ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

私はまだ決めることができず検討中です

地歴とかではなく もう少し駅近いとこで 新築たつのではないかと 迷ってます。

アサヒビールの跡にも 良いマンション建ちそうだし 待つべきか買い時か悩んでいます。

そろそろ 北は埋まってしまうかなぁ

悩むなぁ

ジオって値引きしますか？

無理せんとき。無理はあかん。

値引きないですよ。竣工前完売になると思いますし。
アサヒビール跡地にマンション建っても西北からは少し遠いですね。

414戸って、巨大な集合住宅だね。

だからどうしたの？てな話だね。
小さい。

アサヒビール跡地は公園、病院です。
マンションは立ちませんよ。
ジオいいと思いますよ！

>707
小さい話しと言いながら、結構気にしてるようだね。
巨大な集合住宅をマイナスイメージと感じてる
証拠だね。

↑
私はプラスイメージですけど。

雨が降るたびツモン川が氾濫しそうになってるのが気になる。一階浸水しそうだよな…

ツモン川？笑
川の名前知らん時点で地元の事しらんやん笑

規模は好みだけど、小さいよりは絶対に良い
私の理想は100戸前後くらいかな

>>711
11月25日号の西宮市政ニュースの浸水対策地図によると、このあたりは平成24年度までに貯留施設整備箇所実施済になっています。実際、トヨタそばの歩道にある堰を覗くと、深くてびっくりします。

マンションの規模は 好みの問題でしょうね。

つもんがわ怖い！

721
だから、つもんがわなんて川ないから！
出まかせで話作るからそーなんねん笑
「つとがわ」ですよデベソさん笑

つもん、てか？笑うわ。実際知らない奴ばかりが、面白おかしく書いてるだけ。ネットの安物掲示板を信じるなよ。
2ちゃんレベル。

近くに住んでますけど今年の８月に西宮で降った観測史上最大の大雨でも津門川全然氾濫しませんでしたよ。
もちろんジオの前も余裕で排水されてました。
知りもしないのに煽らないでもらいたいですね。

ジオ西北建つスピード早いな

>725さん

8月の大雨ではアクタのアンダーパス以外にも今津西線では
線路の北側が若干冠水したようですね。
大まかには南に下っている地域ですが、大雨被害には
局所での高低と排水能力との差で被害が生じるということらしく
同じような被害を懇意にしている京都の店でも聞きました。

ちなみに本物件近くの事象としては、今津西線のJRアンダーパス南向き
側壁から小便小僧並みの噴水が見られて、よく見るとコンクリート
の側壁にひびが入っていました。
多分普段の雨では染み出す程度で誰も気に留めていないのでしょうけど。

結局のところ西宮北口でマンション買うなら
山手幹線より北側でしょうね。
ジオ西宮北口はトサツ場の地歴や
浸水区域等からみたら買わないのでは？

私達はジオ西宮北口近くに住んでいますが
この周辺はヤンキーのたまり場になり
夜はけっこう怖いです。
私達も引っ越し予定です。

環境悪いよこのあたりは
まぁ山手幹線北側じゃないと
もっと言えば神戸線北側がベスト！
ただルネグランは東向きとコンセプト
もろもろ多数イマイチ

まぁ結局のところジオガ一番バランス良くて西北物件の中では一番かな。

ここがT場の跡地なんですか？

東側の空き地もマンション建ちますか？

東側の空き地もマンション建ちますか？
西宮北口の中ならここはないでしょ。

Ｔ場ここではありません。もっと北西です。
閉鎖されたことはありません。
つまらない書きこみ辞めましょう。
どうせ他のデベの書き込みでしょう？

屠殺場って
食肉用に牛や豚を解体する所でしょ？
何がそんなに問題なの？

どうでいいこと

買いましたー!

不動産業者が買うか買わんかなんかどうでもええわ。

将来売る時の買い主は不動産業者である事も結構多いよ。
プロが手を出さないと云うのはそれだけ市場性が低いと云う事。
プロは売るのを前提で買うからね、売り難い物件を敢えて買う訳がない。

そんなことは誰でもわかってまんがな。わかったうえで、そんなことはここを買う人にとってはどうでもええと言うてるんや。

将来の買い主が不動産業者である確率はほぼ無いけどな

人気の西北を買わない不動産業者ているの？市場性が低い僻地相手では商売できないでしょ。

不動産業者が買わなければ、私たち一般消費者は、買えないですね。

不動産会社・デベが、最高の儲けしろにしているのが、西宮北口だろう。
みんな入札で、競って買って、仕込んでいるじゃないか！
何を言ってるのか。。

この立地周辺は競っては買わないだろうな
阪急もかけでしょう、
危機感あっての竹中工務店と物件名のガーデンズ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

阪急、竹中、ガーデンズ、で糊塗をしてる訳か。

やはり警戒すべき物件は盛り上がるなー
このレス数が全てを物語る。
プラネもブランズも同じ地区だがここまでではなかった

400戸も売れたのでしようか？

３月入居可能なのは魅力ですね。

四百売れてればほぼ完売レベルと思いますが実際どうでしょう。
階や間取り内容によって敬遠され続ける住戸はあるほうが自然です、残りはこれに該当しているのでは？

＞＞766
春前に駆け込みがあるかもしれないですね、転勤直前まで探し続けてこちらにギリギリの時期に行き着く、ということも想定されます。

そんなに売れていないみたいよ
200件が良いところでしょう

まぁでも西宮物件の中では間違いなく一番売れてる物件だね。

(笑)
200戸以上の物件がないからね
100戸もないし
400戸超の物件ではけして好調ではないな

北側はほぼ売れてるみたいで、残りはほぼ南側じゃないかな
南の完成はまだまだ先だからね。

北側ほぼ完成したの見えるけど、
デザインマンションではないけど、飽きのこない感じ
重厚感ではないけど、外壁とか高級感感じられる
中庭も思ったより広くてビックリしました。

ま、私には手の届かない物件ですけど…
でも気になっちゃってます w

戸数面での差別化はしっかり図れているわけですよね。

しかし400は本当に多いです、完売への道は長いと思います。

南側が残っているというのが驚き。。
日当たりがよくないんでしょうかね。
真っ先に東か南が目に入るのが検討の常だと思いますが。。

北工区の竣工が先だから北工区が早く売れてるのかと思います。

本当に多いですよね…本当に全部完売するまでどれくらいかかるのでしょう
ただ大きいマンションなので
ランニングコストや管理費の負担がとても低くなるのはいいですよね
１戸１戸のお付き合いも濃すぎなくていいですし・・・

駆け込みのリミットは２月末頃か。現金だったら３月でも可能。となると、考える時間は限られる。

大きければ、いろんな人が居るので肝心な話が纏まらないよね！

一度ジオ諦めよーとおもったけど、
北側ほぼ完成してるの見てかなりポイントUP

金額は安いが、西北は乗り換え口には良いけれど住む気がしない。
環境は何ものにも変えられない。
阪急物件も過去に色々とトラブル多いし。
無いな。

また出た
懲りないね〜

西北が発展していくのが悔しい人がいるんだな〜。
今や、乗り換え駅ではなく、西北に来る人の多い
メインの駅になりつつある。

ジオの近く？じおから？煙出てますね。家事です

昨年分譲したばかりのマンション3階からの出火のようです。
通りがかった時、歩道橋に野次馬が沢山いました。

西北は発展しても興味ない。
頑張ってくださいな。

出火、まじ？

西北にわざわざ降りて買い物にいかないでしょ。
地元住民や学生にはいいが。
交通費使うなら大阪に行くよ。

火事は他マンション
関係ないのにね〜
ここの否定派の残念さが良くわかる

786
阪神間に住む人間なら、普通に降りて買い物してるけど。。。わざわざの意味が分からないわ。

786は淡路島等の離島かな！

電車に乗ってオイデヨ！！！

最安値、３１９８万円のお部屋は売れたのかな？

郊外で徒歩9分はきついな。
完売は無理でしょう、安くても。

郊外の定義、分かって書いてる？
君はどこにお住まいかな？

郊外でなければ何？
説明してごらん。

阪神間と呼ぶのだよ。
そして阪神間を郊外と呼んだのは昭和初期までだよ、坊や。

昔から人気のない地域で駅からも遠い。
資産価値ないね。
地域がわかる人は選ばない物件。

なんかいやな人間ばっかりやな。
不毛な争いはやめなさい

散々西宮北口で物件を探し、ほとほと疲れ果てたのでそろそろ本当に決めなければと考えております。
そこでジオにしてしまえば話も早いのですがどうしてもマイナス部分しか見えません。
あまりにも酷過ぎる地歴、土地の価値底辺の準工場地帯、最寄駅偽装等々
皆様何が良くてこの物件をご購入されたのでしょうか？
マイナス部分を帳消しに出来るような納得のいくプラスの部分があれば即購入したいと考えております。
どうかお教え下さい。

人に聞いて結論出るの？
荒らしたいだけでしよ。

心配しなくても完売間近ですよ

例えば、オーストラリアに移住したいと考えた時に、あそこは、開拓当時イギリスの犯罪者が島送りにされた島で、その子孫がメインで住んでいるから、やめようと考えるのか、そんな昔の事きにせず、今の発展、暮らしやすさを取るのかの問題。大多数の人の考えは同じ。
オーストラリアは、移民制限する程の人気。