ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

662さんは根本的な事を理解されていない。
地歴を営業マンが話す＝差別を公にし正当化するという事ですよ。

販売側ジオの営業から聞くのならはわかりますが 他の営業が悪口のように広めるのは地域差別です。

まわりがそんなことばかりいうから いつまでたっても変わらない

その業者だって今後 北口周辺に 新たにマンション建設するかも知れないのに
自ら評判下げてどうするんだろ！

事実、不動産業者はここは買わない。

これだけの規模で阪急社員一人も契約してないだろうな。

ジオの東側に プレサンスが建つと聞いたのですが
だとしたら

売れる見込みの無い土地を次々買いますかね？

アサヒビールの跡もあるし
今しばらくは＊＊＊でも、10年後は勝ち組かも知れませんよ！

お金が整えば ジオに買い替えしたいのですが…

支離滅裂やな。資金不足が理解できる、

購入者は、知っての上で購入するのだろうから、ここであれこれ言わなくてもいいよ。
他デベが悪くいうのは、担当のマンションを売りたいから、悪く言って当たり前だし、
ここの営業マンが自分の物件を悪く言わないのも、当たり前。
他デベ営業だって、歴史問題の発言をする訳じゃないだろうし。
ご存知かもしれませんが、昔から人気のない地域で、みたいな言い方でしょ。
発展するかしないかで、考えたらいいのんじゃないの。
個人的には、ここは西北というより、阪神国道かJR西宮だという印象。線路が近いし
騒音や空気が悪いかなと思う。禎。大規模開発でかなり雰囲気よくなるんだろうとも思う。

ここであれこれ言うから、それが一つの情報、判断材料となるのでしょう。
それをどう判断するかは検討者の判断だよ、くさいものに蓋はアカンね。

西宮（阪急の車庫の近くです）に生まれ育って30ん年たつけど、
両度町と神祇官町はもう昔のそれではなくなったってイメージが強いですよ。
完全に違う町に生まれ変わった。

ただ、今でも本当にコアな地域に隣接はしているので
多少は意識しといてもいいかな、くらい。

自分だったら予算あれば問題なくここ買います。
準備がまだ追いつかないので今回のここは見送りますが…。

私も西宮北口の北側在住30年（676さんと同級生かな？！）ですが、
ここ5年くらいで大きく変わった印象です。不動産会社の方は実際住んでないからどうしても情報が古くなりがちなのかな？
と感じています。
ここら辺は本屋に電気屋に病院、ガーデンズ、駅近と充実してるので行く機会も多いですが、
地域的な抵抗感は全くといっていいほどないです。
ただエディオンエリアから交差点挟んで西側と今津側はあまり良い印象はありませんが。
そろそろ自立しよーと私もジオを検討中です。後は価格と審査かな(^^;;

なるほど、そうですか。
近くに住む知人に聞くと
思った以上に深い話しで
過去ではなく継続中の内容でした。

変わるべきですが、
時間かかりそうですね。

継続中なのは少し離れた場所で、ここは更地から作ってるから関係ない。しかも再開発をして過去を払拭しつつあるのは明らか。『かつてはそうだった』と言われるのが嫌なら買わない選択肢もある、ただそれだけでしょ。

ジオの東側の駐車場って何かできるんですか？
もし知っている人いたら教えて下さい。

Ｆ電気の建物ができると、どこかのスレで見ました。

建物が建つとしたら東向きの部屋に影響ありそうですか？

北東側の部屋の日照時間は低層階だと冬至時期は影響あるそうです。
影になる時間とかは営業さんに聞けばわかりますよ！
因みにF電気の寮とかではなく、どっかのデベのマンションでした。
名前は忘れましたが…。確か6F建てだったと思います。

>>684さん
それはドルチェビータの南側にたつマンションのことでは？？

先日歩いていて、広告チラシを受け取りました。
積極的に広告しているようです。
これだけの規模でマンションができると賑やかになるでしょうね。

↑プラネから丸見えということは、ジオから言うとプラネが丸見えなんですかね(*_*)

つまりジオ東側透明バルコニーの住人は夏暑くても全裸にはなれないということですね？

見たくもないよ。

乳白色ガラスが入るのでジオの部屋の中は見えませんよ(笑)

夏の節電に全裸はつきものですからね。バルコニーのガラスが透けるのか透けないのかはとても重要ですよ。

夏の節電で、エアコンを止めて、ベランダの窓を開けたら、全裸は無理？

買えるだけいいじゃん。私の年収では圏外。

圏外ならいいじゃん。私は家賃5000円。

私はまだ決めることができず検討中です

地歴とかではなく もう少し駅近いとこで 新築たつのではないかと 迷ってます。

アサヒビールの跡にも 良いマンション建ちそうだし 待つべきか買い時か悩んでいます。

そろそろ 北は埋まってしまうかなぁ

悩むなぁ

ジオって値引きしますか？

無理せんとき。無理はあかん。

値引きないですよ。竣工前完売になると思いますし。
アサヒビール跡地にマンション建っても西北からは少し遠いですね。

414戸って、巨大な集合住宅だね。

だからどうしたの？てな話だね。
小さい。

アサヒビール跡地は公園、病院です。
マンションは立ちませんよ。
ジオいいと思いますよ！

>707
小さい話しと言いながら、結構気にしてるようだね。
巨大な集合住宅をマイナスイメージと感じてる
証拠だね。

↑
私はプラスイメージですけど。

雨が降るたびツモン川が氾濫しそうになってるのが気になる。一階浸水しそうだよな…

ツモン川？笑
川の名前知らん時点で地元の事しらんやん笑

規模は好みだけど、小さいよりは絶対に良い
私の理想は100戸前後くらいかな

>>711
11月25日号の西宮市政ニュースの浸水対策地図によると、このあたりは平成24年度までに貯留施設整備箇所実施済になっています。実際、トヨタそばの歩道にある堰を覗くと、深くてびっくりします。

マンションの規模は 好みの問題でしょうね。

つもんがわ怖い！

721
だから、つもんがわなんて川ないから！
出まかせで話作るからそーなんねん笑
「つとがわ」ですよデベソさん笑

つもん、てか？笑うわ。実際知らない奴ばかりが、面白おかしく書いてるだけ。ネットの安物掲示板を信じるなよ。
2ちゃんレベル。

近くに住んでますけど今年の８月に西宮で降った観測史上最大の大雨でも津門川全然氾濫しませんでしたよ。
もちろんジオの前も余裕で排水されてました。
知りもしないのに煽らないでもらいたいですね。

ジオ西北建つスピード早いな

>725さん

8月の大雨ではアクタのアンダーパス以外にも今津西線では
線路の北側が若干冠水したようですね。
大まかには南に下っている地域ですが、大雨被害には
局所での高低と排水能力との差で被害が生じるということらしく
同じような被害を懇意にしている京都の店でも聞きました。

ちなみに本物件近くの事象としては、今津西線のJRアンダーパス南向き
側壁から小便小僧並みの噴水が見られて、よく見るとコンクリート
の側壁にひびが入っていました。
多分普段の雨では染み出す程度で誰も気に留めていないのでしょうけど。

結局のところ西宮北口でマンション買うなら
山手幹線より北側でしょうね。
ジオ西宮北口はトサツ場の地歴や
浸水区域等からみたら買わないのでは？

私達はジオ西宮北口近くに住んでいますが
この周辺はヤンキーのたまり場になり
夜はけっこう怖いです。
私達も引っ越し予定です。

環境悪いよこのあたりは
まぁ山手幹線北側じゃないと
もっと言えば神戸線北側がベスト！
ただルネグランは東向きとコンセプト
もろもろ多数イマイチ

まぁ結局のところジオガ一番バランス良くて西北物件の中では一番かな。

ここがT場の跡地なんですか？

東側の空き地もマンション建ちますか？

東側の空き地もマンション建ちますか？
西宮北口の中ならここはないでしょ。

Ｔ場ここではありません。もっと北西です。
閉鎖されたことはありません。
つまらない書きこみ辞めましょう。
どうせ他のデベの書き込みでしょう？

屠殺場って
食肉用に牛や豚を解体する所でしょ？
何がそんなに問題なの？

どうでいいこと

買いましたー!

不動産業者が買うか買わんかなんかどうでもええわ。

将来売る時の買い主は不動産業者である事も結構多いよ。
プロが手を出さないと云うのはそれだけ市場性が低いと云う事。
プロは売るのを前提で買うからね、売り難い物件を敢えて買う訳がない。

そんなことは誰でもわかってまんがな。わかったうえで、そんなことはここを買う人にとってはどうでもええと言うてるんや。

将来の買い主が不動産業者である確率はほぼ無いけどな

人気の西北を買わない不動産業者ているの？市場性が低い僻地相手では商売できないでしょ。

不動産業者が買わなければ、私たち一般消費者は、買えないですね。

不動産会社・デベが、最高の儲けしろにしているのが、西宮北口だろう。
みんな入札で、競って買って、仕込んでいるじゃないか！
何を言ってるのか。。

この立地周辺は競っては買わないだろうな
阪急もかけでしょう、
危機感あっての竹中工務店と物件名のガーデンズ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

阪急、竹中、ガーデンズ、で糊塗をしてる訳か。

やはり警戒すべき物件は盛り上がるなー
このレス数が全てを物語る。
プラネもブランズも同じ地区だがここまでではなかった

400戸も売れたのでしようか？