公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸
[スレ作成日時]2013-07-11 12:37:55
公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸
[スレ作成日時]2013-07-11 12:37:55
781
安いのは特定のブランドだけですよ。
最終的には高くなります。
インテリア相談会は、業者からすると最後にお金を搾りとるところですからね。気をつけましょう。
>>782
ですから、特定のブランドについて言ってるのです。
全てのメーカーが高いわけではありません。
huklaをはじめ、一般の家具屋には流通していない家具ブランドも多くあります。
huklaなどは住宅メーカーや内装業者経由だと20%offが相場ではないでしょうか。
こういったメーカーは最終的には安く購入することができます。
もちろんインテリア業者はデベに手数料を払うなど中間マージンが発生しているので
高くつくものがほとんどです。ただ、例外もあるという話をしているのです。
インテリアを素敵に、でも自分ではなかなか…の人はコーディネーターにお願いしたら高いですが楽だし素敵に仕上がりますよ。
こだわりたい人は自分で好きな家具を買い集めた方がいいと思います。
783
ですから、781の『安く購入できるメーカーも多い』という発言と、783の『高くつくものがほとんどです』という発言は矛盾してますよね。
結局、782のコメントになりますよ。
はぁ？って感じですけど。
>>785
一般の流通経路とは違うブランド、例えばhukla、エスティック、フリッツハンセン・・・etcなど
安く買えるメーカーも多くあるという意味です。
比率を厳密に按分するような絶対的表現ではないのは一目瞭然でしょう。
小学生並の読解力ですね。
もちろん、高くつくメーカーも多くあります。
家具以外のその他のフィルム張りやコーティングなどは高くつきます。
経験のある方なら、話の感触は理解できるはずです。
大塚などでは取扱の無い高級ブランドの家具類は安く買えることが多いと思いますよ。
>>769
美味しいお店探したいですね〜♡
徒歩圏内では、珈童とキャナリーカフェは行ったことありますよー！
あと、徒歩では少し遠いですけど、教習所からもう少し西に行ったところに、ベツバラーレという生パスタのお店があります。私はすごく好きです。
あとは、近くに美味しい居酒屋があるといいですね〜。
私の3回ほどのマンション購入の経験では、インテリア相談会で購入したものは高くつきました。後でネットで調べたら、普通に20-30%割引されてて割安感は無かったです。2回目、3回目の時は、殆ど買わなかったですね。特に照明は怪しです。参考までに。
うちはBiviかナフコでまとめ買いします。
かなり安くつきます。
いい家具買っても、子供が汚しちゃいますからね。
高い家具が買える方は羨ましい。
今はネットもあるから、インテリア相談会でみてネットで買うってのもありですね。
>>788
ベツバラーレは何度か行ったことあります。
あそこのパスタおいしいですよね～、私も大好きですヽ(^。^)ノ
室見駅の真上にあるお蕎麦屋さん（名前は忘れましたが・・・）も
なかなかおいしかったですよ。
話変わりますが、引っ越しの業者ってやっぱりアリさんがいいんですかね？？
その辺の家具屋で販売されていない、インテリア相談会でしか買えないものもありますし
覗いてみるのも良いと思いますよ。自分の場合、カリモクなどのその辺で売ってるものも
インテリア相談会の方が安く買えました。
戸建ての場合は、住宅メーカーが共同で行う大規模なインテリア相談会があり
家具類などはそちらで買う方が断然、安いです。
もちろん、ニトリなどの方が安いことはいうまでもありませんが。
さっそく、賃貸出てますねー
なんか、インテリア相談会を必死に推している方がいますね。業者の方かな？
居酒屋は室見駅周辺に色々あるので探検するのも楽しみですね。
近隣はなかなかいい店ありますよ。
交差点の喫茶店
姪浜方面に行く途中右手にあるカフェ
室見駅近くのたべてんしゃい
てんぷらまつお
ベツバラーレ
あの生パスタは当たりなのか。
今度、行ってみよう。
室見駅の蕎麦屋はため勢です。
ここのそば教室を卒業した市内の蕎麦屋は沢山あります。
賃貸3LDK8階で20万円
これで貸せるなら自分も貸そうかな
普通の賃貸に比べたらスペックが桁違いやしね
新築未入居ならではの値段かもだけど
最近の賃貸はスペックが良いから楽観視はできないよ。西新や高取に出来てるのみてびっくりしました。
愛宕って金融機関が全然無いんですよね。
西日本シティ銀行室見支店に口座作っちゃおうかな。
福銀の支店は姪浜か早良口、マリナタウンにＡＴＭ有。
もちろんコンビニのセブン銀行も使えます。
郵便局は愛宕2丁目と室見1丁目(地下鉄駅のそば)。
この界隈で落ち着くカフェは愛宕神社の手前の岩井屋さん。
元は老舗旅館だったお店で県外はおろか国外からも賓客多数。
お料理は白魚料理で有名な三四郎。普通の和食もリーズナブル。
あと、DVDレンタルは、以前はダイエーマリナタウン店の斜め前に
本屋を兼ねたツタヤがあったけど撤退。現在は西新にツタヤとGEO。
本屋はダイエーマリナタウン店２Ｆにアシーネがあるくらい。
西新プラリバ６Ｆにリブロがあるけど７月から再開発のため閉店。
まあ、本読みたくなったら百道浜の総合図書館が近いし音楽CDも
タダで2枚まで借りられます。図書館の近くにコメダやタリーズ
といったカフェあるから毎日のお散歩コースですね。
スーパーは西友系列のサニー室見店がこの界隈で１番安くおすすめ。
室見のハイマートカドタが次点だけど店小さいから商品の品揃えが今イチ。
ダイエーマリナタウン店はイオン傘下になってからは大幅値上げで、
同一商品がサニーより2、3割高いので滅多に利用しません。
西新まで出ればボンラパスが よかトピア通り沿い西南中高の手前左手。
脇山口にハローデイがありますよ。
店の立地でひとつ言うとコンビニがちょっと遠いぐらいかな
近いやん！って言う人もいると思うけど、めんどくさがりやなもんで
まあ住宅街なら十分近いほうか
戸建住宅街のあの家以外何もありませんに比べたら贅沢な悩みでしたね(笑)
ここはやめたがいいよ。マジで。
愛宕は土砂崩れとかよくあるからね。あと、愛宕通りの車がうるさい。
ここの地盤は岩のように硬いらしいですけどね。それで、工事にかなり時間がかかったみたいです。
車の騒音は仕方ないです…
愛宕三丁目で崖崩れあったね。確かに。
ガソリンスタンドですが、室見のエッソ安いですね。メール会員で他社カードでも117円でした。
大規模土砂崩れはないけどなあ。愛宕の山の方の道は傾斜が急でそりゃ少しはぼろっと土砂も出るけど、ここは麓でしょ。ボロッぐらいで、ドシャシャ～とは崩れんよ。こんくりでガチガチやしね。
昨年8月の広島市の土砂災害みたいなことは無さそうですよ。
平成21年7月の中国・九州北部豪雨では篠栗で土石流が発生して2人が亡くなりました。
私もあの地区行ったことあるけど沢になってて愛宕とは地形が大きく異なります。
愛宕神社のロープウェイの麓駅はどの辺りになるのかな。
その昔、あったやつ。
南側。階段の登り口のところ。
ここ、年取ったらきついで〜
てか、これから出るマンションは土地がないから何かしら気になる点は出るやろうな。
官舎やボロマンションの建て替えならいいだろうけど、価格が跳ね上がる。
ここに来てキャンセルが続いてるようだけど何が原因？
そうなんですか？何で？キャンセルならキャンセル料がいるでしょう？
キャンセル料必要でしょうね。
しかも複数の部屋でキャンセルが出た模様です。
複数って何かあったのでしょうか？
内覧会後でのキャンセルですよね？
この物件を検討したけど購入に至ってない人たちに、メールや直接電話もして再度営業をかけてるようです。
明日聞いてみようかな？
営業さんどう答えるか解りませんが。
駐車場の件が原因とか？
私にもここ最近で営業の連絡が来ました。いきなりで少し戸惑いましたが…キャンセルが発生しているのは本当ですよ。具体的な部屋の号室も伝えられました。複数です。
今日いくつかの部屋の電気ついてたけど、2月入居の人もう住んでるの？
>>818
虚偽じゃないですよ。実際に連絡がありましたので。キャンセルが出たということでした。情報交換の書き込みに対して法律まで持ち出してどうしてそんなに攻撃的になられているのでしょうか？反対運動のことまだ気にされてるのですか？せっかく新築で購入されたのだからそんなことは気にせずに新居での新生活を楽しんで下さい！
入居する前から中でも外でも揉め事がすごいですね。
キャンセル多発となると資産価値が下がりますね。何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？
数百万のキャンセル料を払ってまで解約とか普通のケースでは聞きませんし。
マンション自体の欠陥ではないなら特に問題無しですよね。
再内覧会ですか、特に問題なく修繕頂いてました。
キャンセルの件、気になりますね。
立体駐車場二基というのは普通じゃないのでしょうか？
通常、キャンセルというのは、購入した人がローンが通らなかった場合がほとんどですよ。
手付金を放棄してまでキャンセルする人はほとんどいないでしょう。
購入希望時点でローンの仮審査を行うはずなのに、
最終契約でローン通らないことってあるんですね(>_<)
うちはまだローンの最終契約してないですけど、通らなかったらどうしよう(T_T)
>>838
ローンがどうしてもダメな人いますもんね
最近はケータイ代の機種代割賦払いのせいでクレジットヒストリーに傷がつく人が多発してます。ケータイ代はなめたらあきまへん。
キャンセルは営業の人がかなりプライベートな理由って言ってた気がします。想像するに結婚前提で検討してて、破談になったか死に別れたか…
入居前から不吉な。
この辺は炭鉱関係ないの？姪浜炭鉱があったでしょ？
あれは豊浜？
通常、キャンセルはローンが通らなかったか離婚や破談、リストラなどのプライベートかつ契約者にとって悲惨な出来事の理由がほとんどです
気になるのは分かりますが、あまり詮索するのも可哀想ですよ
キャンセルが出たのは、1件だったって聞きました。
>>841
炭鉱があったのは早良病院の方です。
あそこから小戸にかけてが炭鉱でした。
小戸のボタ山崩して埋め立てたのが愛宕浜マリナタウン。
ボタ山の跡地が現在のマリノアシティ。
キャンセルは
離婚や海外転勤で住む必要が無くなったとかじゃないかな。
南側の出入口に比べると、北側の出入口は急坂ですね。
今日は警備員さんが誘導してたけど、雨の日とか大変そう。
キャンセルが多発って、結局プライベートな理由で1件だったってオチ？
先日、再内覧会へ行ってきました。
最初の内覧会で、床の傷がちょこちょこありましたが、床のコーティングでキラキラに光っていました。
再内覧会で最終的な掃除をしてくれるのか、本当に部屋がきれいでした。
最初の内覧会は、ライトを持参したほうが良いと思います。
契約者に方は、お分かりになると思いますが、部屋によっては、クローゼットの中や、角のあたりが暗くて見えません。
あとは、引っ越しを待つばかりです。
公式HPの残ってる部屋のプランがHからEに変わってさらにCに変わってる。
やっぱり何戸かキャンセルあったんじゃないですかね？
実際のキャンセルは何件？キャンセル料分安く買えるのかな？ダイワ丸儲け？
ローン審査が通らなくて泣く泣くのキャンセルが何戸かあったなら、引き渡し直前にほんと悲しいですね。周りにもマンション買った！と言っているだろうし、まさか審査に通らなくてキャンセル料払って手放した、新居がなくなったなんて言えない…
内覧会で部屋見たら、低層階だと都市高速の音が予想外に大きくて
キャンセルとかじゃない？
>>849
アットホームはＥタイプのままで、Ｃタイプは出てないですね。
最低でも３件はキャンセルがあったってことじゃないかな。
さっき買い物に出たら3～5階の複数の部屋に白色蛍光灯が付いてたけど
こんな時間まで購入希望者向けに内覧会やってるんですかね。
冷やかしに行こうかな。大幅値引きしてくれないかな。キャンセル料金分くらい。
>>853
防音壁のお陰で低層会の方が静かです。
共用部分がちょうど都市高速と同じ高さでしたが
音はほとんど気になりませんでした。
もう少し上の階を購入しましたが
内覧会で窓を開けたら結構うるさかった。
ドンマイです！音は斜め４５度くらいが一番うるさいです。低階層は意外にうるさくない（防音壁にブロックされて）
>>851
ローン審査が通ってからの、前金支払いなので
審査が通らなければ、支払金の発生はない。
マンション購入なら当たり前の流れ。
そうじゃない所があるとしたら、
手付金目当ての悪徳商法。
ま、手付金は出るところ出れば
取り返せるけど、ホントは。
もし、ローンが通る前から、周りに「マンション買った！」
なんて言ってるんだとしたら、言う方がバカ。
そういう人はローン通らなくてよし。
世間知らずとご近所さんだなんて、
将来思いやられるから。
ローンの本審査って引き渡し直前なのに、マンション契約して本審査まで誰にも言わないって当たり前ですか？うちは子供の学校関係があるので、誰にも言わないなんて無理でした。親しい友人にも話しました。たしかに本審査に通らなくて買えなかったとなったら悲劇ですが、そこを考慮して口外しない人がそんなにいるとは思えませんが…
>>859
仮審査=>重要事項説明=>売買契約&手付金=>暫く開いて本審査。
普通、新築なら特別な事情がなければ本審査は落ちません。
落ちてもローン特約で手付金は返ってきます。
(仮審査に落ちても手付金支払い前なので大きな損害は無し)
売買契約が終わり手付金を払ったら、本審査前にマンション買ったと言うのは普通です。
キャンセルが出たといっても、ローンに落ちたって話は想像ですよ。
転勤、離婚、死別等々、色々考えられます。
>>860
過去に本審査が通らなかった友人が居たので
うちは通るまで、身内以外には言いませんでした。
そうなったら悲劇というより、
恥ずかしいという気持ちが先行したかなー。
でも、結果、心配なく通りましたので、
あとはうきうき入居を待つばかりです^_^
いよいよ明日は鍵の引き渡し。
楽しみですなぁ。
天気は良くないが。
昨日は家具・家電の搬入で、エレベーターが来ても乗れないってパターンが多かったです。一斉入居が落ち着くまではエレベーターもそんな状況だとは思いますが、お互いさまなことなので５月くらいまではみなさん協力して頑張りましょうね！荷物が１階から乗せらるので、そのままＢ１まできて、満杯でＢ１から人が乗れないって感じだったので、エントランスから入っても１階まで上がった方がよさそうです。
公式サイト見たら、
モデルルーム案内会開催中になってるけど
残り１邸じゃなかったんですか？
>>872
レジデンス百道のようにエレベーターが7基も
あると引越しも楽なんでしょうけど、2基だと
大変ですよね。でも眺望良いし羨ましいです。
2月入居の方の入居が始まっているようですが、あの反対看板はまだあるのでしょうか？
あと、住んでみて気になった点とかありますか？
おそらくですが…
あれだけ大きなマンションですので
基礎工事の段階でかなり深く岩盤をほります
その過程でご近所の戸建てマンションなどに
壁のヒビ割れなどが複数生じたり土埃 騒音などでの健康被害など多数出たとききました。
ダイワの方がどう対処されたのか聞いてみたらどうでしょう？
看板がまだあるということは話し合いされてないのかな
ダイワはマンション完売したら関係ないのかもしれないけどそこにこれからずっと住む方は今後学校や地域活動などで顔を合わせなければならないので気になりますね
すぐ近くの三菱のマンションは反対運動起きてないのになんでだろ？
周辺の反対住民が福岡市に建築許可を出さないよう理由を挙げて申し立てを行ったけど、ダイワ側が条件をクリアして建築許可が下りてしまった。
なので、今現在の当事者は、反対住民と福岡市だけです。
契約された方なら、契約時に説明を受けたかと思います。
条件の一つが南側入口の提供公園です。
>>874
まだ住んでませんが、看板は残ってました。
イニシア愛宕浜でも周辺の反対があったので看板がありましたけど、完成してからしばらく残ってました。
どのタイミングで誰が撤去したのか知りたいところですね。
