ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

新築もいずれ古くなる。
だからこそ、マンションは管理が重要。
ラピタスはいろんな意味で贅沢な造りになっている。
も一つ、
マンション駅から3分と、9分（実質10分以上）を比較
したら、3分の方が資産価値高いよね。
私は大京の回し者ではありませんよ。
ティッシュとチラシは駅前でもらったけど。
先々まで住む視点で探してみて下さい。

駅からの近さだけが重要なわけではないでしょう。みなさんそれぞれ求めるものやライフスタイル、価値観は違います。わたしはラピタスやジオタワーの間取りは諸条件が合わないので資産価値云々以前に魅力は感じません。

タワーは年数が経つにつれ機械式駐車場のメンテナンスにもかなりの金額がかかりますし、何が得かは即断できないでしょう。

私はこの環境は合わないのでパス。

ラピタスやジオタワーが駄目なら、ここは論外ってことになりますね。

先着順21戸と新規〈2.1期）28戸の合計49戸ですね。

>537
なぜですか？

ラピタスの中古はマンション転がし、売主が取得した価格が相場。
築13年で坪単価185万の売値はぼったくり価格。１３年経って大規模修繕なしは問題。
購入後即、修繕一時金発生してもおかしくない。
タワーは修繕工事も割高につく(養生が半端ない）売値の二割引きが当たり前の値段だな。

ラピスタの物件はかれこれ一年以上前から広告に掲載されていたような気がします。
違ってたらごめんなさい。

ラピタスの権利を持っていたどっかの社宅分の部屋提供（一括売却）を
大京が買ってリノベーション？とかで１０数件売り出したのは、つい最近。
多分、関電の社宅分じゃない？原子力停止で色々電力会社も経営問題ある
ようだから。

ほうほう　いろいろあるんですね。

中古物件って新築物件のような税金控除はあるんですか？消費税上げる代わりに新築物件では様々な税控除があることを考慮すると中古リノベーションであっても540さんご指摘なように2割以上割り引かないと買い手側のメリットは少ないと思われますが。駅からの9分でも再開発地域ですからわたしはジオガーデンズに魅力を感じます。

中古物件も売主がプロなら消費税が掛かる、素人なら消費税は無し。
チラシを見て(税）が価格のところに入っていれば転売物件と云う事やね。

ラピタス自体が震災後の再開発地帯の一部だよ。中古も築20年までなら住宅控除がある。営業マンではないから売り込みをしてるのじやないけど、個人的にはいいと思う。学区は平木になり深津と人気のなさではどっこいどっこい(笑)

学校区は心配なジオガーデンズ‥
ただ先生は有名な方ばかり！
更に再開発されてる事、ビール工場跡地の公園、病院等は資産価値を大いにあげる要素。
んでもって市は学区キャパがあまりない事から、これ以上この辺りの大規模住宅開発には後ろ向き。
（某公ルート情報）
徒歩10分以内に主要ニ沿線。
人気の西宮の中でもここまで投資要素があるとこはない。
過去のひっかかりをどこまで重要視するか？だけかな。

>547さん
すごいポジティブ思考ですね～。

>>549

営業やないやろー事実やで

残念ながら予想外れて営業じゃありません(^^;;
あなたの読みはハズレました！！！

ビール工場跡地と公園はこことは関係ないけどね。

ＪＲ線路土手が壁になってるからね、しゃがまないと通れない様なトンネル通路があるぐらいですから。
それだけに、西宮地区においてはＪＲの南北で景色が違うよ。
ある程度の西宮の知識のある人が、ＪＲ西宮北口に降り立ったらビックリすると思う、ホンマ。

ここに住むなら ＪＲは使いません

主要駅二つ使えると言われると、一言、言いたくなりました。
失礼しました。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201309/sp/0006329760.shtml
大きな公園も出来る予定！
民間割当地区がどうなるかに期待

それも関係ない話ですね。公園の話もどこにも書いていませんし。

よーく見てみな！
多目的防災公園！

だからこことは関係ないって何度言ったら分かる？？

かばうわけじゃないですが、全く関係なくはないでしょう。
近所の工場がなくなって、新しい施設ができて環境がよくなっていくのは周辺住民にとって嬉しいことでしょうしね。

ケチをつけたいのじゃないのだけど「エリアが違うでしょ
、それ今津東の話でしょ。」って言っているだけなんだけど、
どうも理解頂けないみたいだね。
地理感がかみ合わないのは、西宮の人じゃないのかな？

えっ？！今津東？
違いますよ、深津中の線路越しの地域ですよ！
恐らくここからは徒歩2,3分のはず！
地図みれば一目瞭然！
http://goo.gl/maps/6uow8

因みに、今津はもーーっと南でござーます！

562さんの言うとおり、高架下くぐってちょっと東にいったところですよ。
だらだら歩いても5分かからないと思います。

結構便利になるはずです。

めちゃめちゃ関係ありますよ(笑)
最寄り駅にできる訳ですし。間違いなく利用するでしょう。

561の負け。どうも話がかみ合わないと思っていた。

線路を境にして津門地区と芦原地区では決定的なイメージの差があるけどな。

イメージの差とは何？具体的に言わないと、このスレを見ている人に伝わらない。

566
でた！またその話‥負け惜しみかな（笑）
今はイメージの話ではなく、利便性と開発地区がどのように影響するかを話してるんであって、
イメージの話に戻るなら、もう十分過ぎるほど書かれてるから不要です。

567さん、568さん
その感覚だからよそ者だと思われるんだよ。

病院はJR線くぐって南に行った方がいいですね。
西宮北口の南側はマンションが立て続けに沢山立ったのでエディオン正面の病院はどれも以前に比べ混んでいるような気がします。

負け惜しみは確かに余計。
だけど、566さんも話の方向性にズレあり、無理やり芦原に関連づけてる感じ

第一何故より西側の芦原を引き合いに出すのか？
芦原町ならまだしも、地区で囲ったらあたり一面芦原なの？

宮っこの私からすると今津の駅前の方がよっぽどヤンキーだらけで危険！

572さん
｢地区で囲ったらあたり一面芦原なの？」・・そう云う事です。
〇〇地区と言うのは、歴史的経緯(主に＊＊か）を含んでそのエリア数町を総称して言ってる様ですね。
芦原地区の東側が瓦木地区、西側が安井地区、南側が津門地区、北側が平木地区と呼ばれてますね。

名称の話はよくわからにけど確かに今津はヤンキー多いですね。

どさくさに紛れて今津などよその地域を 上から見るのはやめてください

今津も、きちんとした家庭もあるのです 今津はヤンキー、芦原辺りは地歴がらみ、地元では 近づけない土地と言われるのは 同じじゃないですか？

自分たちはまともだというのなら そういう上から目線はやめてください

この深津にも今津にも きちんとした方もいますから。
どちらも 過去のイメージがなくなって 新しい街になること願ってます。

関西の地歴ほんと嫌いだわ
そして想像以上に凄い話し
関わりたくない！

それはそーとアサヒビール工場跡地は市購入地区以外はどーなるんですかねー？
個人的にはコーナンとかインテリアショップみたいのが入ってくれると近くにないし助かるんですが‥
何か情報ないですか？

商業施設は沢ありすぎてもういらないよ。

商業施設は沢山あり過ぎて、もういらないよ。

ナフコがあるやん！
だけど、コーナンとかスポーツショップは欲しい

コーナンは西宮浜に行って下さい。公園や緑地でいい。

西宮浜にコーナンなんてあったっけ？

↑ピント外れの疑問やな。

ここは場所柄なのかレベルが低い。

西宮が買い取ってない時点で公園や緑地はありえない。
市買取以外の話なんですが‥

西宮市政ニュースによると、多目的・防災公園として１ヘクタールを、１８．１億円など、合計５．０５ヘクタールを６８．８億円で購入しています。お金持ち。

東京ドーム1.3個分、甲子園1.5個分
いやー楽しみだ^ ^

売れ行きはどないですかね？

ここって内廊下？

先着順３１戸ってことは、どういう売行きでしょうか？

正確な数字は売主しか知らないと思うが。小出しに売り出しても先着順（申し込みがなかった？）３１戸
と云うのは相当厳しいような気がしますな。
高額では買い難いエリアなので、価格の見直しがあれば状況が変わる様な段階かと。
皆さん、様子見ではないのかな？

ここからの買い物はフレンテのコープかマックスバリューですかね？
ガーデンズのイズミヤはちょっと不便かな？
万代かマルハチがほしいですね。

マルハチはいらねぇ。
万代最高！

なんか、にしきたの雰囲気変わっちゃたなぁ。
球場でフリーマーケットしてたころが懐かしいなぁ。

球場で住宅展示場もやってましたねぇ～

芸術文化センター南側の大きな駐車場が、１０月末で閉鎖しますが、また新しいマンションが建つんですか。

更地になってますね。
今日そばを通りましたがまだ駐車場撤去工事の看板のみで、今後何が建設されるかは書いてませんでした。
結構広いので何ができるのでしょうか

その西にも結構前から更地になっているところがありますよ。
西北南側建設ラッシュはまだまだ続くのでしょうか…

西側駐車場は銀行の寮になって、南の駐車場は住宅展示場になるみたいですよ！

今どのくらい売れてるんでしょうねー。最近モデルルーム行かれた方いますか？
南は入居が一年後だからやはり北から売れてるんでしょうかね。

>>607さん

購入検討中ならご自身で行かれてみては？
希望の部屋にするならMRに早めに行くに越したことないですよ？

グランドエントランス側は、ほぼ売れてましたよ！

＞＞６０８さん
名前が紛らわしくてすみません。
このマンションを、というよりマンション自体を購入検討中で、純粋に人気が知りたかったのです。
失礼しました。

＞＞６０９さん
教えていただきありがとうございます。
なかなかの売れ行きなのですね。
興味が出てきましたので今度行ってみようと思います。

なんだかんだ言っても、西北で大規模マンションで、ジオだと売れるんでしょうね。値段も手頃だし。

立地としてはJR西宮の匂いもあり
安くはないですね

なんか匂うんですか？

うちの犬が、匂わないと言っています。ワン。

モデルルームの雰囲気もゴージャスではないけどいい雰囲気ですね。
好みで言うとLuxuryの方が好きです。
2つのタイプを比較するとオプションがどのあたりなのか検討がつきそうですね。

間取りが138タイプもあって選ぶのが大変ですが、条件を選択して絞り込めるのは便利ですね。
できれば価格帯も選べるともっと便利なのですが。

今どのくらい売れてるかご存知の方！
教えてくださーい♩

北側 まぁまぁ埋まってましたよ〜

売れてるんですねぇ。
あとどれくらいなんだろう。
先着順がずっと31戸のままなのが気になってましたが、よく見ると価格とかが変わったりしてるので、常に31戸になるように売れたら追加していってるのかな？

31と言えば「掛布」ですね。

掛布といえば阪神！

阪神といえば阪神阪急グループ！！

阪神阪急グループといえば、今話題のホテル問題！！！

どうでもよいが
阪神阪急ではなく阪急阪神やな

確かに偽装は

阪急阪神

またどうでもいいというか関係ない話題が始まった…

もとの話題に戻しませんか？
私も売れ行き興味あります。
ルネとかローレルも売れてるんでしょうかね。

あまり売れてませんよ。

ジオは戸数も多いし、南工区なんてまだ先だし、販売健闘している方なんじゃないかなと思います。
でも、ルネやローレルも含めて西北物件に余り勢いを感じません。
そこに、またプレサスが参戦でしょ？

大丈夫なのか…と心配になります(^_^;)

マンションギャラリーいってきましたが まだ結構余ってますよ〜

南は線路前だし苦戦するでしょうね〜

掛布はどこへ？

南は来年ですし、特にあせる必要もないのかもしれませんね。
北が余ると危ないかもしれませんが。
話題にでてる限りだと北はぼちぼち売れてそうなので最終的には完売しそうですね。

>627さん

本物件南の線路下を東西とも頻繁にくぐりますが、南西（今津西線）はさほど
響かないのに対し、南東（抜け道）は結構響きますよね。

南東（抜け道）は、道幅が狭い割りにしては車多いし、事故が多い。事故後の後処理をしている警官をよく見ます。

保育園安くていいですよ！
何よりマンション内にあるのがいい！

保育料どれくらいですか？あと、南買った場合入居の時にはもう満員てことはないんでしょうか？入れなかったらあっても意味ないですよね