ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

721
だから、つもんがわなんて川ないから！
出まかせで話作るからそーなんねん笑
「つとがわ」ですよデベソさん笑

つもん、てか？笑うわ。実際知らない奴ばかりが、面白おかしく書いてるだけ。ネットの安物掲示板を信じるなよ。
2ちゃんレベル。

近くに住んでますけど今年の８月に西宮で降った観測史上最大の大雨でも津門川全然氾濫しませんでしたよ。
もちろんジオの前も余裕で排水されてました。
知りもしないのに煽らないでもらいたいですね。

ジオ西北建つスピード早いな

>725さん

8月の大雨ではアクタのアンダーパス以外にも今津西線では
線路の北側が若干冠水したようですね。
大まかには南に下っている地域ですが、大雨被害には
局所での高低と排水能力との差で被害が生じるということらしく
同じような被害を懇意にしている京都の店でも聞きました。

ちなみに本物件近くの事象としては、今津西線のJRアンダーパス南向き
側壁から小便小僧並みの噴水が見られて、よく見るとコンクリート
の側壁にひびが入っていました。
多分普段の雨では染み出す程度で誰も気に留めていないのでしょうけど。

結局のところ西宮北口でマンション買うなら
山手幹線より北側でしょうね。
ジオ西宮北口はトサツ場の地歴や
浸水区域等からみたら買わないのでは？

私達はジオ西宮北口近くに住んでいますが
この周辺はヤンキーのたまり場になり
夜はけっこう怖いです。
私達も引っ越し予定です。

環境悪いよこのあたりは
まぁ山手幹線北側じゃないと
もっと言えば神戸線北側がベスト！
ただルネグランは東向きとコンセプト
もろもろ多数イマイチ

まぁ結局のところジオガ一番バランス良くて西北物件の中では一番かな。

ここがT場の跡地なんですか？

東側の空き地もマンション建ちますか？

東側の空き地もマンション建ちますか？
西宮北口の中ならここはないでしょ。

Ｔ場ここではありません。もっと北西です。
閉鎖されたことはありません。
つまらない書きこみ辞めましょう。
どうせ他のデベの書き込みでしょう？

屠殺場って
食肉用に牛や豚を解体する所でしょ？
何がそんなに問題なの？

どうでいいこと

買いましたー!

不動産業者が買うか買わんかなんかどうでもええわ。

将来売る時の買い主は不動産業者である事も結構多いよ。
プロが手を出さないと云うのはそれだけ市場性が低いと云う事。
プロは売るのを前提で買うからね、売り難い物件を敢えて買う訳がない。

そんなことは誰でもわかってまんがな。わかったうえで、そんなことはここを買う人にとってはどうでもええと言うてるんや。

将来の買い主が不動産業者である確率はほぼ無いけどな

人気の西北を買わない不動産業者ているの？市場性が低い僻地相手では商売できないでしょ。

不動産業者が買わなければ、私たち一般消費者は、買えないですね。

不動産会社・デベが、最高の儲けしろにしているのが、西宮北口だろう。
みんな入札で、競って買って、仕込んでいるじゃないか！
何を言ってるのか。。

この立地周辺は競っては買わないだろうな
阪急もかけでしょう、
危機感あっての竹中工務店と物件名のガーデンズ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

阪急、竹中、ガーデンズ、で糊塗をしてる訳か。

やはり警戒すべき物件は盛り上がるなー
このレス数が全てを物語る。
プラネもブランズも同じ地区だがここまでではなかった

400戸も売れたのでしようか？

３月入居可能なのは魅力ですね。

四百売れてればほぼ完売レベルと思いますが実際どうでしょう。
階や間取り内容によって敬遠され続ける住戸はあるほうが自然です、残りはこれに該当しているのでは？

＞＞766
春前に駆け込みがあるかもしれないですね、転勤直前まで探し続けてこちらにギリギリの時期に行き着く、ということも想定されます。

そんなに売れていないみたいよ
200件が良いところでしょう

まぁでも西宮物件の中では間違いなく一番売れてる物件だね。

(笑)
200戸以上の物件がないからね
100戸もないし
400戸超の物件ではけして好調ではないな

北側はほぼ売れてるみたいで、残りはほぼ南側じゃないかな
南の完成はまだまだ先だからね。

北側ほぼ完成したの見えるけど、
デザインマンションではないけど、飽きのこない感じ
重厚感ではないけど、外壁とか高級感感じられる
中庭も思ったより広くてビックリしました。

ま、私には手の届かない物件ですけど…
でも気になっちゃってます w

戸数面での差別化はしっかり図れているわけですよね。

しかし400は本当に多いです、完売への道は長いと思います。

南側が残っているというのが驚き。。
日当たりがよくないんでしょうかね。
真っ先に東か南が目に入るのが検討の常だと思いますが。。

北工区の竣工が先だから北工区が早く売れてるのかと思います。

本当に多いですよね…本当に全部完売するまでどれくらいかかるのでしょう
ただ大きいマンションなので
ランニングコストや管理費の負担がとても低くなるのはいいですよね
１戸１戸のお付き合いも濃すぎなくていいですし・・・

駆け込みのリミットは２月末頃か。現金だったら３月でも可能。となると、考える時間は限られる。

大きければ、いろんな人が居るので肝心な話が纏まらないよね！

一度ジオ諦めよーとおもったけど、
北側ほぼ完成してるの見てかなりポイントUP

金額は安いが、西北は乗り換え口には良いけれど住む気がしない。
環境は何ものにも変えられない。
阪急物件も過去に色々とトラブル多いし。
無いな。

また出た
懲りないね〜

西北が発展していくのが悔しい人がいるんだな〜。
今や、乗り換え駅ではなく、西北に来る人の多い
メインの駅になりつつある。

ジオの近く？じおから？煙出てますね。家事です

昨年分譲したばかりのマンション3階からの出火のようです。
通りがかった時、歩道橋に野次馬が沢山いました。

西北は発展しても興味ない。
頑張ってくださいな。

出火、まじ？

西北にわざわざ降りて買い物にいかないでしょ。
地元住民や学生にはいいが。
交通費使うなら大阪に行くよ。

火事は他マンション
関係ないのにね〜
ここの否定派の残念さが良くわかる

786
阪神間に住む人間なら、普通に降りて買い物してるけど。。。わざわざの意味が分からないわ。

786は淡路島等の離島かな！

電車に乗ってオイデヨ！！！

最安値、３１９８万円のお部屋は売れたのかな？

郊外で徒歩9分はきついな。
完売は無理でしょう、安くても。

郊外の定義、分かって書いてる？
君はどこにお住まいかな？

郊外でなければ何？
説明してごらん。

阪神間と呼ぶのだよ。
そして阪神間を郊外と呼んだのは昭和初期までだよ、坊や。

昔から人気のない地域で駅からも遠い。
資産価値ないね。
地域がわかる人は選ばない物件。

なんかいやな人間ばっかりやな。
不毛な争いはやめなさい

散々西宮北口で物件を探し、ほとほと疲れ果てたのでそろそろ本当に決めなければと考えております。
そこでジオにしてしまえば話も早いのですがどうしてもマイナス部分しか見えません。
あまりにも酷過ぎる地歴、土地の価値底辺の準工場地帯、最寄駅偽装等々
皆様何が良くてこの物件をご購入されたのでしょうか？
マイナス部分を帳消しに出来るような納得のいくプラスの部分があれば即購入したいと考えております。
どうかお教え下さい。

人に聞いて結論出るの？
荒らしたいだけでしよ。

心配しなくても完売間近ですよ

例えば、オーストラリアに移住したいと考えた時に、あそこは、開拓当時イギリスの犯罪者が島送りにされた島で、その子孫がメインで住んでいるから、やめようと考えるのか、そんな昔の事きにせず、今の発展、暮らしやすさを取るのかの問題。大多数の人の考えは同じ。
オーストラリアは、移民制限する程の人気。

いえいえ、大多数の人は地歴の悪い場所は選びません。
資産価値ありませんから。

梅田を、未だに埋め田と呼んでいるのかな？
資産価値は、発展度で決まる。

歴史を見たくないよね〜西北の人は。

続投。ＪR尼崎でも、あれだけ開発されたから、資産価値が相当上がっている。既成概念で波に乗れない人は、自分の見る目の無さを悔やむ事だ。

>>798
西北だけでなく夙川方面含め西宮市の物件ほぼ見たけどここが一番バランスよくて魅力的でしたが。
魅力感じないあなたには買って欲しくないですね(笑)

興味あるマンションの掲示板はよく見ていますが、どこのマンションでも不思議なのは、わざわざ興味ないマンションの掲示板をのぞきにきて批判だけをする人がいることです。
色んな人がいるのだろうとは思いますが…

興味のない方は購入されなければよいだけでは？
などということは過去にもどなたかが書いてらっしゃいますので、こんなことを書いてもムダなのでしょうけど…

意味のない書き込みが続いて不愉快でしたので、つい投稿してしまいました。有意義な議論ができればうれしいです。

でもまぁ変わったよね
この立地でこの価格で200戸近くが売れるのだから

ただ完売まで先は長い。。
恐るべき地歴、恐るべきガーデンズ

レスの多い少ないで人気が決まる？？そんなバ〇な。

良いも悪いもいろんなレスで面白いだけ。

買う人は自己責任で購入して下さい。

813に同意

でも完売はかなり厳しいと思うよ！

しかしここ買う人って土地のこととか地歴のこととかリサーチ等しないのかね？
見て見ぬふり？
私には無理だね。

完売はないでしょう。
徒歩9分で地歴に問題あり、常識人はスルーだね。

ここにきてネガキャンが激しくなったのはなぜ？ここのマンション売れるとそんなに困る人たちがいるってこと？

売れると困るのは、検討している人ではなく、他社のデベでしょ。

東側の住戸の購入を検討しています。
お近くのマンション（プラネ・ラフィネス・ドルチェビータ）にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
お互いどの程度見えますか？
カーテンを閉めないと、部屋の中まで見えるのでしょうか？
まだ工事中ですが、よろしくお願いいたします。

プラネからは東棟のバルコニーは見えますが、部屋の中までは大丈夫だと思います。
ただ、東棟の一番北側の角部屋はガラス張りになっている部分があるのでちょっと気になるかもです。

821さん、ありがとうございます。
北側の角部屋はガラス張りが明るそうでデザインが素敵だな・・・と思っていましたが、
夜はカーテンやブラインドを閉めなければならないのですね。
夜景を楽しみたかったのですが、姿が映ってしまうのでしたら躊躇します。

部屋によって住み心地が随分違うと思いますが、間取りの良い部屋から埋まっているので、悩むところです。。。