プレミスト愛宕ってどうですか？

ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。

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時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....

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511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…

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>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね！少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…

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>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね？？蓋開けてみないとわからないですね。。

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>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。

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上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。

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今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。

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>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか？近くないですか？

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ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ！？ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…

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>>521
確かに思ったより結構近かったですね！

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>>522
こんな注意書きがあったが。

※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。

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>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。

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>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね？
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…

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普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか？

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普通しない。なにかあるのでは？っと勘繰ってしまいますね。

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526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…

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>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。

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職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。

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職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか？なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成～引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか？

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完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか？なにをもって完成とするのでしょう？

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引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。

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>>532
今度行くとき聞いてみます

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>>535
よろしくお願いします！

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マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか？
全てやったら、きりがないような...

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>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。

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水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…

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最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか？
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。

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竣工～引き渡しまでの期間が長い理由はわかりませんが、逆に短いとよくないらしいです。

参考までに…
http://howcollect.jp/m/article/1074

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短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは？

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トイレの手洗いがイマイチ…なんでこんなに安っぽいの？

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完成時期から引き渡しまで年末年始挟んで二ヶ月ちょい。これが長いということですが、一般的にはどのくらいなんですかね。

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角部屋が全部完売したみたいですね！

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申込みするところなのですが、どなたか値引き交渉して成功された方いらっしゃいますか？
まさか、昨年から販売していたとは知らず…今ある部屋は残り物と思うと、値引きもありなのかと。

ちなみに、9/20からの第何次販売の部屋を入れて残り12部屋です。

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最近地震が多いですが、現地でマンションの
足場を見ると怖くなり、躊躇しています。

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>>546
選ぶ側としては残り物な気がしても、売り手にとっては残り物ではないのでまだムリじゃないでしょうか？まだ竣工前ですしね。たとえ残りが一戸になっても検討に来るお客さんが多ければ値下げはないと思いますよ。でもダメ元で交渉してみてはいかがですか？成功したらおしえてください！

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値引きなんてあるわけないじゃん。

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値引きは大手だから、厳しいかもしれないですね！
地震は、何処でも変わらないのではないでしょうか？逆に、前の地震の時は人気エリアの百道辺りが液状化現象起こして大変だったと記憶してます。

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>>548

やっぱりダメでしたー！(^^;;
ダイワは値引きはしないって言われました。
本当かなぁ？
この先も値引きしないでしょうか？
まぁ、値引きはしなくても残った場合は家具付きとか、オプションサービスとかあるのかも。

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現地体験で、高速の音は気になりませんでした。
景色の良さに惹かれるけど、粉塵とか舞うでしょうねぇ。
この時点では、床や扉のカラーが選べないそうだし、
候補ではありますが、迷ってます。

皆さんの最後の決めては、何でしたか？

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>>551
最後の一つとかは、展示用になったりすることがあるので家具付きになることがあります。
前、ダイワではないですがそういう物件を勧められたことありますよ。

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>>552
私の決めては景色の良さでした。天神も近くて景色が良い物件を探していたので...
百道の方は高くて手が届かないので...

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>>552

空港線沿線（通勤に便利）、眺望がよい（大きな建物等で目の前をふさがれていない）、同じ金額をだして中央や早良にするより広い部屋に住めるという点でここに決めました。学区も悪くなかったので。

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車通勤される方はやめた方がいいです。
特に雨の日などは激混み二進も三進もいきません…

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今日聞いたら、10階部分まで出来ているとのことでした。
決めては、眺望です。
車通勤予定ですが、そんなに渋滞するんですね…

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>>551
残念でしたねー

売れ残った場合は家具付とかありえるとは思います。ただ、購入を考えるなら早いにこしたことはないと思いますよ。

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たまに近くを通るのですが、10階までできてるんですね！足場はもう隣の10階建てマンションより高いですもんね、楽しみですね～

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そもそも西方面は道が弱く、車での利便性が悪いので、車を持たない方の多い転勤族の比率が高くなっています。
それでも都市高速の環状化で大分マシになったものです。

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車出勤の人は、少し時間をずらさないといけないですね！

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西新からの車通勤で問題は感じていません。愛宕もそんなにかわらないと思いますが・・

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