ちた方が検討板にいるのは疑問に思いますがいろんな方がおられますのでスルーします

嫌なら買わなければいいだけの話
ここで不満を書いて解決する問題なの？

どうしてもこの物件が欲しくて、反対運動も気になるなら
直接、反対運動してる人と話し合ってくればいいんじゃないですか？

１４８
ライバルが減ってよかったじゃないですか。

ここは建築そのものに対する反対運動ではなく、
看板を見たら、規模縮小を訴えているみたいでしたよ。
優良企業であれば解決するでしょうし、
そうでなければ激化・長期化するのでしょう。

結構看板たってますね。

どんな看板？
写メよろしく‼‼
道沿いからはあんまり見えないよね

道沿いにありましたけど。
気にしませんが。

そうですか？
2回前を通ったんですが…明日またよく見てみます。

>>6 に看板あるじゃん

あれですか？
今もあれだけですよね？

>>6の看板と、北側のクルマが入る側の正面の家にありますね。

百道には手が届かずとも、愛宕に戸建てを構えたそこそこの裕福層にとって、それなりなマンションに環境を乱されるのは腹立たしくもなるのでしょう。
気持ちは分からなくもありません。

うーん、マンション下のあの辺りは裕福層というより、昔から住んでる方たちのような…。
反対のメインは裏のコアマンションですよね。

豊浜の方は新しい戸建てが増えて、雰囲気変わり始めましたが…。

昔から住んでいる富裕層ですよ
ぽっと出の成金じゃありません

4丁目側マンション下の戸建はぼろいの多いけどなぁ…。
なぞの宗教施設あって火事になったりとか。

それにしても、公式サイトが更新されないね。

モデルルーム行く人はトイレの洗面ボールとか、キッチン周りとか収納とか仕様を良く見て考えた方がいいかと。

正直、となりのマリナヒルズが築11年でも値段と広さでお得に感じてしまうのは確か。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

マリナヒルズは諸費用が高いもんな…
10年ちょいで月4万くらいでしょ。
10年後恐い

ダイワハウスのマンションは実際あまりよくないですよ。
後悔される前に、一生の買い物としては安普請なところをしっかりお確かめ下さい。
ご参考までに。

九州での人気はGMとMJRですね。

財閥系とかは、もっと下なの？

>>173とプレミスト住人（もしくは契約者）が言っておりますw失笑

MJRはコスパ最強だが、質はそれなり。

財閥系は立地が、イマイイチ。
福岡ではてを抜いてる感じです。

プレミストより上と思いますよ。＞MJR＆財閥
住宅メーカーでは積水が抜けてますね。

ダイワはそこまで評判良くないでしょう
なんか、パっとしないし
信頼性とかもイマイチ
千早にタワマン建てたりがんばってるけど、
MJRと同等かそれ以下かな

現在は分かりませんが、一昔前に調べた知識だとダイワの戸建ては最悪ですよ
2種換気採用（ありえません）、鉄骨でヒートブリッジの対策無しで高かろう悪かろうでかなり評判悪かったです

マンションと戸建ては違うんでしょうけど
そういうのもあって、品質面や構造面などでちょっと信用できない

178番は、無知丸出しだね。