グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

問屋街？

東京駅まで歩けない。

17さん
マンション内で借りてがいないから、外部の人の募集をかけるというのは住人に
とっては不安ですよね。ここの駐車場代はいくら位になるでしょうね。近辺の相場は
４００００円位なのでそれ位になるかな。１１台なのでうまるとは思うのですが、
やはりうまらなかった事を考えると機械式だしちょっと不安はありますよね。

東京駅までだと３キロ弱ですかね。歩くのはさすがにちょっと距離があるかも
しれないけれど、自転車なら可能ですね。ただ東京駅は駐輪場が少ないんですよね。
かなりの放置自転車が多いので、今年のはじめから駐輪場が新たに何か所かもうけ
られたみたいですけどね。健康志向の人が増えたり、３．１１の地震があり帰宅困難
解消の為、会社まで自転車でという人が増えている様です。

駐車場は51戸中11台、そんなに利用者がいるのかなって思ってしまいますね。
しかも機械式なので、維持管理費がかかりますからね。利用者がいればいいけど。
駐車場より駐輪場を多く作ってほしかったですね。ここなら自転車利用者も
多いと思うのでね。

駐輪場は確かに少ないかも。各家庭１台しか置けませんからね。平米数的に
大きな所もあるしファミリーもいるだろうから全然足りませんね。マンション前に
放置自転車となっても困るし、エレベーターで家まで持っていくのもね。
ただ都内の物件色々みてきましたが、こういった所は多かったですね。ちょっと離れれば、
サイクルスペースが各家庭にあり何台か止められるという所がありましたけど。

ご参考までに。

東京都集合住宅駐車施設附置要綱

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/parking/kn_k10.htm

坪単価どれくらいになりそうですかね。
個人的には、近くのリビオレゾンと同程度と見ていますが。

さすがに丸紅さんは同水準では出さないでしょう。こちらは日当たりが抜群に良いですし。

最寄り駅が東日本橋（もしくは馬喰横山）と人形町であることの差を考えると、日照と相殺されてトントンくらいになるかと。。

日照とアドレスが相殺されるわけないでしょ?!
それはトウシロウな考え方ですわよ～～～www
場所が悪くて日当たりだけgoodなマンションならたくさんありますよ！
つまり、日当たりの良し悪しで価格が左右されないってわけさ。
もちろんマンション内の値段は条件で決めるのでしょうけどね。
東日本橋は格下だから250～260万/坪ぐらいじゃなきゃ魅力ない場所だワ。

陽当たりが良い、と掲示板に書かれていながら、
現地を見たらどこが？朝だけ？夕方だけ？ってのも多いよ。
つまり、実際には陽当たりの悪い物件が多い。
ここは南角地だから、実際に陽当たりが良い。

だからナニ?!

人気の日比谷線沿線のエリアNO1マンションという輝かしい大好評を得たリビオが270万坪ってことだからここはやはり250万坪は妥当だと思います。

リビオのスレを見に行ったら東日本橋のネガが書かれてた。
ここをライバル視してるわけね。
リビオスレ、日当たり悪いとも書かれていた。なるほどねえ、ガンバって！　

短期間にとてつもないレスが付いた勢いのあるリビオのスレに（34のキミが）自作自演の広告したことはみんな大人だから知っていると思いますよ（笑）

東京駅まで歩けないじゃんか

中央区で通勤などで現実的に東京駅まで歩ける物件って、八丁堀、茅場町周辺くらいでしょ。
人形町や新川でもきついと思いますよ。
散歩が好きだとか健康のために早めに家を出て歩くとかは除いて。
（歩こうと思えば、この物件から20～30分くらいで東京駅の日本橋口に着くことはできますが）

じゃあ、価値無い物件

ここの道路を挟んだ隣の60平米の中古マンションが5,500万で売りにだされてました（す？）ので、どんだけ高くなるのかとおもってましたが、260万程度ならいいですね。

気になるのははしやの臭いですが・・
土日は休みですけどね。

正直260でも買う気しない。
東日本橋の中古や賃貸市場はひどい。
供給過剰すぎる。
250切ってるぐらいで妥当。

リビオも立地の割に高すぎ。