プレミスト愛宕ってどうですか？

人気の幼稚園ってどこですか？室見川からこっちも結構園バス通ってますけど。。。

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人気幼稚園ってどこですか？
ちなみに雙葉も園バス来ますよ！

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久々都市高のったら現場見えました。
開発かぁ。むごいなぁ。
あそこに無機質な外観の14階建93戸のマンションか。
目前の都市高と遮音壁はマンションの何階ぐらいにあたるんだろう？
自然を最大限いかした特別感ありの高級仕様マンションなんて、九州ではまだまだ売れないし採算とれないんだろうな。

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今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと
きりん　筑女　弥生　さつき　こひつじ　長丘？　飯倉？紅葉？…愛宕浜・・

さつき　愛宕浜は倍率高し！

園バス　給食にこだわらなければ舞鶴　大濠聖母　西南も入るのかな・・・

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ついでに有田、いずみも人気ですよね
大丈夫！ほとんど室見川より向こうもバスあります。
幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。
あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ
主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね（笑）
いろいろな特色のある幼稚園があります

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私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ
行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・

幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ
結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね～

定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます

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そうそう園バスが来ないのではなく
選択肢が少ないと・・・
人気の幼稚園の園バスは少ないという意味です

分かりに屈かったですか？すいません。

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だから人気幼稚園ってどこですか？
上記の幼稚園バスなら結構来てますけど？
どこに入れたかったんですか？

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室見川超えたとこの幼稚園に行くと、高所得者相手のお付き合いが出てきます。
特に姪浜在住だと、室見が買えなくて姪浜なんだと決めつけられるので、ちょっと嫌らしいですね。
ここは最寄りが室見なので問題ありません。

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私が書いた幼稚園で当時園バスが来てたのは・・・・

さつき　紅葉　愛宕浜が来てました。

愛宕浜は兄弟時優先でほぼ決まってしまうので無理。さつきもダメで・・・


筑女　弥生　辺りに入れたかったな　

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愛宕3丁目に三菱地所のマンションが建つと聞きました
低層　小規模らしのですが分譲か賃貸かご存知の方いらしゃいませんか？

（プレミスト愛宕と比較検討されてる方もいらしゃるかと思いまして。）
　　　　
　　教えてください。

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分譲です。
プレミスト愛宕の南側すぐに建ちます。

4階27戸みたいですよ。
建設予定の看板が出てました。

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ありがとうござます。
今度見に行ってみます。

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　　　ところで一般で言う高所得者とは年収おいくらくらいを言うのでしょうか？（381さん・・もういないかな？）
　　　
　　　　住んで良かった町ランキング1位の西新では周りはサラリーマンばっかりでしたよ
　　　　開業医　弁護士　会社経営者などなど・・約クラスの1割程度？くらいだったかな・・・・

　　　　　　（因みに3位は姪浜だった・・・意外？やっぱ空港線が便利だからね！）

　　　　　　　　　消費税上がっても優遇ありそうなのでゆっくり考えます

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河口付近だけど塩害が気になる、、、

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近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います
ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ！
塩害が気になる方は住めないと思います。

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自転車は３ヶ月であちこちサビだらけです

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うちは屋内駐輪だけど屋内じゃなく北側に野外の駐輪場あるなら厳しいかも
南側ならそんなに影響ないです

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「夏はクーラーいらず・・」はちょっと言い過ぎかな
　朝、日の出ともに日没まで何も遮るものがないのでかなりの灼熱地獄かと・・・

　窓を開けようにも目の前は都市高と真下に愛宕道り4車線道路・・ＰＭに黄砂
　バルコニーはすぐ真っ黒になりそうな気がします
ちょっと現実的に考えたほうがいいかな

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あ、間違えた　愛宕通りあれは片側2車線かな・・失礼しました

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そうですね。あのバルコニーの向きじゃむしろ午前中から要クーラーな気がする。
塩害は仕方ないにしても、なんでオール都市高ビューにしたんだろう…
三菱は完成予定はいつくらいなんですか？

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そっか
うちは南向きなので風通しがよすぎるくらいでクーラーいらずなんですが難しいのかな
確かにバルコニーは月一掃除しています

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風あっても湿度高けりゃクーラーいるでしょう。
近隣の方でしょうか？
あまり強いと窓開けられないと思いますが大丈夫なのでしょうか。
心地良い風がとめどなく流れる場所なんて有り得ないのでは？

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風は強いですが基本は南側の部屋にいて直接あたらず風は心地いいですよ
ちなみにうちの場合は寝ている部屋も南側です

湿度はそれがあまり高くないんですよね^^;
今年はさすがに暑くて何度かつけましたが普通の家庭より格段に涼しいです
というかたまに寒いです
ただ冬です！室内は窓を閉めているので暖かいですが外に出ると北風が痛い！極寒
今、すでに寒くて北側の窓は開けられません
南側は開けれます

北側は開けているせいか明るいですよ
景色は北も南もいいです
私は冬に弱いので北側ベランダの掃除は年末の大掃除のみになります

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ここは眺望重視ですよ
確かに、低層階は都市高ビューですが…
高層階では問題ない

となりの四階建てのほうが何も買うメリットがないような

南向きくらいかな あとは、特別安いなら検討可ですが…

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確かに眺望はいいと思います。

でも大和ハウスの対応がかなり横柄で、地元住民（近くの反対しているマンション以外とも）ともめていると聞きました。南側の坂を上ったところに大きな横断幕があり内容が詳しく書かれてありますがその内容を見ると反対もなるほどって感じです。

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排気ガスも騒音も上に上がってきますよね・・・？

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排気ガスは風に流されるとして騒音は…どうだろね

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先日　通学路を歩いてみた。
　あの高い擁壁のところで子供の防犯ベルを鳴らしてみました。

　笑ってしまった・・まったく聞こえない！

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なんか・・・
高層階の眺望が良い、そればっかりだよね？
あと最寄り駅が室見。
他に良い所はないの？

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眺望・駅近・立地場所・日当たりは、資産価値としては絶対でしょ？

もし、先々賃貸、売却の状況になったとき、上記はかなり大事な部分だと思います。


気に入らなければ、検討しなければいいんでは？

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賃貸や売却を見据えて資産価値を考えるのも大事ですよ。

でも、本来自分が住む為の場所じゃないですか。
私は高層階は好きではないので、低層～中くらいが良いんです。
低層階に住みたい人たちにはあまり配慮された作りではないですよね？
それでも何か利点があれば、と思っただけです。
確かに駅近だし、校区も良いそうですが・・・

まぁ、検討するなと言われればそうですけど。

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　高層階は資産価値はあると考えます。
低層階は90平米で3000-3500万からあり、西新エリアからすると500万円は安いです。
人気あるSやFのデペの物件の西新エリアと比べると1000万は安いです。
モデルルームに行きましたが部屋自体は家族向けの作りで、SやFのような高級感は感じないかもしれません。
橋を一つ天神側へわたれば500万はあがるところを安く買えるといったところでしょう。
しかし、反対運動、大和ハウスのデペの評判を考えると即決は難しいと思われます。

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住民はマンション建設じたいは反対していません
当初よりプラン変更をお願いしているだけです

すぐ近くに建つ三菱地所な反対運動は起きてないでしょ？

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提供公園・・・・

　　提供して頂かなくてけっこうなのでマンション住民の管理費で管理して下さい

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何処にどのような建物をどのようにして建てるか。
｢名は体を表す｣ならん｢建築物は体を表す｣ということでしょうか。
建築主には厚顔無礼な住まいにならないよう配慮していただきたい。
心地好く生活していけるようお願いしたい。

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やっぱり土地の大きさに対してめいいっぱいに建物を建てようとしていて無理が出てきているんですよね…。
あんな場所に１４階建てで９７戸なんて。利益を重視しすぎな気がします。どうやら提供公園とやらで実質エントランスへのアプローチはないみたいですし。アプローチのないマンションなんてなかなかないですよね。

隣のマンションとの距離は一番近いところで3メートルくらいしかないとか。全戸東向きで午前中は朝日で夏は暑いだろうし北側の方は角部屋だけど日当たり悪いだろうし。

ほんと上層階の眺望のよさと他は利便性くらいでしょうか？

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あのー提供公園って、そもそも必要なんですか？

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公園はあった方がいいと思いますよ。なかったら、子供がかわいそう。。

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公園はあった方がいいです。

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あれが公園？・・・
公園と言う名の玄関アプローチ？

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交通量の多いところに住んだ経験のある方におたずねします。
洗濯物は外に干して大丈夫ですか。
都市高ギリギリに建ちますけどベランダに干せるでしょうか。風は強そうだし、、、

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提供公園･･･よくわかりませんが大きなマンションを建てる場合公園を近くに作るのが決まりのようです。

災害があった場合の避難場所としての目的があるようなので提供公園をアプローチとして使うのはどうでしょうか。

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昔、202沿いに住んでいました。
南側は道側じゃなかったから干してましたが救急車両が通る時はうるさかったです。
よくパトカーが夜中走ってました

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暴走族もうるさいですね。

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愛宕は暴走族の影響はほとんどないですよ。

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ここのスレ見て、気になったので行ってきたんですが
南側の坂の上の横断幕って、この看板のこと？

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これ２枚目です。
反対運動って、日照とかそういうものと思ってましたが。
なんか様子が違いますね。

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どうせ建つから気にしなくてもいいんじゃない？

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そう軽視できないんじゃないかな。ほとんどの人にとっては一生に一度の買い物だろうし。長く住まうのであれば、周辺住人とよいコミュニティを形成しないといけないだろうし。

近くに建設予定の三菱に対しては何も運動がないというのは興味深い。

公園の私物化というと、プレミスト管理組合が公園を管理しなくてはいけなくなるのだろう。管理費上乗せか？公園内の事故等責任も管理組合か？面倒くさい、、、

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え？三菱地所の計画あるんですか？

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百道に分譲マンションできるの本当ですか？

気になる。

なんといっても百道校区！

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今更百道もねぇ。

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百道にはもう建たないと諦めていた人には朗報じゃないでしょうか。

愛宕は眺望はよいかもしれませんが、坂道が高齢になってからが不安でした。買い物も車がないと厳しいみたいですし。

｢百道二丁目プロジェクト｣スレッドありました！そちらで情報収集します。

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たまにランニングで通りますが、あのあたりは夜は人通りも少なくて少し怖い感じ。

住む場所としてはちょっとね。だから西新・百道・藤崎よりかなり低価格。

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百道二丁目に流れるんじゃないかな。
崖の上より平地の駅近が断然よいでしょう。
近隣との問題も解決していないようだし。

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>>422
結局「近くに建設予定の三菱」ってどこの事なんでしょう…。

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ダイワさんの南側に建設よてい

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>>430
情報ありがとうございます。
うーん、そんな土地あったかな…。
調べてみます！

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南側にそんな土地はございません。

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三菱地所さんに聞いたら？計画あるみたいよ。

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現地いったら真正面の土地ならしてて、三菱の建築計画貼ってあったよ。
1月着工らしい。

でも27戸の4階らしいので、規模は小さいね。
最上階でぎりぎり都市高の上抜ける感じかな。

北はプレミストになっちゃうから、南側活用するんだろうな。
仕様高そうなら検討しよう。

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>>419>>420
よく分からない文面ですね。

基準を満たさずに建築許可が下りるんでしょうか。
基準を満たしているなら何も問題はないんじゃないでしょうか。
周辺住人が単なるクレーマーのように思えてなりませんね。

公園をマンション住人が通行しても問題ないでしょう。
それで私物化と騒ぎ立てるのは他に理由があるように思えてなりません。

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契約したみなさま、カラーセレクトは何にしましたか？

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うちはスタイリッシュホワイトにしました！木の感じがいい感じだと思います。あとテレビ側のクロスも変える予定です。楽しみ。

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プレミスト愛宕の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411660/

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ここの物件は東向きになると思うんですが、日当たり具合はどうなんでしょうか？

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ここは東向きというより南東向きですね、日当たりは良いのではないかと思います。
西日も角度的にあまり入らないのではないでしょうか。眺望は良さそうですね。

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やっぱり排気ガスすごいですかね？

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以前の書き込みにもありましたが、もともと交通量が多くないのでそれ程気にならないように思います。入口に上がる坂がけっこうきつそうです。私は会社に近いので購入検討中です。

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先日モデルルーム見に行きましたが、Fタイプの間取りもいいかなと思いました。
納戸つき＋全面開放できる洋室って最近はやりですよねぇ。。

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Fタイプってまだ空きありました？私もこの間取りいいなって思ってます。空いてたら行ってみようかな？

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Fはまだあいているみたいですよ！

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購入するなら上層階なんですけど、上のほうでしたか？
そもそもマンションってなんで販売状況＆価格をネットでアップしてくれないんだろ。行ったらなかったとか、時間の無駄～。

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443です。
私が行ったときは３月中旬でしたが、確か中階層だったかと思います。
すみません最新状況は分かりません。
あさってから第２期２次も始まるようなので、直接電話して聞いてもらったほうがいいかも。
ホームページでも受付中の部屋をピンポイントで見れるといいのにですねぇ。

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やっぱり、角部屋はもう埋まっているんでしょうね

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ここは今どのくらい決まってるんですか？
空き状況次第では見に行きたいんですが・・・。

もう上層階は埋まってますか？

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あと40弱といったところです。

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結構、売れてますね。

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>>451
なんか、最近売れ出したみたいですよ！
最近の新築マンションは結構高いからですかね？

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ここはまだ高くなる前の値付けですもんね。

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先週行ったら、まだ角と上の階ありましたよ
悩みますね

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他が苦戦してるところで、ここは淡々と売れていってる感じかな？
ここが普通の道路に面する階が 1Fだったら、もっと売れてないような気がする。
みんなやっぱり眺望の良さを期待してるのかな。

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大体1階が普通の4階くらいですもんね！
夜とか百道の方が綺麗でしょうね
一番上の非売品のところってどんな人が入るんでしょうか？

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>>456
元の地主さんじゃないですかね？

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年取ったらつらい場所にあるね。

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将来的には、中古で結構出てきそうですね。

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2.30年後は結構中古出るかもね。
子どもが独立して売るくらいがタイミングいいかも。

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こんな場所の中古はいらないなぁ。

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今日、高速から見たら大分上に伸びてきてました。
結構、威圧感がありますね！

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以前近くに住んでましたが、良いところですよ。川の景色とか見ていて飽きないし、愛宕ランプが近いので遠出のストレスがない。百道浜の図書館も散歩がてら行くことが出来ます。

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確かに、高速道路が近いと便利ですね！
だけど、唐津方面に行くのは乗り口がないから微妙かな？
あっち方面に行くとしたら下道しかないのかな~

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>>464
そうですね。
福重まで行って西九州自動車道に乗るか、旧202号線で行くしかないですね。
まぁ元々西区なので、そこまでうんざりしたことはありませんが。

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唐津方面までは基本下道ですね。
休日は確かに混みます。かなり^^;
でも通勤だとツライですがレジャーという意味ではしょうがないかな。
そこを優先させたいなら福重や石丸、橋本や次郎丸あたりがいいかも。
あちらも地下鉄近いし街もそれなりに発展してるので住みやすそうです。

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確かに橋本、次郎丸まで南下すれば、南の日向峠経由で渋滞なしで二丈町経由の唐津へ行くことが出来ますね。近くに野芥ランプもありますし。
愛宕ランプ近くに住んでいて良かったのは、東区方面、福岡IC経由で北九州方面、太宰府IC経由で熊本・大分方面、室見川沿いに南下して三瀬峠経由の佐賀方面とほぼ全方向にストレス感じることなく行けたことです。繰り返しになりますが、唐津、糸島方面は途中裏道を使わないと渋滞にあいます。時間帯にもよりますが。
あと、思い出しましたが、このあたりは３月頃に室見川河口近くで潮干狩りができました。
いまもできるのかしらん？

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今も潮干狩りできますよ。
橋本の方は都市高速も環状になってすごく便利になっていると思います。
私がこの辺りを選んだ理由は海です。
デメリットでもよく出ますが海、山、川。
そして買い物も近所で済ませられる地域は全国でもなかなかありません。
転勤族ですが季節によっていろんな遊び方ができるこの地域にしました。

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>福岡市西区愛宕3丁目で、造成中の宅地の一部が崩落した。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/nagasaki/article/99003

これってプレミスト？

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>>469
違うと思う。
一昨日、現場横を通ったけど、特に変わったところはありませんでしたよ。
愛宕神社に登る参道近くの戸建て造成とかじゃないかな。

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とりあえず、よかったですね(￣▽￣)
でも、あそこらへん地盤が脆いってことですよね？
ちょこっと、不安です

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造成中だからだったってことじゃないかな？
昔の人はどうやって調べたのかわからないけど、神社やお寺がある付近の
地盤はかなり固いらしいです。高台ですが、心配する場所ではないと思う。

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